iad France - Fabrice Robert vous propose: Cette magnifique maison de 176 m² de surface habitable, située à Decazeville 12300 (Aveyron) est une opportunité à ne pas manquer. Construite dans les années 1900 sur un vaste terrain de 1575 m², cette propriété offre un potentiel incroyable pour devenir le foyer de vos rêves.

**Description des pièces :**

- Chambres : 4 spacieuses chambres offrant des espaces de vie confortables pour toute la famille

- Salles d'eau : 1 salle de bain et 1 salle d'eau pour votre confort

- Cuisine : Une cuisine équipée avec un cellier pour faciliter le stockage

- Espaces de vie : Salon, salle à manger pour des moments de convivialité

- Buanderie : Un espace dédié pour votre linge

- WC séparé pour plus d'intimité

- Terrasse pour profiter de l'extérieur

**Avantages :**

- Localisation : Idéalement située, cette maison vous offre calme et sérénité dans un environnement paisible.

- Potentiel : Avec 3 étages, cette maison offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins.

- Exposition plein sud : Profitez d'une luminosité optimale et d'une chaleur naturelle tout au long de la journée.

- Terrain spacieux : Un grand terrain offrant de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur.

- Travaux à prévoir : Cette propriété nécessite des travaux de rénovation pour la remettre au goût du jour selon vos préférences.

Prestations :

-Assainissement tout à l'égout

-Système de chauffage: gaz de ville (chaudière installée en 2014)

-Huisseries bois double vitrage

-Volets roulants électriques

-Puits sur la parcelle

Taxe foncière 1245 €

Bon à savoir !

-Rodez et son aéroport sont à 40 min

-À 25 min de la vallée du Lot et de ses beaux villages ( Conques en Rouergue, La Vinzelle, Figeac etc..)

Cette maison est un véritable projet familial qui ne demande qu'à être rénovée pour devenir le lieu de vie idéal.

Contactez moi pour une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

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iad France - Jonathan Lloria vous propose: Exclusivité, Maison T4 114 m2 + 2 appartements.

À deux pas du centre-ville de Decazeville et de toutes les commodités, découvrez cette propriété rare offrant 188 m² habitables, implantée sur un terrain clos et arboré de 945 m², avec piscine couverte 8x4.

Son agencement et ses volumes permettent d’envisager différents projets : résidence principale, investissement locatif, location saisonnière ou projet familial intergénérationnel.

Elle comprend notamment :

À l’étage (environ 114 m²) :

- Une pièce de vie lumineuse d’environ 47 m² avec cuisine ouverte

- Trois chambres spacieuses

- Un bureau

- Une salle d’eau

- Un WC séparé

- De nombreux rangements

- Volumes généreux, belle luminosité et circulation agréable.

Au rez-de-chaussée :

- Un appartement studio indépendant de 23 m2.

- Un second appartement T1 bis de 37 m².

- 2 entrées indépendantes

- Deux compteurs électriques

- Un Garage

- Une buanderie

- Un atelier

Données techniques :

- Toiture zinc récente (2023)

- Chaudière Gaz de ville (production d'eau chaude et chauffage)

- Cheminée

- Volet roulant électrique (1er étage)

- DPE : D

- 188 m2

Atouts complémentaires :

- Garage de 48 m² (un stanah est présent pour accès à l'étage)

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