Votre agence Kairos Patrimoine est heureuse de vous présenter cette longère du 19ème siècle, un lieu rare et inspirant, offrant un cadre de vie à la fois paisible et empreint de potentiel, à seulement 20 minutes de Vannes et 5 minutes des commerces et des écoles.
Nichée au coeur d'une campagne apaisante, cette demeure conjugue harmonieusement sérénité, espace et multiples possibilités. Véritable havre de ressourcement, elle séduit par ses volumes généreux, ses grandes dépendances, et son terrain arboré de plus de 7 500 m2, entre verger, petit bois et puits.
Un bien à la fois prêt à vivre et ouvert à de nouvelles perspectives, idéal pour une grande famille, un projet intergénérationnel, une activité indépendante et/ou un rendement locatif complémentaire.
DESCRIPTION DU BIEN
La partie principale de la maison se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée : une entrée semi-ouverte menant à une vaste pièce de vie de près de 80 m2, où cuisine, salle à manger et salon s'unissent autour d'une cheminée conviviale. A l'arrière sous appentis une grand cellier, une salle d'eau et un wc.
A l'entre-étage : Au dessus du cellier, une insolite chambre mansardée.
A l'étage : deux superbes chambres spacieuses, dont une avec dressing, une salle de bain avec rangements et un dégagement fonctionnel.
Au second étage : un grand plateau entièrement aménageable, laissant libre cours à l'imagination, avec son escalier à créer.
La seconde partie propose actuellement deux ateliers habitables (isolés et chauffés), facilement transformables en pièces de vie supplémentaires ou en suite parentale de plain-pied.Dans le prolongement, un autre atelier et, à l'étage, un grand plateau de plus de 120 m2 aménageables (plus de 200 m2 au sol) complètent cet ensemble à fort potentiel.
La troisième partie, tournée vers l'arrière du bâtiment, abrite un studio de plain-pied, aujourd'hui exploité en location saisonnière avec rentabilité, mais pouvant aussi accueillir un logement indépendant pour une famille élargie ou un projet intergénérationnel.
EXTERIEURS
Un jardin qui invite à la douceur de vivre.
Une terrasse exposé sud.
Une dépendance de 50 m2 avec son four à pain traditionnel.
Un petit bois de hêtres et de marronniers, un verger, un carré potager et un puits agrémentent ce décor champêtre.
Une piscine hors-sol pouvant être laissée.
PERFORMANCES CONFORT
Surface habitable actuelle : 331 m2, avec un potentiel de plus de 500 m2 au total après aménagement.
Excellente performance énergétique (DPE limite A, seulement classé C pour ses émissions de GES).
Volumes généreux, circulation fluide et espaces déjà rénovés.
Multiples possibilités : résidence familiale, maison d'hôtes, activité indépendante ou projet artistique.
LES PLUS
Une situation idéale : campagne ressourçante à 20 minutes de Vannes, avec écoles et commerces à 5 minutes.
Un potentiel rare : environ 700 m2 de surface plancher à exploiter, pour inventer un lieu de vie unique.
Des espaces spacieux.
Un studio indépendant déjà valorisé en location saisonnière.
Un terrain de plus de 7 500 m2, mêlant nature romantique, patrimoine et authenticité.
Un bien qui marie habitabilité immédiate et opportunité de création.
NOTRE AVIS
Cette longère est bien plus qu'une maison : c'est un art de vivre emprunt de délicatesse.A la fois habitable immédiatement et ouverte à des transformations audacieuses, elle réunit les ingrédients d'une demeure d'exception : le charme de l'ancien, la performance énergétique et la sérénité des grands espaces.
Un bien rare pour celles et ceux qui cherchent à concilier nature, potentiel et confort.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 296 - 27/10/2026
DPE
C
76
kWh/m² .an
11*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
76
kWh/m².an
Emissions
11*
kgCO2/m².an
C
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E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
11*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
2513 €
et
3399 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).
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sur les aides à la rénovation énergétique
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
559 000 €
(1 689 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 540 000 €
Dont 3,52% à la charge de l'acquéreur (soit 19 000 €)
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A seulement 10 minutes de Vannes, un cocon de verdure pour les amoureux de jardins
Nichée au calme d'une impasse, cette maison parfaitement entretenue offre un cadre de vie paisible et chaleureux, au coeur d'un magnifique terrain clos de plus de 900 m2, soigneusement et amoureusement paysagé.
Dès l'entrée, vous découvrirez des volumes optimisés et une agréable luminosité.
Au rez-de-chaussée, la pièce de vie de 35 m2 avec cuisine aménagée et équipée profite d'une belle exposition sud et ouest, idéale pour savourer la lumière tout au long de la journée.
Un dégagement avec placard dessert une chambre dotée d'un grand espace penderie ainsi qu'une salle d'eau avec WC, permettant une confortable vie de plain-pied.
A l'étage, le palier distribue deux chambres avec placards, un bureau et une seconde salle d'eau avec WC.
Côté pratique, la maison dispose également d'un grand garage avec espace buanderie, d'un cellier de près de 9 m2 ainsi que, à l'étage, d'un grenier aménageable d'environ 18 m2 en loi Carrez, offrant un beau potentiel supplémentaire.
Mais c'est aussi à l'extérieur que le charme opère.
La terrasse exposée plein sud s'ouvre sur une agréable vue vers un joli bois, tandis que le jardin, véritable écrin de verdure façonné avec passion, dévoile différentes ambiances propices à la détente.
A l'ombre des plantations lorsque l'été se fait chaud ou au soleil pour profiter des beaux jours, […] Voir l’annonce immobilière >>
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BELLE MAISON EN PIERRE RÉNOVÉE – BEAUX VOLUMES – 5 CHAMBRES – TERRAIN ARBORÉ
Idéalement située, à seulement 9 minutes de Colpo, 8 minutes de Locminé et 30 minutes de Vannes, venez découvrir cette belle maison en pierre rénovée, offrant de généreux volumes et un agréable cadre de vie sur un terrain arboré d'environ 2 200 m².
Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes et le caractère de cette maison.
Au rez-de-chaussée, elle se compose d'une entrée, d'une grande cuisine aménagée et équipée de 16 m², ouverte sur un spacieux séjour/salon de 47 m² agrémenté d'une cheminée.
Vous profiterez également d'une belle suite parentale de 27 m², permettant une véritable vie de plain-pied, ainsi que d'une buanderie et d'un WC.
À l'étage, la maison offre une configuration originale et de beaux espaces.
Du côté du séjour, un escalier dessert une grande mezzanine, qui bénéficie également d'un accès indépendant depuis l'extérieur par un escalier. Cet espace offre de nombreuses possibilités d'aménagement : bureau, salle de jeux, espace détente, activité professionnelle ou espace indépendant selon vos besoins.
De l'autre côté de l'étage, vous découvrirez trois chambres ainsi qu'une salle de bains.
Pour compléter l'ensemble, la propriété dispose de belles dépendances avec un grand garage indépendant avec grenier, un second garage attenant à la maison ainsi qu'une cave.
La maison est équipée d'un chauffage fioul pouvant accueillir facilement une pompe à chaleur ou autre, complété par une cheminée.
L'assainissement est neuf (micro station), l'électricité et la plomberie ont été refaites. Beaucoup de travaux ont été réalisés par les propriétaires.
À l'extérieur, vous profiterez d'un beau terrain arboré d'environ 2 200 m², offrant espace et tranquillité.
Une belle propriété en pierre alliant charme, volumes et confort, tout en restant proche de Locminé et à seulement 30 minutes de Vannes.
À découvrir sans tarder !
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