Karacterre® – Propriété de caractère avec piscine, dépendances agricoles et vaste domaine foncier.
Dans un environnement privilégié à COMBRAND à 5 minutes de CERIZAY, découvrez cette propriété alliant confort de vie et potentiel professionnel, implantée sur un ensemble foncier de plus de 7,6 hectares.
Édifiée en 2003, la maison d'habitation séduit par son authenticité et sa luminosité. Elle offre au rez-de-chaussée une entrée accueillante, un salon-séjour baigné de lumière, une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée, ainsi qu'une arrière-cuisine faisant office de buanderie.
L'espace nuit de plain-pied se compose de deux chambres, d'une salle de bains et de toilettes indépendantes.
À l'étage, deux chambres supplémentaires viennent compléter l'ensemble, accompagnées d'une salle d'eau et de toilettes.
À l'extérieur, la propriété invite à la détente avec une belle terrasse et une piscine, parfaitement intégrées dans un cadre naturel préservé. Un préau de 47m² complète ces espaces de vie extérieurs.
Côté dépendances, vous bénéficierez d'un carport et de deux remises, ainsi que de deux bâtiments agricoles à usage professionnel d'une superficie de 400m² chacun, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation.
Le domaine comprend également une fumière de 126m² , des boxes à chevaux ainsi qu'une installation photovoltaïque avec système d'autoconsommation et revente d'électricité, générant un revenu annuel d'environ 10000 euros, apportant une dimension technique et économique supplémentaire à l'ensemble ce qui est idéal pour optimiser les charges et générer un rendement durable.
Les terres attenantes, d'une superficie totale de 76 752 m², constituent un atout rare pour les projets agricoles, équestres ou les amateurs de grands espaces.
A noter: Un projet de plan d'eau d'environ 1,2 hectare à été étudié sur une partie des terres, offrant une perspective d'aménagement paysager ou de valorisation supplémentaire.
Une propriété rare sur le marché, idéale pour conjuguer vie familiale, activité professionnelle et cadre de vie privilégié.
Quelques informations techniques: Construction de 2003, menuiseries alu double vitrage, fibre, chauffage au sol, cuisine équipée avec plaques gaz, 3 citernes gaz sur l'ensemble du domaine, piscine sécurisée avec dôme, clôture et portillon. Borne recharge électrique. Assainissement fosse toutes eaux 2003. Une centrale photovoltaïque avec système d'autoconsommation pour la partie habitation et exploitation agricole. Taxe foncière: 1323 euros.
Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur toutes les régions des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE. ANGERS CHOLET SAUMUR LE MANS RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de Karacterre immobilier.
Estimation gratuite sur demande
Une pièce d'identité sera demandée avant toute visite, conformément à l'article L561-2-2 du Code monétaire et financier.
Honoraires inclus de 4.35% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 460 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des pri...
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 1071-KRTER - 09/06/2026
DPE
D
218
kWh/m² .an
7*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Energie primaire)
218
kWh/m².an
Emissions
7*
kgCO2/m².an
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F
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* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
7*
kgCO2/m².an
C
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F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
2080 €
et
2814 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).
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sur les aides à la rénovation énergétique
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
480 000 €
(3 609 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 460 000 €
Dont 4,35% à la charge de l'acquéreur (soit 20 000 €)
(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.
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A l'étage, le palier dessert deux chambres et une salle de bains.
La maison dispose également d'un local attenant et d'un garage.
A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin avec, au fond de la parcelle, une petite dépendance offrant des possibilités de stockage ou d'aménagements selon vos projets.
Un bien idéal pour les amateurs de rénovation souhaitant créer un logement à leur image.
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Cerizay 79
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Idéale pour un premier achat.
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Prix du bien : 116 600,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/02/2026
Score DPE : 249 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
3 ch
116㎡
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Vente maison 4 pièces
Cerizay 79
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Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse grâce à sa double exposition, comprenant un salon-séjour chaleureux agrémenté d'un poêle à granulés ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée. Cet espace convivial s'ouvre sur une première terrasse avec store banne, donnant accès au jardin. Une seconde terrasse, également équipée d'un store banne, vient compléter cet espace de vie.
Quelques marches permettent d'accéder à l'espace nuit, composé de trois chambres. Vous trouverez également un WC indépendant ainsi qu'une salle d'eau fonctionnelle avec fenêtre et douche à l'italienne.
En rez-de-chaussée, la maison dispose d'une lingerie pouvant faire office d'arrière-cuisine, ainsi que d'un garage avec chaufferie et portail motorisé.
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3 ch
98㎡
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CERIZAY - Aucun travaux à prévoir pour ce charmant pavillon familial, idéalement situé dans un quartier recherché, à proximité immédiate des commerces et des écoles ! Pavillon sur demi-niveaux construit en 1981, offrant une surface habitable de 98 m2, parfaitement entretenu. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse comprenant un salon-séjour avec cuisine ouverte, agrémentée d’un poêle à granulés, ainsi qu’un WC indépendant. Le demi-étage dessert un palier menant à trois chambres, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. En demi-sous-sol, vous bénéficierez d’un espace fonctionnel comprenant un bureau, un garage avec portail motorisé, une buanderie et une cave. À l’extérieur, un jardin clos avec terrasse vous permettra de profiter pleinement des beaux jours. Un atelier […] Voir l’annonce immobilière >>
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98㎡
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Cerizay 79
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3 ch
88㎡
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Vente maison 8 pièces
Cerizay 79
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Entrée dans la pièce de vie lumineuse avec son poêle à bois, suivie d'une grande cuisine aménagée et équipée ( frigo américain, plaques, hotte et four) et arrière cuisine avec de nombreux rangements .
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Une chambre et une salle d'eau avec WC se trouvent au RDC.
A l'étage, l'espace nuit est composé de 3 chambres avec placards ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Une autre chambre à rafraichir et une grande pièce avec placards à renover( 25m2),viennent compléter ce bien; entrée indépendante possibilité d'aménager un locatif pour complément de revenu.
Double garage et terrasse bois.
Chauffage par aérothermie, volets roulants électriques,
Pour prendre RDV, être conseillé, visiter, contacter Charline Merlet, annonce rédigée par un agent commercial numéro 953453925 enregistré au RSAC de Niort. Mandat numéro 2732, prix frais d'agence inclus 265 000€ honoraires à la charge du vendeur.
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