iad France - Florence Chateil vous propose: MAISON 160m2 - JARDIN CLOS SANS VIS A VIS PISCINABLE - QUATRE CHAMBRES - BUREAU - ATELIER - POMPE A CHALEUR - TERRASSE - ATELIER GARAGE - MARAIS POITEVIN

BIENVENUE A LA RONDE !

À seulement quelques pas des commerces et de l’école, tout en restant discrètement nichée à l’abri des regards, cette belle maison allie charme de l’ancien et prestations actuelles. Idéalement située dans le triangle d’or Fontenay-le-Comte, Niort et La Rochelle, elle offre un cadre de vie privilégié.

Elle offre 4 grandes chambres : une suite parentale en rez-de-chaussée avec sa salle de bains privative et à l’étage, l’espace nuit accueille 3 belles chambres ainsi qu’une salle de bain avec WC. Vous y trouverez également deux salons lumineux (22 et 27 m²) et une cuisine dinatoire moderne entièrement équipée de 32 m², ouverte sur la terrasse grâce à une baie vitrée à galandage.

Le terrain piscinable et arboré, accueille plusieurs dépendances : cabanons, terrasse, buanderie, chaufferie et un atelier/garage.

Côté confort : pompe à chaleur récente, chauffe-eau thermodynamique, électricité refaite, cuisine et électroménagers modernes, fibre optique, insert bois, forage, toiture révisée en 2018. Le tout rénové avec soin et goût.

Bienvenue à La Ronde :

Ce charmant village situé aux portes du Marais Poitevin vous séduira par son cadre paisible et sa vie de village active. À seulement 5 minutes à pied de l’école et de l’aire de jeux, la maison bénéficie d’un emplacement idéal pour une vie de famille sereine.

Vous y trouverez tous les commerces de proximité indispensables au quotidien : une pharmacie, une boulangerie artisanale, une excellente esthéticienne, ainsi que d’autres professionnels et services qui contribuent à la convivialité du lieu.

Un village à taille humaine, où il fait bon vivre…

UNE VISITE S'IMPOSE !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Florence Chateil vous propose: MAISON CHARENTAISE EN PIERRE - 180M2 - QUATRE CHAMBRES - PISCINE CHAUFFEE - JARDIN CLOS SANS VIS A VIS.

C’est une maison pleine de charme que je vous invite à découvrir, au cOEur du Marais poitevin, sur la commune de Courçon.

Une authentique charentaise en pierre de 180 m² habitables (200 m² utiles), mêlant caractère et confort moderne.

Elle se compose au rez de chaussée de :

Une spacieuse cuisine dînatoire, conviviale et lumineuse avec cheminée.

Deux salons offrant chacun leur ambiance, l'un équipée d’une cheminée avec insert, et le second équipée d'un poêle à pellets.

Une seconde salle d'eau.

En étage :

Quatre chambres, dont une suite parentale,

Un grand palier pouvant servir de bureau

Côté confort :

Poêle à granulés, radiateurs électriques,

Toiture impeccable.

Menuiseries double vitrage,

Fibre optique et tout-à-l’égout.

À l’extérieur, le charme continue :

Une piscine au sel chauffée, récente (liner 2 ans), de 8 x 4 mètres, entourée d’un bel espace de détente, sans vis-à-vis.

Une place de stationnement complète l’ensemble.

Son petit plus : le potentiel !

La maison offre la possibilité d’aménager une partie indépendante — idéale pour accueillir de la famille, créer un bureau, ou envisager un revenu locatif type Airbnb.

Une maison de caractère, évolutive, idéale pour les amoureux du charme et de l’authenticité.

Une visite s'impose.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 303 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont […] Voir l’annonce immobilière >>

17170 – COURÇON – Centre ville

Maison 6 chambres de 212 m² avec piscine sur 2 300 m² paysagés

DPE B / GES A

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette belle propriété au cœur du village de Courçon, à proximité immédiate de tous les commerces.

Au rez-de-chaussée : entrée avec dressing, salon avec cheminée à insert, salle à manger, cuisine équipée, 4 chambres dont deux avec salle d'eau privative, salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne, deux WC séparés, buanderie et cellier.

À l'étage : une chambre supplémentaire, un espace bureau et un studio de plus de 20 m² à aménager (idéal chambre d'amis, espace ado ou bureau indépendant).

Construction sur vide sanitaire, plancher chauffant basse température alimenté par une pompe à chaleur neuve, ventilation double flux, chauffe-eau solaire, adoucisseur d'eau et aspiration centralisée. Une maison économe et confortable au quotidien.

Jardinde 2300 m2, paysagé, arboré de palmiers et d'oliviers, piscine 8 x 5 m avec couverture, nage à contre-courant, plage en graviers et rochers cascade. Également : puits, potager avec cabane, poulailler clos, local vélos et garage pour 2 véhicules.

- Taxe foncière : 1 120 €

- DPE : B — GES : A

- Centre du ville de Courçon, tous commerces à proximité

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Edwige Mercier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Florence Chateil vous propose: ENSEMBLE IMMOBILIER À FORT POTENTIEL – CENTRE-BOURG DE Courçon (17170)

En plein cOEur de Courçon, venez découvrir cet ensemble immobilier composé de deux maisons mitoyennes, offrant un potentiel rare pour les amateurs de rénovation ou les investisseurs avisés.

Avec une surface totale d’environ 270 m² habitables et une parcelle d’environ 900 m², ce bien ouvre la porte à de nombreux projets :

résidence principale avec dépendance, projet locatif, division, ou encore opération de valorisation.

Le vrai bonus ? Un grand terrain à l’arrière, constructible, un atout devenu précieux aujourd’hui.

À prévoir : rénovation complète

Ici, on part d’une feuille blanche et on réécrit l'histoire !

Un emplacement stratégique :

Situé en centre-bourg de Courçon, vous profitez d’un cadre de vie pratique et dynamique :

- Commerces de proximité (épicerie, pharmacie, bureau presse/tabac, vétérinaire etc...)

- Marché hebdomadaire tous les mercredis, réputé dans le secteur

- Écoles maternelle et primaire sur place

- Collège à proximité

- Vie associative active

À seulement :

- 25 min de La Rochelle avec accès rapide aux axes principaux,

- Proche du Marais Poitevin pour les amoureux de nature.

Pourquoi c’est une opportunité ?

- Emplacement cOEur de bourg = forte demande

- Terrain constructible = potentiel de création de valeur

- Double habitation = plusieurs stratégies possibles

- Idéal investisseurs / marchands / projet familial

Un bien brut, mais un potentiel clairement au-dessus de la moyenne sur le secteur.

Contactez-moi pour en discuter et envisager ensemble le potentiel de ce bien.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 250000 euros. Prix hors honoraires : 240000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 405 et classe CLIMAT G indice 116. […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Christelle Pochon-Fernandez vous propose: Maison à Taugon

Construite dans les années 30, cette propriété offre un fort potentiel de rénovation avec une surface habitable de 133 m² sur un terrain de 2825 m², ce bien saura séduire les amateurs d'authenticité et de travaux.

L'espace intérieur se compose de 6 pièces dont 4 chambres, un salon, une grande salle à manger, avec une cuisine ouverte, une buanderie, une salle d'eau et un WC.

Terrain supplémentaire non attenant arborés avec potager et 2 bâtiments (Atelier 30m²et grange 35m²) une partie du terrain est constructible

Des travaux de rénovation sont à prévoir pour redonner tout son éclat à cette maison.

Contactez moi rapidement pour une visite

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 241 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Caroline Rieu vous propose: Il y a des maisons qu’on décrit… et d’autres qu’on vit.

Celle-ci fait clairement partie de la seconde catégorie.

Située en cOEur de bourg, dans une commune à taille humaine à seulement 20 minutes de La Rochelle, elle s’adresse à celles et ceux qui veulent tout faire à pied : commerces, écoles, services… jusqu’au collège.

Derrière sa façade en pierres, la maison développe 136 m² habitables et a fait l’objet d’une rénovation complète entre 2021 et 2025.

Le séjour, chaleureux avec son poêle à pellets, offre un espace de vie agréable.

La cuisine, indépendante, s’ouvre directement sur un joli extérieur clos, sans entretien, à l’abri des regards — un véritable prolongement de la maison, pensé pour en profiter simplement.

À l’étage, trois grandes chambres, une salle d’eau et des WC composent l’espace nuit.

En rez-de-chaussée, une pièce supplémentaire permet d’envisager différents usages, notamment la création d’une suite parentale si besoin.

Des WC avec espace buanderie ainsi qu’un cellier complètent l’ensemble.

Côté pratique — et c’est loin d’être un détail en centre-bourg — le bien dispose d’un stationnement privé pouvant accueillir jusqu’à trois véhicules.

Le DPE classé B vient parfaire l’ensemble avec une performance énergétique rassurante.

Ici, l’extérieur a été conçu pour limiter l’entretien, sans tonte ni arrosage, pour une vie plus simple au quotidien.

Plus qu’un bien, c’est un mode de vie.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 329500 euros. Prix hors honoraires : 319500 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,13% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 99 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Florence Chateil vous propose: MAISON - PLAIN PIED - 106M2 - TROIS CHAMBRES - UN BUREAU- CELLIER/BUANDERIE - JARDIN CLOS SANS VIS A VIS 722M2 - MAISON NON MITOYENNE -

C’est une bien jolie maison que je vous présente aujourd’hui à st Cyr Du Doret.

Finitions parfaites - produit de qualité.

De plain-pied, très fonctionnelle et équipée avec goût, elle se situe dans un quartier paisible, à seulement 3 minutes de Courçon sur la commune de Saint-Cyr-du-Doré'.

Elle se compose de :

Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur le salon-séjour,

Un cellier/buanderie pratique,

Trois chambres confortables, un grand bureau lumineux, une salle d'eau moderne avec douche à l'Italienne.

À l’extérieur, vous profitez d’un jardin clos de 722m2, arboré et sans vis-à-vis, parfaitement entretenu, idéal pour vos moments de détente.

Le stationnement ne manque pas : un camping-car et deux autres véhicules peuvent aisément prendre place sur la propriété.

Le chauffage est assuré par une climatisation réversible pompe à chaleur dans la pièce de vie, et des radiateurs électriques récents pour l'appoint dans les chambres.

La maison n’est pas mitoyenne, ce qui renforce encore son confort et son intimité.

Une opportunité à découvrir sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 176 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>

Située à seulement 3 min du centre ville de Courçon (commerces, écoles, pôle médical...) et à 5 min de la 4 voies reliant La Rochelle / Niort venez découvrir cette grande charentaise nichée dans un havre de paix.

Vous aimez l'ancien et le charme de la pierre, cette maison édifié sur 4975 m² mêle tradition et nature.

Idéal pour une famille nombreuse, un gite ou la création de chambres d'hôtes ; cette maison possède 6 chambres, 1 salle d'eau et une salle de bains et une dépendance encore exploitable.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez l'espace cuisine, salle à manger et séjour pour une superficie totale de plus de 54m², une entrée, une chambre, un espace buanderie et un WC séparé.

L'étage, se divise en deux espaces, l'un possédant 2 chambres et une salle de bains et l'autre 3 grandes chambres dont deux avec dressing et une salle d'eau avec wc.

La maison possède également une dépendance attenante pouvant encore être aménagée et exploitée pour une superficie de 60 m².

Côté extérieur, vous serez séduit par le jardin arboré et paysagé de plus 4600 m², idéal pour les amoureux du jardinage.

Pendant les journées estivales vous pourrez vous prélasser et vous rafraichir au bord de la piscine ou manger sous la cuisine d'été à l'abri du soleil.

Une deuxième terrasse de plus de 45 m² exposée plein sud complète ce bien.

Vous souhaitez visiter ou avoir plus de renseignements, alors contactez moi.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit […] Voir l’annonce immobilière >>