Grande propriété dans les Landes Girondines à proximité de Bazas. Le chemin en lacets gravit la colline depuis la route communale pour mener à la propriété. On traverse des bois et prairies et l’on découvre alors la vue panoramique. La propriété se trouve au centre d’un espace naturel vaste et privilégié de 74 ha, elle est construite sur un point culminant. Le cadre est enchanteur et profite d’une vue dominante et lointaine. La propriété est hors d’atteinte des bruits et des pollutions au beau milieu d’un environnement déconnectant, en pleine nature à une heure de Bordeaux.
L’airial comporte une maison de maître, des communs, une ferme landaise et une maison landaise, représentant 720 m² de surface habitable et 1200 m² de dépendances. Ces bâtiments s'égrainent de part et d’autre d’une piste longue d’un km et demi qui serpente d’un bout à l’autre de la propriété. Chaque bâti présente sa qualité architecturale propre au cœur d’un ensemble homogène.
L’établissement d’un lieu de vie et d’exploitation sur le site est certainement très ancien. Les constructions actuelles remontent aux XVIIe - XVIIIe.
1°) La maison de maître
D’une surface d’environ 550 m², elle se trouve dans un ensemble de 2000m² clos de murs au centre d’un parc de 2 ha.
Il s’agit d’une bâtisse en pierre de taille et moellons ; à la fois chartreuse et girondine. Elle est couverte d’une toiture méditerranéenne à quatre pentes en tuiles canales. Elle pourra faire l’objet d’une campagne de mise à jour en terme de décoration et d’équipements.
On accède à la maison par un perron et un escalier à double volée.
Elle ouvre à l’Ouest sur une terrasse dominant le parc et la vue.
À l'Est, la maison s’incorpore à la cour fermée par une galerie, des dépendances et la ferme landaise.
Son parc la borde au couchant, ouvrant sur un paysage magnifique.
On trouve:
- Au Rez de jardin : une cuisine de chasse, un salon sur deux niveaux en mezzanine, diverses pièces, une chambre et une salle d’eau. Un grand garage attenant avec une mezzanine.
- Au premier étage : un salon, 4 chambres, une salle d’eau et une salle de bains.
- Au deuxième étage: 135m² environ, en partie aménageable et en partie grenier.
2°)La ferme Landaise
Typique, d’une surface d’environ 162 m², elle donne d’un côté sur la cour de la maison de maître via une galerie de 100 m² qui distribue aussi les communs. Elle ouvre de l’autre côté vers la vue dominante à travers son auvent central charpenté ouvrant Sud, Sud-Est et remplissant de lumière la vaste et haute pièce principale. Cette pièce se prolonge d’une grande terrasse.
Elle se compose d’un séjour central avec une cheminée, d’une cuisine, de 3 chambres, chacune avec salle de bain ou salle d’eau.
Cette maison est connectée à un ancien chai de trois pièces de 160 m².
3°)La maison paysanne Landaise
Maison paysanne landaise typique avec son avant toit. Elle se trouve à l’entrée de la propriété.
Une dépendance, ancien séchoir. Il y a un puits en eau.
Le gardien occupe actuellement cette maison.
On y trouve deux chambres, salle de bain, cuisine séjour, buanderie.
Les dépendances:
-Le séchoir d’environ 70 m² à côté de la maison du gardien.
-Une grange de 260m² avec une zone de stockage, un espace dédié au parking des machines et à un atelier de maintenance. Le matériel agricole pourrait être acquis en sus.
-Le chai : vaste bâtiment cathédrale de 730 m² de construction plus récente. Il contient un ancien site de vinification et de stockage ainsi que des pièces de réception et des bureaux.
-Le chai contigu de la ferme de 157 m². Les garages de la maison de maître.
-Un ancien moulin abritant une source se trouve dans les bois non loin des maisons. Il se développe sur deux niveaux, ouvrant chacun sur le chemin en lacet. A restaurer. Le chemin conduit aux maisons ou plus loin dans la forêt.
Tout en vallons et collines, bois, prairies et belles perspectives de vues. Le territoire est traversé de chemins et de pistes accessibles à pied ou en véhicules.
On compte environ 40 hectares de terres ou prairies et une trentaine d’hectares de forêts.
28 ha de bois
44 ha de terres et prairie
2 ha de parc
Soit un peu plus de 74 ha.
Diverses pièces de bois de type feuillus, typiques de la région entourent la propriété notamment une belle chênaie.
Deux rivières traversent ou longent la propriété.
Une mouillère se trouve en bordure de parc, juste en dessous d’une source. Des aménagements permettraient de réaliser un étang.
Cabinet LE NAIL – Gironde – Mr Henri COURAU.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. NA4-1718 - 11/06/2026
DPE
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189
kWh/m² .an
59*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
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Consommation
(Energie primaire)
189
kWh/m².an
Emissions
59*
kgCO2/m².an
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* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
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59*
kgCO2/m².an
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
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8 pcs
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Iad France - Raphael Janaszewski vous propose : Charmante maison de caractère avec jardin dans le quartier prisé Chaban Delmas / Pellegrin ! Découvrez cette magnifique maison de 205 m² offrant un potentiel incroyable. Situé à proximité du Stade Chaban Delmas, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal. Elle se compose au RDC d'une entrée qui amène sur le grand séjour avec vue directement sur le jardin de 55 m². On y retrouve 1 chambre avec sa salle de bain privative, un espace bureau, une cuisine ainsi qu'une deuxième chambre. À l'étage, nous avons 3 chambres supplémentaires, une grande pièce de rangement ainsi qu'une grande salle de bain à refaire. Une dépendance de 20 m² au fond du joli jardin fleuri complète ce bien où chaque membre de la famille trouvera son espace de vie idéal. Ne manquez pas cette opportunité de devenir propriétaire d'une maison de caractère à Bordeaux, alliant charme ancien et potentiel de rafraîchissement. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
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205㎡
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Vente maison 6 pièces
Bordeaux 33
850 000 €
(5 000 €/m²)
BORDEAUX - CAUDERAN
A 600m de l'Eglise, venez découvrir cette maison située dans une rue calme et arborée.
L'immense jardin d'environ 800m2 permet à ce bien d'être indépendant et sans vis à vis.
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Côté jardin d'accueil se trouve une première chambre.
L'aile droite de la maison se compose de 3 chambres, une salle de bain, une SDE, un WC et divers placards.
Un escalier permet d'acceder aux combles de la maison. Un aménagement est possible sous reserve de réhausser le toit.
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6 pcs
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EXCLUSIVITÉ
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Vente maison 7 pièces
Bordeaux 33
950 000 €
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Christel MILCAN votre Consultante en immobilier de prestige
Maison familiale Art Déco avec potentiel professionnel - Bordeaux quartier Lescure
Située dans le quartier recherché de Lescure, à proximité immédiate des boulevards, du CHU Pellegrin et de l'hôpital Charles Perrens, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique, idéal pour une activité libérale. Le tramway accessible à pied facilite les déplacements, dans un environnement urbain pratique et dynamique.
Implantée sur une parcelle d'environ 210 m², la maison offre un jardin d'environ 90 m² ainsi qu'une terrasse couverte. Elle dispose de deux garages, véritable atout rare dans le secteur, ainsi que d'une buanderie et d'une cave à vin. L'ensemble est en excellent état général avec toiture refaite, isolation intérieure récente et huisseries en double vitrage.
D'une surface utile de 270 m², la maison propose une configuration adaptée à un usage mixte avec une chambre et une salle d'eau en rez-de-chaussée, idéale pour un cabinet (médical, notarial...). Le charme Art Déco est préservé : escalier en pierre avec ferronnerie, carreaux anciens, portes en fer forgé, parquet en pointe de Hongrie. Grenier de plus de 60 m² aménageable et possibilité de créer une troisième salle d'eau.
Certaines photos ne sont pas contractuelles . Elles servent à permettre aux acquéreurs potentiels à se projeter dans la maison avec un aménagement plus moderne des pièces tout en conservant les structures.
Infos clés :
Maison Art Déco env. 200 m²
Terrain 210 m² jardin env. 90 m²
5 chambres dont 1 en RDC avec SDE
Usage mixte possible (profession libérale)
Grenier aménageable +60 m² en salle de jeux, bureaux, etc
2 garages + cave à vin + buanderie
Toiture, isolation et double vitrage récents
Proximité tram, CHU et commodités
DPE: C GES: D
Prix HAI : 950 000 euros - Net vendeur : 920 000 euros - Honoraires : 30 000 euros TTC (3,83 %) à la charge de l'acquéreur
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