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Vente Maison Viager à Caen

5 pcs
3 ch
103㎡

49 950 € (485 €/m²)
Viager 993 €/mois

Vente Maison Viager à Caen

5 pcs
3 ch
103㎡

49 950 € (485 €/m²)
Viager 993 €/mois

Maison Viager Caen

Maison familiale en viager occupé – Dame de 81 ans – Forte décote – Louvigny (près de Caen)

Commune très recherchée aux portes de Caen - Quartier calme, résidentiel et proche de l'Orne.

Description du bien :

Séjour lumineux,

Cuisine aménagée et équipée,

Grande pièce au rez-de-chaussée pouvant devenir une chambre avec salle d'eau,

Trois chambres à l'étage, salle de bains avec WC,

Sous-sol complet avec garage, buanderie et atelier,

Terrasse et jardin clos et arboré.

Un investissement très performant :

1. Forte décote de 40,6 %

Valeur vénale : 275 000 €

Décote d'occupation : 111 650 €

Vous achetez 40,6 % sous le prix du marché.

2. Aucune fiscalité sur les loyers

Pas de revenus fonciers = pas d'imposition.

3. Frais de notaire réduits

Calculés sur la valeur occupée, pas sur la valeur totale.

4. Un placement refuge, sans aléas locatifs

Aucun impayé, aucune vacance, aucune gestion.

Conditions financières

Bouquet : 49 950 € FAI

Rente mensuelle : 993,46 €

Valeur vénale : 275 000 €

Décote d'occupation : 111 650 € (40,6 %)

Un investissement sécurisé, très décoté, dans un secteur premium aux portes de Caen.

Taxe Foncière 1425 € - Honoraires 19 950 €

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Eric Salles

mandataire immobilier ei immatriculé à la CCI de Paris sous le numéro

ADC 7501 2023 000 004 603. Mandataire immobilier ei de la SAS MyFactotum

Bouquet 49 950 €. Honoraires inclus de 7.25% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 30 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2750.00 et 3750.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire Expert en Viager - Eric SALLES.

MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris

CPI75012020000045472

Réf. 4802-MYFACTOTUM - 08/05/2026


DPE


Caractéristiques du bien à vendre

  • Bouquet :  49 950 € (485 €/m²)
    Rente : 993 €/mois

    bouquet du bien hors honoraires : 30 000 €

    Dont 7,25% à la charge de l'acquéreur (soit 19 950 €)

  • Surface habitable :
    103 m²
  • Surface terrain :
    376 m²
  • Pièces :
    5
  • Chambres :
    3
  • Salle de bain :
    1
  • Type stationnement :
    Garage
  • Type cuisine :
    Cuisine équipée
  • Chauffage :
    Individuel
  • Terrasse - Cave - Jardin
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My Factotum

128 rue la Boétie Immeuble D

75018 Paris 18e

SIREN: 883836819

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Prix du bien
Apport
20,00 %
Estimation frais de notaire
8,00 %
Durée de prêt et taux d'intérêt
Estimation
254 €
Par mois
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