ILE DE GROIX - PORT-LAY

A l'extrémité de l'un des sites les plus emblématiques de l'île de Groix, sur le secteur recherché de Port-Lay, cet ensemble immobilier singulier déploie un cadre rare : vue ouverte sur l'océan, environnement portuaire préservé, accès direct aux sentiers côtiers et atmosphère insulaire recherchée.

Chargé d'histoire, ce lieu fut successivement ancienne sardinerie, conserverie, puis site d'accueil tourné vers les activités nautiques. Aujourd'hui, il offre une base exceptionnelle pour porter un projet d'hébergement, d'événementiel, de tourisme expérientiel ou de requalification patrimoniale.

L'ensemble développe environ 678 m2 de surfaces privatives mesurées, répartis sur deux niveaux, avec trois unités d'habitation distinctes, de nombreux espaces nuit, sanitaires, salles communes et zones techniques.

La capacité actuelle permet jusqu'à 60 couchages, avec un fonctionnement déjà exploité et un potentiel d'optimisation significatif selon le projet envisagé.

Point central du site : une spectaculaire salle de réception de 265,8 m2, aux volumes rares, agrémentée de deux grandes cheminées, pouvant accueillir de multiples usages :

- salle événementielle

- espace bien-être / piscine intérieure

- séminaires et retraites

- lieu hybride

- création de logements complémentaires

- coworking ou résidence artistique

Depuis la propriété, les vues s'ouvrent sur le littoral de Ploemeur. Le port principal de Port-Tudy se rejoint aisément par la route ou par le chemin côtier faisant le tour de l'île.

Accès continent rapide : Lorient à environ 45 minutes par bateau.

Le secteur bénéficie par ailleurs d'une dynamique locale favorable : activités culturelles, événements privés, tourisme insulaire, séjours sportifs, cousinades, stages, groupes constitués.

Données techniques appréciables pour un acquéreur exploitant :

Construction ancienne à forte identité patrimoniale

Bâtiment sur deux niveaux

Absence d'amiante repérée

Absence d'indice parasitaire relevée

Chauffage […] Voir l’annonce immobilière >>

A SAISIR - EXCLUSIVITE

Cette maison fut la première! à LOCQUELTAS

Au calme et dans un repos idyllique avec plus de 3500m2 de havre de paix

Les propriétaires l'ont restauré en gardant son âme Groisillone et son identité marine par sa décoration.

Le plus, une partie parking privatif à Locqueltas permettant de garer trois véhicules.

Elle est nécessairement à visiter pour pouvoir constater quel havre de paix elle peut vous apporter.

Maison avec 3 chambres, salon séjour avec cheminée, cuisine ouverte, salle de bains avec wc, terrasse, puits en eau.

Vendue Meublée.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yves Leblanc, ou par courriel à.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yves Leblanc agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LORIENT n°443 702 196 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40 000 euros, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris.

Mandat réf : 438825 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Notes DPE Conso Energ E 293 GES C 11

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1870 euros et 2570 euros

Prix : 447.157 Euros HAI […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Lyse Tristan vous propose: Belle maison lumineuse, avec vue mer, terrasse sud, 3 chambres dont une en rez-de-chaussée. Dépendance. Deux salles d'eau.

À Groix, dans le secteur recherché de Locmaria, à quelques pas de la plage, cette maison offre un cadre de vie rare où l’océan s’invite au quotidien. Elle bénéficie d’une vue mer depuis le séjour et la terrasse, et dévoile à l’étage un panorama encore plus saisissant, véritable tableau vivant au fil des saisons. Vue mer, 3 chambres dont une en rez-de-chaussée, jardin, parking, garage, 2 salles d'eau et 2 WC séparés.

Dès l’entrée, vous serez séduit par son atmosphère chaleureuse et la luminosité naturelle. La pièce de vie, généreuse et baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures, s’organise entre un espace salon convivial - avec poêle à bois - et une salle à manger tournée vers l’extérieur, avec la mer en ligne de mire. La cuisine, aménagée et équipée, s’intègre avec élégance dans cet ensemble fonctionnel et fluide, avec un accès à un espace cellier/buanderie, très pratique. La chambre au rez-de-chaussée, équipé de placards, avec sa salle d’eau permet une vie confortable au quotidien.

À l’étage, avec une vue mer particulièrement remarquable, les volumes sous combles s'ouvre sur un palier lumineux et spacieux, idéal pour un bureau ou un coin détente, prolongé par deux chambres. Une salle d’eau et des sanitaires complètent ce niveau, pensé pour accueillir famille et invités dans un cadre apaisant. Le grenier, au 3e niveau, offre un espace rangement bienvenu.

À l’extérieur, la terrasse en pierres, exposée plein sud et soigneusement abritée du vent, devient un véritable lieu de vie d'où on peut profiter du soleil et de la vue mer en toute quiétude. Le jardin, clos et aménagé avec soin, prolonge cette sensation d’intimité et de douceur.

Parfaitement entretenue, cette maison groisillonne est habitable immédiatement, sans travaux à prévoir, et conjugue confort moderne et charme discret. Elle dispose […] Voir l’annonce immobilière >>

Charme et authenticité pour cette demeure d'armateur bâtie sur les hauteurs du port principal de l'Ile de GROIX (MORBIHAN).

Edifiée sur une parcelle de 466m², cette belle maison est ainsi distribuée :

RDC : entrée, séjour, salon, cuisine, chambre et salle d'eau avec W.C.

A l'étage : trois chambres, grenier aménageable et salle d'eau avec W.C.

Jardin exposé plein sud et appentis.

Emplacement idéal : PORT-TUDY à 5 minutes à pied, le bourg et les premières plages à moins […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Lyse Tristan vous propose: Rare à Groix : une très belle et vaste maison de Bourg, idéalement située en plein centre, comprenant 4 chambres, 3 salles d’eau, un vaste séjour et une cour extérieure. A considérer comme une maison de famille ou une maison de rapport.

Voici une magnifique maison ancienne, sur trois niveaux, qui saura vous séduire par ses volumes, ses nombreuses pièces aménagées permettant à chacun de bénéficier d’espaces privatifs, et de nombreux espaces rangements. Le rez-de-chaussée accueille un vaste salon / salle à manger de 45 m², doté d’une cheminée , une cuisine séparée, lumineuse, aménagée et équipée, donnant sur la cour , un WC séparé et une grande buanderie accessible également depuis la cour. Au 1er étage, un vaste palier avec un grand placard distribue 2 grandes chambres et un bureau. Chacune des chambres a sa propre salle d’eau et WC, ainsi qu’un placard. Le bureau fait actuellement office de lingerie / dressing mais peut-être aménagé différemment. Il bénéficie d’une double fenêtre. Au 2e étage, sous combles, un grand palier aménagé en petit salon, distribue deux chambres et une salle d’eau avec WC. La cour, bien ensoleillée car idéalement exposée au sud, est close de hauts murs et permet de bénéficier d’un petit extérieur en plein centre du Bourg. Les étages sont sur parquet (sauf salles d’eau et WC), et le rez-de-chaussée est sur carrelage. La maison est en bon état, bien entretenue et peut-être habitée de suite. Chauffage électrique. Sa localisation idéale peut également en faire un bien de rapport pour y installer un commerce par exemple, ce qui en fait une belle opportunité d’investissement également.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 575000 euros. Prix hors honoraires : 553500 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,88% du prix du bien hors honoraires) : 21500 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 173 et classe CLIMAT B indice […] Voir l’annonce immobilière >>

Idéalement située, sur les hauteurs de Port-Lay, découvrez cette belle maison avec ses 5 chambres, édifiée sur une parcelle de 1000 m2.

Ce bien d'environ 190 m2 au sol, entièrement rénové, est ainsi distribué :

Rez-de-chaussée : une entrée avec rangements s'ouvre sur une grande pièce de vie (salon, séjour, cuisine) de presque 60 m2. Ce niveau dispose également d'une chambre, une salle d'eau et un W.C.

L'étage propose 3 chambres supplémentaires et une salle d'eau avec W.C.

Découvrez également un studio indépendant attenant directement à la maison. Il est composé d'un séjour salon avec kitchenette, une salle d'eau avec W.C. et une chambre en mezzanine.

Ces deux espaces de vie bénéficient également d'une belle terrasse en bois chacun avec vue sur le jardin sans aucun vis-à-vis.

Un local annexe d'environ 16m2 vous permettra de ranger vélos, outils de jardins, matériel nautique...

La plage de Port-Lay se situe à moins de 5 minutes à pied, le bourg et le port principal de l'île (Port-Tudy) à […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Lyse Tristan vous propose: Cette maison saura vous séduire par ses beaux volumes, ses 4 chambres, un appentis, un jardin, et sa localisation tout près des Grands Sables. Sur deux niveaux, elle comprend au rez-de-chaussée : une entrée large par une porte vitrée, un grand séjour avec cheminée, une cuisine séparée, un WC, une salle d’eau, rénovée récemment et une belle chambre de 13 m² environ. Toutes les pièces du rez-de-chaussée (y compris la chambre) donnent accès au jardin via des portes-fenêtres en double vitrage. L’appentis, qui jouxte la maison, est accessible par l'extérieur et par l'intérieur , il comprend un deuxième WC, une douche - pratique quand on est nombreux et/ou pour les retours de plage - ainsi que la buanderie. A l’étage, sous combles, se trouvent deux chambres et une vaste pièce que l'on peut soit laisser tel quel – c’est actuellement une salle de jeux – soit aménager, en deux chambres de plus par exemple. Le tout sur un jardin arboré, qui met bien la maison en retrait de la route. Toiture ardoise, chauffage et ballon d’eau chaude électriques.

Avec l'ouverture du Domaine des Grands Sables tout près, et d'autres projets d'ampleurs tout proche, cette partie de l'île va connaitre une vraie plus-value : une opportunité à saisir !

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 394000 euros. Prix hors honoraires : 380000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,68% du prix du bien hors honoraires) : 14000 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 280 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Lyse Tristan vous propose: Beaucoup de charme pour cette jolie petite maison récente (début des années 2010) construite sur le modèle d’une maison groisillonne traditionnelle. Située à Locmaria, proche de la plage, dans une ruelle calme et non passante, la maison est sur deux niveaux, toiture ardoises. Elle comprend : au rez-de-chaussée, un séjour lumineux grace à une lumière traversante en provenance des fenêtre et portes vitrées côté entrée et coté jardin, une cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée, une salle d’eau avec WC, le tout sur un joli sol en béton patiné , à l’étage, sous combles, le palier, aménagé en espace détente, donne sur deux chambres avec placard. En extérieur, vous bénéficiez de deux belles terrasses : l’une en façade, pavée de pierres locales et fleurie d'hortensias et roses trémières, l’autre à l’arrière, abritée du vent et idéalement exposée plein sud, en attente d’un revêtement à votre goût - dalles, carrelage, pierres ou lattes de bois : selon les saisons, ces deux terrasse vous permettront de profiter de l'extérieur d'avril à fin septembre, telles deux pièces supplémentaires. Chauffage au sol au rez-de-chaussée, menuiserie double vitrage. La maison est habitable en l’état et très bien isolée : vous n’avez qu’à poser vos valises et y ajouter votre patte décorative. La petite maison charmante à Groix que vous cherchez, est là !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 210 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>