Connect'IMMO vous présente cet Immeuble à rénover de 141 m2 avec local commercial , ENORME POTENTIEL en plein centre de GUEMENE SUR SCORFF;

Sa situation offre une PROXIMITÉ directe avec tous les commerces et services.

Vous êtes à seulement : 20 mn de Pontivy, 50 mn de Lorient, 55 mn des plages, 1 H 30 aéroports.

Il se compose :

Au rez-de-chaussée, local commercial de 57 m2 répartis en 3 pièces avec wc et dégagement/réserve.

Au 1 er étage : palier, cuisine, salle de bain, wc, une pièce, spacieux séjour/salon.

Au 2 èm étage : palier, chambre lumineuse, vaste grenier.

Courette à l'arrière de la maison , appentis, dépendance de 10 m2 en pierre aménagé en sauna et rangement.

Assainissement collectif, poêle à bois, chauffage électrique.

Ses principaux atouts :

- Fort potentiel

- Emplacement central,

- Stationnement a proximité

- Idéal pour investisseur, projet commercial ,profession libéral, artisans ...

PRIX : 85 500 Euros FAI + d'infos

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 6.88% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 80 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe […] Voir l’annonce immobilière >>

Connect'IMMO vous présente cette belle demeure avec beaucoup de CACHET de 202 m2, 8 pièces et ses annexes, au sein de GUEMENE SUR SCORFF dans le Morbihan, labellisée 'petite cité de caractère'.

Sa situation à quelques minutes à pied des commerces (supermarché, pharmacie, boulangerie, restaurant, écoles?) facilitera votre quotidien.

Vous êtes à seulement : 20 mn de Pontivy, 50 mn de Lorient, 55 mn des plages, 1 H 30 aéroports.

Elle se compose :

Au rez-de-chaussée : vous serez accueilli par une lumineuse entrée donnant sur une vaste cuisine/salle à manger, et son local technique/garde-manger. Salon avec une double exposition, poêle à bois. Poutres, parquets, pierres apparentes seront vous séduire.

Au 1er étage : on y accède par un bel escalier en bois, palier qui pourrait être aménagé en bureau, 3 chambres, salle d'eau avec wc en double accès, immense salle de bain aménagé avec goût.

Au 2 èm étage : 2 chambres, poêle à bois, wc indépendant avec lave main, grande pièce de 58 m2.

Sous-sol : cave/réserve, avec travaux pourrait être aménagé en appartement.

Appartement : kitchenette sur pièce de vie avec poêle à bois, salle de bain avec WC, chambre.

Dépendance servant d'abris bois/atelier.

Appartement /Gite d'environ 47 m2

Au rez-de-chaussée : cuisine ouverte sur salon séjour

Au 1er étage : mezzanine et pièce servant de chambres, salle de bain avec WC.

Chauffage : poêle bois et fuel avec radiateur en fonte.

Assainissement collectif

Terrain arboré de 1249 m2

Idéal investisseur, regroupement familial, chambres d'hôtes, gites, profession libéral, projets nécessitant de grands volumes.

PRIX : […] Voir l’annonce immobilière >>

Connect'IMMO vous propose cette VASTE maison familiale de 247 M2, rénovée récemment, pleine de CHARME avec son local commercial au coeur de GUEMENE-SUR-SCORFF. Sa situation offre une PROXIMITÉ directe avec tous les commerces et services. Vous êtes à seulement : 20 mn de Pontivy, 50 mn de Lorient, 55 mn des plages, 1 H 30 aéroports. Elle se compose : Au rez-de-chaussée, local commercial avec wc, salle de réception à l'arrière, terrasse, buanderie, local de stockage , garage, cave, local technique .Actuellement restaurant végétarien renommé dans la région. Au 1 er étage : 2 chambres indépendantes avec salle de bain partagée, 1 studio de 36 m2 avec cuisine/salon, salle d'eau/wc et chambre en mezzanine, 1 studio de 41,5 m2 avec kitchenette, salle de bain/wc avec sauna. Le tout loué en location de courte durée. Au 2 ém étage : appartement sous comble de 55 m2 avec cuisine ouverte sur séjour, 2 chambres, salle de bain/wc. Ses principaux atouts : - Chauffage collectif par chaudière à pellet, assainissement collectif. - Emplacement central, adresse renommée sur Guéméné sur Scorff. - Rénovation récente alliant charme de l'ancien et décoration recherchée. - Stationnement a proximité - Divisible en 6 lots afin de maximiser la rentabilité (4 studios, 1 appartement, 1 local commercial) - Idéal pour investisseur, projet immobilier, maisons d'hôtes, gites. PRIX : 227 000 Euros FAI + d'infos Éric ODIARD Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 5.58% […] Voir l’annonce immobilière >>

Au cœur de la commune de Guémené Sur Scorff, maison en pierre à colombages de 4 pièces 77m² avec courette de dépendance.

Elle se compose :

Au rez de chaussée :

Une cuisine ouverte sur salon séjour avec poêle à granulés.

Au premier étage :

Une chambre, un wc séparé, un local technique.

Au second étage :

Une grande chambre avec une salle d'eau attenante.

A l'extérieur : une courette, une buanderie, une dépendance en pierre.

Les gros plus : Une maison atypique, le raccordement au tout à l'égout, la proximité des commerces à pied.

A vite venir visiter.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. […] Voir l’annonce immobilière >>

Belle maison en pierre, en centre bourg de Guémené sur Scorff, et proche des commodités à pied.

Elle se compose d'une pièce de vie avec placards et poêle à bois, d'une cuisine. A l'étage, un palier dessert deux chambres dont une avec placard, et une salle de bains avec wc. Le bien qui est habitable de suite, ne comprend pas de jardin ni de garage, mais simplement une petite terrasse qui pourra satisfaire les repas ou sieste en extérieur.

La porte d'entrée, les ouvertures et les volets sont récents et les combles ont été isolés, le bien est relié à l'assainissement collectif. Il est chauffé avec des radiateurs électriques, et un poêle à bois comme chauffage d'appoint.

Son prix? 116 600 HAI (honoraires à charge vendeur)

DPE: G GES: C

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1750 et 2420 euros.

Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Obligation de parvenir au seuil de 330 kW/m²/an avant le 1er janvier 2028.

Audit : Classe E GES : B

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez CHRISTOPHE LAUDREN, ou, par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de CHRISTOPHE LAUDREN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LORIENT 830412060 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE […] Voir l’annonce immobilière >>

Une excellente opportunité d'acquérir une propriété à rénover dans un village touristique très populaire.

La maison a bénéficié d'une nouvelle toiture à l'avant et d'une remise en état à l'arrière. Toutes les installations intérieures anciennes ont été enlevées.

Elle fera un investissement idéal, une première maison ou une maison de vacances.

Elle est maintenant prête pour que vous puissiez redonner vie à cette propriété lumineuse et aérée et la transformer en votre nouvelle maison. (9.09 % […] Voir l’annonce immobilière >>

Située au coeur du centre historique de Guémené-sur-Scorff, cette maison à pans de bois du XVIe siècle fait partie des trois dernières maisons à colombages encore existantes sur la commune, un bien exceptionnel et rare sur le secteur.

Derrière sa façade emblématique mêlant pierre et colombages, cette maison de caractère offre une organisation intérieure fonctionnelle, tout en conservant l'âme et le cachet de l'ancien.

Rez-de-chaussée

Dès l'entrée, on découvre une grande pièce de vie regroupant :

- un salon / séjour chaleureux,

- une cuisine ouverte aménagée,

- le tout dans une ambiance authentique, avec un style pierre affirmé côté salon, renforçant le caractère historique du lieu.

Depuis la pièce de vie, un accès extérieur mène vers :

- un jardinet, rare en centre-ville historique,

- un local buanderie,

- un local de rangement indépendant, pratique pour le stockage.

Le premier étage se compose de :

- une pièce de rangement / local technique, pouvant servir de stockage ou d'espace annexe,

- un WC indépendant,

- une grande chambre parentale, disposant de son dressing, volets en bois intérieur charmes authentiques.

Dernier étage, on retrouve :

- une grande chambre,

- une salle d'eau attenante, offrant un espace nuit indépendant et confortable.

Les atouts du bien:

- Maison du XVIe siècle, patrimoine rare

- Une des trois dernières maisons à colombages de Guémené-sur-Scorff

- Centre historique, à proximité immédiate des commerces

- Jardinet + dépendances (buanderie, rangement)

Distribution idéale pour résidence principale, secondaire ou projet locatif de charme (gîte, location courte durée - utilisation actuelle)

Un bien atypique, identitaire et chargé d'histoire, qui séduira les amateurs de patrimoine et de lieux uniques.

Prix: 158 000 euros FAI , frais d'agence à la charge du vendeur.

DPE : E GES : B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage […] Voir l’annonce immobilière >>

Histoire et patrimoine

Situé dans le centre historique de Guémené-sur-Scorff, le bâtiment connu sous le nom de « Café Pointu » est une adresse emblématique du patrimoine local. Ancien café traditionnel, il a longtemps été un point de vie et de sociabilité pour les habitants du coeur de ville,

Sa façade typique du centre-ville, ses volumes généreux et ses matériaux nobles (pierre apparente, charpentes traditionnelles) témoignent du patrimoine architectural breton et de l'urbanisme ancien de Guémené.

Aujourd'hui, le lieu a été réhabilité en espace d'exposition et d'accueil, conservant un fort caractère historique tout en offrant des fonctionnalités modernes, ce qui en fait un local commercial polyvalent très attractif.

Description du lieu et distribution des espaces:

Rez-de-chaussée ? Hall d'accueil / Espace d'exposition principal

- 2 Entrées spacieuse et lumineuses, avec accès direct depuis la rue

- Sols carrelés récents apportant une ambiance propre et professionnelle

- Murs en pierre apparente, poutres anciennes conservées

Accès PMR direct avec rampe intégrée, facilitant l'accueil des visiteurs à mobilité réduite

Toilettes PMR disponibles au niveau d'accès ? vrai plus pour usage commercial

L'agencement existant a été pensé pour accueillir du public, ce qui rend le bien immédiatement exploitable pour :

- galeries d'art

- espace culturel

- showroom

- bureau d'accueil / espace d'événementiel

Mezzanine ? Niveau intermédiaire

- Grande mezzanine ouverte sur l'espace principal, visible depuis le rez-de-chaussée

- Charpente bois et garde-corps métallique structurel confèrent une ambiance contemporaine et chaleureuse

Idéale comme :

? espace de travail ou bureau

? bibliothèque / coin lecture

? extension d'exposition

? accueil visiteurs ou zone d'information

Sous les combles:

- Local de stockage

Points forts du bâtiment:

- Patrimoine historique ? situé dans une rue typique du centre ancien

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