Iad France - Alain Veillon vous propose : COUTRAS - MAISON T4 avec APPARTEMENT T3 en centre ville Maison de 190 m² rare sur le marché, ce bien est scindé en deux parties distinctes, pouvant offrir une possibilité de location d'une des deux partie. La première d'une superficie de 102 m² est composée en rez de chaussée d'une belle entrée desservant une cuisine équipée et spacieuse, d'un salon très lumineux, un WC avec lavabo, et à l'étage, trois chambres et une salle d'eau avec WC. Cette partie dispose également d'une terrasse, espace extérieur appréciable pour profiter des bonnes journées, d'un jardin de soixante dix m2, et d'un abri pouvant accueillir deux voitures. Côté équipements, la maison est raccordée au tout-à-l'égout et dotée d'un chauffage électrique individuel par convecteurs. La deuxième d'une superficie de 88 m² se compose en rez de chaussée d'une belle cuisine salle à manger, d'une chambre, d'un bureau, d'une salle d'eau avec WC et à l'étage d'une chambre avec WC. La cuisine donne sur une terrasse. Rapport locatif d'environ 550 euros. Sa localisation est un atout indéniable : le lycée se trouve à 1 km, le centre-ville et les grandes surfaces à 2 km, et la gare — avec sa liaison directe vers Bordeaux et Paris — à seulement 2 km. Contactez-moi pour que nous convenions d'une visite de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Jérôme Garcia vous propose : Proche du centre ville de Coutras, cette maison plain-pied construite en 2012 offre 125 m² habitable, garage attenant et 700 m² de terrain clos. L'entrée dessert l'ensemble des pièces de vie. Le séjour / salon, vaste et lumineux, constitue le cOEur de la maison et s'ouvre sur la cuisine aménagée avec îlot central, favorisant une atmosphère conviviale et aérée. Un cellier buanderie donnant sur le garage et à l'extérieur pour compléter le tous. Le logement dispose de 4 chambres bien réparties, dont une chambre principale de 12 m² avec placards, offrant un espace confortable et reposant. Les trois autres chambres avec placards, aux dimensions fonctionnelles, conviennent bien à une utilisation familiale ou à l'aménagement d'un espace bureau. Côté équipements, la maison bénéficie de la fibre optique, d'une VMC mécanique, d'un chauffage électrique individuel avec programmateur et volets roulants électriques. Des rangements intégrés complètent l'ensemble. Un garage individuel de 26 m² vient améliorer ce bien. Le centre-ville de Coutras est accessible en moins de 2 minutes, située à 2 minutes des écoles, 4 min de la gare et l'accès rapide à l'autoroute facilite les déplacements vers les agglomérations voisines. Contactez nous pour que nous organisions ensemble une visite de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Jérôme Garcia vous propose : Maison de plain-pied entièrement rénovée avec jardin clos, garage et véranda – Centre-ville de Coutras. Idéalement située en plein cOEur de Coutras, cette agréable maison de plain-pied entièrement rénovée offre un cadre de vie confortable et pratique, à proximité immédiate de toutes les commodités. Implantée sur un terrain clos de 583 m², elle séduira les acquéreurs en quête d'un bien clé en main. Les travaux de rénovation réalisés garantissent un excellent confort de vie : isolation thermique par l'extérieur, isolation des combles, climatisation réversible, chaudière gaz à condensation récente, menuiseries PVC avec volets roulants électriques, porte de garage motorisée, raccordement au tout-à-l'égout et fibre optique. L'intérieur propose une distribution fonctionnelle et lumineuse. Vous découvrirez une spacieuse cuisine aménagée et équipée avec espace repas, un séjour-salon climatisé de 31 m², une salle d'eau avec WC, un cellier, deux chambres ainsi qu'une véranda baignée de lumière, véritable pièce de vie supplémentaire. À l'extérieur, une terrasse exposée plein sud permet de profiter pleinement des beaux jours. Un garage, une dépendance et plusieurs places de stationnement viennent compléter les prestations de ce bien. Son emplacement constitue un véritable atout : commerces du centre-ville accessibles en quelques minutes, gare à seulement 2 minutes à pied, écoles à 3 minutes, arrêt de bus à 100 mètres et parc à 200 mètres. Une maison bien entretenue, offrant de belles prestations et une situation idéale, à découvrir sans tarder. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Diane Fiocca vous propose : Maison familiale en pierre avec jardin et garage – À seulement 5 minutes du centre de Coutras Laissez-vous séduire par le charme de cette authentique maison en pierre, qui allie le cachet de l'ancien à de beaux volumes, idéale pour accueillir une famille en quête d'espace et de confort. Dès l'entrée, vous découvrirez une atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée offre une belle pièce de vie lumineuse avec cheminée, ainsi qu'une cuisine indépendante entièrement équipée. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres confortables, dont une suite parentale, d'un bureau idéal pour le télétravail, d'une salle d'eau et d'une salle de bain à terminer, laissant la possibilité de l'aménager selon vos envies. Côté pratique, la maison dispose également d'un garage attenant, d'un cellier et d'une buanderie, offrant de nombreux espaces de rangement. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin clos et sans vis-à-vis. À seulement 5 minutes du centre de Coutras, avec écoles, commerces, gare et toutes les commodités à proximité. Une maison de caractère, spacieuse et fonctionnelle, offrant un beau potentiel. À découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Tiffany Lanau vous propose : À découvrir : Fort potentiel sur plus de 6215 m² de terrain ! Située dans un environnement agréable, cette propriété offre une maison d'environ 270 m² à rénover entièrement, idéale pour les amateurs de rénovation ou les investisseurs en quête d'un projet d'envergure. Selon votre projet, le bien peut également faire l'objet d'une démolition suivie d'une reconstruction à l'identique. Les + : - Maison d'environ 270 m² - Terrain de 6215 m² - Fort potentiel de rénovation ou de reconstruction - Partie de terrain constructible à l'arrière - Nombreuses possibilités d'améngaement selon votre projet L'ensemble est implanté sur une parcelle de 6215 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. À l'arrière de la propriété, vous bénéficierez d'une partie de terrain constructible (valable juin 2027 ), constituant un véritable atout pour un projet complémentaire. Que vous soyez investisseur, promoteur ou particulier à la recherche à la recherche d'un bien à fort potentiel, cette propriété représente une belle opportunité de valorisation. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dés aujourd'hui. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 207000 euros. Prix hors honoraires : 200000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,50% du prix du bien hors honoraires) : 7000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Emilie Boucard vous propose : DOMAINE D'EXCEPTION AU CŒUR DE LA GIRONDE Certaines propriétés ne se racontent pas, elles se découvrent. À l'abri des regards, au sein d'un environnement naturel remarquable, ce domaine unique offre un cadre rare où nature, sérénité et potentiel se rencontrent. Organisé autour d'un vaste plan d'eau privé, l'ensemble développe une atmosphère singulière et préservée. Plusieurs hébergements atypiques, dont des chalets flottants, viennent sublimer ce lieu hors du commun et lui confèrent un caractère véritablement exceptionnel. La propriété offre de multiples perspectives : projet touristique, hébergement insolite, organisation d'événements, résidence familiale de prestige ou investissement patrimonial. Son emplacement stratégique permet de rejoindre rapidement les principaux axes de communication ainsi que les secteurs les plus recherchés de Gironde, tout en conservant un calme absolu. Une opportunité rare pour les porteurs de projets à la recherche d'un bien différenciant, dans un marché où les propriétés offrant un tel potentiel sont particulièrement recherchées. Dossier complet, présentation détaillée et informations complémentaires disponibles après échange confidentiel. Pour découvrir ce domaine et son potentiel, contactez moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Jackie Brunel vous propose : À seulement 5 minutes du centre de Coutras, découvrez cette agréable maison de plain-pied offrant un cadre de vie calme, familial et plein de possibilités. Dès l’entrée, vous serez séduits par une belle pièce de vie lumineuse de plus de 50 m², conviviale et chaleureuse, ouverte sur une très jolie cuisine moderne entièrement aménagée et équipée. La maison principale propose également 3 chambres, une salles d’eau et une distribution fonctionnelle idéale pour une famille. À l’extérieur, la propriété profite d’un environnement agréable sur une parcelle arborée d’environ 4 780 m² avec piscine parfaitement entretenue, terrasse et espaces détente pour profiter pleinement des beaux jours. Le vrai atout de ce bien : une dépendance déjà aménagée comprenant cuisine, salle d’eau et espace de vie pouvant servir de logement indépendant, espace professionnel, location saisonnière, logement familial ou encore suite pour adolescent / parents. Les + : Maison rénovée Plain-pied Piscine Dépendance habitable Fibre Grand terrain DPE C Secteur calme à proximité des commodités Un bien rare sur le secteur, idéal pour une grande famille, un projet multigénérationnel ou un complément de revenus locatifs. À découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Marlène MIGNONNEAU vous propose : Maison de plain-pied de 130 m² sur un terrain de 957 m², offrant un cadre de vie idéal au cOEur du bourg et de ses commodités à seulement 10min de Coutras. Elle se compose de trois chambres spacieuses, dont une suite parentale, d’une salle d’eau indépendante, d’une buanderie, ainsi que d’une cuisine ouverte et équipée donnant sur un séjour chaleureux et lumineux de plus de 50 m². Chaque espace a été soigneusement aménagé pour allier confort et fonctionnalité au quotidien. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin spacieux, parfait pour se détendre en famille ou entre amis, ainsi que d’une piscine récente, idéale pour les journées ensoleillées en toute intimité. Un grand garage attenant de plus de 70 m², complété par une mezzanine de 20 m², offre de nombreuses possibilités : création d’un second logement ou chambres suplementaires, salle de sport, espace de stockage ou aménagement pour une activité professionnelle indépendante comme précédemment. La maison est raccordée au tout-à-l’égout. Chauffage électrique, avec possibilité d’installer un poêle grâce à un conduit déjà en attente. Single-story house of 130 m² on a 957 m² plot, offering an ideal living environment in the heart of the village with amenities just 10 minutes from Coutras. It comprises three spacious bedrooms, including a master suite, an independent bathroom, a laundry room, as well as an open-plan fitted kitchen opening onto a bright living room of over 50 m². Each space has been carefully designed to combine comfort and functionality for daily living. Outside, you will enjoy a spacious garden, perfect for relaxing with family or friends, as well as a recently built swimming pool, ideal for sunny days in complete privacy. À large attached garage of over 70 m², complemented by a mezzanine of 20 m², offers numerous possibilities : creation of a second dwelling or additional bedrooms, gym, storage space or conversion for independent professional activity as […] Voir l’annonce immobilière >>