Vente Maison à Guenrouet

4 pcs
3 ch
103㎡

176 800 € (1 717 €/m²)

Vente Maison à Guenrouet

4 pcs
3 ch
103㎡

176 800 € (1 717 €/m²)

Maison Guenrouet

Située à Guenrouët (44530), cette propriété bénéficie d’un emplacement pratique, à deux pas du Canal de Nantes à Brest. Le bourg regroupe les services du quotidien : écoles, commerces et pharmacie se trouvent à proximité.

Implantée sur un terrain arboré de 1 408 m², elle offre un cadre calme. Avec cette surface, la parcelle laisse de l’espace autour de la maison pour aménager l’extérieur à son rythme. Le jardin laisse libre cours à vos envies : potager, espace de jeux, coin détente, terrasse ou verger. Un abri de jardin, accolé à un box, offre des espaces de rangement pour le matériel d’entretien et les outils. Côté stationnement, le garage permet de garer un véhicule à l’abri.

Construite en 1954, cette habitation de 103 m² offre une configuration fonctionnelle répartie sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée regroupe l’essentiel de la vie quotidienne : une entrée, une cuisine, un séjour, une chambre, une salle d’eau et un WC, ainsi qu’un garage. Cette organisation permet de vivre de plain-pied au quotidien. L’étage se compose de deux chambres, d’un espace bureau pouvant servir au télétravail et d’une pièce complémentaire idéale pour du rangement. La maison compte ainsi trois chambres au total. À remettre au goût du jour, elle présente un potentiel de rénovation et de réagencement : ses volumes permettent d’imaginer un intérieur moderne et personnalisé, adapté à votre mode de vie.

Un projet de rénovation sur mesure, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement, trouvera ici un support adapté. Les travaux à prévoir vous permettront de concevoir l’agencement et les finitions à votre goût. Avec 103 m² de maison et un terrain de 1 408 m², le bien offre une base de travail pour différents profils d’acquéreurs : familles, primo-accédants ou investisseurs.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 176 800 €

Prix de vente hors honoraires d'agence : 169 728 €

Honoraires charge acquéreur : 7 072 € soit 4,17 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Enzo AUFFRET,, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Nazaire sous le numéro 109297242

Réf. 1725392 - 08/11/2026

L’essentiel

  • Emplacement pratique : à proximité du canal de Nantes à Brest, des écoles, commerces et de la pharmacie.
  • Terrain arboré de 1 408 m² : un bel espace extérieur à aménager selon vos envies.
  • Vie de plain-pied possible : le rez-de-chaussée comprend une chambre, une salle d’eau et un WC.
  • Trois chambres et un bureau : l’étage propose aussi une pièce complémentaire pour le rangement.
  • Potentiel de rénovation : 103 m² à personnaliser, avec garage et espaces de rangement extérieurs.

Résumé par ouestfrance-immo


DPE


Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    176 800 € (1 717 €/m²)

    prix du bien hors honoraires : 169 728 €

    Dont 4,17% à la charge de l'acquéreur (soit 7 072 €)

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    103 m²
  • Surface terrain :
    1408 m²
  • Pièces :
    4
  • Chambres :
    3
  • Salle d'eau :
    1
  • Type stationnement :
    Garage
  • Chauffage :
    Individuel — Electrique
  • Terrasse - Jardin - A rénover
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* Champs obligatoires

SAFTI

118 route d'Espagne

31000 Toulouse

SIREN: 523964328

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