LLOYD & DAVIS

Belle opportunité sur un axe passant et stratégique entre la Fleche et le mans , à 20 km du circuit des 24 h et 9 km de l aéroport du Mans -Arnage . Restaurant comprenant Une entrée élégante Une salle principale lumineuse de 40 couverts Un salon privée de 16 couverts Des sanitaires conforme aux normes PMR Un espace lingerie Une cuisine équipée Une cave a vin ,ideale pour la conservation de grands crus LOGEMENT DE FONCTION T3 de 70m2 Ce logement offre un confort de vie et de repos . Au rez-de-chaussée un séjour lumineux de 27m2 Une cuisine indépendante Une chambre et wc A l'étage Une chambre de 17m2 Une salle de bain privative Ce logement s 'ouvre sur une terrasse avec vue sur un vaste jardin avec piscine hors sol En complement se trouve un garage en tole cadastré Ainsi qu' un bâtiment de 38m,29m2 sur dalle isolée et sous couverture bac acier Ce bâtiment dispose d'un tout à l égout le tout sur un terrain de 1071m2 avec une piscine bois hors sol Honoraires inclus de 7.8% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 410 000 €. Classe énergie E, Classe climat E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Claire JAYLE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 437 550 999 Angers RCP 101PGMAN-AW40041 Apivia Courtage

Maison avec activité professionnelle – Centre Thouaré-sur-Loire – Proche Nantes À seulement 10 minutes de Nantes, en plein centre de Thouaré-sur-Loire, découvrez ce bien rare offrant la possibilité de vivre et travailler au même endroit. Ancienne maison divisée, elle comprend : • Un espace professionnel d'environ 150 m² en rez-de-chaussée (restaurant actuellement) • Un appartement rénové à l'étage • Terrasse extérieure d'environ 36 m² • Jardin clos • Deux dépendances • Parcelle d'environ 404 m² Idéal pour : • Restaurant / salon de thé / traiteur • Profession libérale ou bureaux • Commerce de proximité • Projet maison + activité Les + : ✔ Centre bourg dynamique ✔ Proximité immédiate Nantes ✔ Bien rare sur le secteur ✔ Nombreuses possibilités d'exploitation Une opportunité idéale pour entrepreneur ou porteur de projet souhaitant concilier activité professionnelle et qualité de vie. 📞 Plus d'informations sur demande — Visite possible rapidement. Honoraires inclus de 3.4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 470 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1812.00 et 2452.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Farid TRITKI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 488 993 478 Nantes RCP 278347254 ORUS

Au XVIIIe siècle, le propriétaire était le Sieur Guyot, Greffier en titre des eaux et forêts de la maitrise de Nantes. C'est lui qui fit bâtir la propriété actuelle. Cette terre était un démembrement de celle du Perier. Aujourd'hui, on peut voir un joli porche et un calvaire breton de pierre à l'entrée de la rue .Par une allée bitumée majestueuse, dissimulée au fond du parc classé en zone naturelle protégée, nous découvrons cette demeure qui apportera un art de vivre pour une famille , offrant des espaces et une convivialité intimiste. Au milieu d'essences variées et bosquets, la bâtisse s'élève sur trois niveaux ; des encadrements en façades sont en tuffeaux. Un perron terrasse donne sur le fronton triangulaire, entrée principale de la maison.. L'entrée sur la gauche dessert , quant à elle, la cuisine et sur la droite en enfilade, un séjour et le salon. Aux niveaux supérieurs : des très belles chambres et un studio photos. Les rosaces, les corniches, les parquets en pointe de Hongrie et en chêne à bâtons rompus, des sols en pierre calcaire à cabochons témoignent d'un passé si bien conservé par les propriétaires actuels. On peut souligner l'existence de magnifiques cheminées Directoires qui fonctionnent parfaitement. Des dépendances servent d'atelier, abritent la chaudière et permettent le stockage d'outillage et autres. En appui sur cette dépendance, un carport pour abriter une voiture.. Ce havre de paix est situé à seulement 15 minutes du centre-ville de Nantes. CLASSE ÉNERGIE : E/ CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie indexés de l'année 2021 : entre 4540€ et 6190€.abonnement compris Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. www.georisques.gouv.f Pascal GOHARD Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4540.00 et 6190.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Pascal GOHARD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 483 906 293 Nantes RCP VD.7000.002/004574/ACI22311 Sérénis Assurances

Imaginez-vous vivre dans une oasis de luxe et de modernité, où chaque détail a été soigneusement conçu pour offrir une expérience de vie exceptionnelle. Cette maison contemporaine, construite en 2007 et rénovée en 2011, est un véritable joyau architectural situé dans un cadre idyllique. Avec une surface habitable de 370 m², cette demeure de grand standing s'étend sur trois niveaux, offrant un espace de vie spacieux et lumineux. Les 10 pièces, dont 5 chambres, 3 salles de bains et 2 salles d'eau, sont réparties de manière harmonieuse, créant des espaces de vie intimes et conviviaux. Chaque pièce est baignée de lumière naturelle grâce aux grandes ouvertures en aluminium à double vitrage, offrant une vue panoramique sur les environs. La cuisine, indépendante et entièrement aménagée et équipée, est un véritable espace de création culinaire. Elle s'ouvre sur une terrasse et un balcon, parfaits pour les soirées d'été sous le ciel étoilé. Le sous-sol, spacieux et bien aménagé, offre des possibilités infinies pour créer un espace de détente, un home cinéma ou une salle de sport. Le luxe et le confort sont omniprésents dans cette propriété. La piscine, située dans un jardin paysager, est l'endroit idéal pour se détendre et profiter des journées ensoleillées. Le stationnement intérieur et extérieur, avec 2 places chacune, assure une sécurité et un confort supplémentaires. La maison est également conforme aux normes PMR, garantissant un accès facile pour tous. Cette maison contemporaine est bien plus qu'une simple résidence; c'est un havre de paix où chaque instant est une invitation à la sérénité et au bien-être. Venez découvrir cette propriété exceptionnelle et laissez-vous séduire par son charme intemporel et son élégance raffinée. Pour plus d'informations, contactez-nous dès aujourd'hui et laissez-nous vous guider vers votre nouvelle vie de rêve. Plusieurs commodités sont à proximité, notamment des écoles, des supermarchés et des restaurants, accessibles en quelques minutes de trajet. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 000 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2710.00 et 3750.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Farid TRITKI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 488 993 478 Nantes RCP 278347254 ORUS

A seulement 200 m du RER C, au sein d'une résidence moderne, bien entretenue et construite après 2005, cet appartement F3 de 72.58 m² coche toutes les cases d'un investissement locatif performant : rentabilité brute de 5 %, locataire en place jusqu'en novembre 2027, et aucune vacance locative à prévoir. Vous serez séduit par ses prestations de qualité et son agencement optimisé : Séjour lumineux avec cuisine américaine aménagée et équipée (plaques, hotte), Deux chambres confortables, Salle d'eau élégante avec WC, Circulation fluide grâce à un dégagement intelligemment conçu. Grâce à son chauffage individuel électrique et à sa production d'eau chaude indépendante, le bien affiche une bonne performance énergétique, un atout majeur pour la valorisation future et la maîtrise des charges. Un parking privatif sécurisé complète ce bien, renforçant son attractivité locative. Atouts clés pour investisseur :✔ Rentabilité de 5 %✔ Bien récent, sans travaux, dans une copropriété soignée✔ Locataire en place jusqu'en 2027 (revenus immédiats et sécurisés)✔ Emplacement stratégique proche des transports✔ Forte demande locative et valorisation patrimoniale à long terme Un placement serein, rentable et pérenne — idéal pour un investisseur exigeant. Honoraires inclus de 3.09% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 286 150 €. Dans une copropriété de 24 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B. Date de réalisation du DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Thierry NURIT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 877 761 585 Evry RCP VD7.000.002/ACI15323 Sérénis Assurances