Ce village privé en impasse, rare sur le marché : une véritable pépite située à Chavagnes-en-Paillers, au cœur de la Vendée, il vous offre à la fois tranquillité et proximité des commodités.
Vous rêvez d'un projet atypique, au cœur de la nature, alliant authenticité, confort et potentiel. Idéal pour un projet de gîtes avec votre résidence principale, un regroupement familial ou encore une activité touristique/multigénérationnelle, il offre un cadre unique et préservé.
Un ensemble immobilier unique composé de trois habitations avec dépendances, piscine chauffée et une possibilité d'obtenir 20 hectares en zone naturelle comprenant vergers (0.6 ha), prairies, bois (2.8Ha) et rivière en contrebas sans droit de chasse et aucune servitude :
- La maison principale (194 m²) :
Un véritable témoignage de l'histoire, avec poutres apparentes, cheminée en pierre et matériaux nobles.
Elle se compose d'une pièce de vie avec cheminée ouverte puis d'une salle à manger chaleureuse suivie de la cuisine indépendante. Le tout donnant accès à une magnifique terrasse au calme avec une vue imprenable sur la nature.
Une chambre, salle de bain (vasque sur meuble, baignoire balnéo, douche type hammam), une lingerie et des wc complètent le rez-de-chaussée.
L'étage desservi par un grand palier de 35 m² donne accès à deux pièces avec point d'eau, une chambre de 35 m², avec charpente apparente et possibilité de créer un nouvel espace de 35 m².
- La grange réhabilitée (2004) :
Elle abrite deux logements indépendants, au charme de la pierre et aux volumes généreux :
- Premier logement (environ 100 m²) : vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, mezzanine, 3 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative, une salle de bains et WC.
Une grande terrasse vous charmera avec une orientation plein sud et une magnifique vue sur la nature.
- Second logement (environ 70 m²) : belle pièce de vie avec cuisine ouverte, 2 chambres, mezzanine, salle d'eau et WC séparés. Une terrasse à l'abri des regards vous séduira par sa tranquillité.
Potentiel supplémentaire dans la grange actuellement utilisée comme garage et stockage avec environ 80 m² pouvant devenir un espace aménageable selon vos envies.
Une piscine de 2004 (liner à changer), 6mx12m sur terrain clos vient compléter l'ensemble, avec son local technique intégré dans la grange.
Pour votre confort : Puits raccordé à la maison + eau de la ville, Géothermie pour les logements de la grange, chauffage électrique pour la maison principale.
Calme absolu, aucun vis-à-vis, panorama unique sur la nature, authenticité et charme de l'ancien.
Je vous attends pour visiter cette propriété !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°817 834 237 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Lisa RAUTUREAU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.955209
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 340934651986 - 18/07/2026
DPE
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238
kWh/m² .an
10*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
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Consommation
(Energie primaire)
238
kWh/m².an
Emissions
10*
kgCO2/m².an
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E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
10*
kgCO2/m².an
C
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E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1550 €
et
2080 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).
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Chavagnes-en-Paillers 85
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Chavagnes-en-Paillers 85
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Chavagnes-en-Paillers 85
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144㎡
Terr 2 800㎡
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Vente maison 7 pièces
Chavagnes-en-Paillers 85
175 500 €
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Vente maison 5 pièces
Chavagnes-en-Paillers 85
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Chavagnes-en-Paillers 85
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Chavagnes-en-Paillers 85
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La maison dispose de 5 chambres :
3 chambres au rez-de-chaussée (11 m², 12,23 m² et 12,70 m²) avec placards muraux, double vitrage PVC et volets battants électriques.
2 chambres supplémentaires en sous-sol (17,80 m² et 11,80 m²), idéales pour un bureau, une salle de jeux ou un espace invités.
Le sous-sol complet comprend également un garage de 21,80 m² (porte neuve de 2018), une salle d’eau, un atelier, une chaufferie (chaudière à condensation gaz) et une cave.
Les extérieurs sont agrémentés d’une terrasse composite sur poteaux, d’un portail automatique, d’une alarme, de volets roulants électriques et de double vitrage pour un confort et une sécurité optimaux. La maison est équipée de panneaux solaires (7 modules) avec revente du surplus (environ 300 €/an de revenus) et d’un jacuzzi pour des moments de détente.
Points forts
Cette maison a bénéficié de travaux récents : peinture intérieure refaite, ravalement de façade, porte de garage neuve (2018) et chaudière à condensation gaz (2015) pour un chauffage performant. Elle dispose également d’une isolation renforcée (combles, murs partiels).
Les équipements modernes incluent une cuisine équipée, des volets roulants électriques, une alarme, un portail automatique, des panneaux solaires […] Voir l’annonce immobilière >>
8 pcs
5 ch
167㎡
7
Vente maison 4 pièces
Chavagnes-en-Paillers 85
140 000 €
(467 €/m²)
Grange en pierre à rénover entièrement 300 m² sur un terrain d’environ 22 000 m²
Située dans un charmant petit village, cette magnifique grange en pierre offre un potentiel exceptionnel pour une transformation en habitation de caractère.
D’une superficie totale de 300 m², avec 4 beaux volumes :
• Première pièce : 90 m²
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Collée à la grange, une annexe de 300 m², parfaite pour aménager un atelier ou tout autre projet.
Vous profiterez d’un écrin de verdure, offrant un cadre de vie idyllique pour les amoureux de la nature et du charme de l’ancien.
Le certificat d’urbanisme opérationnel est validé, permettant la transformation en habitation. L’assainissement individuel ainsi que l’installation des compteurs sont à prévoir.
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