Ref 4831 : Charmante maison sur 1,55 hectares à vendre dans les Deux-Sèvres
Située au cœur du Haut Val de Sèvres, dans un environnement rural préservé entre bocage et vallée à seulement 20 minutes de Niort, cette maison profite d’un environnement paisible et verdoyant.
Idéalement implantée dans un secteur calme et recherché, cette propriété bénéficie d’un calme absolu, idéal pour les amoureux de vie à la campagne tout en restant proche des commodités essentielles situées à quelques kilomètres (supermarché, écoles, services).
Cette maison offre un cadre idéal pour une vie de famille, avec des équipements modernes qui facilitent le quotidien et une vocation équestre affirmée.
Restaurée avec soin il y a une dizaine d’années, cette ancienne ferme conjugue aujourd’hui le charme de l’authentique et le confort d’un habitat résolument contemporain.
La maison offre environ 203 m² habitables, pensés pour offrir une atmosphère chaleureuse, conviviale et parfaitement adaptée aux modes de vie actuels. Chaque espace met en valeur les volumes d’origine tout en intégrant des aménagements modernes et fonctionnels.
Au rez-de-chaussée, l’entrée s’effectue par un vestibule qui offre une circulation fluide et ouverte. D’un côté il dessert une salle à manger conviviale, idéale pour recevoir, en lien direct avec une cuisine fonctionnelle complétée par une arrière-cuisine/buanderie, un véritable atout pour le quotidien.
Et de l’autre, on découvre un salon confortable, véritable cœur de la maison, où l’ambiance se veut chaleureuse et propice aux moments de détente. Un bureau, isolé du reste des pièces de vie, vient compléter ce niveau et offre un cadre parfait pour le télétravail, la lecture ou toute activité nécessitant calme et concentration.
L’ensemble du rez-de-chaussée forme un espace harmonieux, alliant fonctionnalité et confort moderne, tout en préservant l’âme et l’authenticité de la bâtisse d’origine.
Le premier étage, s’organise autour de quatre chambres soigneusement réparties afin d’offrir à la fois confort, intimité et fonctionnalité. Dès le palier, on découvre sur la droite une spacieuse suite parentale. Cet espace bénéficie de sa propre salle de bain attenante, permettant aux occupants d’être à l’écart du reste de la maison.
Ensuite, un couloir conduit vers trois autres chambres, toutes dotées de beaux volumes et baignées de lumière naturelle. Leur configuration offre une grande souplesse d’aménagement : elles peuvent aisément accueillir des chambres d’enfants, une chambre d’amis, un bureau confortable ou encore un espace dédié à une activité créative.
Ce même couloir dessert également une grande salle d’eau, parfaitement adaptée aux besoins du quotidien. Ses dimensions confortables et son agencement pratique en font un espace fonctionnel, idéal pour une famille ou pour recevoir des invités dans de bonnes conditions.
Les dépendances comprennent :
A/ Un espace fonctionnel
Attenant à la maison, cet espace est composé de deux garages, d’un vaste stockage en mezzanine, d’un cellier, d’une cave et d’un atelier, offrant de belles capacités d’organisation et de rangement pour répondre à tous les besoins du quotidien.
B/ Un pool-house
Situé au bord de la piscine, idéal pour recevoir, partager des moments de détente ou profiter pleinement des beaux jours.
C/ Un box pour chevaux
D/ Un hangar ouvert
Parfait pour mettre à l’abri engins agricoles, matériel ou réserve de fourrage, tout en offrant un véritable potentiel pour des activités équestres ou des projets nécessitant de grands espaces.
La propriété s’étend sur plus d’un hectare et demi de terrain entièrement clos, où se mêlent harmonieusement jardin paysager et prairie. Cet environnement généreux et soigné offre un cadre de vie rare, à la fois préservé, verdoyant et particulièrement agréable au quotidien, et se prête parfaitement à des activités équestres ou à tout projet nécessitant de vastes espaces.
Le terrain accueille également une piscine de 10 × 5 m, traitée au chlore et équipée de son local technique dédié. Sécurisée par un rideau à lames en PVC blanc, elle s’intègre parfaitement dans cet environnement paisible et se prête idéalement aux moments de convivialité, de détente et au plaisir de profiter pleinement des beaux jours.
Cabinet LE NAIL – Poitou-Charentes – M. Godefroid COLLEE
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. NA4-2289 - 01/05/2026
DPE
D
194
kWh/m² .an
35*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Energie primaire)
194
kWh/m².an
Emissions
35*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
35*
kgCO2/m².an
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
3710 €
et
5090 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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Champdeniers-Saint-Denis 79
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À seulement 20 minutes de Niort, dans un environnement paisible et verdoyant, ce logis du XVIe siècle propose bien plus qu’une simple résidence : un lieu de vie et de projets, pensé pour accueillir, partager et faire vivre des expériences.
Dès l’arrivée, l’architecture en U donne le ton : une organisation naturelle autour de la cour, propice à la convivialité, à la circulation fluide des espaces et à la création de différents univers.
L’ensemble développe environ 430 m² habitables, avec une distribution confortable et fonctionnelle :
cinq chambres, trois salles de bain, et de beaux espaces de réception, parfaitement adaptés à une vie de famille comme à une activité d’accueil.
La rénovation, menée avec soin, permet une prise en main immédiate du lieu, sans travaux à prévoir.
À l’extérieur, le parc paysager d’environ 8000 m² accompagne pleinement les projets :
un potager structuré, un verger, des espaces propices à la détente, aux repas en extérieur ou à l’organisation d’événements.
Une maison de gardien indépendante, aujourd’hui aménagée en studio avec kitchenette, salle d’eau et WC, constitue un premier espace d’accueil autonome.
Les dépendances viennent compléter l’ensemble et ouvrent de nombreuses perspectives : création de gîtes supplémentaires, chambres d’hôtes, espaces de réception, ateliers, ou encore lieu de séminaires et retraites.
Ce bien s’adresse autant à une famille en quête d’un lieu de vie de caractère qu’à un porteur de projet souhaitant développer une activité d’accueil, dans un cadre authentique et déjà structuré.
Un lieu où l’on peut vivre… et faire vivre.
Je me tiens à votre disposition pour vous faire découvrir cette propriété et envisager avec vous toutes ses possibilités.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
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Informations du terrain : Situé dans un lotissement paisible de la commune de Champdeniers, ce terrain entièrement viabilisé offre un cadre idéal pour concrétiser votre projet de construction. Le terrain dispose de tous les raccordements nécessaires (eau, électricité, télécoms), un véritable atout pour votre futur confort. Vous apprécierez son environnement calme et agréable, parfait pour une vie familiale sereine. Pour plus d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter.
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