Maison de Charme en pierre pour 'amoureux d'espace et nature avec piscine chauffée 9X5 m, puits et dépendances'
49320 BRISSAC LOIRE AUBANCE, commune de VAUCHRETIEN 49000 ANGERS en 10mn, gare 20 mn
POINTS FORTS :
- Tranquillité sans être isolé
- Accès rapide 4 voies pour Angers
- Exposition principale SUD
- Terrain de 1700m2 environ + pré de 6800m2 environ ( entretenu actuellement par chevaux d'un centre équestre)
- Qualité de la rénovation
- Pompe à chaleur air/eau récente
- Vaste espace de vie lumineux avec sol béton ciré et cheminée monumentale
- Vaste cuisine aménagée et équipée indépendante
- 5 chambres
- Nombreuses dépendances et terrasses
- Assainissement collectif
Une élégante demeure en pierre, baignée de lumière naturelle, entourée d'un écrin de verdure.
Imaginez-vous, dès le réveil, ouvrir les yeux sur un paysage bucolique où les espaces verts s'étendent à perte de vue, bercé par le chant des oiseaux. Cette maison ancienne de 210 m² environ vous invite à écrire une nouvelle page de votre vie dans un cadre d'exception. Chaque détail de cette demeure a été pensé pour allier authenticité et modernité, transformant ce lieu en un véritable havre de paix où le charme du passé rencontre le confort du présent.
Dès l'entrée, vous serez saisi par la lumière généreuse qui inonde les pièces grâce à une exposition sud-est, idéale pour profiter du soleil tout au long de la journée. Le séjour de 51 m², avec ses poutres apparentes et son sol en béton ciré, est le coeur battant de la maison. Le confort du plancher chauffant et de la cheminée monumentale est véritablement est un plus !
Un Cocon de Confort sur Deux Niveaux
Au rez-de-chaussée, la cuisine aménagée et équipée, est un rêve pour les amateurs de cuisine. Elle s'ouvre sur une terrasse de 20 m² environ, parfaite pour des petits-déjeuners en plein air ou des apéritifs entre amis. À quelques pas, une salle de bains, WC, buanderie et vaste chambre aujourd'hui utilisée comme bureau complètent la visite.
À l'étage, quatre chambres spacieuses vous attendent, chacune avec sa propre personnalité. Certaines bénéficient de placards dressing. Une salle d'eau avec toilette desservent cet étage.
Un Écrin de Verdure avec Piscine Privative et nombreuses dépendances
Le jardin de 1710 m², et le pré attenant sont un véritable paradis pour les amoureux de nature. Des arbres fruitiers, des massifs fleuris et une pelouse bien entretenue vous offrent un cadre idyllique. La piscine de 9x5 mètres, chauffée, est équipée d'un volet roulant électrique pour une sécurité optimale.
Vous serez séduit également par une vaste terrasse sous pergola recouverte par la vigne.
Nombreuses dépendances dont pool house, cave, atelier, stockage et parkings.
Les Commodités à Proximité
À moins de 10 minutes en voiture, vous trouverez tous les services essentiels : supermarchés, boulangeries, pharmacies et médecins. Plusieurs écoles et collèges sont également accessibles en moins de 10 minutes ( le réseau de car ALEOP est au bout de la rue), tandis que les marchés locaux et les commerces de proximité ajoutent une touche de convivialité à votre quotidien.
Je suis à votre disposition
Philippe CHAGNOT
RSAC 533571485
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Honoraires inclus de 4.5% TTC ...
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. VM2945-DELSOL - 20/05/2026
DPE
C
153
kWh/m² .an
6*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
153
kWh/m².an
Emissions
6*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
6*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
2930 €
et
4000 €
/an
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Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
627 000 €
(2 986 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 600 000 €
Dont 4,50% à la charge de l'acquéreur (soit 27 000 €)
(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.
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Dès l'entrée, vous serez séduit par la grande pièce de vie de 60 m2, baignée de lumière, avec sa cuisine ouverte aménagée et équipée au design moderne. Le rez-de-chaussée offre également deux suites parentales, une lingerie et des toilettes séparés
A l'étage, deux nouvelles suites parentales avec dressings vous garantissent confort, intimité et espace pour toute la famille. Un balcon en coursive vient compléter cet étage avec élégance
A l'extérieur, profitez d'un jardin agréable et d'un espace gravillonné prêt à accueillir terrasse et coin détente. Un garage avec porte automatisée permet un stationnement sécurisé
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