17330 BERNAY-SAINT-MARTIN — LA PLANCHE — MAISON D'EXCEPTION EN PIERRE DE 330 M², 10 PIÈCES, 6 CHAMBRES, AVEC PISCINE ET TERRASSE SUR UN PARC DE 10 000 M² — ENTIÈREMENT RÉNOVÉE EN 2022, VUE PANORAMIQUE

Raphaël Charbonnier et Othman Lajili vous proposent en exclusivité cette propriété de caractère.

Le charme de la pierre, des chênes truffiers et la nature pour horizon…

Imaginez vos matins face au parc, le café à la main, la lumière qui se pose sur les arbres. Vos après-midi autour de la piscine, et vos soirées d'été sur la terrasse, autour d'une grande tablée entre famille et amis. Ici, 10 000 m² de parc boisé, planté de chênes truffiers et parfaitement entretenu, vous offrent calme, espace et un rythme de vie retrouvé.

La maison en pierre de 330 m² prolonge cette sensation. Au rez-de-chaussée, un salon baigné de lumière, ouvert par ses verrières sur le parc boisé, s'élève à plus de 4 mètres sous plafond. Toutes les pièces offrent de très grands volumes et une belle hauteur sous plafond, et la pierre y crée une atmosphère chaleureuse et singulière. Depuis la maison comme depuis les chambres, les vues panoramiques sur le parc vous rappellent à chaque instant la proximité avec la nature.

Autre atout rare : la maison est modulable. Une partie peut être séparée de la maison principale et facilement transformée en gîte indépendant. Elle dispose de son propre salon, de sa propre salle à manger, de sa cuisine, de trois chambres, d'une salle de bain et d'un WC. Vous pouvez ainsi accueillir vos proches en toute autonomie, loger un parent, ou lancer une activité de location saisonnière tout en conservant votre intimité. La proximité de Surgères et de l'A10, à environ 15 minutes en voiture, facilite les déplacements et constitue un véritable avantage pour accueillir vos futurs hôtes.

La maison

10 pièces sur 330 m² habitables, dont six chambres, avec vues panoramiques sur le parc.

Au rez-de-chaussée :

Immense cuisine

Grande salle à manger

Deux salons, dont un salon avec verrières donnant sur le parc boisé et plus de 4 mètres de hauteur sous plafond

Partie modulable, pouvant être séparée et facilement transformée en gîte :

Salon, salle à manger et cuisine

Trois chambres

Salle de bain et WC

Les extérieurs

Terrain de 10 000 m², jardin et partie boisée très bien entretenus

Parc planté de chênes truffiers

Piscine et terrasse

Garage et au moins quatre places de stationnement

Partie technique

La maison a été entièrement rénovée en 2022, avec des prestations haut de gamme :

Toiture neuve

Menuiseries neuves

Système de chauffage entièrement refait

À l'étage, pompe à chaleur gainable réversible (chauffage et climatisation) avec gestion de la température pièce par pièce

Eau chaude produite par pompe à chaleur récente

L'ensemble est en très bon état. Aucuns travaux ne sont à prévoir, sauf ceux que vos goûts vous inspireront.

Mobilier

La maison peut être vendue meublée. Le mobilier est estimé à environ 60 000 €.

Commodités sur la commune

Épicerie – tabac – presse

Pharmacie

École primaire (maternelle et élémentaire)

Transports

Gare de Surgères desservie par le TGV : Paris-Montparnasse en 2 h 30 environ, La Rochelle en 20 minutes environ

Accès à l'autoroute A10 à environ 15 minutes

Transport scolaire et transport à la demande organisés sur la commune

Si vous le souhaitez, nous pouvons vous faire découvrir cette maison à travers une visite virtuelle, sur simple demande.

Si vous avez besoin d'un financement, n'hésitez pas à nous contacter. Nous travaillons avec des partenaires courtiers efficaces et réactifs qui pourront vous aider.

CHER RÉSEAU, CONSŒURS, CONFRÈRES — Si vous êtes un(e) professionnel(le) de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que pour ce bien nous sommes ouverts à la collaboration et à l'inter-cabinet. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Un lieu à découvrir pour son caractère, à choisir pour les possibilités qu'il offre.

Nous serons ravis de vous faire visiter ce bien. N'hésitez pas à nous contacter et à prendre rendez-vous.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Raphaël Charbonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°908071210.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 226981 - 26/09/2026