44140 GENESTON – LE GRAND ROCHER – MAISON 180 m² – 5 CHAMBRES – STUDIO INDÉPENDANT 27 m² – BALCON – TERRAIN 1 200 m² – RÉNOVÉE EN 2024 – DPE B
Yohann DENIAUD et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en EXCLUSIVITÉ cette belle maison familiale d'environ 180 m², située dans le calme et agréable hameau du Grand Rocher à Geneston.
Construite dans les années 70, cette maison a bénéficié d'une rénovation importante en 2024 : isolation, peintures, sols et chauffage par pompe à chaleur ont notamment été repris.
Elle offre aujourd'hui un excellent état général ainsi que de très bonnes performances énergétiques, avec un DPE classé B, proche du A.
UNE MAISON FAMILIALE AUX VOLUMES GÉNÉREUX
Organisée sur deux niveaux, cette maison offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement.
À l'étage, vous découvrirez une très belle pièce de vie d'environ 63 m², particulièrement lumineuse, composée d'un espace séjour/cuisine d'environ 40 m² et d'un salon de plus de 20 m².
La cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée, s'intègre parfaitement à cet espace convivial.
Le séjour et la cuisine bénéficient d'un accès direct à un grand balcon bien exposé, offrant une vue dégagée et un agréable espace extérieur.
Toujours à l'étage, vous disposerez de deux chambres, avec la possibilité de transformer une partie de l'espace salon afin de créer une ou deux chambres supplémentaires selon vos besoins.
Une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau.
Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un second espace de vie d'environ 22 m², pouvant facilement être aménagé en salon, salle de jeux, espace détente ou bureau.
Ce niveau comprend également une petite véranda/loggia pouvant être utilisée comme jardin d'hiver, deux belles chambres dont une suite avec baignoire et WC indépendant, ainsi qu'une buanderie et une cave.
UN STUDIO INDÉPENDANT DE 27 m² AVEC POTENTIEL LOCATIF
Autre atout majeur de cette propriété : un studio indépendant de 27 m² bénéficiant de son propre accès privatif.
Entièrement aménagé, équipé et meublé, il comprend une pièce de vie faisant également office de chambre, un espace cuisine ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Cet espace peut parfaitement convenir pour accueillir famille ou amis, exercer une activité professionnelle indépendante ou générer un revenu locatif complémentaire.
En location classique, le potentiel locatif est estimé autour de 500 à 600 € par mois.
Une exploitation en location courte durée peut également être envisagée, avec un potentiel de revenus pouvant être de l'ordre de 10 000 à 12 000 € par an, selon le niveau d'occupation et sous réserve de la réglementation applicable.
UN BEAU TERRAIN ARBORÉ D'ENVIRON 1 200 m²
À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un beau terrain arboré et entièrement clôturé d'environ 1 200 m².
Les extérieurs ont été pensés pour profiter pleinement des beaux jours et comprennent notamment un préau, avec un espace barbecue, cuisine d'été, et plusieurs espaces permettant de stationner les véhicules.
Deux cabanons complètent les extérieurs et offrent des espaces de rangement supplémentaires pouvant également servir d'atelier.
LES ATOUTS / LES POINTS FORTS
- Environ 180 m² habitables
- 5 chambres
- Possibilité de créer 1 à 2 chambres supplémentaires
- Studio indépendant de 27 m²
- Accès privatif au studio
- Maison rénovée en 2024
- Chauffage par pompe à chaleur
- DPE B, proche du A
- VMC hydroréglable
- Pièce de vie d'environ 63 m²
- Cuisine ouverte aménagée et équipée
- Grand balcon bien exposé
- Véranda / jardin d'hiver
- Terrain arboré et clôturé d'environ 1 200 m²
- Préau, barbecue et cuisine d'été
- Deux cabanons
- Plusieurs stationnements
- Environnement calme
- Potentiel locatif intéressant
Cette maison offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche d'espace, de confort et de tranquillité, tout en restant à proximité des commodités de Geneston.
Grâce à ses volumes généreux, sa rénovation récente, son terrain, mais également son studio totalement indépendant, ce bien offre de nombreuses possibilités : résidence principale familiale, logement pour un proche, activité professionnelle ou encore complément de revenus locatifs.
Un bien rare sur le secteur, à découvrir rapidement.
Contactez-moi dès maintenant pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.
Yohann DENIAUD
EffiCity
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Yohann Deniaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°890199375.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 225172 - 03/09/2026
DPE
B
122
kWh/m² .an
3*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
Consommation
(Energie primaire)
122
kWh/m².an
Emissions
3*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
3*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1680 €
et
2330 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).
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sur les aides à la rénovation énergétique
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
329 900 €
(1 833 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 314 900 €
Dont 4,76% à la charge de l'acquéreur (soit 15 000 €)
Voici des annonces similaires à votre recherche : Maison à vendre à Geneston
19
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Geneston 44
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- Grands choix d`équipements design : salles de bains contemporaines, menuiseries, carrelages, portes d`entrée...
- Matériaux de qualité selon les normes en vigueur RE 2020
Informations du terrain : Ce terrain, situé au calme et proche de toutes les commodités, offre un cadre idéal pour réaliser votre projet de construction.
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3 ch
90㎡
3
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Geneston 44
282 952 €
(2 021 €/m²)
Craquez pour cette belle maison moderne et design ! Composée de 3 chambres dont une suite parentale, d'un bureau, d'une cuisine ouverte et d'un garage, cette maison contemporaine et lumineuse de 140m² s'adaptera à toutes vos envies.
Inclus dans le prix maison + terrain : Grandes baies vitrées, volets roulants électriques, chauffage économique avec plancher-chauffant, meuble vasque, mitigeurs HANSGROHE, faïence jusqu'à 30x90, carrelage jusqu'à 60x60, garanties et assurances obligatoires incluses (voir détails en agence). Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier.
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3 ch
140㎡
Terr 416㎡
12
Vente maison 4 pièces
Geneston 44
355 000 €
(2 139 €/m²)
Nouveauté chez Revo Immo !!
À la sortie de Geneston (44140), en direction de Nantes (à seulement 15km des portes de la ville), découvrez cette agréable maison de plain-pied construite en 1985, puis agrandie en 2002, offrant pas moins de 166m² habitable et de beaux volumes, le tout dans un environnement calme et résidentiel.
Implantée en impasse, la propriété bénéficie d’un cadre particulièrement paisible. Son terrain clos de 815m², arboré et sans vis-à-vis offre un véritable espace de détente, avec une belle exposition et un accès direct depuis les pièces de vie.
L’entrée de la maison s’ouvre sur une première pièce à vivre de 36m² dans laquelle vous retrouverez une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur la salle à manger et prolongée par une véranda de 12m², créant un ensemble convivial et lumineux tourné vers le jardin constituant un véritable prolongement de la maison. Ce dernier est entièrement clos, arboré et préservé des regards. Sa bonne exposition permet de profiter pleinement des extérieurs en toute tranquillité.
La maison propose actuellement 3 chambres, dont une agréable suite parentale avec salle d’eau et WC privatifs. Une pièce dressing entièrement meublé, une salle de bain, ainsi qu’un WC séparé complètent l’espace nuit.
Véritable atout de la maison, l’extension réalisée en 2002 offre une grande pièce de presque 45 m² avec mezzanine (potentiel d'une 4ème chambre), accompagnée d’un espace stockage et d’un grenier. Une pièce particulièrement polyvalente qui pourra s’adapter à vos envies et à votre mode de vie : grande salle de jeux, deuxième salon, espace détente, bureau, atelier créatif, salle de musique… Le + qu'on ne voit pas partout : présence d'une cave enterrée pouvant accueillir plus de 1000 bouteilles de vin !!
Côté pratique, la propriété dispose également d’un double garage de 36m², offrant un espace généreux pour stationner plusieurs véhicules, bricoler ou stocker.
Travaux récents : ouvertures en PVC double vitrage, rénovation de la […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
166㎡
14
Vente maison 7 pièces
Geneston 44
299 000 €
(2 646 €/m²)
ANP IMMOBLIER VOUS PROPOSE EN NOUVAUTE Cette maison de 113 m2 habitable située dans un secteur au calme d'un village de la commune de Geneston, comprenant un salon séjour, une cuisine ouverte, une salle d'eau, 4 chambres de (11.12, 10.06, 12.08 et 11.39 m2) et un cellier de 7.77m2, et un WC, en extérieure une belle terrasse exposée sud ouest sur une parcelle de 950 m2 complété d'un ensemble de dépendance de 50 m2 - Classe énergie C et classe climat B - Prix de vente 299 000 € dont 3.82% TTC d'honoraire charge acquéreur (Prix 288 000 € hors honoraires).
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur David ROZAY (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial […] Voir l’annonce immobilière >>
7 pcs
4 ch
113㎡
15
Vente maison 6 pièces
Geneston 44
344 000 €
(2 234 €/m²)
Univers City Immo - Damien Routhiau vous propose ;
Maison de plain-pied très lumineuse, de 154m2 habitable ( 165m2 au sol ).
DPE favorable ; classe énergie en lettre C.
Idéalement située, en second rideau, au calme et sans vis à vis.
Tous commerces du centre bourg de Geneston accessibles à pied.
Vaste pièce de vie lumineuse de 64m2 avec sa cheminée.
La cuisine de 11,50m2, semi-ouverte, est entièrement équipée et aménagée.
(micro ondes, four, lave vaisselle encastré, plaque de cuisson, hotte et réfrigérateur encastré).
Une chaufferie / buanderie dans son prolongement.
4 chambres avec placard, dont une chambre parentale de 18m2 avec sa salle d'eau privative.
Une seconde salle de bain avec baignoire, grande vasque et sèche serviette.
Un WC indépendant avec lave mains.
Concernant les extérieurs ; Vous disposerez d'une vaste terrasse avec son grand store banne électrique et d'un barbecue.
Terrain clos de plus de 600m2.
Ses autres atouts ;
Chauffage par pompe à chaleur air/eau installée en 2023.
Ballon thermodynamique de 2023.
Cuisine installée en 2021.
Salle de bain de 2021.
Porte d'entrée de 2022.
Réfection de la toiture de 2023.
La fibre.
Prise de recharge Green Up pour véhicules électrique.
Assainissement collectif ; tout à l'égout.
Ce bien vous intéresse ? Réservez votre créneau de visite en contactant ;
Damien Routhiau au : O670173729
Ce bien est proposé au prix de :
335000 € net vendeur
9000 € honoraires à charge acquéreurs (Soit 2,69%)
Soit 344000 € prix HAI
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Damien Routhiau EI, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 852118355, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo. […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
4 ch
154㎡
EXCLUSIVITÉ
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Vente maison 4 pièces
Geneston 44
304 000 €
(3 269 €/m²)
En exclusivité chez Univers City Immo - Damien Routhiau vous propose ;
Maison contemporaine de plain-pied d'une surface habitable de 93m2, construite en 2020.
Aucun travaux à prévoir + DPE parfait en lettre A.
Venez découvrir ce bien, aux belles prestations, situé au calme et sans vis à vis.
Belle pièce de vie lumineuse de 42m2.
Cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée avec un cellier / buanderie dans son prolongement.
Coté nuit ; 3 chambres confortables, avec placard, dont 1 chambre parentale avec son dressing. Une vaste salle de bain avec baignoire + douche + meuble double vasque.
Un WC indépendant.
Un garage attenant avec portail motorisé.
Le tout sur un terrain entièrement clôturé de 350m2 avec portail électrique.
Beaux aménagements extérieurs en devanture de la maison + belles clôtures en bois.
Ses autres atouts ;
Chauffage au sol par pompe a chaleur
Toutes les ouvertures sont en alu et oscillo battantes
Volets électriques en alu
Grandes baies vitrées donnant sur la dalle / terrasse avec son revêtement en pelouse synthétique.
Encore sous garanties décennales (2030)
Nombreux rangements et placards
Une maison où il ne reste plus qu'à poser vos valises !
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Contactez-moi pour organiser votre visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Damien Routhiau au : O670173729
Ce bien est proposé au prix de :
290000€ net vendeur
14000 € honoraires à charges acquéreurs ( soit 4,83% )
Soit 304000€ prix HAI.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Damien Routhiau EI, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 852118355, titulaire […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
93㎡
EXCLUSIVITÉ
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Vente maison 4 pièces
Geneston 44
199 000 €
(2 427 €/m²)
À Geneston, découvrez cette agréable maison familiale de 4 pièces offrant une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine, ainsi que 3 chambres à l’étage. Garage attenant pour plus de praticité. Un bien idéal pour […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
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12
Vente maison 4 pièces
Geneston 44
310 950 €
(3 380 €/m²)
GENESTON Centre, posez vos valises dans cette maison de 2018, encore sous garantie décennale (dommage-ouvrage), composée d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une pièce de vie, formant un tout de 40m².
Trois chambres, chauffage en aérothermie par plancher chauffant, volets roulants éléctriques dans les pièces de vie.
La pièce de vie et la cuisine donnent […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
92㎡
EXCLUSIVITÉ
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Vente maison 4 pièces
Geneston 44
118 900 €
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