Iad France - Aymeric Vallée vous propose : Découvrez cette maison sur sous-sol de 99 m² édifiée en 1976 sur la commune de Guer (56). À 5min du centre ville et des commerces, dans un environnement calme. Elle est composée au rez-de-chaussée d'une entrée de 3 m² desservant une pièce à vivre de 28 m² comprenant un salon de 12 m² et un séjour de 16 m², une cuisine aménagée et équipée de 11 m², un couloir, une chambre de 11 m², une salle de bains et un WC séparé. À l'étage un palier dessert deux chambres de 12 et 14 m² et une salle d'eau avec WC. Au sous-sol nous trouvons un garage de 29 m², une cuisine d'été de 21 m² et une buanderie de 17 m². Un large abris en dur vient compléter ce bien, le tout sur un terrain clos et arboré de 1212 m² Poêle à granules et isolation refaite par l'extérieur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aymeric Vallée mandataire […] Voir l’annonce immobilière >>

INVESTISSEMENT LOCATIF ET HABITATION : DE TRÈS GRANDS VOLUMES AU CŒUR DE LA VILLE

L'agence CHT IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter cet ensemble immobilier unique par sa taille et son emplacement, situé en plein hyper-centre de GUER (56380). À deux pas de toutes les commodités (écoles, commerces, pôle médical, activités culturelles), cet immeuble à usage mixte offre de multiples opportunités pour un investisseur, un artisan ou une grande famille.

Partie Habitation : Une Maison Familiale aux Volumes Rares d'environ 197 m2

La partie résidentielle surprend par ses surfaces et son nombre de chambres :

Au Rez-de-Chaussée cette maison est composée d'une cuisine aménagée et équipée fonctionnelle, d'un vaste salon-séjour de caractère, agrémenté d'une cheminée, idéal pour les moments de convivialité et d'un WC indépendant.

Le 1er Étage dispose d'un couloir dessert un espace nuit exceptionnel composé de SIX chambres, offrant une flexibilité totale (bureaux, dressings, chambres d'amis) et d'une salle de bains avec WC.

Le 2ème étage est composé d'un grand grenier offrant un potentiel de stockage ou d'aménagement supplémentaire.

Cette propriété dispose d'un sous-sol complet comprenant une cave, une chaufferie et une buanderie.

Dépendances et Extérieurs : Un Atout Majeur en Centre-Ville

Fait rare en plein centre, la propriété s'étend sur un terrain d'environ 537 m2 et dispose de dépendances volumineuses :

Un double garage d'environ 42 m2 avec un grenier au-dessus (idéal stockage ou aménagement).

Un atelier d'environ 50 m2, une aubaine pour un artisan, un collectionneur ou un passionné de bricolage.

Partie Commerciale : Un Revenu Locatif Immédiat

L'immeuble dispose de deux locaux commerciaux en rez-de-chaussée avec vitrines sur rue :

Local 1 (env. 30 m2) : Comprenant un espace boutique et sanitaires. Actuellement loué 330 € / mois.

Local 2 (env. 20 m2) : Idéal pour une petite boutique, un bureau ou une activité libérale. Actuellement loué 350 € / mois.

LES […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Gaëla Kuzminski vous propose : GUER CENTRE – PLAIN-PIED 84 m² – 2 CHAMBRES – SOUS-SOL 90 m² – TERRAIN 1 104 m² DIVISIBLE À Guer, à seulement 600 m de la mairie et à proximité des commerces, écoles et équipements sportifs, découvrez cette maison de plain-pied de 84 m² habitables, construite en 1983 et implantée sur un terrain de 1 104 m². La maison comprend une entrée desservant une cuisine prolongée par une salle à manger avec cheminée, un salon indépendant de plus de 18 m², deux chambres, une salle d'eau et un WC séparé. Un sous-sol d'environ 90 m² constitue un véritable atout supplémentaire. Il comprend un garage ainsi que plusieurs espaces annexes : cave, buanderie et chaufferie, offrant d'importantes possibilités de rangement, de stockage ou d'aménagement selon les besoins. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un terrain de 1 104 m², exposé sud à l'arrière de la maison. Le terrain offre également un potentiel de division parcellaire et de construction en fond de parcelle, possibilité confirmée par le service urbanisme de la commune, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires. La maison est équipée de fenêtres métalliques en double vitrage, d'un insert à bois et d'une chaudière au fioul. Elle est raccordée au tout-à-l'égout et raccordable à la fibre optique. DPE : E. Des travaux de rénovation et de modernisation sont à prévoir, laissant la possibilité de repenser l'intérieur et de valoriser pleinement le potentiel de cette maison. Prix : 151 500 € Une maison à rénover qui se distingue par sa vie de plain-pied, sa proximité avec le centre de Guer, son vaste sous-sol et les possibilités offertes par son terrain divisible et constructible. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>

Faites construire votre maison respectant la dernière Règlementation Environnementale "RE 2020" !

Cette maison dispose, au rez-de-chaussée, d'une belle pièce de vie de plus de 44m² et d'un garage.

A l'étage, 3 chambres avec placards, une salle de bains familiale avec baignoire et WC séparés.

Conception 100% personnalisée !

MY CONCEPT,

Entreprise familiale depuis 2005 !

Artisans locaux et rigoureusement sélectionnés.

Prix incluant terrain + construction hors assurance DO, frais annexes et frais de notaire.

Terrain sélectionné sous réserve de […] Voir l’annonce immobilière >>

56380 GUER. NOUVEAUTE LAFORET GUER. Belle néo bretonne lumineuse située à proximité du camp militaire de Coëtquidan. Proche commerces et écoles à pieds. La maison est composée au rez-de-chaussée d'une pièce de vie lumineuse ouverte sur balcon et véranda, cuisine aménagée et équipée, 2 chambres, salle de bain, wc séparés. A l'étage 3 chambres, salle d'eau, wc, débarras. Sous-sol complet avec 1 pièce, garage et cave. Un deuxième garage non attenant. Le tout sur une magnifique parcelle composée d'un jardin en partie constructible (1500m2environ), d'un verger […] Voir l’annonce immobilière >>

Jean-François GARCIA vous propose ce bien :

Propriété exclusivement présentée par L'immobilier en Brocéliande.

Dans un environnement résidentiel particulièrement calme, au cœur du secteur Bellevue à Guer, découvrez cette agréable maison familiale offrant de beaux volumes, de nombreuses possibilités de rangement et un équipement rare : un ascenseur desservant le rez-de-chaussée et le sous-sol.

Implantée sur un terrain de près de 1 000m², cette maison de 172m² habitables bénéficie d'un cadre privilégié, à proximité immédiate de la Cité scolaire de Brocéliande, de l'entrée du camp militaire de Saint-Cyr Coëtquidan, et proche de la forêt de Brocéliande.

DES VOLUMES GÉNÉREUX ET UNE BELLE LUMINOSITÉ

L'entrée au rez-de-chaussée dessert une très grande pièce à vivre de plus de 44m², particulièrement lumineuse, agrémentée d'une cheminée avec insert.

La cuisine-salle à manger d'environ 20 m² offre elle aussi un bel espace pour les repas en famille et les moments de partage.

Toujours à ce niveau, vous trouverez :

Deux chambres, dont une disposant de son propre point d'eau ;

Une salle d'eau récemment rénovée, équipée d'une élégante douche à l'italienne ;

Une petite terrasse suspendue donnant sur le salon, apportant un espace extérieur supplémentaire.

Pour votre confort, la maison est équipée de volets roulants électriques solaires sur l'ensemble de la maison.

À L'ÉTAGE : TROIS CHAMBRES ET DE NOMBREUX RANGEMENTS

L'étage propose trois chambres, dont une chambre traversante, ainsi que trois espaces greniers offrant de belles capacités de stockage.

UN SOUS-SOL COMPLET ET FONCTIONNEL

La maison dispose d'un sous-sol intégral, organisé en plusieurs espaces : garage, cave, espaces de stockage, chaufferie, buanderie.

Le sous-sol bénéficie par ailleurs d'une porte de garage automatique.

UN ASCENSEUR : UN ÉQUIPEMENT RARE ET PRATIQUE

Véritable atout de cette propriété, l'ascenseur relie directement le sous-sol au rez-de-chaussée.

Le rez-de-chaussée étant accessible […] Voir l’annonce immobilière >>

Jean-François GARCIA vous propose ce bien :

Propriété proposée par L'immobilier en Brocéliande.

Idéalement située dans un hameau à 8 minutes de Plélan-le-Grand et de Guer, dans un environnement idyllique, cette belle longère offre des prestations de qualité.

Au rez-de-chaussée, vous apprécierez une salle à manger cathédrale avec cheminée insert et cuisine ouverte. Empruntons quelques marches et découvrons un grand salon agrémenté d'un four à pain fonctionnant parfaitement. Les magnifiques murs en pierres témoignent d'un riche patrimoine historique. Toujours au rez-de-chaussée, vous bénéficiez d'un bureau avec une vue magnifique sur l'étang, une chambre, une salle d'eau, une arrière cuisine buanderie avec salle d'eau, un bûcher et des toilettes séparées.

Empruntons le bel escalier en bois pour accéder à une grande mezzanine ouverte sur la salle à manger, un couloir desservant 2 grandes chambres, une salle d'eau avec toilettes pouvant accueillir une douche.

A l'extérieur, tout invite à la sérénité : une grande terrasse plein sud face à l'étang, un jardin avec son espace potager et son poulailler fermé, un verger, une cave pour vos légumes et meilleurs crus, un atelier, deux grands garages dont un particulièrement adapté aux grands véhicules (camping-cars, bateaux, etc.), un carport pour un véhicule et un puits. Le clou du spectacle : un très bel étang poissonneux de presque 5 000m² où viennent s'ébattre canards sauvages et autres poules d'eau…

Cette demeure bénéficie d'un chauffage par une chaudière à pellets très performante et économique ainsi qu'un assainissement aux normes. A noter, en option, la possibilité d'acquérir une parcelle boisée (chênes) de presque deux hectares située à quelques minutes à pieds.

Cette propriété de plus de 7 300m² constitue assurément une très belle opportunité de réaliser […] Voir l’annonce immobilière >>

Jean-François GARCIA vous propose ce bien :

Propriété présentée par L'immobilier en Brocéliande.

Et si votre prochaine maison vous permettait de profiter à la fois de la vie en centre-ville, d'un environnement paisible et d'un véritable potentiel d'évolution ?

À Guer, cette maison familiale bénéficie d'une situation particulièrement recherchée : en plein centre-ville, tout en étant au calme. Commerces, écoles et services sont accessibles à pied, pour une vie quotidienne simple et agréable.

Avec ses 3 chambres de plain-pied, son sous-sol complet, ses combles aménageables et son terrain de plus de 700m², cette propriété offre une base idéale pour un projet familial, avec de nombreuses possibilités d'aménagement et de valorisation.

Une maison qui ne demande qu'à révéler son potentiel

Dès l'entrée, la maison propose une organisation fonctionnelle et agréable, avec un grand salon-séjour lumineux qui constitue le cœur de la maison.

La cuisine indépendante peut facilement être repensée et, pourquoi pas, ouverte sur la pièce de vie afin de créer un espace plus contemporain, convivial et lumineux.

La vie de plain-pied est un véritable atout : trois chambres, une salle d'eau et des WC indépendants permettent d'imaginer une maison confortable et évolutive, adaptée aussi bien à une famille qu'à un projet de résidence principale sur le long terme.

Plus de 700 m² de terrain : un véritable espace de liberté

Le terrain constitue un autre point fort de la propriété.

Avec plus de 700 m², vous disposez d'un bel espace pour profiter des beaux jours, aménager un jardin, créer une terrasse, un espace de jeux pour les enfants ou simplement bénéficier d'un environnement extérieur agréable et préservé.

Et surtout… un potentiel d'agrandissement intéressant

La maison offre de belles possibilités pour ceux qui souhaitent créer de la surface supplémentaire et personnaliser leur futur lieu de vie.

Les combles aménageables pourraient notamment permettre de créer, selon […] Voir l’annonce immobilière >>