Ce village privé en impasse, rare sur le marché : une véritable pépite située à Chavagnes-en-Paillers, au cœur de la Vendée, il vous offre à la fois tranquillité et proximité des commodités.
Vous rêvez d'un projet atypique, au cœur de la nature, alliant authenticité, confort et potentiel. Idéal pour un projet de gîtes avec votre résidence principale, un regroupement familial ou encore une activité touristique/multigénérationnelle, il offre un cadre unique et préservé.
Un ensemble immobilier unique composé de trois habitations avec dépendances, piscine chauffée et une possibilité d'obtenir 20 hectares en zone naturelle comprenant vergers (0.6 ha), prairies, bois (2.8Ha) et rivière en contrebas sans droit de chasse et aucune servitude :
- La maison principale (194 m²) :
Un véritable témoignage de l'histoire, avec poutres apparentes, cheminée en pierre et matériaux nobles.
Elle se compose d'une pièce de vie avec cheminée ouverte puis d'une salle à manger chaleureuse suivie de la cuisine indépendante. Le tout donnant accès à une magnifique terrasse au calme avec une vue imprenable sur la nature.
Une chambre, salle de bain (vasque sur meuble, baignoire balnéo, douche type hammam), une lingerie et des wc complètent le rez-de-chaussée.
L'étage desservi par un grand palier de 35 m² donne accès à deux pièces avec point d'eau, une chambre de 35 m², avec charpente apparente et possibilité de créer un nouvel espace de 35 m².
- La grange réhabilitée (2004) :
Elle abrite deux logements indépendants, au charme de la pierre et aux volumes généreux :
- Premier logement (environ 100 m²) : vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, mezzanine, 3 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative, une salle de bains et WC.
Une grande terrasse vous charmera avec une orientation plein sud et une magnifique vue sur la nature.
- Second logement (environ 70 m²) : belle pièce de vie avec cuisine ouverte, 2 chambres, mezzanine, salle d'eau et WC séparés. Une terrasse à l'abri des regards vous séduira par sa tranquillité.
Potentiel supplémentaire dans la grange actuellement utilisée comme garage et stockage avec environ 80 m² pouvant devenir un espace aménageable selon vos envies.
Une piscine de 2004 (liner à changer), 6mx12m sur terrain clos vient compléter l'ensemble, avec son local technique intégré dans la grange.
Pour votre confort : Puits raccordé à la maison + eau de la ville, Géothermie pour les logements de la grange, chauffage électrique pour la maison principale.
Calme absolu, aucun vis-à-vis, panorama unique sur la nature, authenticité et charme de l'ancien.
Je vous attends pour visiter cette propriété !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°817 834 237 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Lisa RAUTUREAU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.955209
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 340934651986 - 28/10/2026
DPE
D
238
kWh/m² .an
10*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
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C
Consommation
(Energie primaire)
238
kWh/m².an
Emissions
10*
kgCO2/m².an
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F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
10*
kgCO2/m².an
C
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E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1550 €
et
2080 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).
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Disponibilité hors-normes, bienveillance et écoute caractérisent parfaitement Bruno Quellier qui nous a accompagnés dans notre beau projet. Dote d'un grand professionnalisme, nous lui sommes sincèrement reconnaissants d'avoir pris autant de temps pour nous conseiller. Fiable, nous nous sommes sentis en confiance tout au long de la vente; vente à laquelle il a réussi à donner du sens, la transmission. Merci.
Confiance et efficacité
2 eme opération (en tant que vendeur cette fois ci) parfaitement menée. Compétence au top, écoute et efficacité, disponibilité, accompagnement total, parfait ciblage des prospects potentiels et connaissance parfaite de son marché.
Au final, maison vendue au bon prix dans un délai optimal.
Nous recommandons ++++
Courtoisie - Élégance de comportement...
Courtoisie - Élégance de comportement nous avions acheté notre résidence secondaire grâce à lui en Charente voici 8 ans et avons décidé de lui confier la vente de notre résidence particulière dans l'Indre, un hôtel particulier de 300 ans et ses conseils en matière de préparation à la vente ont été très précieux
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Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
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5
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Chavagnes-en-Paillers 85
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3 ch
85㎡
Terr 515㎡
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Vente maison
Chavagnes-en-Paillers 85
184 110 €
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85㎡
Terr 510㎡
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Chavagnes-en-Paillers 85
238 400 €
(2 038 €/m²)
Proche des commodités, maison de plain-pied, comprenant : un hall d'entrée, un salon / séjour avec cheminée (insert), une cuisine aménagée et équipée, une lingerie, un couloir desservant trois chambres avec placard, une salle d'eau / WC, WC avec lave-mains.
Un garage attenant, une piscine avec dôme et un abri de jardin, le tout sur un terrain clos d'environ 1477 m².
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4 pcs
3 ch
117㎡
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Vente maison 7 pièces
Chavagnes-en-Paillers 85
310 000 €
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L'Adresse Montaigu vous présente une maison familiale idéalement située au calme en impasse, dans un quartier résidentiel au centre de Chavagnes-en-Paillers, à moins de 10 minutes à pieds des commerces, écoles et complexes sportifs.
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7 pcs
4 ch
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17
Vente maison 4 pièces
Chavagnes-en-Paillers 85
159 000 €
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Cette maison d'habitation d'environ 87 m² habitables offre un cadre de vie pratique et agréable, à proximité des commodités de Chavagnes-en-Paillers.
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Une maison fonctionnelle, idéale pour un premier achat, une vie de famille ou pour toute personne recherchant des espaces de rangement et de bricolage.
Prix : 159 000 euros HAI (Honoraires d'Agence Inclus),
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DPE : D, GES : D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 820 euros et 2 530 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
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Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yannis BORGET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 503945503 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
87㎡
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Vente maison 5 pièces
Chavagnes-en-Paillers 85
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102㎡
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Vente maison 7 pièces
Chavagnes-en-Paillers 85
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Nous vous proposons cette maison familiale de 2012 située sur la commune de Chavagnes en paillers. Dans un quartier résidentiel.
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Côté nuit, une suite parentale avec dressing, salle d'eau et wc.
Ce niveau se complète par une lingerie, wc. Egalement un bureau et une pièce d'été.
A l'étage, un palier desservant trois chambres, salle de bains, wc.
Ainsi qu'un garage de 33m2 et un car-port pour le stationnement.
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4 ch
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Vente maison 6 pièces
Chavagnes-en-Paillers 85
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6 pcs
4 ch
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Vente maison 3 pièces
Chavagnes-en-Paillers 85
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A proximité des commerces, écoles, services et infrastructures sportives, découvrez cette agréable maison de plain-pied construite en 2019, offrant confort, modernité et fonctionnalité.
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L'espace nuit comprend deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant.
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Actuellement louée 820 euros par mois dans le cadre d'un bail meublé, dont l'échéance annuelle intervient en novembre, cette maison offre plusieurs possibilités :
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Les atouts : construction récente, plain-pied, proximité des commodités et revenus locatifs immédiats.
Une belle opportunité à découvrir !
DPE : A et GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 470 euros et 650 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Prix : 209 000 euros HAI (Honoraires d'Agence Inclus),
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