INVESTISSEURS / MARCHANDS DE BIENS / PORTEURS DE PROJETS
Je vous propose ici un ensemble immobilier rare et totalement atypique, offrant un potentiel exceptionnel dans un environnement privilégié et intimiste.
À l'abri des regards, sur un terrain clos d'environ 2 800 m², cet ensemble se compose de plusieurs bâtiments anciens en pierre, mêlant surfaces déjà exploitées, espaces habitables et très fort potentiel de transformation.
Un lieu unique permettant d'envisager de nombreux projets :
résidence privée d'exception, division en plusieurs logements, investissement locatif, activité mixte habitation/professionnelle, lofts, gîtes, coliving ou projet patrimonial.
Aujourd'hui, l'ensemble développe environ 670 m² exploitables avec encore près de 300 m² supplémentaires à aménager selon vos objectifs.
L'atout majeur :
une rentabilité immédiate grâce à deux espaces de bureaux actuellement loués avec des baux en cours jusqu'en 2029, générant plus de 60 000 € de revenus locatifs annuels.
L'ensemble se compose notamment de :
Un premier bâtiment de bureaux d'environ 140 m² avec sanitaires, actuellement loué jusqu'en 2029.
Un second bâtiment comprenant également environ 140 m² de bureaux loués jusqu'en 2029, ainsi qu'une entrée indépendante avec couloir et ascenseur desservant d'autres espaces de bureaux et salle de réunion pouvant être transformés en habitation.
Une maison en pierre comprenant un atelier d'environ 50 m² au rez-de-chaussée et, à l'étage, deux pièces avec kitchenette et WC.
Cet ensemble peut facilement être divisé en deux appartements indépendants, dont un avec jardin privatif.
Une petite maison mitoyenne en pierre de Caen d'environ 50 m² habitables + combles, entièrement à aménager et isoler.
La toiture a déjà été refaite à neuf.
Un vaste atelier d'environ 118 m² offrant de multiples possibilités : création de plusieurs appartements, grand loft ou espace hybride habitation/atelier.
Une pièce cuisine d'environ 20 m² pouvant […] Voir l’annonce immobilière >>
