22290 GOMMENEC'H – MAISON + 2 GÎTES EN ACTIVITÉ – TRÈS BON ÉTAT GÉNÉRAL – CADRE CHAMPÊTRE & VERDOYANT – PARCELLE DE 3 575 M²

****** Cet ensemble immobilier est une véritable opportunité pour de la location courte durée, mais aussi pour de la résidence principale avec la possibilité d'avoir un complément de revenu. ******

Offrez-vous une parenthèse de sérénité, dans cette belle propriété entièrement rénovée avec goût. Profitez de grandes terrasses avec vue sur les bois, d'une tiny house et d'une cabane déjà rentables, le tout sur un terrain de 3 575 m². Ici, tout est réuni pour accueillir un projet de gîte ou une résidence principale avec un complément de revenu, dans un environnement verdoyant et apaisant.

L'ensemble est agencé de la manière suivante :

Une maison de 145 m² avec :

- Une cuisine aménagée (16 m²).

- Un séjour (35 m²).

- Une salle d'eau avec douche à l'italienne (8,5 m²).

- Une suite parentale (21,7 m²) avec chambre, dressing et baignoire.

- Une deuxième chambre (15 m²).

- Une troisième chambre (15 m²).

- Un grand espace (23 m²) pouvant servir de salon, bureau, salle de jeu.

- Des toilettes indépendantes.

- Une terrasse (170 m²) exposée sud ouest.

Chauffage au sol avec une pompe à chaleur. Ballon d'eau chaude électrique.

Fenêtres en double vitrage.

Une Tiny House avec :

- Un espace salon.

- Une kitchenette.

- Une salle d'eau avec des WC.

- Deux couchettes.

- Une terrasse privative (20 m²) avec vue sur le bois.

- Une terrasse privative avec vue sur les champs.

Chauffage avec un poêle à bois. Chauffe-eau au gaz pour la production d'eau chaude.

Fenêtres en double vitrage.

Une cabane avec :

- Une chambre.

- Un coin bureau.

- Une kitchenette.

- Une salle d'eau avec des WC.

- Une terrasse privative (10 m²).

Chauffage avec radiateur électrique et ballon d'eau chaude.

Fenêtres en double vitrage.

Concernant l'extérieur et les annexes :

- Un garage (34 m²) avec porte sectionnelle.

- Un jardin.

- Une cours extérieure […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison d'habitation comprenant :

- Au rez-de-chaussée : entrée, séjour-salle à manger, cuisine, deux chambres, salle de bains et WC.

- A l'étage : grenier aménageable.

Garage.

Assainissement collectif, […] Voir l’annonce immobilière >>

GOMMENEC'H 5 000 M² DE TERRAIN, SANS VIS-À-VIS ET VIE DE PLAIN-PIED

Au calme, à proximité de Lanvollon et proche des côtes, cette maison familiale séduit par son environnement privilégié, son terrain d'environ 5 000 m² et son absence de vis-à-vis.

Elle offre 4 chambres, dont une permettant une vie de plain-pied, ainsi qu'un espace bureau idéal pour le télétravail.

Un garage complète l'ensemble.

Ses principaux atouts : espace, tranquillité, intimité, grand terrain et proximité des commodités. Une maison idéale pour ceux qui recherchent la campagne sans être isolés. […] Voir l’annonce immobilière >>

UTILISEZ LA VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE 360 AFIN DE VOUS DÉPLACER DANS LA PROPRIÉTÉ COMME SI VOUS Y ÉTIEZ ! (demandez votre mot de passe)

Dans un environnement calme, à moins de 8 minutes de Lanvollon, 15 minutes de Paimpol et Guingamp, venez découvrir cette charmante maison d'habitation en pierre située en plein centre de la commune de Gommenec'h.

De nombreux travaux sont en cours et à terminer.

Disposition :

REZ-DE-CHAUSSÉE : Pièce à aménager + WC / Accès jardin.

ÉTAGE 1 : 2 pièces à aménager.

ÉTAGE 2 : Pièce sous combles à aménager.

EXTERIEUR : Jardinet (50m2)

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES : Nombreux travaux en cours (isolation, cloisons, aménagement) et à terminer / Taxe foncière 527€.

Ce bien vous intéresse ? Contactez-nous !

Prix du bien : 81 000€

Prix du bien hors honoraires : 75 000€

Honoraires TTC : 8,00% soit 6 000€

Honoraires à la charge de : Acquéreur

Ce bien est non soumis au DPE.

Informations […] Voir l’annonce immobilière >>

Saisissez l'opportunité de concrétiser votre projet de vie à Gommenec'h avec TRECOBAT, en découvrant ce magnifique terrain à bâtir de 510m², idéalement situé dans cette charmante commune dynamique, attractive et en plein développement offrant un cadre de vie des plus agréables. Entièrement viabilisé, ce terrain vous permet de démarrer vos travaux sans délai, d'autant qu'il est vendu sans obligation de constructeur ou d'architecte, vous offrant une totale liberté. Sur cette parcelle accueillante, TRECOBAT vous propose la réalisation d'une charmante maison de plain-pied d'une surface habitable de 58,82m², pensée pour votre confort au quotidien. D'une longueur hors tout de 9,5 mètres sur une largeur de 7,5 mètres, cette construction à l'implantation sur une limite bénéficie d'une entrée orientée au nord. Elle se compose d'une belle chambre en rez-de-chaussée, accompagnée d'une salle d'eau pratique sur le même niveau. Le confort est également assuré par un cellier très fonctionnel, ainsi que par un système de chauffage performant par pompe à chaleur air sur air. À l'extérieur, l'architecture séduit avec sa toiture à deux pentes revêtue d'ardoise, affichant une hauteur de faîtage de 6,2 mètres et une hauteur d'égout de 3 mètres. L'ensemble est complété par un carport bienvenu, l'accès se faisant de manière simple. Ne manquez pas cette opportunité rare d'investir dans une ville d'avenir au fort potentiel de croissance en y associant la qualité de construction signée TRECOBAT. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette offre, n'hésitez pas à nous contacter dès aujourd'hui.

Le coût du projet inclut : le prix du terrain non viabilisé (29000 euros) (le prix ne comprend pas les raccordements aux réseaux nécessaires à la viabilisation du terrain), les frais de notaire estimés 3802 euros et le prix de la construction d'une maison neuve 132492 euros dans le […] Voir l’annonce immobilière >>

Au coeur du bourg de Gommenec'h, découvrez cette maison en pierre datant du XIXe siècle, autrefois habitée par des fileurs de lin. Une maison qui a traversé les générations et conservé une atmosphère chaleureuse, avec ses boiseries et son charme d'autrefois.

D'une surface d'environ 90 m2, elle propose au rez-de-chaussée une entrée desservant un salon-séjour de 22,5 m2, une cuisine indépendante aménagée et équipée de 15,5 m2 ainsi qu'une arrière-cuisine de près de 9 m2, particulièrement pratique au quotidien.

A l'étage, le palier distribue deux chambres, une salle de bains, un WC indépendant ainsi que plusieurs espaces supplémentaires, dont un bureau et une pièce pouvant être aménagée selon les besoins.

A l'arrière, un jardin offre un agréable espace extérieur pour profiter des beaux jours, complété par un garage-atelier attenant, idéal pour le rangement et le bricolage.

Des travaux de rénovation et de modernisation sont à prévoir pour faire évoluer cette maison selon vos envies, tout en préservant son caractère.

Assainissement : tout à l'égout

Chauffage […] Voir l’annonce immobilière >>

MAISON D'EXCEPTION ENTIÈREMENT RÉNOVÉE ? DPE B ? CALME ? 4 CHAMBRES ET JARDIN PAYSAGER 5000 M² GOMMENEC'H (22290) ? CÔTES D'ARMOR

COUP DE COEUR ASSURÉ ! Située dans un lieu-dit calme, cette maison offre une atmosphère spacieuse et lumineuse après une rénovation complète. Elle allie le charme de la campagne bretonne au confort moderne, avec une excellente performance énergétique (DPE B).

DESCRIPTION DÉTAILLÉE :Cette maison parfaitement entretenue se distingue par la qualité de ses prestations :Rez-de-chaussée :Une entrée.Une vaste pièce de vie ouverte intégrant un salon, une salle à manger et une cuisine faite sur mesure, aménagée et équipée.Une chambre de plain-pied, idéale pour la vie de famille ou recevoir.Une salle d'eau et un WC indépendant. Un bureau (ou petite chambre d'appoint).

Étage :Un palier desservant :Deux chambres supplémentaires. Un second bureau (parfait pour le télétravail). Une salle d'eau et un WC indépendant.

ÉQUIPEMENTS ET EXTÉRIEURS :Énergie et Chauffage :Chauffage performant par Pompe à Chaleur.Production d'eau chaude par ballon thermodynamique.Présence d'un Poêle à Pellets pour une ambiance chaleureuse. Isolation : Menuiseries en PVC double vitrage avec volets roulants. Connectivité : Maison équipée de la Fibre Optique.

Assainissement : Fosse toutes eaux conforme aux normes actuelles.

Garage : Un grand garage de 40 m².J ardin : Un magnifique jardin paysager de 5 000 m², entièrement clôturé, avec une aire de parking dédiée aux véhicules.

PRIX DE VENTE :260 000 euros (Honoraires d'Agence Inclus)Les honoraires sont intégralement à la charge du Vendeur.

DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE (DPE) :Catégorie Classe B Date de réalisationÉnergie (DPE) B12/09/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 720 euros par an. Montant Maximum 1040 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

DPE? GES?

Montant estimé des dépenses […] Voir l’annonce immobilière >>