Située à Germignac, à 10 minutes de Jonzac et 15 minutes de Pons, dans un environnement de campagne habitée, cette grande charentaise familiale développe environ 292 m² habitables sur un terrain clos de 5 300 m².

Dès l’entrée, la maison révèle de beaux volumes de réception :

trois pièces de vie avec cheminées, propices à une vie de famille chaleureuse ou à une résidence secondaire conviviale.

La cuisine indépendante s’ouvre naturellement vers les extérieurs et les espaces de vie.

La partie nuit propose 7 chambres, permettant d’accueillir famille et amis ou d’envisager un projet d’accueil après aménagement.

Extérieurs

La propriété s’organise autour d’un jardin arboré avec puits fonctionnel, d’une grande dépendance offrant de multiples possibilités et d’une piscine à l’abri des regards.

Confort & équipements

Pompe à chaleur air/air

Cheminées

Terrain entièrement clôturé

Dépendance

Piscine

DPE : D

À prévoir

La maison conserve son authenticité et nécessitera un rafraîchissement pour être remise au goût du jour :

assainissement à reprendre,

liner de piscine à prévoir,

sols de l’étage à moderniser.

Ces éléments expliquent son positionnement attractif au regard de sa surface et de son potentiel.

Pour quel projet ?

Grande maison familiale

Résidence secondaire

Projet d’accueil après travaux

Situation

Environnement calme sans isolement, commerces et écoles à proximité, accès rapide vers Jonzac, Pons et l’A10.

Mon avis

Une propriété avec une véritable âme et un potentiel réel sur le secteur.

Elle attend simplement qu’on lui redonne le niveau de confort correspondant à ses volumes.

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iad France - Mickaël Bertin vous propose: ***GERMIGNAC Maison plain pied 5 pièces 109 m² + garage attenant 18m². Située au calme, à seulement 9 min d'Archiac et 12 min de Cognac et proche de toutes commodités. Venez découvrir cette charmante maison de plain pied de 2018.

Elle se compose d'une entrée avec placard qui dessert une pièce de vie (cuisine/salon/séjour) de 47m² , un couloir dessert 3 chambres 11/11m² avec placards et une avec sa salle d'eau et son dressing d'une surface totale de 20m², une salle de bain de 7m² accessible directement depuis les deux autres chambres, une buanderie de 5m² ainsi qu'un WC indépendant.

La maison est équipée d'ouvertures PVC en double vitrage, fenêtres oscillo-battantes, volets roulants électriques, chauffage par pompe à chaleur réversible avec plancher chauffant, assainissement individuel conforme, fibre raccordée, adoucisseur d'eau, aspiration centralisée.

Un garage attenant avec porte motorisée de 18m² ainsi qu'une terrasse de 23m² viennent compléter cet ensemble immobilier.

Le tout sur une parcelle aménagée et clôturée de 825 m² avec portail motorisé

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Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 44 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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iad France - Mickaël Bertin vous propose: ***EN EXCLUSIVITE GERMIGNAC Maison 6 pièces 105 m² + garage en sous sol de 64 m². Située au calme, à seulement 9 min d'Archiac et 12 min de Cognac et proche de toutes commodités. Venez découvrir cette charmante maison rénovée ! Elle se compose d'une pièce de vie (cuisine/salon/séjour) de 40 m² , un couloir dessert 3 chambres (12/11/10 m²), une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Au sous sol un couloir dessert une salle d'eau avec WC ainsi qu'une chambre 13 m². Un garage de 64 m² ainsi qu'une buanderie viennent compléter cet ensemble immobilier. La maison est équipée d'ouvertures PVC en double vitrage, fenêtres oscillo-battantes, chauffage pompe à chaleur, assainissement individuel conforme.

Le tout sur une parcelle aménagée arborée et clôturée de 3980 m²

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Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 152 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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iad France - Christelle Piva vous propose: Magnifique Maison de 98m² de Plain-Pied avec Jardin à Germignac - 3 Chambres - Garage.

Germignac 13 min base aérienne de cognac, 18 min de Jonzac, 20 min de Pons, 21 min de Barbezieux.

Construite en 2016, elle se trouve dans un excellent état et saura séduire les familles à la recherche d'un lieu accueillant pour s'installer.

Venez découvrir la pièce de vie de 42m² avec sa cuisine, offrant un espace convivial, 3 chambres bien agencées avec placards, offrant chacune un espace confortable pour se reposer. Les sanitaires se composent d'une baignoire, d'une douche italienne et d'un WC séparé pour plus de commodité.

Profitez également d'une terrasse extérieure pour des moments de détente en plein air. Le jardin de 1089m² est parfait pour les enfants et les animaux de compagnie, offrant un espace vert où il fait bon se ressourcer.

Vous trouverez un garage attenant pour abriter votre véhicule en toute sécurité. Dans un quartier calme et résidentiel, cette maison vous offre la tranquillité et la sérénité que vous recherchez.

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