LLOYD & DAVIS

Située au coeur de Guéméné-sur-Scorff, cette charmante maison en pierre vous invite à découvrir un cadre de vie authentique au sein d'une commune réputée pour son riche patrimoine médiéval et sa célèbre andouille, véritable emblème gastronomique. Idéalement située dans le centre-bourg, vous profiterez d'un accès facile aux commerces et services du quotidien. Dès l'entrée, laissez-vous séduire par cette maison pleine de charme qui propose au rez-de-chaussée une pièce de vie conviviale comprenant un espace salon-séjour ainsi qu'une cuisine indépendante lumineuse largement ouverte sur la pièce de vie, aménagée et équipée. Une cheminée agrémentée d'un poêle à bois, vient compléter cet espace et offre la possibilité de créer une ambiance chaleureuse après remise en conformité du conduit. A l'étage, un palier dessert deux chambres ainsi qu'une salle de bains avec WC. A l'extérieur, une petite courette agrémentée d'une terrasse en bois, vient compléter ce bien. Bordée d'un muret en pierre, elle offre un espace cosy et agréable pour profiter d'un moment de détente en extérieur. Un atout supplémentaire : il existe également la possibilité d'acquérir le terrain voisin, offrant ainsi une opportunité d'aménagement selon vos projets. Une maison de caractère idéale pour un premier achat, un pied-à-terre, une résidence secondaire ou un investissement locatif. Nichée au coeur du Morbihan, en Bretagne, elle vous séduira par son authenticité et son environnement plein de charme, à environ 21km de Pontivy et de Plouay, 40 km de Lorient et moins d'une heure des premières plages du littoral. Paiement 65 000 € comptant le jour de la signature (honoraires agence Lloyd & Davis inclus) et 595 € par mois pendant 7 ans. Bouquet 65 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1750.00 et 2420.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Nathalie CHAKER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 885 348 805 Lorient RCP 7826489 Aréas

Imaginez-vous réveiller chaque matin dans une demeure baignée de lumière naturelle, où l'architecture contemporaine épouse harmonieusement les espaces de vie. Cette villa de prestige, pensée pour les âmes exigeantes, allie luxe, fonctionnalité et raffinement dans un cadre exceptionnel. Dès l'entrée, vous serez captivé par l'élégance intemporelle de cette résidence. Les grandes baies vitrées inondent les pièces de lumière naturelle, créant une ambiance chaleureuse et lumineuse. Le séjour spacieux, avec son plan ouvert sur la cuisine haut de gamme et fonctionnelle, est idéal pour réunir vos proches tout en profitant d'une vue imprenable sur le jardin ou la piscine. Les chambres, toutes dotées de placards intégrés, offrent un confort optimal avec des matériaux nobles et des finitions soignées. La suite parentale, avec sa salle de bain privative et son dressing, est un véritable havre de paix, parfait pour se ressourcer après une longue journée. À l'extérieur, la terrasse en bois exotique, prolongée par une piscine à débordement, invite à la détente et aux soirées entre amis. Le jardin paysager, entretenu avec soin, offre un cadre verdoyant et apaisant, propice à la relaxation ou aux jeux des enfants. Cette villa est également parfaite pour les amateurs de technologie : domotique avancée, système de sécurité performant et isolation thermique optimale garantissent un confort moderne tout en respectant l'environnement. Un emplacement privilégié, proche des commodités tout en offrant une intimité totale. Des matériaux haut de gamme : pierre naturelle, parquet massif, carrelage grand format. Une luminosité exceptionnelle grâce à une orientation sud et des ouvertures généreuses. Un extérieur pensé pour le bien-être : piscine, terrasse, espace vert et potager. Une énergie positive : cette maison respire la sérénité et l'harmonie. Honoraires inclus de 3.85% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 600 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2530.00 € et 3480.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Farid TRITKI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 488 993 478 Nantes RCP 278347254 ORUS

Découvrez cette **superbe maison traditionnelle** de 173 m², libre de toute occupation et non meublée, construite en 1993 sur un terrain généreux de 817 m². Nichée dans un cadre paisible, cette demeure allie authenticité et confort avec ses 5 pièces, dont 4 chambres, et ses 2 salles d'eau (1 salle de bain + 1 salle d'eau) ainsi que ses 2 WC. La toiture en ardoise fibrociment et l'exposition Nord-Ouest créent une atmosphère chaleureuse et lumineuse, parfaite pour des moments de détente. Le terrain piscinable de 817 m² est une invitation à imaginer un espace extérieur sur mesure : piscine, jardin d'agrément ou potager, tout est possible ! Avec un standing normal et une construction solide, cette maison est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires sans travaux majeurs. Son état impeccable et son absence de meubles laissent libre cours à votre créativité pour l'aménager selon vos envies. Située à proximité de plusieurs commodités essentielles (commerces, écoles, services médicaux en moins de 5 minutes ; supermarchés et centres commerciaux en moins de 10 minutes ; parcs et restaurants en moins de 15 minutes), cette propriété est un investissement judicieux pour une résidence principale ou une opportunité locative. Ne laissez pas passer cette chance de faire de cette maison traditionnelle votre prochain chez-vous. Contactez dès aujourd'hui l'agence LLOYD & DAVIS pour organiser une visite et concrétiser votre projet immobilier. Honoraires inclus de 2.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 429 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2109.00 € et 2855.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Farid TRITKI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 488 993 478 Nantes RCP 278347254 ORUS

Découvrez ce terrain constructible d'exception, prêt à accueillir votre projet immobilier de rêve ! Imaginez un terrain baigné de lumière, où chaque détail est pensé pour concrétiser vos ambitions de construction. Ce terrain constructible, niché dans un écrin de verdure, offre un potentiel exceptionnel pour ériger une résidence à votre image, alliant confort, modernité et harmonie avec son environnement. Que vous souhaitiez y construire une maison familiale, un investissement locatif ou un projet architectural unique, ce terrain est la toile blanche idéale pour donner vie à vos rêves. Avec Lloyd & Davis, votre projet prend une nouvelle dimension. Ce terrain constructible n'est pas qu'une simple parcelle de terre : c'est une opportunité en or pour réaliser un projet immobilier durable et rentable. Les règles d'urbanisme locales sont favorables, offrant une grande liberté de conception. Entouré d'une nature généreuse, il bénéficie d'une vue dégagée et d'une exposition optimale au soleil. Parfait pour les amateurs de calme et de sérénité, ce terrain est idéal pour une résidence principale ou secondaire. Les transports en commun à proximité et les axes routiers majeurs en font un lieu stratégique pour votre future construction. Chez Lloyd & Davis, nous comprenons que chaque projet est unique. Nous vous accompagnons à chaque étape, de la recherche de permis à la construction, en passant par le choix des matériaux et des partenaires artisans. Notre équipe d'experts est à vos côtés pour transformer votre vision en réalité, en respectant vos délais et votre budget. Nous mettons à votre disposition notre réseau de professionnels (architectes, promoteurs, artisans) pour vous garantir un suivi rigoureux et sans stress. Nous vous invitons à découvrir ce terrain constructible lors d'une visite privée, organisée selon vos disponibilités. Cette visite vous permettra de vous projeter dans votre future construction et de discuter des possibilités offertes par ce terrain. Pour réserver votre visite ou obtenir plus d'informations, contactez-nous dès aujourd'hui ! Honoraires inclus de 6.67% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 120 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Farid TRITKI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 488 993 478 Nantes RCP 278347254 ORUS

Découvrez cet appartement T3 neuf et lumineux, situé dans un environnement calme et verdoyant, offrant une surface habitable de 50,79 m² et une terrasse de 10 m². Cet appartement, libre de toute occupation, est idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie confortable et moderne. Imaginez-vous dans cet espace où chaque détail a été soigneusement pensé pour votre bien-être. Les grandes ouvertures en bois avec double vitrage laissent entrer une lumière naturelle abondante, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. La cuisine aménagée et équipée, intégrée dans un coin cuisine, est parfaite pour les amateurs de cuisine qui aiment recevoir leurs proches dans un cadre convivial. L'appartement se compose de deux chambres spacieuses, idéales pour accueillir une famille ou des colocataires, ainsi qu'une salle d'eau moderne et fonctionnelle. L'état intérieur, neuf, et les parties communes en excellent état garantissent un confort optimal et une tranquillité d'esprit. Le chauffage individuel assure une gestion autonome et efficace de la température, tandis que la présence d'une cave offre un espace supplémentaire pour ranger vos affaires. L'ascenseur facilite l'accès à tous les étages, rendant la vie quotidienne plus agréable. Cet appartement est bien plus qu'un simple logement; c'est un havre de paix où vous pourrez vous détendre après une journée bien remplie. Imaginez-vous profiter de votre terrasse, un verre à la main, en admirant le coucher de soleil. C'est l'endroit parfait pour créer des souvenirs inoubliables. À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques : plusieurs bus et tramways à 5 minutes à pied, une crèche, une maternelle, une école élémentaire, plusieurs alimentations générales et restaurants à 5 minutes à pied, un parc et jardin à 5 minutes à pied, un collège à 15 minutes à pied, un hôpital à 5 minutes en voiture et plusieurs médecins généralistes à 10 minutes à pied. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un appartement neuf et moderne, où chaque détail a été pensé pour votre confort et votre bien-être. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de cet appartement exceptionnel. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 220 000 €. Dans une copropriété de 24 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 897.00 € et 1215.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Farid TRITKI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 488 993 478 Nantes RCP 278347254 ORUS