Située dans un hameau composé de plusieurs habitations, cette maison mitoyenne d'un côté bénéficie d'un environnement rural paisible, sans isolement, à seulement quelques minutes du bourg de Gaël et de ses commodités.

Description :

Au rez-de-chaussée : une entrée desservant un WC indépendant et une salle de bains, une cuisine aménagée, un salon avec cheminée, ainsi qu'une chambre permettant une véritable vie de plain-pied ou alors cette chambre pourrait être supprimé afin de creer une belle pièce de vie spacieuse.

Au premier étage : deux chambres, une pièce d'eau avec WC et un grenier aménageable offrant un beau potentiel d'agrandissement selon vos besoins.

Au deuxième étage : un grenier supplémentaire à usage de stockage.

Il est possible d'acquérir en plus un terrain non attenant de 1 302 m2 comprenant un garage, des abris de jardin et un verger. Cet espace indépendant constitue un véritable atout, idéal pour un potager, des arbres fruitiers ou un projet complémentaire.

La maison est toutefois habitable en l'état et offre un réel potentiel de valorisation après rénovation.

Les atouts :

Charme de l'ancien

Environnement calme et habité à l'année

Volumes évolutifs grâce aux greniers aménageables

Potentiel d'amélioration et de valorisation

Idéale en résidence principale ou secondaire

A quelques kilomètres de la forêt de Brocéliande, site naturel réputé pour ses paysages et ses sentiers.

Une belle opportunité pour les amateurs de nature, d'authenticité et de projets à personnaliser.

Vous trouverez la vidéo via ce lien:

Référence : 353094

Prix FAI de 118 800 euros: dont 8 800euros d'honoraires charges acquéreur .

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Spacieuse demeure composée

'Un premier appartement de 87 m². composé au rez de chaussé , une cuisine ouverte sur salon , un WC a l etage 4 chambres , une salle d eau . libre

Un deuxieme appartement de 43.80 m² compodé d une cuisine ouverte sur séjour , une chambre et une salle d eau Loué 400 €

Le troisiéme appartement fait 38 m2

Emplacement privilégié

Nature et tranquillité vous attendent avec une forêt à seulement 15 minutes en voiture. Ne manquez pas cette opportunité […] Voir l’annonce immobilière >>

35290 GAEL - VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE - Maison de bourg avec beau potentiel d'aménagement. Située au coeur du bourg, cette maison offre une agréable vie de plain-pied et un véritable potentiel d'évolution. Au rez-de-chaussée, elle se compose d'une cuisine aménagée et équipée, d'un salon, d'une chambre, d'une salle d'eau avec wc ainsi que d'un cellier donnant accès à un grenier aménageable d'environ 62 m2. A l'étage, vous trouverez une seconde chambre et un wc, avec la possibilité de créer un accès direct au grenier situé au même niveau. La propriété bénéficie également de nombreuses dépendances, offrant un potentiel intéressant pour aménager un habitat indépendant d'environ 80 à 103 m2. Un petit jardin clos d'environ 45 m2 complète […] Voir l’annonce immobilière >>

Située en plein centre-bourg de Gaël, cette authentique maison en pierre de 151 m² habitables offre de beaux volumes et un excellent potentiel de rénovation. À proximité immédiate des commerces, écoles et services, elle conviendra aussi bien à une famille qu'à un investisseur ou à des acquéreurs souhaitant rénover une maison de caractère.

Rez-de-chaussée

Grande pièce de vie

Arrière-cuisine

Garage attenant

Salle de bain

WC indépendant

1er étage

4 chambres

Dressing

WC indépendant

2e étage

Grand espace à aménager selon vos envies : chambres supplémentaires, suite parentale, bureau, salle de jeux ou espace détente.

Les points forts

Maison en pierre pleine de charme

151 m² habitables

4 chambres

Grand grenier aménageable

Centre-bourg de Gaël

Beaux volumes et nombreuses possibilités d'aménagement.

Travaux à prévoir

La maison nécessite une rénovation énergétique et est classée F au DPE.

Le chauffage est actuellement assuré par une chaudière au fioul, qui devra être remplacée. Cette rénovation permettra de moderniser le bien tout en améliorant significativement ses performances énergétiques.

Il n'y a pas de jardin actuellement. Une transformation du garage pourrait permettre la création d'un agréable espace extérieur ou d'un jardin, offrant ainsi un véritable atout supplémentaire au bien.

Informations complémentaires

Surface habitable : 151 m²

DPE : F

Chauffage : Fioul (chaudière à remplacer)

Prix : 145 000 € FAI négociable

Une belle opportunité pour les amateurs de rénovation souhaitant créer une maison familiale de caractère au cœur de Gaël.

Le prix du bien est 145 000 € négociable (Honoraires d'agence inclus à charge acquéreur).

Sur demande, nous mettons à votre disposition une vidéo de présentation du bien.

Pour tout renseignement […] Voir l’annonce immobilière >>

35290 GAEL - NOUVEAUTE EXCLUSIVITE LAFORET GUER - VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE

Belle maison familiale construite en 1996 de 136 m2 . Vie de plain-pied , jardin paysagé de 3 000 m2 , nombreuses dépendances dont accès camping-car et garage de plus de 100m2 - Elle offre au rez-de-chaussée, une lumineuse pièce de vie traversante comprenant un séjour/salle à manger ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, avec accès direct à une belle terrasse carrelée. Vous y trouverez également deux chambres, une salle de bains et un wc indépendant. A l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres, dont une spacieuse de 17 m2 avec balcon offrant une vue sur le jardin, ainsi qu'une salle d'eau et un wc. Edifiée sur un sous-sol complet avec garage, atelier, cave à vin, cuisine d'appoint et barbecue, cette propriété dispose également de deux dépendances/garages avec un accès dédié pour camping-car. ASSAINISSEMENT CONFORME - récupérateur d'eau de pluie. Classe Energétique […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Sabrina LORILLEC vous propose : Charmante Maison à Gaël : Calme, Espace et Sérénité Découvrez cette maison mitoyenne alliant le cachet de l'ancien au confort d'une rénovation complète réalisée en 2006. Érigée sur un terrain entièrement clos, cette propriété est une opportunité rare pour ceux qui recherchent un cadre de vie sécurisé et sans vis-à-vis. Dès l’entrée, le rez-de-chaussée vous accueille avec une pièce de vie lumineuse comprenant un salon-séjour convivial et une cuisine fonctionnelle, complétée par une arrière-cuisine pratique. Ce niveau offre également une vie de plain-pied grâce à une chambre confortable, une salle de bain et un WC. À l’étage, l’espace nuit se compose de trois grandes chambres spacieuses, idéales pour une famille, ainsi qu’une salle d’eau indépendante avec WC. L’extérieur a été pensé pour suivre la course du soleil : une première cour exposée plein sud vous promet des petits-déjeuners radieux, tandis qu'une seconde cour avec jardin, totalement préservée des regards, vous permet de profiter des derniers rayons en fin de journée. Pour le stationnement et le stockage, vous disposerez de deux garages et d'un appentis. Un emplacement stratégique au quotidien : Vivre à Gaël, c'est faire le choix de la proximité. La maison se situe à moins de 5 minutes en voiture, boulangerie, épicerie et écoles. Pour vos besoins plus importants, les zones commerciales de Saint-Méen-le-Grand ne sont qu'à 10 minutes de route. Côté transport, la maison bénéficie d'une excellente connexion aux grands axes. Vous rejoindrez la RN164 (axe Rennes-Loudéac) en seulement 10 minutes, plaçant le centre de Rennes à environ 45 minutes. Sa position géographique est également idéale pour rejoindre rapidement Ploërmel ou le littoral nord. Une maison prête à habiter, où chaque espace a été optimisé pour votre confort. À visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, […] Voir l’annonce immobilière >>

Située sur la commune de Gaël, en Ille-et-Vilaine, cette propriété en pierres à rénover entièrement représente une opportunité rare pour les amateurs de projets de caractère. Gaël est un charmant village breton au riche passé historique, et son environnement naturel préservé. Bénéficiant d'une situation privilégiée entre forêt, campagne et proximité des axes routiers, la commune se trouve à environ 15 minutes de Ploërmel et 20 minutes de Montauban-de-Bretagne, avec un accès facilité vers Rennes. Elle offre un cadre de vie paisible, propice aux amoureux de la nature, tout en proposant les services de proximité essentiels (écoles, commerces, associations locales). Formant un L , l'ensemble se compose de plusieurs bâtis offrant un fort potentiel d'aménagement, que ce soit pour une résidence principale, un projet familial ou un investissement immobilier. La maison principale, en façade, est une construction de plain-pied en pierres sous ardoises comprenant : Au rez-de-chaussée : une entrée, un salon, deux bureaux. A l'étage : deux chambres, une salle de bains, une salle d'eau. Grenier aménageable sur l'ensemble. Attenante à la maison principale, une seconde habitation, ouvrant sur la cour intérieure, en pierres et briques sous ardoises, comprend : Au rez-de-chaussée : une entrée, une salle à manger, des WC, une cuisine et une arrière-cuisine. Avec en complément, un cellier en briques et un grenier à l'étage. Un hangar en pierres, également sous ardoises, complète cet ensemble avec deux pièces au rez-de-chaussée et un garage, surmonté d'un grenier. Un puits vient parfaire cet ensemble à fort cachet. Le terrain attenant, dont une partie est […] Voir l’annonce immobilière >>

VENTE AUX ENCHERES - GAEL - 7 rue Armand Hourigat -

Une maison d'habitation de 1953 en pierres et couverte sous ardoises d'une surface de 114m² env., à rénover comprenant : Au sous-sol : une cave et un garage, coin buanderie-chaufferie. Au rez-de-chaussée surélevé : une entrée sur parquet (8.5m² env.), une cuisine sur parquet (15.79m² env.), un salon-séjour avec cheminée sur parquet (16.15m² env.), bureau sur parquet (10.62m² env.), chambre sur parquet (11.96m² env.), salle de bains (2.80 env.), wc. A l'étage : un palier (4.05m² env.) desservant quatre chambres sur parquet (11,97m², 9.30m², 9.12m², 12.29m² env.), un grenier

Jardin clos avec abri de jardin et poulailler.

Le tout sur un terrain de 566m²

Chauffage fuel - cuve extérieure - chauffages en fonte - fenêtres bois simple vitrage -

Mise à prix de 100.000 euros

Consignation de : 10.000 euros

Visites : Mercredi 27 novembre 2024 […] Voir l’annonce immobilière >>