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**PARIS 18e – RUE EUGÈNE CARRIÈRE** Grand studio de **34,15 m² avec balcon de 4 m²**, situé au 2e étage avec ascenseur d'une résidence avec gardien. Son véritable atout : **le studio a bénéficié d'une isolation phonique complète**, apportant un confort acoustique particulièrement appréciable à Paris. L'appartement offre une belle pièce de vie permettant de créer facilement des espaces distincts salon, nuit et repas/bureau, avec cuisine ouverte. Salle de bains avec baignoire. Rénové en 2021, il bénéficie de fenêtres en double vitrage et affiche une **bonne performance énergétique : DPE C**. Une **cave de 5 m²** complète le bien. **À retenir : 34,15 m² – balcon – isolation phonique – ascenseur – cave – gardien – double vitrage – DPE C.** Prix : **357 000 € honoraires inclus**, dont 5 % TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 340 000 €. Copropriété de 1 360 lots dont 446 lots d'habitation. Quote-part moyenne du budget prévisionnel : 1 600 €/an. Aucune procédure en cours. Classe énergie C – Classe climat C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 320 € et 500 € (prix de l'énergie 2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires inclus de 4.95% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 323 000 €. Dans une copropriété de 1360 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 600 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 320.00 et 500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. AC ADC75012023000004862. MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris CPI75012020000045472

EXCLUSIVITÉ - Cernoy en Berry (45) A moins de 2h de Paris, Investissez sans banque dans un projet –VENTE À TERME LIBRE – Aux portes du Pays Fort, Maison familiale pleine de charme de 150m2 sur jardin clos de 883m2 : Spacieux séjour lumineux de 56 m² avec cheminée Cuisine ouverte conviviale aménagée 3 chambres dont 1 au rdc 2 salles de bains, dressing, buanderie 2 greniers de 70 et 30m² à aménager selon vos besoins Buanderie, atelier, abri bois, garage et stationnement privatif Maison bien entretenue : isolation laine de verre, toiture en tuiles du pays, Chauffage individuel En plein centre du bourg École maternelle à 10 min à pied Commodités à 10 min (maison médicale, pharmacie, opticien, grande surface, marché) - Prix de vente à terme : 123.000€ HAI - Bouquet : 88.000€ FAI - Mensualités : 365€ / mois sur 8 ans (96 mensualités) - Vente à terme libre – Jouissance immédiate – Sans prêt bancaire – - Un investissement combinant rentabilité, sécurité et cadre de vie agréable. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Maud Maillot mandataire immobilier EI immatriculé à la CCI de Paris sous le numéro ADC 7501 2023 000 004 742. Mandataire immobilier EI de la SAS MyFactotum. Honoraires à charge acquéreur compris dans le prix du comptant pour 8.000€ à la charge de l'acquéreur. Bouquet 88 000 €. Honoraires inclus de 6.96% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 80 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4220.00 et 5750.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire - Maud MAILLOT. MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris CPI75012020000045472

RARE : T2 CITE LACUSTRE de Port Grimaud – loggia et parking privatif Description : 209 250 € au lieu de 312 000 €. 102 750 € de moins que la valeur libre. Pourquoi ? Le bien est vendu en viager occupé à vie. Le vendeur, 77 ans, y habite sa vie durant. Vous êtes propriétaire dès la signature, vous en aurez la jouissance à son départ. Vous payez : 209 250 € chez le notaire 0 € par mois. Aucune rente. Vos avantages : 102 750 € sous la valeur libre Pas de locataire, pas de gestion, pas d'impayé Pas de loyer imposable Coût total connu dès le premier jour Le bien : Très beau T2 de 42,5 m² au 2e étage. Séjour 27 m² avec cuisine équipée ouvrant sur la loggia (6 m²), chambre avec rangements, salle d'eau douche à l'italienne. Parking privatif. L'adresse : place François Spoerry, au coeur de Port Grimaud. Commerces à pied, canaux au pied de l'immeuble. Saint-Tropez à 7 km. Dossier complet et visite sur demande. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Eric Salles, mandataire immobilier EI immatriculé à la CCI de Paris sous le numéro ADC 7501 2023 000 004 603. Mandataire immobilier EI de la SAS MyFactotum. Bouquet 209 250 €. Honoraires inclus de 7.45% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 186 000 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 665.00 € et 901.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MYFACTOTUM : Expert en Viager - Eric SALLES. MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris CPI75012020000045472

Presqu'île de Quiberon - À 1,5 km de la Côte Sauvage et des plages – Dans un environnement privilégié, découvrez cette maison de 103 m² implantée sur un terrain de 411 m². Au rez-de-chaussée une belle pièce de vie lumineuse ouverte sur terrasse exposée Sud-Ouest, une cuisine aménagée et équipée, un cellier, une chambre avec salle d'eau privative et des toilettes indépendantes. À l'étage, deux chambres disposent chacune de leur propre salle d'eau ou salle de bains avec toilettes. Un garage complète ce bien. Maison sous garantie décennale Normes PMR Volets roulants électriques Carrelage et parquet Récupérateur d'eau de pluie Exposition Sud/Ouest . Une adresse idéale pour profiter de la Presqu'île de Quiberon toute l'année. Plans sur demande. Aménagement extérieur par I.A. Honoraires inclus de 4.97% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 647 800 €. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire - Maud MAILLOT. MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris CPI75012020000045472

Grande maison familiale de caractère – 7 chambres – Terrain 5 135 m² avec piscine Vous recherchez une maison où réunir toute la famille ? Cette authentique maison bretonne en pierre de 200 m², implantée sur un terrain de 5 135 m², offre un cadre de vie paisible et un très beau potentiel. Elle dispose de 10 pièces, dont 7 chambres, 3 salles d'eau, d'une cuisine équipée, d'une véranda apportant une agréable luminosité ainsi que d'une piscine. Son intérieur est à rafraîchir, laissant libre cours à vos envies d'aménagement. Les plafonds typiques des maisons bretonnes anciennes sont relativement bas, ce qui participe à son authenticité et à son atmosphère chaleureuse. Les atouts : Maison en pierre pleine de charme 7 chambres Véranda lumineuse Terrain de plus de 5 000 m² Piscine Environnement campagne Idéale pour une grande famille, une résidence secondaire ou un projet d'accueil. Une propriété rare pour les amateurs de maisons de caractère souhaitant créer un lieu de vie convivial et chaleureux. Honoraires inclus de 4.48% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 580 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3050.00 € et 4210.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris CPI75012020000045472