Grande demeure de caractère de 460 m² – Multiples possibilités – Guern, près de Pontivy
485 000 € – Morbihan, Centre Bretagne
Une propriété singulière au cœur du patrimoine breton
À Quelven, sur la commune de Guern, découvrez cette remarquable propriété de 460 m² entièrement rénovée en 2023, offrant un cadre de vie exceptionnel et de nombreuses possibilités d'aménagement et d'utilisation.
Sa situation est rare : la chapelle Notre-Dame de Quelven se trouve au pied de la maison, la Scala et son monumental escalier sont juste à côté, et une magnifique fontaine ancienne se situe à quelques dizaines de mètres.
Un environnement chargé d'histoire, où les vieilles pierres et le patrimoine breton rencontrent la tranquillité de la campagne.
À seulement 10 minutes de Pontivy, cette demeure conjugue charme, confort moderne, volumes généreux et espaces aux usages multiples.
Grande maison familiale, résidence de caractère, projet professionnel ou activité touristique : la maison offre un cadre singulier pour donner vie à vos envies.
Un environnement naturel et patrimonial privilégié :
Le GR 341 passe directement devant la propriété, offrant un cadre particulièrement apprécié des amateurs de randonnée et de nature.
Le Centre Bretagne dévoile ici toute son authenticité : chapelles anciennes, calvaires, fontaines, villages de caractère, chemins creux, bois et paysages verdoyants invitent à la découverte au fil des saisons.
À proximité, Pontivy apporte une dimension culturelle et pratique avec son château des Rohan, son centre historique, ses commerces, ses restaurants et le canal de Nantes à Brest, propice aux promenades et au cyclotourisme.
Un environnement idéal pour profiter d'une vie au vert, recevoir famille et amis, développer une activité ou imaginer un lieu d'accueil autour du patrimoine et de la nature.
De beaux volumes et des espaces aux multiples possibilités :
La propriété comprend une partie privative et de vastes espaces actuellement aménagés pour une activité d'accueil.
La partie habitation :
- Un séjour d'environ 50 m² avec cuisine aménagée et poêle à bois.
- Une suite avec salle d'eau, WC et dressing.
- Une arrière-cuisine.
- Une grande pièce à l'étage avec point d'eau, pouvant accueillir un bureau, un atelier ou une chambre selon les besoins.
- Une seconde chambre indépendante avec accès extérieur, idéale pour recevoir famille et amis.
Ces espaces permettent d'imaginer une maison familiale atypique, une résidence de caractère ou un lieu de vie associant habitation et activité professionnelle.
Des espaces complémentaires déjà aménagés
La partie professionnelle comprend :
- Un espace accueil et bar d'environ 80 m², avec billard et salon TV.
- Quatre chambres de 27 à 31 m², chacune avec salle d'eau et WC privatifs.
- Une salle de fitness équipée.
- Un espace bien-être avec spa et sauna.
- Une salle de massage avec salle d'eau et WC.
- Une salle de petit-déjeuner avec un four à pain d'époque.
- Une cuisine aménagée dédiée à l'activité.
- Une buanderie et une lingerie.
La propriété est vendue meublée et équipée pour la partie professionnelle, selon les conditions de la vente. Une licence IV est également incluse, sous réserve des formalités applicables à son transfert et à son exploitation.
Ces équipements peuvent servir de base à la poursuite d'une activité touristique, mais les espaces offrent également des possibilités d'adaptation à d'autres projets, sous réserve de leur faisabilité technique et réglementaire.
Un extérieur agréable et facile à entretenir :
La propriété est implantée sur un terrain de 764 m², avec une cour exposée sud-ouest.
Cet extérieur permet de profiter des beaux jours dans un cadre agréable, sans les contraintes d'entretien d'un grand domaine.
La nature, les chemins de randonnée et les paysages du Centre Bretagne sont tout autour : un équilibre appréciable entre espace privatif, tranquillité et environnement naturel.
Une propriété pour différents projets de vie
Grâce à ses volumes, à son organisation et à ses équipements, la propriété peut répondre à des projets variés :
- Grande demeure familiale pour recevoir famille et amis.
- Maison de caractère avec espaces indépendants.
- Projet de chambres d'hôtes ou d'hébergement touristique.
- Lieu dédié au bien-être, aux stages ou aux ateliers.
- Projet professionnel nécessitant de grands espaces.
- Lieu de vie associant habitation et activité, selon les besoins.
Chaque projet pourra être étudié en fonction de la configuration des lieux, des autorisations nécessaires et des éventuels aménagements souhaités.
Les atouts de la maison :
- 460 m² de surface annoncée.
- Rénovation réalisée en 2023.
- Chapelle Notre-Dame de Quelven au pied de la maison.
- Scala et escalier monumental à proximité immédiate.
- Fontaine ancienne à quelques dizaines de mètres.
- GR 341 passant directement devant la propriété.
- Pontivy à seulement 10 minutes.
- Chambres avec sanitaires privatifs.
- Espaces bar, fitness et bien-être aménagés.
- Mobilier et équipements de la partie professionnelle inclus selon les conditions de la vente.
- Licence IV incluse, sous réserve des formalités applicables.
- Terrain de 764 m² facile à entretenir.
- De nombreuses possibilités d'usage et d'évolution.
- Un lieu de caractère, une histoire, un projet à inventer
La maison séduira celles et ceux qui recherchent une propriété différente, avec une véritable identité et un environnement patrimonial remarquable.
Que vous souhaitiez y créer votre maison familiale, imaginer un projet professionnel ou poursuivre une activité d'accueil, cette demeure offre un cadre rare au cœur d'une Bretagne authentique, riche en patrimoine et en découvertes.
Une grande propriété pleine de caractère, à découvrir pour en mesurer toutes les possibilités.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. - 31/10/2026
DPE
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8*
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Logement très performant
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Consommation
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Peu d'émissions de CO2
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Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
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Le rez-de-chaussée surprend par son volume : une pièce de vie traversante de près de 18 mètres, où la cheminée en granit d'origine, les murs de pierre apparente et les sols en pierre naturelle composent un ensemble chaleureux. La cuisine ouverte, équipée et prolongée d'un grand plan de travail en bois massif, s'inscrit naturellement dans ce volume. Un WC complète le niveau.
Un bel escalier en bois mène à l'étage, qui distribue quatre chambres. La chambre principale dispose de sa douche privative, et une salle de bains dessert les trois autres — une configuration rare et confortable pour une maison de cette taille.
Côté confort et énergie, la maison bénéficie d'une chaudière à granulés de bois de 2020, d'un ballon d'eau chaude récent, de menuiseries double vitrage et d'une isolation intérieure sous rampants et en murs. Résultat : un classement énergétique D et des émissions de gaz à effet de serre en classe B, performance peu commune pour une bâtisse en pierre antérieure à 1948.
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''ENGLISH VERSION'':
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