Une EXCLUSIVITE L'ADRESSE

A quelques minutes de LUCON, dans un village doté de services et écoles, investissez dans cet ensemble immobilier proposant trois logements (un T2 et deux T3) avec réseaux individualisés. Le tout sur un terrain en zone constructible d'environ 650m2 .

GROS OEUVRE SAIN TOUT A L'EGOUT HUISSERIES PVC

Actuellement tous disponible, vous pouvez envisager un loyer annuel total d'environ 20 400euros.

Autre possibilité : vivre dans un T3 avec jardin et dépendances sur l'arrière, et bénéficier de deux logements locatifs.

Déficit foncier possible avec certains travaux à prévoir : amélioration énergétique (isolation des murs périphériques et combles), terminer les mises en sécurité […] Voir l’annonce immobilière >>

Située au cœur du charmant village de Champagné-les-Marais, à seulement 10 minutes de Luçon et 30 minutes de La Rochelle, cette maison bourgeoise de 123 m2, à rénover, séduira les amateurs de biens anciens grâce à son cachet et à son fort potentiel. Édifiée sur une parcelle de 580 m2, elle offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement.

Dès l’entrée, vous découvrirez le charme de l’ancien avec son escalier d’époque, sa belle hauteur sous plafond et ses matériaux authentiques. Le rez-de-chaussée se compose d’une pièce de vie lumineuse avec escalier central, d’un salon convivial, d’un espace cuisine à repenser ainsi que d’une salle d’eau avec WC. À l’étage, trois chambres spacieuses laissent place à vos projets d’aménagement. Un sous-sol avec cave complète l’ensemble, idéal pour le stockage ou la création d’un atelier.

À l’extérieur, le terrain clos de 580 m2 permet d’imaginer un jardin, une terrasse ou même une extension selon vos envies.

Véritable atout de ce bien, sa configuration permet d’envisager une division en deux logements distincts : parfait pour une résidence principale avec revenu locatif, ou pour la création de deux logements générant jusqu’à 12 000 € de revenus annuels. Il est également possible de revendre un lot après division tout en conservant l’autre pour se constituer un patrimoine et des revenus complémentaires. Située dans une commune dynamique disposant de commerces, d’écoles et de services, à proximité des […] Voir l’annonce immobilière >>

SAFTI, Isabelle TILLOL vous présente sur la commune de Champagné les Marais, à 30mn de la Rochelle et 10mn de Luçon ce plain pied dans son environnement calme avec vue sur la campagne.

Composé, d'une entrée, d'un séjour/salon, avec cuisine ouverte aménagée.

De 3 chambres dont une avec dressing, d'une salle de bain ( baignoire et douche), d'un WC.

Buanderie.et espace stockage.

Possibilité de construire un garage ou un car-port.

Chauffage électrique.

Tout à l'égout

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 188 900 €

Honoraires charge […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison bourgeoise en pierre des années 1900 d'env 125 m2, située en quartier résidentiel proche des commerces, avec jardin clos.

Les espaces Entrée distribuant un séjour d’environ 30 m2 avec de beau volume et parquet ancien. Cuisine indépendante de 20 m2, équipée, permettant un espace repas distinct. Le bien propose 5 pièces dont 3 chambres comprises entre 13 m2 et 17 m2. Salle d’eau et sanitaires.. Menuiseries en double vitrage. Combles isolés en bon état. Vous pouvez profiter également d'une grande cave d'environ 50 m2, un espace rare et polyvalent pouvant s'adapter à vos projets.Stationnement disponible sur la parcelle.

L’ambiance La configuration traversante sud nord permet une circulation naturelle de la lumière tout au long de la journée. Le jardin clos d'env 580 m2, arboré, crée un espace extérieur protégé et utilisable sans vis-à-vis direct. L’isolation des combles contribue à un confort thermique. L’environnement est résidentiel.

Les accès • Commerces de proximité accessibles en quelques minutes à pied • Écoles situées à environ 5 minutes à pied • Services du quotidien rapidement accessibles • Accès aux axes principaux 30min de La rochelle et 20 min des plages

Points remarquables Jardin clos et arboré 'env 580 m2 Parquet ancien conservé Maison en pierre avec éléments d’origine

Points à noter Rafraîchissement des peintures à prévoir

Système de chauffage électrique

Relié au tout à l'égout

DPE: D

Honoraire de 4900 € TTC de 169 300 € (prix de vente exclus)

Soit 174 200 € honnoraire inclus à la charge de l'acquereur

Nos honoraires sont consultable […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison bourgeoise des années 1900 de 136 m2, située en quartier résidentiel proche des commerces avec jardin clos de 450 m2.

Les espaces Entrée desservant un séjour d’environ 30 m2 avec de beaux volumes et son parquet d’origine. Cuisine indépendante d'env 23 m2, entièrement équipée, permettant un espace repas. L’ensemble propose 6 pièces dont 4 chambres comprises entre 10 m2 et 16 m2. Salle de bain et deux sanitaires à disposition. Menuiseries en double vitrage. La présence d'une cave d'env 30 m2 et d’un appentis viennent compléter les surfaces de rangement, de stockage. Des places de stationnement sont également présentes sur la propriété.

L’ambiance La maison bénéficie d’une lumière traversante grâce à son exposition sud / nord. Le jardin clos offre un espace extérieur privatif, à l’écart des regards directs. L’environnement est résidentiel avec une proximité immédiate des commodités.

Les accès • Commerces de proximité accessibles à pied en quelques minutes • Écoles situées, environ 5 minutes a pied • Services du quotidien rapidement accessibles à pied • Accès aux axes principaux en quelques minutes en voiture, 30min de la Rochelle et 20 min des plages

Points remarquables

- Cave

- Cheminée fonctionnelle avec répartition de chaleur

- Parquet ancien conservé

- Maison en pierre avec caractère d’origine

Points à noter - Rafraîchissement des peintures à prévoir

- Relié au tout à l'égout

Prix de vente 188 300 € exclus les honoraires de 4 900 €

Soit 193 200 € honnoraire inclus à la charge de l'acquereur

DPE : Classe D

Nos honoraires sont consultab

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En exclusivité chez L'ADRESSE

Sur environ 1000 m2 de jardin, découvrez cette charmante longère en pierres, entièrement de plain-pied.

Les atouts : électricité, huisseries et système de chauffage récents.

Baignées de lumière grâce à une double exposition, les pièces de vie offrent un cadre particulièrement agréable. Sur plus de 53m2, vous découvrirez une cuisine aménagée et fonctionnelle avec îlot central, ouverte sur un espace salon convivial.

Un couloir dessert l'espace nuit composé de trois chambres, d'une salle d'eau et de wc.

Un premier garage avec espace chaufferie permet […] Voir l’annonce immobilière >>

À découvrir, maison de 97 m2 habitables env offrant un beau potentiel après rénovation, idéalement située à seulement 20 minutes de la mer et à 30 minutes de La Rochelle.

Elle se compose d’une entrée de 7 m2 desservant une buanderie de 5 m2 ainsi qu’une salle d’eau avec WC de 4 m2. Vous trouverez également une cuisine indépendante de 10 m2.

L’espace de vie se poursuit avec un séjour de 15 m2 et un salon salle à manger spacieux de 34 m2, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement.

La partie nuit comprend deux chambres de 11 m2 chacune ainsi qu’un dégagement.

À l’extérieur, vous profiterez de deux cours d’environ 40 m2 env chacune, l’une exposée sud pour les moments ensoleillés, l’autre exposée nord pour plus de fraîcheur en été.

L’ensemble est sur une parcelle de 360 m2 env.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant libre cours à votre imagination pour révéler tout le potentiel de ce bien.

DPE non soumis.

Honoraire 4800 TTC€ de 80 000€ (prix de vente exclus)

Soit 84 800€ honnoraire inclus à la charge de l'acquereur

Nos honoraires sont consultab

RTU-0026188

Richard Tijou agent commercial Noovmo inscrit au RCAC de La Roche-surYon sur sous le no517724514

Les […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Nathalie Kleiber vous propose: BELLE LONGÈRE DE 125M² SUR UN TERRAIN DE 7000M² À CHAMPAGNÉ-LES-MARAIS - CUISINE - SALLE À MANGER - SALON - 3 CHAMBRES - 1 BUREAU - 1 SALLE DE BAINS - 1 SALLE D'EAU - 2 WC - GRAND GARAGE - DÉPENDANCES.

Découvrez cette magnifique longère située à Champagné-les-Marais, offrant un cadre de vie paisible et chaleureux. Construite en 1900, cette propriété pleine de charme saura vous séduire par son authenticité et son potentiel. Un véritable havre de paix à seulement quelques minutes des commodités. À seulement 20 minutes des plus belles plages de Vendée, 25 minutes de La Rochelle et 10 minutes de Luçon.

Vous serez immédiatement conquis par le vaste terrain arboré de 7000m² qui entoure la maison, offrant un environnement verdoyant et tranquille. Idéal pour les amoureux de la nature et de l'espace, ce jardin saura vous offrir calme et sérénité au quotidien.

À l'intérieur, la maison se compose d'une belle pièce de vie avec poêle à granulés, une cuisine A/E, une salle à manger, 3 chambres spacieuses, un bureau, une salle de bains, une salle d'eau avec WC, un WC indépendant . L'ensemble des pièces offre de beaux volumes et une luminosité naturelle très agréable.

Cette propriété bénéficie d'un grand garage et de plusieurs places de parking extérieures pour accueillir vos visiteurs en toute facilité. Vous pourrez également profiter des expositions plein sud et ouest, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée.

En résumé, cette maison allie charme de l'ancien, espace extérieur généreux et confort moderne, faisant d'elle un bien d'exception à ne pas manquer. Une visite s'impose pour apprécier pleinement tout son potentiel. N'hésitez plus, contactez-moi pour organiser une visite dès que possible ! IDÉAL AMOUREUX DE LA NATURE, FAMILLE OU PIED À TERRE !!

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 275 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations […] Voir l’annonce immobilière >>