LLOYD & DAVIS

URGENT- MAISON ARCHITECTE- 258 m2- GUÉRANDE- DOMAINE RECHERCHÉ- IDÉAL A L'ANNÉE OU VACANCES Dans un domaine sécurisé, à proximité des commerces, écoles, collèges et lycées (meilleurs résultats de Loire Atlantique), sans vis à vis, sans aucune nuisance sonore, le centre ville de La Baule à 6 minutes ainsi que la plus belle plage d'Europe. Devenez propriétaire de cette magnifique propriété sur un terrain clos et arboré de 1800 m2. - En rez de chaussée, entrée donnant sur un grand séjour baigné de lumière grâce à ses larges baies vitrées donnant sur une large terrasse, cuisine, cellier, wc, lingerie, suite parentale, salle de bain, salle d'eau, accès direct à l'espace piscine de 81 m2. - Au premier, magnifique mezzanine de 34 m2, lumineuse, donnant accès aux 3 autres chambres, salle de bain, wc, grenier. terrain arboré, exposition sud, sud ouest. -Cave, Garage fermé plus 2 autres places, local technique. A VISITER TRÈS RAPIDEMENT. Contactez Patrick Mouton, LLOYD & DAVIS ou écrire à Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3710.00 et 4800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

À Saint-Christophe-du-Bois, aux portes de Cholet, découvrez cette maison familiale atypique, lumineuse et pleine de caractère. Idéalement située, elle se trouve à environ 20 minutes du Puy du Fou, avec un accès rapide aux axes en direction de Nantes, Angers et La Roche-sur-Yon. Dès l'entrée, la maison séduit par sa vaste pièce de vie aux volumes généreux, baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées ouvertes sur les terrasses et le jardin. Le plafond bois, la belle hauteur sous plafond et la cheminée centrale apportent à cet espace une atmosphère chaleureuse et singulière. La cuisine ouverte, fonctionnelle et conviviale, s'intègre naturellement à la pièce de vie et invite à partager des moments agréables en famille ou entre amis. L'espace nuit se compose de quatre chambres, avec la possibilité d'adapter certains espaces selon les besoins. À l'étage, la mezzanine offre un véritable espace supplémentaire, idéal pour un bureau, une bibliothèque, un coin détente ou une salle de jeux. Côté confort énergétique, la maison bénéficie d'un bon classement DPE B, d'une pompe à chaleur et de panneaux solaires photovoltaïques, de vrais atouts pour le confort et la maîtrise des consommations. À l'extérieur, vous profiterez d'une belle parcelle arborée, d'une terrasse agréable pour les repas aux beaux jours, ainsi que d'un bassin décoratif qui apporte charme et sérénité à l'ensemble. Un grand garage et un demi-sous-sol complètent le bien, offrant de belles possibilités de rangement, de stockage ou de bricolage. Une maison lumineuse, familiale et atypique, qui réunit volumes, confort énergétique, potentiel et qualité de vie. Honoraires inclus de 3.58% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 335 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1490.00 € et 2050.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Katy-Anne CORDERAND Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 885 048 751 La Roche-sur-Yon RCP 80210517 Abeille Assurances

📍Dans un cadre verdoyant, calme et particulièrement recherché à Mauves-sur-Loire, découvrez ce magnifique terrain à bâtir de 582 m², idéalement exposé pour concrétiser votre projet de construction. 📋 CARACTÉRISTIQUES DU BIEN • Superficie : 582 m² • Configuration : Plat, bien proportionné et facile d'accès • Viabilisation : En bordure de rue (eau, électricité, télécom, tout-à-l'égout) • Constructeur : Libre de tout constructeur 🏆 LES ATOUTS MAJEURS ✓ Emplacement résidentiel calme, préservé des nuisances ✓ À seulement quelques minutes de la gare (rejoignez Nantes Centre en 15 minutes) ✓ Proximité immédiate des bords de Loire, des sentiers de randonnée et des commerces du bourg 🧠 LE MOT DU CONSULTANT Un terrain rare sur ce secteur très prisé, parfait pour y concevoir une maison familiale lumineuse et économe en énergie. Étude de sol disponible sur demande. Honoraires inclus de 6.67% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 120 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Farid TRITKI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 488 993 478 Nantes RCP 278347254 ORUS

Maison clé en main avec jardin — proche Puy du Fou À Saint-Martin-des-Tilleuls, découvrez cette maison de bourg d'environ 84 m², entièrement rénovée en 2026, idéale pour celles et ceux qui recherchent un bien prêt à vivre, fonctionnel et facile à entretenir. Dès l'entrée, la maison offre une ambiance actuelle et chaleureuse avec une pièce de vie lumineuse, une cuisine ouverte aménagée et équipée, ainsi qu'un poêle à pellets pour plus de confort au quotidien. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux grandes chambres, dont une suite parentale, d'une salle d'eau complémentaire et d'un second WC. Une configuration pratique pour un couple, une petite famille, un premier achat ou un pied-à-terre proche du Puy du Fou. Côté extérieur, vous profitez d'une terrasse, d'un jardin et d'un cabanon de rangement sur une parcelle de 170 m² : un espace agréable, sans contrainte d'entretien importante. Les plus : rénovation récente, DPE C, double vitrage, volets électriques, cuisine équipée, poêle à pellets, stationnement facile à proximité. Située à environ 15 min du Puy du Fou, 10 min de la gare de Torfou-Sèvremoine, proche de l'A87 et à environ 20 km de Cholet, cette maison peut convenir aussi bien à une résidence principale qu'à un projet secondaire ou locatif à étudier. Un bien rénové avec goût, pour celles et ceux qui souhaitent s'installer sans prévoir de travaux. Certaines photos ont été aménagées virtuellement afin de faciliter la projection dans les volumes. Je serai ravie d'échanger avec vous sur ce bien et d'organiser une visite. Katy-Anne CORDERAND Consultante en immobilier — Lloyd & Davis Honoraires inclus de 6.51% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 215 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1210.00 € et 1700.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Katy-Anne CORDERAND Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 885 048 751 La Roche-sur-Yon RCP 80210517 Abeille Assurances

Demeure d'exception – maison de maitre conjuguant Art de vivre à la française et élégance intemporelle dans un environnement confidentiel et préservé, à quelques minutes de Saumur et de toutes commodités. Cette somptueuse propriété en pierre de tuffeau incarne avec justesse l'alliance rare entre authenticité, raffinement et qualité de vie Offrant de vastes volumes lumineux d 'environ 243 m² habitables, cette demeure de caractère a bénéficié d'une rénovation soignée, sublimant ses éléments d'origine — pierre apparente, parquets anciens, tomettes, cheminé — tout en intégrant des prestations contemporaines de standing. Les espaces de réception, baignés de lumière naturelle, offrent de superbes volumes et une atmosphère élégante et chaleureuse. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, se distingue par sa fonctionnalité et son agrément au quotidien, pensée comme un véritable lieu de convivialité au coeur de la maison. La distribution intérieure, fluide et harmonieuse, propose plusieurs chambres, espaces de travail et volumes modulables, parfaitement adaptés à une vie familiale exigeante ou à une résidence secondaire de prestige. Un studio indépendant, parfaitement aménagé, complète l'ensemble avec élégance et offre une autonomie idéale pour recevoir, travailler ou accueillir en toute discrétion. A l'extérieur, la propriété dévoile un parc arboré d'environ 4 900 m², véritable écrin de verdure sublimé par la présence d'arbres anciens et d'une végétation soigneusement entretenue. À l'abri des regards, cet espace rare offre un cadre de vie d'exception, propice à la détente, avec un terrain piscinable. La vue particulièrement remarquable, renforce le sentiment de sérénité et d'espace. Plusieurs dépendances viennent enrichir ce bien aux multiples possibilités, tandis qu'un garage cadastré d'environ 50 m² vient parfaire les prestations. Un lieu rare et inspirant, où chaque détail célèbre l'art de vivre à la française, dans un équilibre parfait entre élégance, nature et confort. A découvrir sans tarder Honoraires inclus de 4.98% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 566 750 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 4350.00 et 7260.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Claire JAYLE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 437 550 999 Angers RCP 101PGMAN-AW40041 Apivia Courtage