Agence La Française Immobilière Liffré !

Située au coeur du bourg, cette charmante maison construite en pierres et terre. Elle offre un fort potentiel d'agrandissement grâce à des combles aménageables de belle hauteur permettant presque de doubler la surface habitable.

De plain-pied, elle se compose actuellement d'une pièce de vie avec cheminée, d'une cuisine aménagée, d'une buanderie, de trois chambres, d'une salle d'eau, ainsi que d'un studio indépendant et d'un garage.

L'ensemble est édifié sur un terrain d'environ 530 m2.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sur simple demande, l'agence tient à votre disposition l'état des risques réglementés concernant ce bien

Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard : entre 1950euros et […] Voir l’annonce immobilière >>

Les points forts de cette maison:

- Chasné sur Illet (secteur nord de Rennes recherché), village adjacent à Liffré (5km)

- Maison plain pied

- Maison non mitoyenne

- Nombreux rangements

- Belle luminosité

- Buanderie

- Magnifique pièce à vivre

- Grande cuisine

- 3 chambres possibilité 4

- Entièrement clôturée

- Terrasse exposée Sud

- Atelier

- Rangements/dressings dans chaque chambre...

Les extérieurs :

Implantée sur un terrain clos de 699 m² - Maison familiale - Cour en enrobé permettant de stationner plusieurs véhicules - Portail coulissant et portillon en aluminium - Cabanon/atelier idéal pour le rangement ou le bricolage - Deux terrasses exposées plein sud - Store banne - Profiter des beaux jours en toute tranquillité.

La maison :

Plain-pied... Rare ! - Maison de près de 140m² - Volumes généreux - Belle luminosité avec une double exposition et lumière traversante - Vaste pièce de vie traversante nord/sud d'environ 60 m² ouverte sur la terrasse, offrant un espace de vie convivial et chaleureux, sublimé par un poêle à granulés - La cuisine, spacieuse, aménagée et entièrement équipée, séduira les amateurs de convivialité avec ses nombreux rangements, ses grands plans de travail et son espace repas. Buanderie attenante, pensée comme une véritable cuisine secondaire, vient compléter cet espace avec un confort rare au quotidien

Côté nuit à l'opposé de l'espace de vie pour plus de tranquillité - Trois chambres sur parquet - Première chambre d'environ 10 m² avec placard - Deux plus grandes chambres de plus de 18 m² chacune, également dotées de rangements intégrés de style dressing - La salle d'eau moderne dispose d'une douche à l'italienne (receveur ultra-plat), d'une double vasque et d'une fenêtre apportant lumière naturelle et ventilation - Toilettes suspendues séparées.

Côté technique :

Assainissement collectif - Chauffage mixte (granulés + radiateurs électriques haut de gamme) - Menuiseries PVC double vitrage - Faibles […] Voir l’annonce immobilière >>

Agence La Française Immobilière Liffré !

Maison de bourg mitoyenne d'un côté, idéalement située et permettant un accès aux commodités à pied. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec placard, d'une cuisine aménagée et équipée ainsi que d'un vaste salon-séjour de 31 m2 agrémenté d'un poêle à pellets et ouvrant sur le jardin clos et la terrasse. Un dégagement dessert une chambre sur parquet de 16 m2 avec dressing, une salle d'eau et un WC indépendant.

A l'étage, un couloir avec de nombreux placards distribue deux bureaux, une chambre, une salle de bains et un WC séparé.

Le bien dispose également d'un garage et d'une pièce de rangement attenante pouvant faire office de buanderie.

L'ensemble est édifié sur une parcelle de 458 m2, permettant de profiter d'un extérieur agréable, sans vis-à-vis avec une dépendance.

Sur simple demande l'agence tient à votre disposition l'état des risques réglementés concernant ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.

Estimation du coût […] Voir l’annonce immobilière >>

Située sur la commune de Chasné-sur-Illet, appréciée pour son cadre de vie paisible tout en restant proche de Rennes, cette maison construite en 2022 offre des prestations modernes et un confort de vie optimal. La commune bénéficie d'un environnement verdoyant, d'une vie associative dynamique et d'un accès rapide aux principaux axes ainsi qu'aux commerces et services des communes voisines.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie lumineuse ouverte sur une cuisine aménagée et équipée. Le salon-séjour dispose d'un accès direct à la terrasse, idéal pour profiter des beaux jours. Un dégagement dessert une chambre avec sa salle d'eau privative ainsi qu'un WC indépendant.

À l'étage, un palier distribue trois chambres avec placards, une salle de bains et un WC indépendant.

Un garage, accessible directement depuis la pièce de vie, complète l'ensemble.

Côté prestations, cette maison récente bénéficie d'équipements performants : climatisation réversible, poêle à granulés et ballon thermodynamique, garantissant confort et maîtrise des consommations énergétiques.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain entièrement clos, idéal pour les enfants, les animaux ou les moments de détente en famille.

Une maison fonctionnelle et économe en énergie, prête à accueillir votre famille. À visiter sans tarder !

CLASSE ENERGIE : A

CLASSE CLIMAT : A

Réf : 6403DR

* Au prix de 304 500 […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison familiale 6 pièces, 130 m2, 4 chambres.

Le Cabinet Rolland et Girot vous propose cette maison familiale de 130 m2, alliant confort, espace et convivialité. Située à Chasné sur Illet dans un environnement calme, a seulement 4 minutes de Liffré tout en restant proche des commodités, elle saura séduire les familles en quête de qualité de vie.

Dès l'entrée, la pièce de vie de 35 m2, lumineuse et chaleureuse, constitue un véritable coeur de maison. Sa cuisine ouverte s'intègre harmonieusement à l'espace, idéal pour partager de bons moments en famille ou entre amis.

Le rez-de-chaussée offre également une chambre de 13 m2, une salle d'eau, un WC séparé ainsi qu'un espace de rangement pratique.

A l'étage, vous découvrirez trois chambres lumineuses (9 à 13 m2), une belle mezzanine de près de 10 m2 pouvant faire office de bureau, salle de jeux ou coin lecture, ainsi qu'une vaste salle de bains de 12 m2. Un grenier de 13 m2 complète cet espace pour encore plus de possibilités.

Les prestations se prolongent à l'extérieur avec un garage motorisé de plus de 40 m2, parfait pour stationner plusieurs véhicules ou organiser vos rangements.

Un bien rare sur le marché, à visiter sans attendre !

Votre conseiller immobilier : Lionel COLLIN.

Le Cabinet ROLLAND et GIROT : c'est 7 agences de proximité, Liffré, […] Voir l’annonce immobilière >>