499 900 € (3 246 €/m²)

Vente Maison à Guérande

5 pcs
3 ch
154㎡
Intéressé.e par la maison ?

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Maison Guérande

Venez découvrir cette sublime maison en pierre du début du XIXè siècle, qui a fait l'objet d'une rénovation complète de très grande qualité en 2024. Nichée au coeur du charmant village de Paludier de Queniquen, entre la cité Médiévale de Guérande et ses marais, elle offre 153m² d'espace habitable réparti sur deux niveaux. Au rez de chaussée, une entrée avec buanderie distribue un espace parental comprenant une chambre très confortable de près de 15m² avec salle d'eau privative. L'espace jour est composé de deux grandes pièces en enfilade : une magnifique cuisine dinatoire de 33m², entièrement équipée et meublée, et un séjour de 30m² avec cheminée. Les deux pièces ouvrent sur une grande terrasse sur cour, abritée des regards et bénéficiant d'une orientation sud. Au premier étage, un palier distribue deux grandes chambres supplémentaires et une salle de bain. La propriété est close. Vous disposez d'un cellier, d'un garage et d'un stationnement privatif. Les prestations contemporaines s'allient à merveille à la noblesse des matériaux : murs de pierre, carrelage clair de grande dimension, parquet dans les chambres, poutres apparentes.. Système de chauffage et ECS électrique, menuiseries bois double vitrage. La proximité avec la côte sauvage, les plages de La Baule, la cité Médiévale de Guérande et les Marais salants en font une destination idéale pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif. Si vous êtes à la recherche d'un lieu authentique et au calme, sans aucun travaux à prévoir, ne passez pas à côté de ce bijou. Contactez moi pour une visite. Carole Ducoin-EI, votre consultante partenaire RSAC de Montpellier N° 832 505 465.

Honoraires inclus de 4.15% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 480 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2230.00 € et 3060.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Carole DUCOIN

Agent commercial (Entreprise individuelle)

RSAC 832505465

RCP 61953760 Allianz

Réf. 6216-LLOYD&DAVIS - 09/11/2026

L’essentiel

  • Maison en pierre rénovée en 2024 : Une rénovation complète de grande qualité, sans travaux à prévoir.
  • 154 m² habitables : Trois chambres, dont une suite parentale au rez-de-chaussée.
  • Pièces de vie généreuses : Cuisine dînatoire équipée de 33 m² et séjour de 30 m² avec cheminée.
  • Terrasse orientée sud : Un espace extérieur abrité des regards, ouvert sur les pièces de vie.
  • Emplacement recherché à Queniquen : Entre Guérande et les marais salants, avec garage, cellier et stationnement privatif.

Résumé par ouestfrance-immo


DPE


Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    499 900 € (3 246 €/m²)

    prix du bien hors honoraires : 480 000 €

    Dont 4,15% à la charge de l'acquéreur (soit 19 900 €)

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    154 m²
  • Surface terrain :
    256 m²
  • Pièces :
    5
  • Chambres :
    3
  • Salles de bain :
    2
  • Type stationnement :
    Garage, Parking
  • Exposition :
    SUD
  • Type cuisine :
    Cuisine équipée
  • Chauffage :
    Individuel — Electrique
  • Terrasse - Cave - Parquet

Maison Guérande

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LLOYD & DAVIS

( 299 avis )

99 rue Voltaire

92800 Puteaux

SIREN: 753396902

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( 299 avis )

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Source Opinion System

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