Située à Clohars-Fouesnant, dans un quartier agréable et hors lotissement, cette maison traditionnelle construite en 1980 bénéficie d'un très bon état général. A proximité de la route des plages et avec un accès facile vers Quimper et Bénodet, elle offre un cadre de vie appréciable.
D'une surface habitable d'environ 121 m2, elle propose une distribution fonctionnelle avec une vie de plain-pied : entrée, cuisine indépendante aménagée et équipée, salon-séjour, véranda très lumineuse de 19 m2, une chambre et une salle d'eau récente.
A l'étage, vous disposerez de trois chambres supplémentaires, d'un bureau ainsi que d'une salle de bains à rafraichir et un WC.
La maison est implantée sur un terrain paysagé d'environ 2 400 m2, bien exposé avec une serre et un potager au Nord de la maison. En complément, il est possible d'acquérir environ 3 000 m2 de terrain supplémentaire, aménagé et arboré, non constructible.
Un grand garage avec possibilité d'aménagement d'une mezzanine, une vaste buanderie, un portail motorisé, une cour enrobée et une toiture en ardoises naturelles complètent l'ensemble. Une maison bien entretenue, fonctionnelle et offrant de beaux volumes, à découvrir dans un environnement agréable à Clohars Fouesnant.
Renseignements complémentaires pour la vente de cette maison à l'agence Chailloux Immobilier de Fouesnant. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 8080 - 05/11/2026
L’essentiel
Vie de plain-pied :
avec chambre et salle d’eau récente, complétée par trois chambres et un bureau à l’étage.
Véranda lumineuse de 19 m² :
qui prolonge les espaces de vie de cette maison de 121 m².
Terrain paysagé d’environ 2 400 m² :
bien exposé, avec serre et potager ; 3 000 m² supplémentaires peuvent être acquis.
Grand garage et vaste buanderie :
avec possibilité d’aménager une mezzanine, portail motorisé et cour enrobée.
Emplacement pratique à Clohars-Fouesnant :
dans un quartier hors lotissement, avec un accès facile vers Quimper et Bénodet.
Résumé par ouestfrance-immo
DPE
C
176
kWh/m² .an
6*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
176
kWh/m².an
Emissions
6*
kgCO2/m².an
C
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F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
6*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1750 €
et
2430 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
388 500 €
(3 211 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 370 000 €
Dont 5,00% à la charge de l'acquéreur (soit 18 500 €)
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Sur un terrain clos de 2 238 m2 (dont une partie constructible), elle offre de beaux volumes et un vrai potentiel d'évolution. Avec 192 m2 habitables, dont une pièce de vie de 45 m2, la maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec placards, d'une lumineuse pièce à vivre équipée d'un poêle à bois , d'une cuisine aménagée et équipée, d'une chambre parentale, d'un bureau et d'un WC.
A l'étage, un palier dessert actuellement deux chambres, une salle de bains, une seconde cuisine (à équiper ) et un espace séjour salon. L'espace sous comble offre un fort potentiel d'aménagement : possibilité de créer à minima deux chambres supplémentaires et une salle d'eau.
L'ensemble est complété par un garage, une chaufferie et une terrasse de 49 m2, idéale pour profiter des beaux jours.
La configuration actuelle donne la possibilité si vous le souhaitez de scinder le logement en 2 ( vie de plein pied pour le premier et le second par accès indépendant à l'étage pour l'autre )
Un bien rare alliant volumes, terrain généreux et possibilités d'évolution, dans un cadre de vie privilégié entre terre et mer.
Pour visiter ou obtenir plus […] Voir l’annonce immobilière >>
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EXCLUSIVITE - Partez à la découverte de cette maison de plain pied mitoyenne par le garage, idéalement bien située à 2km de la station balnéaire de Bénodet. Beaucoup de luminosité dans la pièce de vie équipée d'un poêle à bois, face au jardin magnifique, ''ambiance tropicale'' face à la piscine (à réhabiliter), agréable à vivre, spacieuse, vous profiterez de tous les espaces sur un même niveau, la salle de bains, le WC, les 3 chambres dont une avec placard. Une arrière cuisine, un garage pour un véhicule, équipé d'une salle d'eau et d'un WC, un espace atelier, rangement fermé avec accès au jardin complètent le bien. Une rareté sur le marché, à visiter sans tarder. Assainissement conforme.
A vendre au prix de 335 000 euros HAI dont honoraires charge acquéreur 4.69% soit 320 000 euros net vendeur.
DPE D - GES B.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1570 euros et 2180 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Brigitte DREAU, ou, par courriel à. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Brigitte DREAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC quimper 423 023 282 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE […] Voir l’annonce immobilière >>
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