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Vente Maison Piscine à Bougon

11 pcs

8 ch

243㎡

248 900 € ^{(1 024 €/m²)}

Vente Maison Piscine à Bougon

11 pcs

8 ch

243㎡

248 900 € ^{(1 024 €/m²)}

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Maison Piscine Bougon

Nous vous proposons cette grande maison en pierre rénovée avec une piscine.

Elle se compose:

-Au rez-de-chaussée : une grande pièce de vie de plus de 40m² avec cuisine équipée, cheminée. Une arrière cuisine, wc séparé, salle d'eau, salle de jeux.

Une chambre de 20 m² environ qui peut être utilisée en salon ou salle à manger.

-A l'étage: 6 grandes chambres (possibilité de création d'une suite parentale), un wc séparé.

-Grenier aménageable d'environ 60m² avec une belle hauteur sous plafond.

Une huitième chambre avec point d'eau et accès à la piscine.

Extérieur : Magnifique piscine (10mx5m profondeur maximum 1m80) au sel couverte, grand hangar permettant de stocker plusieurs camping car, grange ouverte, dépendances attenantes à la maison, terrain de plus d'un hectare avec de nombreux arbres fruitiers, potager.

Portail électrique. Citerne de récupération d'eau de pluie.

Confort : Double vitrage, assainissement individuel.

Concernant le chauffage, il est assuré principalement par une chaudière à bois très économique. En cas d'absence, la chaudière fioul prend le relais.

La chaudière bois assure également la production d'eau chaude. L'été, un ballon électrique de 300L prend également le relais.

Située au calme à la campagne, ramassage scolaire à proximité, 3 minutes des commerces, 10 minutes de Saint-Maixent-L'Ecole (gare TGV La Rochelle/Paris-Montparnasse), Poitiers 40 minutes, Niort 30 minutes, Melle 20 minutes, autoroute A10 à 10 minutes.

Idéale famille nombreuse, chambres d'hôtes (tout est déjà sécurisé, piscine, fenêtres).

Notre regard : 'Cette maison de campagne est très agréable, elle offre de beaux volumes et est idéale pour se retrouver en famille, entre amis ou pour une activité de gîte'.

Vendeurs, avis de valeur offert. Acquéreurs, bénéficiez de notre service financier.

Cette annonce référence 339034 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JOHANN FRANCHI (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 90386450200013.

Prix du bien : 248 900,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/01/2026

Score DPE : 190 kWhEP/m²/an

Score GES : 20 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3200.00 € et 4400.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 339034 - 05/08/2026

DPE

190 kWh/m² .an

20* kgCO2/m² .an

Voir le DPE

Consommation (Energie primaire)

190

kWh/m².an

Emissions

20*

kgCO2/m².an

* Dont émission de gaz à effet de serre

20*

kgCO2/m².an

Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.

Estimation des coûts annuels d'énergie

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)

Entre

3200 €

4400 €

/an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).

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Caractéristiques du bien à vendre

Prix :
248 900 € ^{(1 024 €/m²)}
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Simuler mon prêt
Surface habitable :
243 m²
Surface terrain :
10700 m²
Pièces :
11
Chambres :
8
Salle d'eau :
1
Type stationnement :
Parking
Exposition :
SUD
Chauffage :
Individuel
Piscine - Grenier

BSK IMMOBILIER

( 8155 avis )

LE DIAPASON 109 RUE JEAN BART

31670 Labège

SIREN: 521907519

Voir nos biens

Très efficace

Monsieur wavelet très compétent à l écoute disponible de très bons conseils je le recommande pour la vente ou l achat d un bien

Réponse : Je vous remercie pour votre retour positif et votre recommandation. Ce fût un plaisir de vous accompagner tout au long de votre vente. Je vous souhaite une bonne installation dans votre nouvelle maison ! Au plaisir de vous revoir.

Rencontre humaine et professionnelle portée par la passion et la bienveillance

Nous tenons à adresser un immense merci à Adélaïde pour la qualité remarquable de son accompagnement tout au long de notre projet d’acquisition. De notre première visite jusqu’à la signature du compromis, elle a fait preuve d’une disponibilité et d’une réactivité exemplaires. Toujours à l’écoute, elle a su répondre avec précision à chacune de nos interrogations, organiser les nouvelles visites dont nous avions besoin et faciliter les échanges avec le propriétaire avec beaucoup d’efficacité et de professionnalisme. Au-delà de ses compétences professionnelles, nous avons découvert une personne dotée de qualités humaines remarquables : toujours bienveillante, avec une véritable capacité d’écoute et une attention constante portée à nos besoins. À chaque étape de ce parcours si important pour nous, puisqu’il s’agissait de notre premier investissement, Adélaïde a su nous rassurer, nous guider avec sérénité et veiller au moindre détail. Son implication, son sérieux et son engagement ont largement contribué à faire de cette acquisition une expérience positive, rassurante et inoubliable. Nous la remercions sincèrement pour son énergie, sa disponibilité et son investissement. Nous recommandons Adélaïde plus que chaleureusement à toute personne recherchant une professionnelle compétente, attentive et profondément humaine. Une très belle rencontre professionnelle qui restera pour nous un excellent souvenir.

Très bonne qualité de service

Agent immobilier très disponible et de très bon conseil (courtière, notaire,...). Il s'est beaucoup investi dans mon premier projet d'achat. je le recommande les yeux fermés. J'ai une entière confiance en lui et le remercie chaleureusement.

Réponse : Merci infiniment :)

Un agent immobilier qui a du cœur !!

Nous avons eu la chance de rencontrer François lors de la vente de notre maison, et nous ne pouvions pas rêver d’un meilleur accompagnement. François a été bien plus qu’un simple agent immobilier : il a été un véritable soutien, avec une grande écoute, beaucoup de bienveillance et une sincère attention portée à notre histoire. Il a su nous accompagner avec professionnalisme tout en gardant cette touche humaine qui fait toute la différence. Merci François pour ta disponibilité, ta gentillesse et ton engagement à nos côtés. Nous recommandons François les yeux fermés à toute personne qui souhaite être accompagnée par un agent immobilier compétent et profondément humain.

Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients

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Ce domaine rare de plus de 2 hectares (21 085 m²), niché au cœur d'un environnement préservé.

Un lieu idéal pour concrétiser un projet de vie au vert, d'éco-habitat, de permaculture, d'accueil artistique ou touristique.

Maison principale – 146 m² habitables

Entièrement rénovée, cette maison offre de beaux volumes et une ambiance chaleureuse :

Au rez-de-chaussée :

Cuisine conviviale de 15 m²

Vaste salon / salle à manger de 50 m² avec plancher en bambou et poêle à granulés

Salle d'eau + WC indépendant

Possibilité de créer une chambre de plain-pied

À l'étage :

3 chambres (21 m², 12,5 m² et 10,4 m²)

Espace bureau / mezzanine de 25 m² modulable

Salle de bains

En complément :

Sous-sol avec double cave de 72 m²

Confort :

Double vitrage PVC (hors pièces d'eau)

Isolation des combles

Chauffage fioul + poêle à granulés

Fosse septique non conforme

DPE : D (221) – GES : D (40)

Dépendances & potentiel exceptionnel

Hangar de 120 à 130 m²

Double garage de 100 m² avec étage

Dépendance en pierres de 40 m² (potentiel 80 m²)

Bâtiment en pierres (35 m² + étage)

Bâtiment annexe (35 m² + étage)

Poulailler, petits toits, nombreux stationnements

Un cadre naturel rare

Terrain entièrement clos

Forage + puits

Mare, bambouseraie, verger

Pré idéal pour animaux

Possibilité de louer 1 à 2 hectares supplémentaires

Terrain piscinable

Aucun voisin à moins d'1 km : calme absolu garanti

Environnement exceptionnel :

Zone Natura 2000 à proximité

Plus de 150 variétés d'orchidées sauvages recensées

Localisation idéale

3 min de Pamproux (écoles, commerces, services)

8 min de La Mothe-Saint-Héray

15 min de Saint-Maixent-l'École

Accès A10 à 8 min

Niort et Poitiers à 30 min

Gare à 15 min

Parfait équilibre entre isolement recherché et accessibilité

Les + du bien

Idéal pour projet agricole, touristique ou artistique

Gros potentiel d'aménagement (gîtes, ateliers…)

Habitable immédiatement

Vente motivée (mutation à l'étranger)

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