Idéalement située sur la place, au cœur du bourg de Champdeniers, cette belle bâtisse de plus de 325 m² offre un potentiel remarquable pour un projet de division en plusieurs logements ou un investissement patrimonial.

Derrière sa façade de caractère, elle a su préserver le charme de l’ancien avec ses moulures, ses parquets et ses carrelages traditionnels.

Le rez-de-chaussée et le premier étage proposent chacun un plateau d’environ 90 m², composé de 6 pièces, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d’aménagement. Le deuxième étage comprend 5 pièces, dont 2 greniers, offrant un potentiel supplémentaire à exploiter selon votre projet.

Les atouts complémentaires : un garage et une cave viennent compléter cet ensemble immobilier.

Points fort: Toiture neuve, raccordement TAE, volumes et emplacement.

Un bien rare par sa superficie et son emplacement, idéal pour les investisseurs à la recherche d’un projet de valorisation au cœur d’un bourg dynamique.

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Cette maison située au cœur de Champdeniers offre une combinaison assez rare : une belle surface habitable entièrement rénovée, de beaux volumes et surtout un important espace complémentaire permettant de répondre à de nombreux besoins.

La maison développe environ 175 m² habitables avec 4 chambres, une vaste pièce de vie de plus de 53 m², une grande cuisine de près de 31 m² et un second salon.

À cette partie habitable s'ajoutent environ 135 m² de dépendances, accessibles par une entrée indépendante.

UN ESPACE À UTILISER SELON VOS BESOINS

Ces 135 m² constituent avant tout un formidable espace complémentaire à la maison.

Vous pouvez parfaitement les conserver dans leur configuration actuelle pour profiter de volumes rares en centre-bourg :

• arrière-cuisine et espace de stockage

• réserve et rangement

• atelier de bricolage

• espace pour vélos, équipements et matériel

• espace de loisirs ou de travail

• stockage professionnel ou personnel

Et pour ceux qui souhaitent aller plus loin, ces volumes peuvent également constituer la base d'un futur projet d'aménagement, sous réserve des autorisations nécessaires.

La configuration et l'entrée indépendante permettent notamment d'imaginer, à terme, un espace totalement différent de la partie habitation principale.

Vous achetez donc une maison déjà parfaitement fonctionnelle aujourd'hui, tout en conservant une importante capacité d'évolution pour demain.

UNE MAISON QUI S'ADAPTE À VOTRE PROJET

L'intérêt de cette propriété réside justement dans cette liberté.

Vous n'avez pas besoin d'aménager les 135 m² immédiatement : ils peuvent simplement vous apporter l'espace dont vous manquez souvent dans une maison classique.

Et si vos besoins évoluent dans quelques années, ces mêmes volumes pourront éventuellement être transformés pour accompagner un nouveau projet.

C'est cette combinaison […] Voir l’annonce immobilière >>

PAVILLON 5 CHAMBRES AVEC TERRASSE ET JARDIN A CHAMPDENIERS !

Idéalement située à Champdeniers village à 20 minutes de Niort, venez découvrir cette maison d'environ 137 m² sur une parcelle de plus de 450 m². L’intérieur, lumineux, se compose d'une entrée desservant une cuisine aménagée, dans le prolongement un beau salon / séjour ayant un accès sur la terrasse. Un bureau ainsi que la salle de bains et wc séparé complètent ce niveau. Poursuivez la visite à l'étage où vous trouverez 5 chambres dont deux avec placards.

Ses atouts : Dépendance 22,22m², cave situation géographique idéale !

Coup de cœur assuré, venez visiter ... A voir rapidement !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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MAISON DE VILLAGE 3 CHAMBRES + BUREAU ET GARAGE A CHAMPDENIERS

Venez découvrir cette maison de village d'une surface habitable d'environ 142 m2 sur un terrain de plus de 910 m2. Cette maison est composée d'une entrée desservant une cuisine aménagée et équipé ouverte sur le salon/ séjour avec un insert. Dans le prolongement vous trouvez une chambre et un cellier pouvant servir du bureau de plus de 24 m2. A l'étage : une chambre avec dressing, une petite chambre ainsi qu'une salle de bains.

Atouts complémentaires : Garage de 28 m², porche deux voitures 85m². Ne tardez pas à venir visiter cette maison !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Vous recherchez une maison familiale avec toutes les commodités accessibles à pied ? Cette maison située en plein cœur de Champdeniers pourrait bien retenir votre attention.

D'une surface habitable d'environ 123 m², elle offre des volumes généreux et une organisation fonctionnelle, avec notamment trois belles chambres de 20 m², 16 m² et 15,5 m².

L'entrée dessert un séjour de 34,5 m² ainsi qu'une cuisine indépendante de 18,5 m², deux espaces déjà agréables et fonctionnels. Une chambre a également été rénovée, tandis que certaines autres pièces pourront être progressivement rafraîchies afin de les remettre au goût du jour et de créer un intérieur à votre image.

La maison bénéficie par ailleurs d'une pompe à chaleur et surtout d'un DPE classé C pour la performance énergétique et A pour les émissions de gaz à effet de serre, un véritable atout dans le contexte actuel.

Un extérieur agréable en plein centre-bourg

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin d'environ 100 m², ainsi que de deux terrasses de 59,5 m² et 24 m², offrant différents espaces pour profiter des beaux jours.

La propriété dispose également d'un garage d'environ 82 m². Sa configuration ne permet pas forcément d'y stationner facilement tous les véhicules, mais cet espace constitue un véritable potentiel pour le rangement, le bricolage, le stockage ou l'aménagement selon vos besoins.

Un emplacement particulièrement pratique

Au cœur de Champdeniers, la maison permet de profiter pleinement de la vie du bourg et de ses commodités. Supermarché, boulangerie, écoles, mairie, services et transports sont rapidement accessibles.

Une maison idéale pour une famille, un couple souhaitant disposer de beaux volumes ou un acquéreur à la recherche d'un bien à personnaliser sans partir d'une rénovation complète.

Les + :

123 m² habitables

3 chambres spacieuses

Séjour de 34,5 m²

Cuisine de 18,5 m²

Pompe à chaleur

DPE C / GES A

Deux terrasses

Jardin

Grand garage

Centre-bourg et commodités […] Voir l’annonce immobilière >>

Découvrez dans le bourg de Champdeniers, cette maison d'environ 75m2 habitable, comprenant en rez-de-chaussée, une entrée, un séjour, une véranda, une cuisine aménagée, une salle d'eau, un wc séparé et un dégagement.

A l'étage, un palier, deux chambres et une salle de bain.

Au sous-sol une cave et à l'extérieur trois garages et un jardin.

Chauffage électrique, assainissement collectif, prévoir amélioration énergétique.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 128 400 €

Honoraires charge […] Voir l’annonce immobilière >>

Découvrez cette maison construite en 1945, offrant environ 198 m² habitables répartis en deux logements indépendants au sein d'une même bâtisse.

Une configuration atypique qui offre de nombreuses possibilités, aussi bien pour un investissement immobilier que pour un projet familial.

PREMIER LOGEMENT – ENVIRON 98 m²

Ce logement comprend :

Un salon de 26 m²

Une cuisine indépendante de 15 m²

Trois chambres de 17 m², 11 m² et 8 m²

Une salle de bains

Un espace de rangement

Un WC indépendant

SECOND LOGEMENT – ENVIRON 93 m²

Il se compose de :

Un salon de 12 m²

Une cuisine de 13 m²

Deux chambres de 13,5 m² et 16 m²

Un bureau de 10 m²

Une salle de bains

UN REVENU LOCATIF DE 750 € PAR MOIS

À partir du 1er novembre 2026, le second logement sera loué dans le cadre d'un bail de trois ans, pour un loyer mensuel de 750 €, soit 9 000 € par an.

Une possibilité intéressante pour un acquéreur souhaitant occuper le premier logement tout en bénéficiant d'un revenu locatif complémentaire.

Le logement loué sera soumis aux conditions du bail en vigueur.

UN EXTÉRIEUR GÉNÉREUX

La maison bénéficie d'un terrain d'environ 1 250 m², offrant un bel espace extérieur.

Une séparation en deux espaces distincts peut être étudiée, sous réserve des règles d'urbanisme applicables.

LES ATOUTS DE CETTE MAISON

Environ 198 m² habitables

Deux logements indépendants dans une même maison

Cinq chambres et un bureau

750 € de loyer mensuel prévu pour le second logement

Un terrain d'environ 1 250 […] Voir l’annonce immobilière >>

Située en centre bourg de Champdeniers, cette maison d’environ 175 m² offre un de rez-de-chaussée spacieux et lumineux composé d'une grande pièce de vie avec verrière, un salon bureau, un salon TV et une cuisine ouverte.

A l'étage, un premier escalier mène à une chambre avec dressing puis quelques marches supplémentaires conduisent à un couloir desservant deux chambres dont une avec une verrière et dressing, un bureau, une salle d'eau et un WC indépendant.

Une seconde entrée indépendante, idéale pour une activité libérale, s'ouvre sur un couloir desservant un atelier et une cuisine d'été. Celle- ci offre également un accès direct sur la cour de plus de 100 m2 close de murs, équipée d'un préau et d'une pergola, offrant un espace chaleureux.

Une cave et des greniers complètent ce bien.

Une opportunité rare à visiter sans tarder.

Coup de cœur assuré !

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