EFFICITY, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose :
MAISON FAMILIALE D'ENVIRON 108 m² AVEC PISCINE, STUDIO INDÉPENDANT ET GRAND JARDIN À 10 MINUTES DES PLAGES
Vous recherchez une maison où il fait bon vivre, dans un environnement calme tout en restant proche des commodités ? Cette belle maison de plain-pied construite en 2009 saura vous séduire par ses volumes, sa luminosité et ses prestations.
Dès l'entrée (5,18 m²), vous découvrez une magnifique pièce de vie de 44,13 m², baignée de lumière grâce à son exposition plein sud. Cet espace convivial comprend un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte, avec un accès direct à une vaste terrasse d'environ 100 m², idéale pour profiter des beaux jours.
L'espace nuit se compose de trois chambres :
une suite parentale de 15,38 m² avec sa salle d'eau privative de 5,48 m² ;
une deuxième chambre de 12,08 m² ;
une troisième chambre de 10,33 m².
La maison dispose également d'une salle de bains de 5,00 m², d'un cellier de 4,41 m², d'un dégagement de 4,51 m² et d'un WC indépendant de 1,16 m², offrant un agencement fonctionnel et agréable au quotidien.
À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Implantée sur un terrain clos et sans vis-à-vis d'environ 1 348 m², la propriété bénéficie d'un environnement paisible. Vous profiterez d'une piscine chauffée de 5,50 x 3,50 m ainsi que d'une grande terrasse parfaitement exposée.
Un véritable atout complète l'ensemble : un studio indépendant d'environ 20 m², équipé de sa salle d'eau et de son WC, idéal pour recevoir famille et amis, exercer une profession libérale ou générer un revenu locatif.
La propriété dispose également d'un garage avec galta d'environ 20 m² ainsi que d'un appentis d'environ 20 m², offrant de nombreuses possibilités de rangement ou de stationnement.
Située dans un quartier résidentiel recherché de Cozes, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des commerces, des écoles et à seulement 10 km de Royan et des plages de la Côte de Beauté.
Les atouts :
Maison principale d'environ 108 m² habitables (107,66 m² selon le plan)
Grande pièce de vie avec cuisine ouverte de 44,13 m²
3 chambres de 15,38 m², 12,08 m² et 10,33 m²
Suite parentale avec salle d'eau privative de 5,48 m²
Salle de bains indépendante de 5,00 m²
Cellier de 4,41 m²
Dégagement de 4,51 m²
WC indépendant
Studio indépendant d'environ 20 m² avec salle d'eau et WC
Piscine chauffée
Terrasse d'environ 100 m²
Terrain clos de 1 348 m² sans vis-à-vis
Garage avec galta + appentis (environ 20 m² chacun)
Quartier calme et recherché
À seulement 10 minutes des plages de Royan
Une propriété clé en main offrant plus de 125 m² de surfaces exploitables avec son studio indépendant, idéale pour une famille recherchant confort, espace et qualité de vie. Une visite s'impose !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Charles Epaillard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°519247308.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 220538 - 24/09/2026
DPE
C
148
kWh/m² .an
4*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
148
kWh/m².an
Emissions
4*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
4*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
980 €
et
1200 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
Simulez vos aides pour rénover votre logement ?
Des factures moins élévées 💸 dans un logement plus confortable 😊 et plus
écologique 🌳
MaPrimeRénov'
EcoPTZ
CEE
Exonération fiscale
Moins de 3 MINUTES !
Une initiative construite avec France Rénov' pour simplifier l'information
sur les aides à la rénovation énergétique
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
295 000 €
(2 682 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 280 000 €
Dont 5,36% à la charge de l'acquéreur (soit 15 000 €)
Voici des annonces similaires à votre recherche : Maison à vendre à Cozes
23
Vente maison 6 pièces
Cozes 17
396 000 €
(3 300 €/m²)
Venez visiter sans tarder cette agréable maison d'environ 120m2 sur 1048m2 de terrain dans une lotissement très calme non loin de la mer.
Le jardin est joliment arboré et l'allée impeccable avec une cuve enterrée de 10000 litres pour l'arrosage.
La maison est constituée d'une entrée desservant une grande pièce de vie très bien agencée.
La maison spacieuse construite en 2006 possède 3 chambres identiques de 12 m2. Actuellement ce sont deux chambres et un bureau.
La particularité de cette maison est qu'il y a deux cuisines permettant ainsi de cuire vos aliments sans que les odeurs ne parviennent dans le reste de l'habitat.
La seconde cuisine était avant un cellier qui peut aisément retrouver sa fonction première.
La maison est située sur le centre du terrain, ainsi vous pouvez faire le tour de celle ci sans problème. Ce qui est très agréable.
Les volets en bois sont motorisés ainsi que la lumière extérieure et le portail
L'environnement est très calme et vous serez à quelques kilomètres de la plage de meschers et de saint georges de didonne (très facile à faire en vélo).
Venez donc poser vos valises car les meubles peuvent rester (1200€) et aucun travaux n'est à prévoir
