.la petite agence vous propose en Exclusivité une Maison de ville avec fort potentiel en hyper-centre, rue Grusse à CAEN.

Idéalement située en plein coeur de Caen, à proximité immédiate de la Prairie, cette maison de ville sur trois niveaux offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste garage d'environ 95 m², idéal pour plusieurs véhicules, du stockage. Ce niveau comprend également une entrée, une chaufferie ainsi qu'un local poubelle.

Le premier étage se compose d'une agréable pièce de vie de 33 m², d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un WC séparé et d'un dressing. Une terrasse d'environ 12 m², accessible depuis l'une des chambres, vient compléter cet espace de vie.

Au deuxième étage, la maison propose quatre chambres mansardées, une petite cuisine, une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais cette maison offre un fort potentiel : grande maison familiale, investissement locatif, colocation, division ou activité mixte habitation/professionnelle.

Un bien rare par son emplacement privilégié et ses nombreuses possibilités d'exploitation.

Honoraires inclus de 5.37% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 410 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour […] Voir l’annonce immobilière >>

Caen proche des rives de l'orne, des commerces et des transports (Bus, TRAM, gare SNCF) Dans un jardin clos avec cabanon, Maison d'environ 93 m2 avec un beau séjour-salon ouvert sur la cuisine aménagée équipée avec un accès sur la terrasse, une salle de bains, WC. A l'étage inferieur […] Voir l’annonce immobilière >>

RARE A LA VENTE - Située secteur Caen Sud Ouest, A 10 minutes du périphérique Sud et proche de l' A84, proche écoles, commerces, transports desservies par une piste cyclable. Cette propriété construite en pierre de Caen bénéficie d'un environnement paisible et familiale, vous profiterez d'une belle orientation sud-est à sud-ouest qui assure une belle luminosité tout au long de la journée. D'une surface habitable de 210 m2 sur terrain de 1 728 m2 joliment paysagé et clos de murs. La maison principale d'une surface habitable de plus de 165 m2 est composée de 8 pièces dont 5 chambres. Au rez de chaussée, spacieuse entrée avec rangement , salon avec cheminée et séjour tous les deux traversant , cuisine aménagée et équipée donnant sur une belle terrasse, wc. Au 1er étage, le couloir dessert 4 belles chambres , salle d'eau, wc. Au 2ème étage, une spacieuse suite parentale avec chambre de plus de 20 m2, dressing, salle de bain avec wc. Une dépendance d'environ 100 m2 au rdc, avec garages, atelier, cave, cuisine d'été... et à l'étage, d' une surface habitable de 50 m2 que vous aurez la possibilité d'aménager en maison d’invités, gite totalement indépendant, chambres d’hôtes… un garage de 46 m2 et un abri de jardin et une maison en bois pour les enfants complètent ce bien. Chaudière gaz de 2023. BIEN […] Voir l’annonce immobilière >>

INVESTISSEURS / MARCHANDS DE BIENS / PORTEURS DE PROJETS

Je vous propose ici un ensemble immobilier rare et totalement atypique, offrant un potentiel exceptionnel dans un environnement privilégié et intimiste.

À l'abri des regards, sur un terrain clos d'environ 2 800 m², cet ensemble se compose de plusieurs bâtiments anciens en pierre, mêlant surfaces déjà exploitées, espaces habitables et très fort potentiel de transformation.

Un lieu unique permettant d'envisager de nombreux projets :

résidence privée d'exception, division en plusieurs logements, investissement locatif, activité mixte habitation/professionnelle, lofts, gîtes, coliving ou projet patrimonial.

Aujourd'hui, l'ensemble développe environ 670 m² exploitables avec encore près de 300 m² supplémentaires à aménager selon vos objectifs.

L'atout majeur :

une rentabilité immédiate grâce à deux espaces de bureaux actuellement loués avec des baux en cours jusqu'en 2029, générant plus de 60 000 € de revenus locatifs annuels.

L'ensemble se compose notamment de :

Un premier bâtiment de bureaux d'environ 140 m² avec sanitaires, actuellement loué jusqu'en 2029.

Un second bâtiment comprenant également environ 140 m² de bureaux loués jusqu'en 2029, ainsi qu'une entrée indépendante avec couloir et ascenseur desservant d'autres espaces de bureaux et salle de réunion pouvant être transformés en habitation.

Une maison en pierre comprenant un atelier d'environ 50 m² au rez-de-chaussée et, à l'étage, deux pièces avec kitchenette et WC.

Cet ensemble peut facilement être divisé en deux appartements indépendants, dont un avec jardin privatif.

Une petite maison mitoyenne en pierre de Caen d'environ 50 m² habitables + combles, entièrement à aménager et isoler.

La toiture a déjà été refaite à neuf.

Un vaste atelier d'environ 118 m² offrant de multiples possibilités : création de plusieurs appartements, grand loft ou espace hybride habitation/atelier.

Une pièce cuisine d'environ 20 m² pouvant […] Voir l’annonce immobilière >>

SORTIE PAR ZENITH .

VILLA CONTEMPORAINE TOTALEMENT INDIVIDUELLE . TERRASSE TRIPLE EXPOSITION . GRAND GARAGE AVEC PORTE ELECTRIQUE .

- REZ-DE-CHAUSSÉE :

- UNE ENTRÉE AVEC PLACARDS .

- UNE PIÈCE DE VIE DE PLUS DE 60 M2 AVEC BAIES OUVRANT SUR LA TERRASSE PLEIN SOLEIL .

- CUISINE OUVERTE MODERNE ET DE QUALITE . ARRIÈRE CUISINE .

- 1 SUITE PARENTALE DE PLUS DE 18 M2 AVEC SA SALLE DE DOUCHES SON DRESSING ET 1 WC .

- 1 WC SEPARE .

A L'ÉTAGE :

- 3 BELLES CHAMBRES . SALLE DE BAINS .

- GRANDE SALLE DE DOUCHES ET WC SÉPARÉ .

MONTANT ESTIMÉ DES DÉPENSES ANNUELLES D'ÉNERGIE POUR UN USAGE STANDARD : ENTRE € ET € PAR AN .

PRIX MOYEN DES ÉNERGIES INDEXÉS AUX ANNÉES 2021 2022 2023 ( ABONNEMENT COMPRIS )

LES INFORMATIONS SUR LES RISQUES AUXQUELS CE BIEN EST EXPOSÉ […] Voir l’annonce immobilière >>

BANLIEUE DE CAEN PROCHE VENOIX .

BELLE VILLA AVEC UNE TRES BELLE VUE SUR UN TERRAIN DE PLUS DE 700 M2

COMPRENANT AU REZ-DE-CHAUSSEE :

- GRANDE ENTREE

- BELLE PIECE DE VIE EN L AVEC CHEMINEE OUVRANT GENEREUSEMENT SUR UNE TERRASSE TRES BIEN EXPOSEE .

- CUISINE AMENAGEE ET EQUIPEE .

- 1 CHAMBRE POSSIBLE .

- SALLE DE BAINS .

- WC .

A L'ETAGE :

- 3 GRANDES CHAMBRES DONT 1 DIVISIBLE .

- SALLE DE DOUCHES .

- WC .

SOUS-SOL COMPLET AVEC GARAGE 3/4 PLACES ATELIER ETC...

SON PLUS : LIBRE A LA VENTE .

MONTANT ESTIME DES DEPENSES ANNUELLES D'ENERGIE POUR UN USAGE STANDARD : ENTRE € ET € PAR AN . PRIX MOYEN DES ENERGIES INDEXES SUR LES ANNEES 2021 2022 2023 ( ABONNEMENT COMPRIS ) LES INFORMATIONS SUR LES RISQUES AUXQUELS CE BIEN EST EXPOSE SONT […] Voir l’annonce immobilière >>

MAISON EN TRES BON ETAT .

IDEAL POUR RETRAITES CAR VIE ENTIEREMENT DE PLAIN PIED .

CAEN RIVE DROITE DANS UN SECTEUR CALME A LA LIMITE DE IFS .

VERITABLE PLAIN PIED

-COMPRENANT :

-BELLE PIECE DE VIE .

GRANDE CUISINE MODERNE COIN REPAS ENTIEREMENT AMENAGEE ET EQUIPEE .

-2 CHAMBRES NON MANSARDEES .

- BELLE SALLE DE BAINS RECENTE .

- WC SEPARE .

TERRASSE PLEIN SOLEIL .

L'ENSEMBLE SUR UN TERRAIN D'ENVIRON 600 M2 BIEN CLOS AVEC GARAGE .

MONTANT ESTIME DES DEPENSES ANNUELLES D'ENERGIE POUR UN USAGE STANDARD : ENTRE € ET € PAR AN . PRIX MOYEN DES ENERGIES INDEXES SUR LES ANNEES 2021 2022 2023 ( ABONNEMENT COMPRIS ) LES INFORMATIONS SUR LES RISQUES AUXQUELS CE BIEN EST EXPOSE SONT DISPONIBLES […] Voir l’annonce immobilière >>

DANS VILLAGE PROCHE DU ZENITH .

PAVILLON CONTEMPORAIN . TERRASSE TRIPLE EXPOSITION . GRAND GARAGE AVEC PORTE ELECTRIQUE .

- COMPRENANT AU REZ-DE-CHAUSSÉE :

- UNE ENTRÉE AVEC PLACARDS .

- UNE BELLE PIÈCE DE VIE D'ENVIRON 60 M2 AVEC BAIES OUVRANT SUR LA TERRASSE PLEIN SOLEIL .

- TRES BELLE CUISINE OUVERTE ENTIEREMENT AMÉNAGÉE ET ÉQUIPÉE .

- 1 SUITE PARENTALE AVEC SA SALLE DE DOUCHES .

-1 WC SÉPARÉ.

A L'ÉTAGE :

- 3 CHAMBRES NON MANSARDEES .

- GRANDE SALLE DE BAINS .

- WC SÉPARÉ .

MONTANT ESTIMÉ DES DÉPENSES ANNUELLES D'ÉNERGIE POUR UN USAGE STANDARD : ENTRE 820€ ET 1150€ PAR AN .

PRIX MOYEN DES ÉNERGIES INDEXÉS AUX ANNÉES 2021 2022 2023 ( ABONNEMENT COMPRIS )

LES INFORMATIONS SUR LES RISQUES AUXQUELS CE BIEN EST EXPOSÉ SONT […] Voir l’annonce immobilière >>