En exclusivité, l'agence Nestenn propose un immeuble de rapport situé dans le centre de Chahaignes (72340), joli village sarthois offrant des commerces de proximité (épicerie, boulangerie, restaurant, coiffeur...) dans un cadre de vie paisible, à deux pas de la magnifique forêt domaniale de Bercé et à seulement 12 minutes des commodités de Château-du-Loir (72500) : centre commercial E.Leclerc, écoles, gare SNCF et 8 minutes de La Chartre-sur-le-Loir (72340).

Un emplacement stratégique, à mi-chemin entre Le Mans (72000) et Tours (37000) et à seulement 2h30 de Paris !

Immeuble comprenant :

-Au rez-de-chaussée : un appartement entièrement rénové offrant une cuisine ouverte sur séjour, deux chambres, WC, salle d'eau. Logement loué actuellement à 490 euros/mois et 40euros de charges.

-Au 1er étage : Deux appartements type T2 comprenant une cuisine aménagée ouverte sur séjour, une chambre, salle d'eau avec WC. Logements loués pour un premier 280 euros/mois et le second, 240 euros/mois avec 30 euros de charges.

Un studio non loué à rénover offrant une pièce de vie avec coin cuisine, salle d'eau avec WC.

-Au 2ème étage : Deux logements entièrement rénovés dont : Un appartement de type T2 d'environ comprenant une cuisine aménagée ouverte sur séjour, une chambre, salle d'eau avec WC. Logement loué 330 euros/mois et 30euros de charges.

Un deuxième appartement type T3 loué, offrant une cuisine aménagée ouverte sur séjour, deux chambres, salle d'eau avec WC.

Cave voûtée Chaufferie. Logement loué 380 euros/mois et 30 euros de charges.

Système de chauffage individuel avec radiateurs électriques.

Terrain d'environ 1150 m2 avec cour sur l'arrière, bâtiments à usage de dépendances et jardin. Garage loué 85 euros/mois.

Spécial investisseur !

Pour plus de renseignements, contactez l'agence Nestenn, centre commercial E.Leclerc (5.74 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 3277 - 03/09/2026