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Viager libre loué 2 ans – T3 avec piscine et 2 terrasses au coeur de Saint-Tropez, tout le village accessible à pied depuis l'appartement + Box fermé parking Rare : un appartement T3 en très bon état, au coeur de Saint-Tropez, dans une résidence de standing (1989) avec piscine, proposé en **viager libre déjà loué**. Vous investissez sur un actif prime de la presqu'île, avec un locataire en place dès l'acquisition. **Le bien** Au 2e étage avec ascenseur, 8 boulevard des Antiboul : - Séjour de 32 m², cuisine aménagée et équipée, double exposition Est-Ouest - 2 chambres avec rangements intégrés et isolation phonique - Salle d'eau moderne, WC séparés - 2 balcons (7 m² au total) - Place de parking intérieure sécurisée - Résidence sécurisée avec piscine — rare en centre-ville - Plages, port et commerces accessibles rapidement à pied - **Bien récupérable sous 2 ans** : à l'échéance du bail en cours, vous pourrez reprendre l'appartement pour l'habiter Copropriété de 2 lots, aucune procédure en cours. DPE : classe C (138 kWh/m²/an). GES : classe A (5 kg CO₂/m²/an). Taxe foncière : 1 074 €. **Le montage ** - Valeur vénale du bien : **804 000 €** - Bouquet : **448 240 €** - Rente viagère versée au vendeur (79 ans) : **3 346 €/mois** - Bien loué : loyer perçu **1 103 €/mois** (hors charges) - **Effort mensuel net : ≈ 2 243 €/mois** (3 346 € − 1 103 €) **La logique de l'opération** Vous acquérez aujourd'hui un bien recherché de Saint-Tropez via un bouquet et une rente. Contrairement à un viager occupé, il s'agit d'un **viager libre** : vous n'attendez pas le décès du vendeur pour disposer du bien. Le loyer du locataire en place vient réduire votre effort mensuel pendant cette période, et **à l'échéance du bail — dans 2 ans — l'appartement devient récupérable pour votre usage personnel**. La rente s'éteint au décès du crédirentier : c'est le principe du viager (aléa). Au terme, vous détenez un actif prime, libre de rente et de locataire si vous le souhaitez. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Eric Salles, mandataire immobilier EI immatriculé à la CCI de Paris sous le numéro ADC 7501 2023 000 004 603. Mandataire immobilier EI de la SAS MyFactotum. Honoraires agence à la charge de l'acquéreur : 48 240 €. Taxe foncière : 1 074 €. Bouquet 448 240 €. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 400 000 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840.00 € et 1210.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire Expert en Viager - Eric SALLES. MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris CPI75012020000045472

Deux maisons de caractère, un seul lieu d'exception. À seulement quelques minutes de la ria d'Étel et des plages, cette propriété rare réunit deux authentiques maisons bretonnes en pierre entièrement rénovées, offrant un cadre de vie paisible au coeur d'un hameau recherché. Sur un terrain clos et paysager de 1 435 m², les deux habitations développent environ 212 m² habitables et près de 240 m² de surfaces utiles. La maison principale séduit par son immense pièce de vie, sa cuisine familiale, ses 3 chambres lumineuses et son charme préservé. La seconde maison, totalement indépendante, accueille famille, amis ou activité d'hébergement touristique avec une parfaite autonomie.À l'extérieur, tout invite à profiter des lieux : piscine chauffée, terrasses en pierre, jardin paysager, chaume traditionnel, environnement calme, exposition sud-ouest. Aucun travaux à prévoir. Cette propriété conviendra aussi bien : à une grande famille, à un projet de résidence principale avec maison d'amis, à une résidence secondaire haut de gamme, à une activité de gîtes ou de location saisonnière. À moins de 10 minutes des plages, proche d'Auray, Lorient et de la ria d'Étel, elle offre un équilibre rare entre authenticité, confort moderne et potentiel patrimonial. Vidéo et visite 3D sur demande. Honoraires inclus de 4.94% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 830 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340.00 € et 1880.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire - Maud MAILLOT. MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris CPI75012020000045472

VIAGER OCCUPÉ – MAISON DE CARACTÈRE 250 m² – EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL À 50 M DE LA MER Cette maison de charme d'environ 250 m² habitables répartis sur deux niveaux offre une opportunité d'investissement patrimonial rare en viager occupé. Située à seulement 50 mètres de la mer, elle séduit par son caractère, son potentiel et son cadre de vie unique. Elle se compose de : Deux appartements T3 indépendants, Un grand rez-de-chaussée / sous-sol / garage aménageable, Une terrasse avec deux pièces supplémentaires, Et une dépendance offrant encore plus de possibilités. CONDITIONS FINANCIÈRES Bouquet : 148 720 € HAI Rente mensuelle viagère : 1 341 € Valeur du bien libre : 812 000 € Vendeuse : femme de 71 ans LES ATOUTS DE CET INVESTISSEMENT ✔️ Décote exceptionnelle à l'achat ✔️ Zéro gestion : bien occupé et entretenu par la venderesse ✔️ Aucun crédit nécessaire → pas d'intérêts ni de frais bancaires ✔️ Fiscalité avantageuse : IFI réduit, frais de notaire minorés (calculés sur la valeur occupée) ✔️ Potentiel de valorisation important à moyen et long terme ✔️ Rendement attractif, supérieur aux placements financiers classiques ✔️ Bien rare, dans un secteur très recherché, idéal pour un investissement patrimonial sûr et intelligent NOTRE AVIS Un emplacement d'exception à deux pas de la mer, Un bien de caractère, spacieux et modulable, Et une opportunité unique d'investissement en viager occupé, alliant rentabilité, sécurité et patrimoine La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Eric Salles, mandataire immobilier immatriculé à la CCI de Paris sous le numéro ADC 7501 2023 000 004 603. Honoraires 48 720 €, taxe foncière 634 € / an Bouquet 148 720 €. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 100 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3170.00 € et 4330.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire Expert en Viager - Eric SALLES. MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris CPI75012020000045472

VENTE À TERME OCCUPÉE - INVESTISSEMENT IMMOBILIER AVEC 43 % DE DÉCOTE Achetez un bien de 545 000 € pour seulement 310 195 € Opportunité patrimoniale : devenez propriétaire d'une maison valorisée 545 000 € avec un coût total d'acquisition de seulement 310 195 €, soit une décote immédiate de 234 805 €. Conditions d'acquisition Bouquet HAI : 184 425 € Mensualités : 698,72 € pendant 15 ans Aucun intérêt bancaire Prix fixé dès la signature Coût total : 310 195 € (-43 % par rapport à la valeur du bien) Le vendeur, âgé de 70 ans, conserve l'occupation du logement sa vie durant ou jusqu'à son entrée en établissement spécialisé. Pourquoi investir ? ✔ Gain de 234 805 € ✔ Aucune gestion locative ✔ Aucun risque d'impayé ou de vacance ✔ Effort mensuel limité ✔ Bien entretenu par son propriétaire occupant ✔ Possibilité de récupérer la pleine jouissance du bien à terme Le bien À Bretteville-sur-Odon, aux portes de Caen, maison familiale T7 de 146 m² habitables sur terrain clos de 615 m². Elle offre un séjour avec cheminée, véranda chauffée, cuisine équipée, 4 chambres, 2 salles d'eau, sous-sol complet avec garage, cave et buanderie. À l'extérieur : terrasses, pergola, spa et jardin arboré. Prestations de qualité : triple vitrage, VMC double flux et volets roulants électriques. Données financières Valeur vénale : 545 000 € Bouquet : 184 425 € HAI Mensualités : 698,72 € sur 180 mois Coût total : 310 195 € Taxe foncière : 1 870 €/an Bouquet 184 425 € honoraires inclus (35 425 € TTC) à charge acquéreur. Risques : georisques.gouv.fr. Annonce sous responsabilité éditoriale d'Eric Salles, mandataire immobilier EI – CCI Paris ADC 7501 2023 000 004 603 – SAS MyFactotum. Mandat 4822. Bouquet 184 425 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2950.00 et 4050.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire Expert en Viager - Eric SALLES. MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris CPI75012020000045472

Maison rénovée avec vue sur la ria — Sainte-Hélène (Morbihan) 174 m² habitables — 3 chambres — 200 m² de jardin clos Un havre de paix entre terre et mer À seulement quelques minutes du bourg de Sainte-Hélène, découvrez cette maison entièrement rénovée, nichée dans un hameau paisible en bord de ria. Offrant un panorama exceptionnel sur l'eau, elle allie le charme de la nature à tout le confort moderne — l'adresse idéale pour une résidence secondaire clé en main ou une vie à l'année en pleine quiétude. Un intérieur lumineux, pensé pour le confort Sur deux niveaux, maison aux volumes généreux et à la distribution fonctionnelle. Au rez-de-chaussée (accessible PMR) : Belle entrée ouvrant sur un espace de vie spacieux et lumineux avec belle terrasse Cuisine contemporaine entièrement aménagée et équipée, Suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC privatifs, Grande buanderie et WC séparé. À l'étage : Espace détente donnant accès à une terrasse plein sud avec vue imprenable sur la ria, Deux chambres confortables, Une salle de bains avec WC, une salle d'eau supplémentaire avec WC, Petite pièce technique pratique. Extérieur facile à vivre & prestations de qualité Terrasse au rez-de-chaussée et jardin paysager de 200 m², facile d'entretien, Chauffage géothermique (chaudière 2015 révisée), Double vitrage, volets électriques, carrelage moderne, détecteurs de fumée, Tout-à-l'égout et conduit pour poêle à bois. Un bien sans travaux, où chaque détail a été pensé pour la sérénité. Un cadre idéal, à proximité de tout Gare d'Auray à 15 km, grandes surfaces à 4 km, Nombreux producteurs locaux, sentiers côtiers et balades en bord de ria, Accès rapide aux grands axes pour rejoindre Paris ou Vannes. Taxe foncière : 894 €. En résumé Une maison rénovée avec goût, offrant vue exceptionnelle, confort contemporain et cadre naturel préservé — un bien rare sur le marché de Sainte-Hélène. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 476 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 730.00 et 1050.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire - Maud MAILLOT. MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris CPI75012020000045472