Iad France - Julien Bouzout vous propose : Proche Pellegrin je vous propose cet ensemble immobilier composé d'un appartement indépendant habitable immédiatement et d'une maison de 110 m² environ à moderniser. Un jardinet avec acces voiture complète le tout. Emplacement idéal, proche de toutes commodités. Possibilité de rassembler les lots, ou d'exploiter en profession libéral. Produit rare sur le secteur. À visiter rapidement Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Julien Bouzout EI (ID 10208), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 800 589 558, titulaire de la carte de démarchage […] Voir l’annonce immobilière >>

Christel MILCAN votre Consultante en immobilier de prestige

Maison familiale Art Déco avec potentiel professionnel - Bordeaux quartier Lescure

Située dans le quartier recherché de Lescure, à proximité immédiate des boulevards, du CHU Pellegrin et de l'hôpital Charles Perrens, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique, idéal pour une activité libérale. Le tramway accessible à pied facilite les déplacements, dans un environnement urbain pratique et dynamique.

Implantée sur une parcelle d'environ 210 m², la maison offre un jardin d'environ 90 m² ainsi qu'une terrasse couverte. Elle dispose de deux garages, véritable atout rare dans le secteur, ainsi que d'une buanderie et d'une cave à vin. L'ensemble est en excellent état général avec toiture refaite, isolation intérieure récente et huisseries en double vitrage.

D'une surface utile de 270 m², la maison propose une configuration adaptée à un usage mixte avec une chambre et une salle d'eau en rez-de-chaussée, idéale pour un cabinet (médical, notarial...). Le charme Art Déco est préservé : escalier en pierre avec ferronnerie, carreaux anciens, portes en fer forgé, parquet en pointe de Hongrie. Grenier de plus de 60 m² aménageable et possibilité de créer une troisième salle d'eau.

Certaines photos ne sont pas contractuelles . Elles servent à permettre aux acquéreurs potentiels à se projeter dans la maison avec un aménagement plus moderne des pièces tout en conservant les structures.

Infos clés :

Maison Art Déco env. 200 m²

Terrain 210 m² jardin env. 90 m²

5 chambres dont 1 en RDC avec SDE

Usage mixte possible (profession libérale)

Grenier aménageable +60 m² en salle de jeux, bureaux, etc

2 garages + cave à vin + buanderie

Toiture, isolation et double vitrage récents

Proximité tram, CHU et commodités

DPE: C GES: D

Prix HAI : 950 000 euros - Net vendeur : 920 000 euros - Honoraires : 30 000 euros TTC (3,83 %) à la charge de l'acquéreur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Jerome Julien vous propose : Maison d'architecte atypique à Bordeaux – 5 chambres - Quartier prisé Saisissez l'opportunité d'acquérir une maison d'architecte unique à Bordeaux, dans un quartier recherché, alliant espace, design et confort. Cette propriété d'exception offre 5 chambres spacieuses, idéales pour accueillir une grande famille. Bénéficiant d'une rénovation totale en 2017, cette maison de 200 m² sur 6 niveaux est en parfait état et bénéficie d'une situation privilégiée dans un quartier paisible de Bordeaux, à proximité de Primerose et de l'Hermitage Campus International. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée est articulé autour d'une cuisine équipée avec îlot central donnant sur un salon / salle à manger très lumineux. Aux étages supérieurs, les 5 chambres, les 4 salles d'eau et plusieurs bibliothèques / salon offrent un confort absolu au quotidien. Chaque espace est pensé avec soin pour offrir fonctionnalité et esthétique. Située à proximité des commerces, des écoles réputées et des transports en commun, cette propriété ravira les amateurs de tranquillité et de raffinement. Un patio bien exposé à l'abri des regards complète cet ensemble d'exception. Cette vaste demeure est une véritable perle rare sur le marché de Bordeaux. Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'un bien d'exception. Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce bijou architectural. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Sarah Frehel vous propose : Bordeaux Caudéran - Echoppe double à rénover - Fort potentiel dans un secteur recherché ! Située dans un quartier prisé de Caudéran, à proximité des boulevards pour un accès rapide au centre de Bordeaux, cette échoppe double bénéficie d'un emplacement privilégié alliant praticité et qualité de vie. Nichée dans une rue à sens unique, elle offre un environnement calme tout en restant à deux pas des transports en commun, commerces de proximité, supermarché, écoles et autres commodités du quotidien. D'une superficie de 69 m² habitables, cette maison en pierre de plain pied, à rénover, se compose actuellement d'une entrée, d'un salon, d'une salle à manger, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC séparé. À l'arrière, un jardin de 95 m² environ complète l'ensemble et offre un bel espace extérieur à aménager selon vos envies. Son véritable atout ? Un potentiel d'évolution remarquable ! Possibilité de surélever + une dépendance attenante de plus de 10 m², déjà raccordée à l'eau et à l'électrique, peut être intégrée à la surface habitable. Une opportunité rare pour les amateurs de rénovation, les investisseurs ou les acquéreurs souhaitant façonner un bien à leur image dans l'un des secteurs les plus recherchés de Caudéran. Contactez moi dès maintenant pour découvrir tout le potentiel de cette échoppe et imaginer votre futur projet. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 350000 euros. Prix hors honoraires : 335000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,48% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 325 et classe CLIMAT F indice 71. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Céline Dufau vous propose : COUP DE CŒUR À BORDEAUX NANSOUTY Maison familiale en parfait état, où il ne reste plus qu’à poser vos valises, située entre Barrière de Toulous et Barrière de Bègles. Dès l’entrée, vous découvrez la belle pièce de vie traversante, lumineuse et conviviale, avec sa cuisine semi-ouverte entièrement équipée. Un cellier / buanderie complète cet espace parfaitement pensé pour le quotidien et WC séparé. À l’extérieur, profitez d’un agréable jardin exposé ouest, véritable prolongement de la maison, avec sa belle terrasse en bois, ainsi qu’une dépendance en fond de parcelle offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. À l’étage, un palier dessert trois chambres confortables, une salle de bains complète avec baignoire, douche et double vasque, ainsi qu’un WC indépendant. Une maison chaleureuse, fonctionnelle et parfaitement entretenue, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports (ligne H). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 126 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Paul Ducamin vous propose : Située dans le quartier des Chartrons, cette maison en pierre de 153 m² allie charme de l’ancien et confort moderne. Au rez de chaussée on retrouve un bureau ou chambre selon vos besoins, une belle pièce de vie de quasiment 40 m² et une cuisine aménagée et équipée le tout donnant accès à la terrasse exposée SUD OUEST. À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres dont une avec dressing et d’une salle de bain et toilette indépendant. La maison bénéficie d'une belle hauteur sous plafond qui apporte volume et cachet à la maison. Côté confort, la maison est équipée de la climatisation et d’un système de chauffage avec pompe à chaleur, assurant un confort optimal toute l’année. Son emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et des quais, en fait un bien particulièrement agréable à vivre. Un local à vélo de 10 m² et une buanderie de 8 m² complètent le bien. Bien rare dans le secteur des Chartrons. À découvrir rapidement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 110 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Stéphanie Hernandez vous propose : L'ÉLÉGANCE DE LA PIERRE, LE CONFORT DU CLÉ EN MAIN – BORDEAUX NANSOUTY Investisseurs, étudiants ou jeunes couples : votre futur cocon d’exception sans aucun travaux et meublé. Située au calme absolu, en retrait de la rue principale et à deux pas de la très prisée Place Nansouty (commerces de bouche, écoles, transports), cette charmante maison T2 en duplex d’environ 35 m² est une opportunité rare sur le marché bordelais. Alliant à la perfection le cachet unique de l'ancien et la sérénité d'une rénovation totale, ce bien a été pensé pour offrir une qualité de vie optimale. Un Intérieur Sublimé & Prêt à Vivre (Zéro Travaux) Ici, l’expression « poser ses valises » prend tout son sens. La rénovation haut de gamme achevée en 2024 vous garantit un habitat sain, moderne et esthétique : Espace de vie optimisé : Au rez-de-chaussée, découvrez une pièce principale lumineuse avec sa cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée. Chaque recoin a été exploité pour maximiser les fonctionnalités. Le cachet de l’authentique : Véritable signature de ce bien, un superbe escalier en pierre d'origine (prestation en gironde) mène à l'étage et apporte une élégance rare à l'ensemble. Un étage baigné de lumière : Le duplex s’ouvre en partie haute sur une chambre accueillante et une salle d’eau contemporaine. Grâce aux fenêtres de toit, l'étage bénéficie d'une clarté naturelle constante et sans vis-à-vis. Performance Énergétique : Le Grand Plus de la Rénovation À noter pour votre sérénité : Bien que le DPE affiche une étiquette D (réalisé en 2023), la maison a fait l’objet d’une rénovation énergétique majeure en 2024. Le système au gaz a été intégralement supprimé (logement 100 % électrique) et l’isolation a été renforcée. Vous bénéficiez d'un excellent confort thermique et d'une maîtrise des consommations bien supérieurs aux indicateurs du diagnostic actuel. Pourquoi choisir ce bien ? Zéro Travaux : Électricité, plomberie, isolation et finitions. […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Tony ALLIX vous propose : À vendre : Maison en pierre de 98 m², alliant charme de l’ancien et modernité suite à une rénovation complète, idéalement située dans une rue calme, à proximité de l’arrêt de tram Émile Counord et du quartier des Chartrons. Au rez-de-chaussée, une belle entrée avec carreaux de ciment dessert une suite parentale avec dressing, ainsi qu’une spacieuse salle de bain équipée d’une baignoire et d’une douche à l’italienne. Un espace buanderie avec WC ainsi qu’un grand garage de 25 m², offrant la possibilité de créer une troisième chambre, complètent ce niveau. À l’étage, vous trouverez une magnifique pièce de vie lumineuse exposée plein Sud, de plus de 50 m², avec cuisine ouverte entièrement équipée, sublimée par du parquet massif, de la pierre apparente, un poêle à bois et une bibliothèque intégrée. On y trouve également une seconde chambre avec rangements de plus de 11 m², une salle d’eau avec WC, et une mezzanine modulable (espace de stockage, coin enfants, bureau ou espace détente). Un bien sans travaux prêt à vous accueillir, à proximité de toutes les commodités. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 245 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous […] Voir l’annonce immobilière >>