Iad France - Emmanuelle De Barrau vous propose : * Exclusivité * BOUDOU 82200, proche de MOISSAC, Maison T5 / 6 de caractère, avec de très beaux volumes, beaucoup de charme, 3 grandes chambres, un beau salon, une salle à manger et un sous-sol complet à aménager. Jardin clos et terrasse couverte. Une maison pleine de charme, avec de très beaux espaces de vie, à seulement 3’ en voiture de l’école du village. Le grand jardin arboré de 1800 m² environ peut accueillir 4 ou 5 voitures sur la parcelle. À environ 1,7 km du cOEur du charmant village de Boudou, particulièrement apprécié pour son « point de vue » exceptionnel, dans un environnement de campagne très calme, venez découvrir cette superbe maison, mitoyenne par l’arrière, d’environ 175 m² habitables actuellement. Un potentiel de 80 m² complémentaire en sous-sol ou Rez de jardin, est à aménager selon vos envies ou vos projets locatifs. Un perron en travertin mène à la jolie terrasse couverte qui vous conduit dans la maison. Vous serez accueillis dans une vaste entrée chaleureuse de près de 17 m², qui dessert les pièces de vie. Ce premier niveau, très lumineux, offre 3 grands espaces : -Une agréable cuisine familiale et dînatoire de près de 15 m², aménagée et équipée qui bénéficie d’une jolie vue dégagée. -Une très jolie salle à manger de 22 m² qui communique avec la cuisine et permettrait une ouverture sur celle-ci. -Un salon très accueillant de 23 m² avec un poêle à granulés. Ces deux pièces, climatisées, bénéficient chacune de deux très grandes fenêtres orientées au sud, d’une belle hauteur sous plafond, d’un parquet chaleureux et de jolies portes anciennes. Elles sont très élégantes et conviviales et invitent à profiter de très bons moments en famille ou avec vos amis. La jolie terrasse couverte est à proximité des pièces de vie, véritable invitation à la détente. Son sol en travertin et sa rambarde en fer forgé noir contribuent à apporter un caractère exceptionnel à cette superbe maison bourgeoise qui allie le charme de l’ancien au confort contemporain. À l’étage, trois belles chambres de 22,21 et 16 m² chacune, dont deux avec placards, offrent de généreux espaces et se trouvent de part et d’autre du grand palier de 20 m² qui peut lui-même accueillir un bureau, un espace de jeux ou de lecture. Une très grande salle de bains et des toilettes séparées complètent ce niveau. Les atouts : -Un vaste Rez de jardin de 80 m², réparti en plusieurs pièces avec fenêtres, bénéficie d’un accès indépendant et de différents équipements dont un évier. Cet espace offre de belles perspectives pour un atelier, du stockage pour un artisan, le cabinet d'une profession libérale ou un futur projet d’aménagement, sous réserve des travaux nécessaires. -La parcelle d’environ 1800 m² dispose de deux accès au jardin et permet de profiter d’un cadre de vie à la campagne, tout en vivant à proximité du village et de l’école de Boudou. Ce beau jardin clos bénéficie d’un grand parking, d’arbres fruitiers, d’une vigne et d’un potager. Une piscine pourrait facilement y trouver sa place. Cette maison de caractère séduira les familles à la recherche de beaux volumes, d’un cadre de vie élégant, confortable et chaleureux. Autres photos et informations sur demande. Emmanuelle de Barrau, conseillère en immobilier joignable 7J / 7. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle De Barrau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 878547124, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34064794)

Réf. 2121731 - 27/10/2026