En Exclusivité, Emmanuelle RENAULT Propriétés Privées Immobilier vous présente « Les Deux Jardins », une maison d'architecte, familiale, généreuse et lumineuse, construite en 2002 dans un quartier résidentiel et calme d'Elven, à seulement 15 minutes de Vannes. Elle se distingue par une particularité rare et précieuse : un T2 indépendant attenant, actuellement exploité en location saisonnière, mais qui peut aussi avoir d'autres fonctions : bureau, profession libérale, maison d'amis. Une belle opportunité entre qualité de vie et modularité.
DESCRIPTIF
* LA MAISON PRINCIPALE
Le rez de chaussé se compose d'une entrée, d'un bel espace à vivre, ouvert sur l'extérieur, composé d'un salon avec poêle à granulés, parement en pierre et carreaux de ciment, une salle à manger, une cuisine parfaitement aménagée et équipée, avec îlot central et coin repas. Vous bénéficierez également d'un cellier attenant, idéal pour le rangement au quotidien. L'ensemble donne directement sur une vaste terrasse en bois et un jardin paysagé, clos et arboré. A ce même niveau, une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative offre une vraie indépendance, idéale pour une BELLE VIE DE PLAIN PIED. WC séparés.
L'étage, accessible par un escalier en bois ajouré, s'ouvre sur un palier qui dessert trois belles chambres lumineuses et bien proportionnées, un bureau, une salle de bains avec baignoire et douche, un espace de rangement et des WC séparés.
* LE T2 INDÉPENDANT, un actif locatif clé en main.
Attenant à la maison principale par le garage, ce superbe T2 de plain-pied, avec accès indépendant, construit en 2014, séduit par son atmosphère soignée et son confort abouti. La pièce de vie se compose d'un espace salon avec canapé convertible, une cuisine équipée ouverte, un espace repas, une chambre avec bureau aménagé, parfaitement agencée et une salle de douche à l'italienne avec WC suspendu. Le tout donnant sur une agréable terrasse en bois couverte par une pergola et un jardin clos, le tout sans vis à vis.
Les voyageurs sont unanimes, avec une note de 4,99/5 sur plus de 100 avis et une classification « Coup de coeur voyageurs ». ce T2 plait beaucoup et génère plus de 15.000 euros de revenus nets par an pour ces propriétaires.
Un actif immobilier rare, qui a trouvé son rythme, prêt à fonctionner dès la remise des clés. Cet espace peut aussi servir de lieu de télétravail, salle de sport, cabinet pour une profession libérale, studio pour un étudiant, ou simplement un espace privatif pour recevoir famille et amis. Une configuration souple, fonctionnelle, qui s'adapte à vos besoins.
L'EXTÉRIEUR
Le terrain de 1 100 m², clôturé, soigneusement paysagé et entretenu, invite à la détente dans un environnement calme et préservé, à proximité de tout.
Elven, c'est une vie agréable et pratique au quotidien : commerces, boulangerie, médecins, piscine, pharmacie, école primaire, collège, et arrêt de bus à quelques minutes à pied. Et Vannes et sa gare TGV, son centre-ville historique, son marché et son port, sont à seulement 15 minutes en voiture.
CÔTÉ TECHNIQUE : Construction de 2002, 6 pièces principales + un T2 indépendant. Chauffage individuel au gaz de ville : plancher chauffant au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage, chaudière à condensation Frisquet dernière génération pour la maison principale. Poêle à granulés. Chauffage au sol pour le T2. Toiture en ardoises naturelles. Menuiseries double vitrage. Garage avec porte sectionnelle motorisée. Prise pour voiture électrique · Green Up'.
Taxe foncière : 1 813 euros par an
DPE : C
Exposition : Sud Ouest
Assainissement tout à l'égout.
L'ESPRIT DU LIEU, vu par Emmanuelle !
Coup de coeur pour cette maison d'architecte qui offre un équilibre rare entre une maison familiale chaleureuse, prête à vivre et un appartement de type 2 qui travaille pour ses propriétaires depuis plusieurs années. Deux vies sous le même toit, parfaitement séparées. C'est rare. Et c'est une belle opportunité entre qualité de vie et modularité.
Ne tardez pas, cette maison ne restera pas longtemps !
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuelle RENAULT ou par mail à.
En Exclusivité mandat « Les Deux Jardins » numéro 448474. Prix de vente : 520.000 euros HAI, honoraires inclus. DPE C (96) · GES D (22). Montant estimé des dépenses annuelles : 1184 euros. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuelle RENAULT, Lauréate Vendeuse Remarquable 2025 chez Propriétés Privées Immobilier, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Vannes 833 479 280 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobil (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
L'agence à bien su capter notre demande afin de nous proposer un bien qui nous convenait parfaitement.
Le Must
Je suis tombé sur un professionnel comme il en existe rarement dans la région lyonnaise.
Investi professionnellement et humainement. Un vrai plaisir .
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Nous vous remercions pour votre recommandation et votre message. Nous sommes ravis que votre projet ait pu aboutir grâce à notre conseiller sur Lyon ! Nous vous souhaitons une bonne continuation dans votre nouvelle vie. Merci !
très bon travail à l'écoute
vendeur professionnel très à l'écoute de nos doléances
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Un très bon interlocuteur qui était présent à chaque étape et qui a su répondre à toutes nos questions.
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Bonjour Mathieu, Heureux que vous ayez pu profiter du professionnalisme de notre conseiller local. Au plaisir de vous accompagner de nouveau.
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Vente maison 6 pièces
Elven 56
283 000 €
(2 721 €/m²)
Située dans un hameau sur le secteur d'Elven (56250), à environ 6 minutes du centre bourg, à mi chemin entre les communes de Saint-Nolff et de Treffléan et à environ 15 minutes de Vannes et de sa gare SNCF.
En Impasse, dans un environnement calme et agréable, vous découvrirez cette charmante maison en pierre, construite dans les années1800, d'une superficie habitable d'environ 104m2.
Elle se compose d'une pièce de vie exposée Sud-Ouest d'une superficie d'environ 35m2 avec son poêle à bois, une cuisine aménagée et équipée récente, un bureau pouvant faire office de chambre (11m2), un cellier, un WC indépendant.
A l'étage : un palier, trois chambres (9.20 - 10 - 11.50m2 habitable), une salle d'eau avec WC.
Le bien comporte aussi une cour, un jardin, un carport.
L'ensemble sur une parcelle d'environ 968m2.
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6 pcs
3 ch
104㎡
1
Vente maison 5 pièces
Elven 56
255 800 €
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81㎡
14
Vente maison 7 pièces
Elven 56
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Découvrez cette magnifique maison contemporaine à vendre, située à Elven, dans un secteur proche des commerces.
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Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par un système au sol au rdc et radiateurs à l'étage par pompe à chaleur Atlantic pour un confort optimal. Les menuiseries de qualités sont équipées de volets roulants électriques pour plus de commodité. La maison est raccordée à la fibre optique et au tout à l'égout.
Le terrain de 295 m2 est idéal pour profiter de l'extérieur sans avoir trop d'entretien. Le stationnement est facilité grâce à un garage et devant la maison.
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7 pcs
5 ch
122㎡
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Vente maison 7 pièces
Elven 56
399 900 €
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SITUÉE SUR LA COMMUNE D’ELVEN, À 15 MINUTES DE VANNES ET DU GOLFE DU MORBIHAN, À ENVIRON 3 KM DU BOURG ET DE SES COMMODITÉS.
CETTE CONSTRUCTION EN PIERRE PRÉNOMMÉE « TY GWENNILI », OFFRE ENVIRON 187 M2 HABITABLES ET BÉNÉFICIE D’UNE VIE DE PLAIN-PIED. IMPLANTÉE DANS UN ENVIRONNEMENT CALME ET VERDOYANT, ELLE PREND PLACE SUR UN TERRAIN CONSTRUCTIBLE DE 1 145 M2 OFFRANT PLUSIEURS POSSIBILITÉS D’ÉVOLUTION.
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TAXE FONCIÈRE : 1 647 €
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UN BIEN ATYPIQUE AVEC DU CACHET, OFFRANT […] Voir l’annonce immobilière >>
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11
Vente maison 6 pièces
Elven 56
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Vente maison 5 pièces
Elven 56
360 000 €
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137㎡
EXCLUSIVITÉ
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Vente maison 8 pièces
Elven 56
480 000 €
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Au cœur d'un hameau préservé d'Elven, cette élégante longère en pierre du début du XXe siècle allie avec subtilité le charme de l'ancien au confort d'aujourd'hui.
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Véritable prolongement des espaces de vie, la véranda permet de profiter du jardin tout au long de l'année et invite à la détente face à la nature environnante.
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Une demeure authentique, pleine de cachet et rare sur le secteur, qui […] Voir l’annonce immobilière >>
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200㎡
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Vente maison 6 pièces
Elven 56
431 600 €
(2 539 €/m²)
Découvrez cette confortable maison individuelle de 170 m², construite en 2008 sur une parcelle de 555m2.
Prix : 431 600 € HAI.
Description du bien
Au rez-de-chaussée :
Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et la clarté du salon séjour. Grâce à ses larges baies vitrées, l'espace de vie s'ouvre sur une vaste terrasse exposée plein sud, parfaite pour vos moments de détente en plein air. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, offre la possibilité d'être ouverte sur le salon pour créer une pièce de vie très conviviale. Ce niveau propose une vie de plain pied avec une chambre, une salle d'eau et des sanitaires indépendants,
À l'étage :
Un palier en mezzanine, idéal pour un coin lecture, dessert :
• 4 chambres spacieuses, dont deux avec accès balcon.
David REVAULT Propriétés Privées vous propose cette maison individuelle édifiée en 2008.
Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité naturelle imposent une atmosphère accueillante. Le séjour, baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées, s'ouvre élégamment sur une terrasse exposée sud, invitant à prolonger les instants de vie vers l'extérieur. La cuisine aménagée et équipée, modulable selon vos envies, peut aisément s'intégrer à l'espace de réception pour créer une pièce de vie fluide et conviviale.
Pensée pour une vie de plain-pied optimisée, la maison propose au rez-de-chaussée une chambre confortable, une salle d'eau et un wc indépendant. A l'étage, l'espace nuit se déploie avec raffinement : quatre chambres aux proportions équilibrées, dont deux bénéficiant d'un balcon, un bureau propice au télétravail, une salle de bains avec WC, ainsi qu'une mezzanine offrant un espace polyvalent, idéal pour un coin lecture ou un espace détente.
A l'extérieur, la parcelle de 555 m², facile d'entretien, prolonge les espaces de vie avec discrétion et intimité. La terrasse orientée plein sud promet des moments privilégiés en toute saison.
Les prestations complètent cet ensemble harmonieux : chauffage individuel au gaz, menuiseries PVC double vitrage, volets roulants , garage attenant. L'ensemble séduit par sa fonctionnalité et son potentiel d'adaptation aux besoins d'une vie familiale contemporaine.
Visites virtuelle et renseignements complémentaires sur simple demande.
DPE C GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1270 et 1760 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez David REVAULT, ou, par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous […] Voir l’annonce immobilière >>
