iad France - Angélique Conan vous propose: Maison de ville 137 m² – 3 chambres – Patio – Centre de Broons (22250)

Située en plein cOEur de Broons, cette charmante maison de ville construite en 1948, élevée sur 3 étages, offre un cadre de vie chaleureux et convivial, idéal pour une famille ou les amateurs d’authenticité.

Parfaitement entretenue, elle allie le charme de l’ancien et le confort moderne.

Description

Au rez-de-chaussée :

Belle pièce de vie lumineuse de 44,39 m² avec cuisine ouverte sur la salle à manger / salon, véritable cOEur de la maison

Salle d’eau

WC

Au 1er étage :

Deux chambres spacieuses (20 m² et 12,14 m²)

Salle de bain

Au 2e étage :

Troisième chambre de 17,27 m²

WC indépendant

Les volumes généreux et la distribution sur 3 étages offrent un espace de vie confortable et fonctionnel.

Extérieur – Un atout rare en centre-bourg

Vous profiterez d’une agréable véranda et son patio, véritable espace de détente à l’abri des regards, idéal pour :

Installer un salon de jardin

Créer un espace repas extérieur

Profiter du grand air en toute intimité

Prestations & Confort

Fibre optique

VMC

Chauffage individuel au gaz naturel

Box / espace de rangement

Tout-à-l’égout

Maison en bon état général

DPE : D

Les commodités de Broons

Commune dynamique située entre Dinan et Rennes, Broons offre :

Gare SNCF (axe Rennes / Saint-Brieuc)

Écoles maternelle, primaire et collège

Commerces de proximité (supermarché, boulangeries, pharmacie, banques, restaurants)

Maison de santé et professionnels médicaux

Marché hebdomadaire

Accès rapide RN12

Tout est accessible à pied, pour un quotidien pratique et agréable.

Une belle opportunité sur le secteur, alliant emplacement central, volumes généreux et extérieur intimiste.

Une visite s’impose !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 143 […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison à vendre située à Broons, d'une surface de 100 m², construite entre 1948 et 1969. Ce bien comprend 6 pièces, dont 3 chambres, 1 salle de bain, 1 salle d'eau et 3 WC. Il dispose également d'une cave et d'un garage d'une surface de 47 m². La maison est non-mitoyenne et des travaux sont à prévoir.

Le chauffage est assuré par un système au gaz de ville.

Diagnostique de Performance Energetique :

Consommation : 376 kWh / m² / an, classe F

Émissions : 83 kg CO2 / m² / an, classe F

Les informations […] Voir l’annonce immobilière >>

A seulement 30 minutes de Saint-Brieuc et de Rennes, cette maison sous ardoises naturelles développe 125 m² habitables au coeur d'un terrain arboré et parfaitement entretenu de plus de 7 400 m², sans vis-à-vis.

Un bien à révéler, la maison offre une base saine avec de beaux volumes :

- Double séjour lumineux avec poêle à bois

- Cuisine indépendante

- 1 chambre au premier niveau

- 3 chambres à l'étage + bureau

- 2 salles de bains

- 2 WC

Le sous-sol complet de 90 m² constitue un véritable atout : atelier, activité artisanale, stockage, salle de sport ou espace aménageable selon vos besoins.

Un fort levier de valorisation

Des travaux sont à prévoir (menuiseries simple vitrage, chauffage fioul, assainissement individuel à revoir, rafraîchissement intérieur), mais ils offrent l'opportunité de moderniser l'ensemble et d'augmenter significativement la valeur du bien à terme.

Le terrain spacieux permet également d'envisager divers aménagements extérieurs : piscine, extension, espace professionnel indépendant ou projet paysager ambitieux.

Son emplacement stratégique entre deux pôles dynamiques, ses volumes et la qualité du foncier en font une opportunité rare à ce niveau de prix.

184 000 euros ( Honoraires inclus à la charge du vendeur)

Un bien idéal pour acquéreurs visionnaires souhaitant créer une maison à leur image et capitaliser sur un fort potentiel d'évolution.

DPE F et GES F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4640 et 6310 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laure MEYNARD, ou, par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laure MEYNARD agissant en qualité de conseiller immobilier […] Voir l’annonce immobilière >>

Très belle longère pleine de charme , située à proximité de Broons, petite ville ou il fait bon vivre avec la conviviale place du marché qui s'anime tous les mercredis, et tout ce dont on peut avoir besoin, commerces, services, écoles, collège, crèche, piscine etc!

Accès direct à la N12 et gare proche.

Dans environnement paisible sans aucun vis à vis , elle offre un cadre paisible et verdoyant .

Elle se compose d'une entrée donnant sur une spacieuse cuisine aménagée avec une cheminée ouverte , d'un salon avec insert accès sur une terrasse plein sud , d'une arrière-cuisine , salle d'eau avec douche à l'italienne , wc séparé , une buanderie pouvant servir de chambre permettant une vie de plain-pied.

L'étage , desservi par deux escaliers , comprend cinq chambres et une salle d'eau avec wc .

A L'extérieur , vous profiterez d'une dépendance , d'un abri de jardin et d'un beau terrain paysager .

Une pompe à chaleur à récemment été […] Voir l’annonce immobilière >>

Découvrez cette magnifique longère de 176 m2, un véritable havre de paix niché dans la campagne de Broons, à seulement 5 minutes en voiture du bourg. Avec un accès facile à la RN12, cette propriété offre un cadre de vie idyllique, alliant tranquillité et commodités. Ce bien immobilier de charme, idéal pour une famille en quête d'un lieu unique, s'accompagne d'un grand terrain paysagé et d'une cour close, promettant des moments de sérénité.

L'intérieur révèle de belles pièces lumineuses et chaleureuses. Au rez-de-chaussée, une cuisine ouverte sur une salle à manger agrémentée d'une cheminée ouverte invite à la convivialité. Un salon confortable, une grande buanderie pratique, une salle d'eau moderne et un WC complètent ce niveau. A l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres spacieuses, d'une salle de bain élégante et d'une grande salle de jeux, offrant de multiples possibilités d'aménagement. L'ambiance générale est celle d'un confort raffiné, où chaque détail a été pensé pour le bien-être de ses occupants.

Les extérieurs sont un véritable atout pour cette propriété : 6 237 m2. Le grand terrain paysagé est une invitation à la détente et aux loisirs en plein air. La cour close assure intimité et sécurité. Une dépendance en pierre et terre à rénover entièrement offre un potentiel d'extension ou de création d'un espace supplémentaire selon les envies. Située dans un hameau sympathique, cette longère bénéficie d'une isolation sans être coupée du monde, offrant un équilibre parfait entre vie rurale et proximité des services.

Ce bien immobilier atypique à Broons est une opportunité rare sur le marché de l'immobilier. Espaces Atypiques vous invite à découvrir ce lieu d'exception qui saura sans aucun doute susciter un coup de coeur..

CLASSE ENERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : A : Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie […] Voir l’annonce immobilière >>

Idéalement située dans le bourg de Broons, cette maison de caractère saura séduire les amateurs d'authenticité et de beaux volumes. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un spacieux hall traversé par un élégant escalier en bois, véritable pièce maîtresse de la maison.

Le rez-de-chaussée offre une belle pièce de vie baignée de lumière grâce à une exposition traversante, idéale pour profiter d'un intérieur chaleureux tout au long de la journée.

A l'étage, vous découvrirez quatre grandes chambres aux volumes généreux, parfaites pour accueillir une famille ou aménager un espace de travail. Un grenier facilement aménageable complète ce niveau et offre un beau potentiel d'agrandissement selon vos projets.

A l'extérieur, deux dépendances viennent enrichir le bien, idéales pour du stockage, un atelier ou même un futur projet d'aménagement.

Un bien rare dans le centre […] Voir l’annonce immobilière >>

Un projet idéal pour les férus de rénovation !

Un lieu prisé : Une vie à la campagne à proximité immédiate de toutes les commodités !

Sur la commune de Broons, à 1km du centre qui dispose des commerces, écoles, collèges, structures de loisirs , à 5mns de la RN12 (à mi chemin entre rennes-st brieuc) ou de la gare (ligne Paris/Brest)

Venez découvrir cette maison mitoyenne d'un coté A RENOVER qui offre un potentiel habitable de 165m2 au final avec du terrain devant et derrière puis à 50m vous disposerez également d'une petite dépendance en pierres de 40m2 qui s'érige sur une parcelle de terre de 2530m2 , elle-même parfaite pour accueillir vos animaux, votre potager, ou le terrain de jeux de vos enfants...

La maison propose une entrée, un séjour-cuisine avec cheminée et coin kitchenette, une pièce à usage de chambre et une salle de bain. Attenant sur l'arrière et en partie Est, deux celliers qui permettront d'agrandir la surface de vie du rdc, les anciennes soues et un hangar (carport) en bois à reconstruire éventuellement.

A l'étage, encore 2 greniers à aménager avec belle hauteur sous pentes pour créer vos futures chambres.

****ATTENTION ! NON HABITABLE EN L'ETAT - TRAVAUX DE RENOVATION INDISPENSABLES

BUDGET DE RENOVATION PAR ARTISAN ESTIME ENTRE 150 000 euros ET 200 000 euros****

Proposé par l'AGENCE ARGUENON, agence immobilière à DINAN, CAULNES, CORSEUL et LANVALLAY.

Pour ACHETER ou VENDRE un appartement ou une maison, l'AGENCE ARGUENON dans les COTES d'ARMOR en BRETAGNE est spécialisée dans la vente de biens dans le secteur de DINAN et LAMBALLE, PLANCOET, SAINT […] Voir l’annonce immobilière >>

BROONS (22250) - Local commercial avec possibilité de changer la destination en habitation, d'une surface d'environ 284 m2, entièrement rénové il y a quelques années, comprenant : Trois entrées indépendantes dont la principale donne sur un bureau d'accueil, ensuite un couloir dessert , trois pièces, une cuisine, un WC - De l'autre coté une grande pièce, un bureau et une cuisine avec un WC - A l'étage deux grands bureaux dont un avec deux cagibis […] Voir l’annonce immobilière >>