Iad France - Guillaume Huet vous propose : * ENVIRONNEMENT CALME * LONGERE AVEC VERANDA * COMMERCES ET ECOLES A 3 MNS * TERRAIN CLOS * Pour les amoureux de la nature qui recherchent le calme et le charme de la pierre, cette maison saura répondre à vos attentes. À 10 min de Guingamp, dans un hameau au calme et à 3 minutes en voiture du village de Bourbriac, de ses commerces et écoles (primaires et collège), venez découvrir cette maison en pierre de type longère. MAISON DE 123 m² : Au RDC, 1 entrée donnant sur 1 cuisine ouverte sur 1 salle à manger, 1 salon, 1 buanderie, 1 WC et 1 véranda donnant sur le jardin. L'intégralité des fenêtres (y comprit la véranda) sont équipées de volets roulants électriques. À l'étage depuis la salle à manger, 2 chambres dont une avec dressing, 1 salle de douche, 1 WC séparé. À l'étage depuis le salon, 1 chambre. Chauffage : Poêle à Bois ET Poêle à Granulés dans la pièce de vie. Radiateurs électriques sur le reste de la maison. EXTERIEUR ET AMENAGEMENTS : Terrain clos et arboré, Terrasse carrelée, Grande cour bitumée, Parking, Un abri de jardin en bois, Fibre disponible, DIAGNOSTICS : DPE C Amiante : Absence Totale Plomb : Absence Totale Parasitaire : Absence Totale Electricité : Aucun défaut Assainissement Individuel Conforme Taxe Foncière 2025 : 802€ Que ce soit pour une résidence principale ou une résidence secondaire, cette maison saura vous séduire. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>

Situé au cœur du bourg de Bourbriac, cet immeuble de rapport offre un fort potentiel de rénovation pour un projet locatif ou une grande maison familiale.

Le bien se compose d'un bâtiment principal à rénover entièrement, laissant libre cours à vos envies d'aménagement. Grâce à ses volumes et à sa configuration, il est possible de créer plusieurs logements indépendants ou de concevoir une vaste habitation familiale.

De nombreuses dépendances viennent compléter l'ensemble, offrant des espaces supplémentaires idéals pour du stockage, des ateliers ou des extensions selon vos besoins.

Un atout non négligeable : une pompe à chaleur neuve est déjà installée, représentant un avantage économique et énergétique important pour votre futur projet.

Situé […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Audrey Merrer vous propose : UN CONFORT QUI NE DÉPEND PAS DU FIOUL OU DU GAZ : Géothermie, chauffage au sol, DPE B : face à l'envolée des coûts de l'énergie, faîtes le choix d'une maison confortable et économe, à découvrir sans tarder ! RARE / BOURBRIAC / 13 MIN. DE GUINGAMP / QUARTIER CALME À DEUX PAS D'UN BOIS / VIE DE PLAIN-PIED / 4 CHAMBRES DONT 2 SUITES PARENTALES Bourbriac, à 13 minutes de Guingamp, commune rurale, paisible, avec sa maison de santé, son école primaire, son collège, son complexe sportif, ses commerces, ses services, ses bars / restaurants, vous attend ! J'ai le plaisir de vous présenter cette superbe maison de 168 m², située EN IMPASSE, dans un quartier calme à proximité immédiate d'un BOIS (5 minutes à pied), CONSTRUITE EN 2009. L'entrée ouvre sur un grand SÉJOUR, baigné de lumière grâce aux BAIES VITRÉES avec VUE SUR LE JARDIN. EXCELLENT DPE (B), pour cette maison chauffée par GÉOTHERMIE (POMPE À CHALEUR), avec un appoint grâce au POÊLE À BOIS pour les soirées d'hiver. Une CUISINE semi-ouverte, aménagée et équipée, dispose d'un accès direct à la terrasse par sa porte-fenêtre, parfait quand vous aurez installé votre salon de jardin ! Toujours au REZ-DE-CHAUSSÉE, dans la partie 'invités' : un VESTIAIRE, un WC indépendant et une CHAUFFERIE donnant directement sur le GARAGE LUMINEUX DE 31 m². Dans la partie 'privée' : DEUX CHAMBRES, UNE SUITE PARENTALE AVEC SA SALLE D'EAU, une SALLE DE BAIN, pour une VIE DE PLAIN-PIED. Le PLAFOND CATHÉDRALE vous appelle vers l'ÉTAGE, avec une nouvelle SUITE PARENTALE AVEC BALCON, et une mezzanine prolongée par une pièce ouverte pouvant être aménagée en BUREAU / salle de jeux, ou fermée pour créer une chambre supplémentaire. Les plus : - Construction récente, DPE B, pompe à chaleur géothermique - Vie de plain-pied - 4 chambres dont 2 suites parentales - un grand garage de 31 m² avec porte motorisée - beau terrain de 1 742 m² - le bois à deux pas Vous recherchez le confort moderne, dans un environnement […] Voir l’annonce immobilière >>

Située dans le paisible hameau de Gurunhuel (22390), cette maison de maître en pierre rénovée offre un cadre de vie chaleureux, en harmonie avec la nature environnante tout en restant à proximité des services et commerces de Guingamp. Idéalement positionnée, cette propriété de 4700 m² se distingue par son vaste jardin, offrant des paysages vallonnés et une tranquillité absolue.

La maison de 184 m² se déploie sur deux niveaux, proposant un total de 7 pièces dont 3 chambres,1 grande pièce pouvant servir d'espace de jeux/bibliothèque/chambre d'amis, toilettes séparés et 1 salles de bain avec baignoire et douche à l'italienne, réserve (cave) et espace d’accueil avec des rangement et penderie à l'entrée . La rénovation récente sur 140 m2 a sublimé les volumes et a mis en valeur le cachet de l'ancien marié au confort moderne, avec notamment une cuisine équipée, un séjour avec un pignon entièrement vitré apportant ainsi un style de maison d'architecte.

Deuxième partie de la maison reste à finaliser: peinture, sols, salle de bain, combles aménageables.

Des prestations de qualité comme le double et triple vitrage.

Les installations énergétiques, telles qu'une pompe à chaleur et un poêle à bois (tournant en fonction de l'espace occupé), assurent un bien-être intérieur optimal.

En outre, l'aménagement extérieur permet plusieurs places de stationnement à l’extérieur, une dépendance en pierre pouvant accueillir l'espace garage et atelier et offre plusieurs espaces polyvalents pour les activités quotidiennes ou les réceptions.

Assainissement […] Voir l’annonce immobilière >>

charmante maison néo-bretonne d'environ 100 m², située à Bourbriac, à proximité immédiate de Guingamp et de toutes les commodités (écoles, commerces, médecins). Édifiée sur une parcelle exceptionnelle de 10 650 m², elle offre un cadre de vie paisible, idéal pour les amoureux de la nature.

La maison se compose au rez-de-chaussée d'un sas d'entrée de 6 m2, d'un salon/salle à manger de 20m2 , d'une cuisine aménagée indépendante 10m2 avec un cellier, d'une chambre 10m2, D une chambre de 11m2 d'une salle d'eau et d'un toilette.

À l'étage, vous trouverez deux chambres de 22m2 et 10m2 (dont une à terminer)

À l'extérieur, la propriété dispose de places de parking, d un abris de jardin , d'une dépendance (actuellement utilisée comme nurserie) et d'infrastructures pour l'élevage canin. De nombreuses possibilités de projets s'offrent à vous, telles qu'une transformation en garage ou un projet locatif. Avec Fibre

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Située à Bourbriac (22390), cette propriété bénéficie d'un cadre paisible et d'un environnement propice à la tranquillité. Cette charmante ville bretonne offre un cadre de vie agréable, avec des commerces de proximité, des écoles et des espaces verts à quelques pas. De plus, sa position stratégique permet un accès facile aux axes routiers principaux.

Le terrain de 575 m² de cette maison comprend deux places de parking, un garage avec grenier de rangement et un jardin soigné agrémenté d'un abri de jardin. Le grenier aménageable offre des possibilités d'extension intéressantes, tandis que l'ensemble extérieur est idéal pour profiter des beaux jours en toute sérénité.

Cette demeure de 128 m² s'articule autour de six pièces, comprenant une cuisine aménagée, un séjour lumineux, cinq chambres spacieuses, deux salles d'eau et deux WC. Construite en 1980, elle offre un agencement fonctionnel pour une vie de famille agréable et confortable. Chaque espace a été pensé pour allier praticité et confort, offrant un cadre de vie chaleureux et convivial.

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Située dans la charmante commune de Bourbriac (22390), cette maison en pierre mitoyenne d’un côté s'intègre parfaitement dans un environnement paisible et rural, idéal pour les amoureux de la campagne.

Dotée d'une surface habitable d'environ 76 m² sur un terrain de 140 m²,

elle bénéficie d'une proximité appréciable avec les commodités, une école et un collège, offrant un cadre de vie familial agréable et pratique.

À l'extérieur, la toiture en ardoise confère à la maison un charme traditionnel tandis que la charpente et les huisseries déja changées, équipées de double vitrage, assurent une isolation optimale.

Les murs en pierre renforcent le cachet rustique de la propriété, offrant un cadre authentique et chaleureux.

À l'intérieur, la maison sous ardoise se compose de 2 pièces offrant 76 m² de surface habitable total, possibilité de créer un étage grâce a son hauteur sous plafond.

Le tout à l’égout passe dans le quartier mais la maison n’y est pas raccordé.

Idéale comme résidence principale ou pied-à-terre, investissement locatif, cette maison de caractère est idéalement situé.

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A 10 Minutes de Guingamp.

A Bourbriac et en bordure de forêt, Très belle maison lumineuse sur sous-sol de 115 m2 idéalement située.

Elle se compose au RDC d'une entrée, une cuisine aménagée et équipée, un salon/séjour avec poêle à bois, une chambre, une salle d'eau rénovée avec WC.

A l'étage, un palier desservant une mezzanine pouvant servir de bureau, 3 chambres dont une avec un grand placard, une salle de bain et un WC.

Le sous-sol se compose d'un garage de 40 m2 avec porte motorisée, une chaufferie, un atelier et une cave à vin.

Le tout sur un très bel espace arboré et paysagé de 831 m2 avec cabanon et serre.

Proche des commodités à pied ( écoles, superette, médecins, pharmacie, boulangerie, coiffeurs...)

-Terrasse exposée sud + store avec éclairage .

-Relié au tout à l'égout.

-Chauffage bi-énergie (fioul ou électrique) : plancher chauffant au rdc, radiateurs à l'étage + poêle à bois.

-Electricité aux normes

-Vmc: bloc moteur neuf

-Isolation des combles

-Ouvertures récentes.

-Volets électriques.

Pas de travaux à prévoir.

Information et visites : Marine ROPARS - - Ville du greffe : AGENT COMMERCIAL EI RSAC SAINT-BRIEUC 918 871 708

La présente annonce immobilière a été rédigée sous l’entière responsabilité de Marine ROPARS, mandataire indépendant pour NAOS immobilier Réf. 24453

Prix moyens […] Voir l’annonce immobilière >>