En Exclusivité, Emmanuelle RENAULT Propriétés Privées Immobilier vous présente « Les Deux Jardins », une maison d'architecte, familiale, généreuse et lumineuse, construite en 2002 dans un quartier résidentiel et calme d'Elven, à seulement 15 minutes de Vannes. Elle se distingue par une particularité rare et précieuse : un T2 indépendant attenant, actuellement exploité en location saisonnière, mais qui peut aussi avoir d'autres fonctions : bureau, profession libérale, maison d'amis. Une belle opportunité entre qualité de vie et modularité.
DESCRIPTIF
* LA MAISON PRINCIPALE
Le rez de chaussé se compose d'une entrée, d'un bel espace à vivre, ouvert sur l'extérieur, composé d'un salon avec poêle à granulés, parement en pierre et carreaux de ciment, une salle à manger, une cuisine parfaitement aménagée et équipée, avec îlot central et coin repas. Vous bénéficierez également d'un cellier attenant, idéal pour le rangement au quotidien. L'ensemble donne directement sur une vaste terrasse en bois et un jardin paysagé, clos et arboré. A ce même niveau, une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative offre une vraie indépendance, idéale pour une BELLE VIE DE PLAIN PIED. WC séparés.
L'étage, accessible par un escalier en bois ajouré, s'ouvre sur un palier qui dessert trois belles chambres lumineuses et bien proportionnées, un bureau, une salle de bains avec baignoire et douche, un espace de rangement et des WC séparés.
* LE T2 INDÉPENDANT, un actif locatif clé en main.
Attenant à la maison principale par le garage, ce superbe T2 de plain-pied, avec accès indépendant, construit en 2014, séduit par son atmosphère soignée et son confort abouti. La pièce de vie se compose d'un espace salon avec canapé convertible, une cuisine équipée ouverte, un espace repas, une chambre avec bureau aménagé, parfaitement agencée et une salle de douche à l'italienne avec WC suspendu. Le tout donnant sur une agréable terrasse en bois couverte par une pergola et un jardin clos, le tout sans vis à vis.
Les voyageurs sont unanimes, avec une note de 4,99/5 sur plus de 100 avis et une classification « Coup de coeur voyageurs ». ce T2 plait beaucoup et génère plus de 15.000 euros de revenus nets par an pour ces propriétaires.
Un actif immobilier rare, qui a trouvé son rythme, prêt à fonctionner dès la remise des clés. Cet espace peut aussi servir de lieu de télétravail, salle de sport, cabinet pour une profession libérale, studio pour un étudiant, ou simplement un espace privatif pour recevoir famille et amis. Une configuration souple, fonctionnelle, qui s'adapte à vos besoins.
L'EXTÉRIEUR
Le terrain de 1 100 m², clôturé, soigneusement paysagé et entretenu, invite à la détente dans un environnement calme et préservé, à proximité de tout.
Elven, c'est une vie agréable et pratique au quotidien : commerces, boulangerie, médecins, piscine, pharmacie, école primaire, collège, et arrêt de bus à quelques minutes à pied. Et Vannes et sa gare TGV, son centre-ville historique, son marché et son port, sont à seulement 15 minutes en voiture.
CÔTÉ TECHNIQUE : Construction de 2002, 6 pièces principales + un T2 indépendant. Chauffage individuel au gaz de ville : plancher chauffant au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage, chaudière à condensation Frisquet dernière génération pour la maison principale. Poêle à granulés. Chauffage au sol pour le T2. Toiture en ardoises naturelles. Menuiseries double vitrage. Garage avec porte sectionnelle motorisée. Prise pour voiture électrique · Green Up'.
Taxe foncière : 1 813 euros par an
DPE : C
Exposition : Sud Ouest
Assainissement tout à l'égout.
L'ESPRIT DU LIEU, vu par Emmanuelle !
Coup de coeur pour cette maison d'architecte qui offre un équilibre rare entre une maison familiale chaleureuse, prête à vivre et un appartement de type 2 qui travaille pour ses propriétaires depuis plusieurs années. Deux vies sous le même toit, parfaitement séparées. C'est rare. Et c'est une belle opportunité entre qualité de vie et modularité.
Ne tardez pas, cette maison ne restera pas longtemps !
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuelle RENAULT ou par mail à.
En Exclusivité mandat « Les Deux Jardins » numéro 448474. Prix de vente : 520.000 euros HAI, honoraires inclus. DPE C (96) · GES D (22). Montant estimé des dépenses annuelles : 1184 euros. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuelle RENAULT, Lauréate Vendeuse Remarquable 2025 chez Propriétés Privées Immobilier, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Vannes 833 479 280 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobil (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Un grand merci a Jimmy pour son professionnalisme sa disponibilité et sa réactivité lors de la vente de notre maison. Il a su nous accompagner toujours avec bienveillance et avec le sourire même malgré les difficultés rencontrées.. toujours présent quand nous avions besoin de conseils .nous le recommandons les yeux fermés. Merci pour tout ce qui a été fait avec ton professionnalisme .
Parfait, tout simplement.
Excellente expérience avec Morgan Plonquet: disponible, réactif et toujours à l’écoute avec une très bonne connaissance du marché. Professionnalisme, clarté et qualité du suivi entre moi et les potentiels acheteurs ont permis que la vente se déroule dans des conditions optimales. Le tout avec beaucoup de sympathie, de sérieux et de bienveillance. Je recommande sans hésitation.
Réponse :
Merci beaucoup pour ce retour qui me touche sincèrement. Ce fut un réel plaisir de vous accompagner dans la vente de votre maison. Merci pour votre confiance tout au long de ce projet. Je vous souhaite le meilleur pour la suite !
Très bonne qualité de service
nous avons eu un très bon suivi du début jusqu'à la fin , nous remercions Mme PINSON
Réponse :
Merci Mme D. pour ce commentaire qui me ravit.
Merci également pour votre gentillesse et votre bonne humeur permanente. Ce fut un plaisir de travailler avec vous.
A bientôt
expérience et efficacité
Approche , conseils , disponibilité, bienveillance et bien plus encore !
le travail d'Estelle a été formidable !
Connaissances , conseils ont été pour nous les points forts pour nous permettre d'avancer dans notre projet . Un grand merci à Estelle
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
Trouvez la bonne maison à Elven
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4
Vente maison 6 pièces
Elven 56
354 600 €
(2 627 €/m²)
Venez découvrir cette maison très confortable conforme à la RE 2020 pour devenir propriétaire. Composé de 5 Chambres, l’entrée de cette maison donne sur une pièce de vie spacieuse avec un garage attenant. Cette maison propose 2 salle d’eau/salle de bains. Coté prestations, cette maison en ardoise est construite en brique BIOBRIC avec une pompe à chaleur qui alimente un plancher chauffant pour votre plus grand confort. Votre maison aura une valeur ajoutée importante vu qu’elle est basse consommation.
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6 pcs
5 ch
135㎡
8
Vente maison 5 pièces
Elven 56
261 000 €
(2 534 €/m²)
BSKIMMOBILIER vous présente : Située à Elven, dans un environnement calme tout en restant proche du centre-bourg et des principaux axes routiers, cette maison d'environ 103 m² habitables offre de beaux volumes et un réel potentiel d'aménagement après travaux.
Édifiée sur un sous-sol total, elle se compose, au premier niveau surélevé, d'une terrasse formant balcon fermé, d'une entrée avec couloir, d'un salon-séjour chaleureux équipé d'un insert, d'une cuisine, ainsi que d'une véranda ouverte sur le jardin.
Ce niveau dispose également d'une chambre, d'une salle de bains et d'un WC indépendant, permettant une vie partielle de plain-pied.
À l'étage, un palier dessert deux chambres disposant chacune d'un coin d'eau, ainsi qu'un grenier offrant un espace de rangement complémentaire.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin entièrement clos, agréable et sécurisant pour une contenance totale de 411m2 environ.
Une maison familiale idéalement située, à remettre au goût du jour, bénéficiant d'un sous-sol complet et d'une proximité appréciable avec les commerces, les services et les axes principaux.
Cette annonce référence 342015 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AUDE DOUILLARD (EIRL) immatriculé au RSAC de LORIENT (56100) sous le numéro 84282650500013.
Prix du bien : 261 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 250 000,00 €
Honoraires TTC : 4,40 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
3 ch
103㎡
17
Vente maison 5 pièces
Elven 56
215 000 €
(2 150 €/m²)
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5 pcs
4 ch
100㎡
15
Vente maison 6 pièces
Elven 56
380 000 €
(3 304 €/m²)
Découvrez cette magnifique maison contemporaine de 2017, idéalement située en plein coeur d'Elven, à seulement 5 minutes des premiers commerces de proximité.
D'une surface habitable d'environ 115 m2, cette maison familiale vous séduira par ses prestations modernes, son excellent état général et son confort de vie. Edifiée sur un terrain clos de 481 m2, elle offre de beaux espaces fonctionnels et lumineux comprenant 6 pièces, dont 4 chambres.
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Elle se compose d'une entrée desservant une lumineuse pièce de vie avec cheminée, idéale pour des moments conviviaux, ainsi qu'une cuisine séparée, aménagée et équipée. Un dégagement mène à deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant.
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4 pcs
2 ch
80㎡
14
Vente maison 6 pièces
Elven 56
357 000 €
(3 078 €/m²)
Située au cœur d'Elven, à proximité immédiate des commerces et commodités accessibles à pied, cette maison neuve aux normes RT 2012 séduira par son élégance, sa luminosité et ses prestations de qualité. Pensée pour offrir un véritable confort de vie, elle propose une agréable vie de plain-pied avec une belle suite parentale disposant de sa salle d'eau privative. Le vaste séjour de 38 m2, baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, offre un espace convivial ouvert sur le jardin.
A l'étage, quatre chambres supplémentaires, une salle d'eau, une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter l'ensemble, idéal pour une famille.
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Le tout sur un terrain de 362 m2 avec jardin et stationnements privatifs, Frais de notaire réduits.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
5 ch
116㎡
8
Vente maison 6 pièces
Elven 56
516 500 €
(3 637 €/m²)
Superbe maison contemporaine de 142 m2 édifiée sur un terrain d'environ 650 m2. Elle offre un cadre de vie paisible, à proximité immédiate des commerces, des écoles et services médicaux.
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Au rez-de-chaussée, une entrée donnant sur un salon-séjour particulièrement lumineux grâce à une baie vitrée offrant un accès direct à la terrasse. Une cuisine ouverte, aménagée et équipée avec des matériaux de premier choix. Une chambre, une salle d'eau et les WC.
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6 pcs
4 ch
142㎡
7
Vente maison 10 pièces
Elven 56
980 400 €
(2 927 €/m²)
Longère lumineuse, offrant une belle hauteur sous plafond, entièrement rénovée en 2007 avec des prestations alliant charme de l’ancien et confort contemporain.
Elle séduit par sa superbe façade en pierre et son environnement soigné, avec un jardin entièrement paysagé. Une entrée dessert un bureau, une pièce de vie avec cheminée, une cuisine aménagée équipée, une arrière cuisine, une chambre, un dressing, une salle d’eau, un wc, un local technique, une cave, un cellier, un four à pain avec l'accès par l’extérieur.
À l’étage : quatre chambres, une salle d’eau avec balnéothérapie et douche, un wc, accès à un grand grenier à aménager.
Un appartement env 77m2 avec entrée indépendante mais pouvant être attenant à la partie principale […] Voir l’annonce immobilière >>
10 pcs
7 ch
335㎡
11
Vente maison 6 pièces
Elven 56
372 000 €
(3 382 €/m²)
Située au calme en fond d'impasse, cette maison familiale construite en 2007 séduit par sa luminosité et son exposition plein sud sans vis-à-vis. En excellent état elle offre une belle pièce de vie chaleureuse avec poêle à bois ouverte sur une cuisine aménagée et équipée. Une extension réalisée en 2020 vient compléter cet espace avec un salon cosy et convivial. La maison propose une vie de plain-pied avec une chambre, une salle d'eau, un bureau et un WC. À l'étage 3 chambres, une salle de bain et un WC séparés accueillent toute la famille. Implantée sur une parcelle de 493 m2 elle dispose d'un jardin ensoleillé d'un garage et de plusieurs stationnements. Proche des commerces écoles et transports elle allie confort, fonctionnalité, et cadre de vie privilégié. À visiter sans tarder
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>
