79170 BRIOUX-SUR-BOUTONNE - SECTEUR RÉSIDENTIEL - 7 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 192.0 M² - MAISON DE CHARME AVEC TERRASSE ET GRAND JARDIN DE 2810 M².
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette superbe maison de charme située à Brioux-sur-Boutonne, dans un quartier résidentiel prisé pour son calme et sa tranquillité.
*** Visites possibles samedi & dimanche ***
Construite entre 1850 et 1919, cette demeure sur deux niveaux offre une surface habitable de 192 m², comprenant :
Au rez-de-chaussée se succèdent une entrée de 10 m², un salon/séjour lumineux de 42 m² et une cuisine équipée de 22 m², complétés par un WC indépendant et une buanderie de 6 m², offrant des espaces de vie fonctionnels et conviviaux.
À l'étage : Un palier de 9 m², une salle de bains de 7 m², une chambre de 8,5 m², une chambre de 14 m² et une chambre de 16 m² avec salle d'eau attenante de 6 m².
Au demi-étage supérieur : Une chambre de 14 m² avec salle d'eau de 9,5 m² et une chambre de 18 m² avec salle d'eau de 4 m², proposant des volumes indépendants adaptés à une configuration familiale ou d'accueil.
À l'extérieur, la propriété dispose d'un chalet ainsi que d'un sauna (9 m²), d'une terrasse de 60 m² avec pergola et store banne idéal pour la réception, d'un garage de 20 m², d'une cave de 7 m² et d'une salle d'eau supplémentaire de 4,5 m² et d'une magnifique piscine chauffée de 10 X 5.
Les combles aménageables de 60m² et aménagés de 52m² offrent un stockage supplémentaire.
La maison bénéficie d'une exposition Sud-Est, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée. La terrasse de 60 m² vous invite à profiter de moments de détente en extérieur, tout en admirant le magnifique jardin arboré de 2810 m², traversé par un cours d'eau, agrémenté d'un éclairage extérieur d'ambiance.
L'ensemble de la propriété, dotée d'un charme authentique, est parfaitement entretenue et saura vous séduire par son atmosphère chaleureuse et conviviale.
Idéalement située dans un environnement paisible, à proximité des commerces et services, cette maison de caractère offre un cadre de vie exceptionnel différenciant, idéal pour une famille en quête de confort et de sérénité.
Elle conviendra tout aussi parfaitement pour faire des chambres d'hôtes.
Ne manquez pas cette opportunité rare et unique d'acquérir une propriété de charme avec un grand jardin, offrant de belles perspectives d'aménagement et de vie à seulement 30mn de Niort.
- VISITE VIRTUELLE 360° - sur demande pour découvrir, depuis votre canapé, ce havre de paix...en attendant de venir le visiter !
Informations complémentaires :
Taxe foncière : 1940€
Charges mensuelles (énergie) : 433€
Chauffage au Gaz, Pôele.
Climatisation par 2 pompes à chaleur air/air avec 7 Splits : 5 chambres + salon / séjour.
A votre service 7j/7 de 8 h à 22 h même les jours fériés
Visite 360° Theta - Drone DJI Mavic
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Eric Bourcevet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Niort sous le n°902620442.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 228795 - 05/10/2026
DPE
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197
kWh/m² .an
42*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
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C
Consommation
(Energie primaire)
197
kWh/m².an
Emissions
42*
kgCO2/m².an
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G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
42*
kgCO2/m².an
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
3300 €
et
4510 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).
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Vente maison 6 pièces
Brioux-sur-Boutonne 79
126 900 €
(705 €/m²)
À seulement 3 km de Brioux-sur-Boutonne, découvrez cette authentique maison de campagne des années 1960 offrant environ 180 m² habitables, idéale pour une famille en quête d'espace, de nature et de tranquillité.
Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes de cette maison qui comprend, au rez-de-chaussée, une cuisine, une agréable salle à manger avec salon avec cheminée ouverte, une chambre, une salle d'eau, un WC indépendant, une arrière-cuisine, une chaufferie avec douche ainsi qu'un cellier.
À l'étage, un vaste palier dessert quatre chambres, un dégagement et un cabinet de toilettes, offrant à chacun son espace de vie.
Côté technique, les huisseries ont été partiellement remplacées, la toiture est en bon état et l'assainissement individuel sera à prévoir.
Chauffage au fioul.
Les dépendances constituent un véritable atout :
un garage avec grenier et cave attenants à la maison ;
de l'autre côté d'une petite impasse, un second garage et un grand atelier offrant une importante capacité de stockage ;
un chenil, des bâtiments pour le stockage de grains ou l'élevage de volailles.
L'ensemble est implanté sur un vaste terrain en herbe agrémenté d'un puits fonctionnel, idéal pour l'arrosage du jardin ou un projet de petit élevage.
Située dans un environnement paisible, à moins de 3 kms de Brioux-sur-Boutonne avec ses commerces, écoles et services, cette propriété bénéficie également d'un emplacement privilégié à seulement 1 h 15 de la côte Atlantique.
Que vous recherchiez une résidence principale familiale, un projet de vie à la campagne ou une propriété offrant de nombreuses possibilités grâce à ses dépendances, cette maison saura répondre à vos attentes. Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel !
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Brioux-sur-Boutonne 79
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