Je vous invite à découvrir cette charmante maison de campagne de 70 m² située sur un terrain arboré et clôt de 1000 m².

La demeure offre une cuisine atypique entièrement équipée ornée d'un ancien four et d'une cheminée en pierres, un salon ainsi qu'un séjour.

Deux chambres lumineuses constituent l'espace nuit, agrémenté d'une belle salle de bain.

Une vaste grange de 93 m² avec mezzanine, apte à recevoir tous vos projets, complète ce bien situé à moins d'un kilomètre du Golf Club de Montravel. Sa situation privilégiée au cœur du Périgord Pourpre, entre Bergerac et Saint Émilion, vous permettra d'accéder à de nombreuses activités touristiques et culturelles tout en bénéficiant du calme de la campagne.

Pour votre confort, la maison est équipée de deux poêles à bois et d'un système de chauffage au gaz citerne. Vitrages et huisseries en PVC double vitrage. Puits et récupérateur d'eau de pluie. Extérieur arboré et ombragé.

Vous trouverez toutes les commodités à Saint Méard de Gurçon situé à 5 minutes de route avec un pôle de santé, une pharmacie, des écoles de la maternelle au CE2 ou encore des commerces de bouches tels que boulangerie ou restaurant.

Les gares de Vélines et de Montpon-Ménéstérol vous placent à moins […] Voir l’annonce immobilière >>

Réf. 4877 : Maison de caractère du XVIIIe à Bergerac

À l’ouest de Bergerac, accessible par un discret chemin de campagne peu emprunté, cette propriété de caractère bénéficie d’un environnement particulièrement privilégié, conjuguant calme absolu, proximité immédiate des commodités et qualité de vie remarquable.

Implantée au cœur d’un secteur résidentiel recherché, la propriété profite d’un cadre verdoyant et préservé, à seulement quelques minutes du centre-ville historique, des commerces, des restaurants et des infrastructures culturelles de Bergerac, accessibles en environ 5 minutes à vélo.

Ville d’art et d’histoire bordée par la Dordogne, Bergerac séduit par son art de vivre, son patrimoine architectural, ses marchés réputés et son dynamisme culturel tout au long de l’année. La région bénéficie également d’une excellente réputation gastronomique et viticole, portée notamment par les prestigieux vignobles de Monbazillac et du Bergeracois.

Les amateurs d’activités de plein air apprécieront la proximité immédiate des chemins de promenade, des parcours cyclables et de la rivière Dordogne, offrant de nombreuses possibilités de navigation, pêche ou balades nature. Plusieurs golfs réputés se situent également à courte distance, tout comme des centres équestres et diverses infrastructures sportives.

Cette localisation particulièrement équilibrée permet ainsi de profiter pleinement d’un environnement naturel et résidentiel de grande qualité, tout en conservant un accès rapide aux infrastructures de transport et aux principaux centres d’intérêt de la région.

Cette élégante propriété de caractère développe environ 450 m² habitables et conjugue avec harmonie authenticité architecturale, volumes familiaux et confort contemporain.

Accessible par une majestueuse allée bordée de platanes menant à un portail électrique, la demeure offre un cadre rare, intime et verdoyant, sublimé par une piscine récente et de nombreuses dépendances.

L’ensemble séduit immédiatement par son architecture […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Jérôme Ceola vous propose : 🏡 Maison 166 m² – 6 chambres – garage 30 m² – terrain 503 m² Maison individuelle de 166 m² située à Bergerac, rive gauche, sur un terrain de 503 m² avec cabanon de jardin. Le bien est réparti sur deux niveaux aux beaux volumes. RDC : hall d’entrée lumineux de 15,5 m² avec escalier en granit, salle de bain / buanderie, 3 chambres dont une pièce polyvalente de 18,28 m² (ancien local commercial), grand garage de 30 m². Étage : cuisine équipée, séjour / salon spacieux de 37,15 m² avec cheminée, 3 chambres, salle de bain avec douche à l’italienne, WC séparé. Prestations : pompe à chaleur, climatisation réversible, électricité entièrement refaite, volets roulants solaires, moustiquaires, balcon tout autour de la maison. Possibilité de créer 2 beaux logements indépendants selon projet. Garage spacieux de 30 m² très appréciable. Aucun travaux à prévoir, maison entretenue et prête à habiter. À proximité immédiate des commerces, des écoles, d’un collège et d’un parc, offrant un cadre de vie pratique et agréable. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 122 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Magali Bouleris vous propose : Maison bourgeoise des années 30 avec vue Dordogne, centre de Bergerac Idéalement située à deux pas du centre-ville de Bergerac, cette élégante maison bourgeoise des années 30 offre un cadre de vie rare avec vue sur la Dordogne et un environnement privilégié. Développée sur trois niveaux, elle se compose d’une entrée, d’un salon / salle à manger de 32 m², d’une cuisine avec coin cellier, de 7 chambres dont plusieurs actuellement aménagées en bureaux ou dressings, facilement réaménageables en chambres selon vos besoins, d’une véranda chauffée, d’une salle de bain, d’une salle d’eau et de 3 WC. De nombreux rangements viennent compléter l’ensemble. Le sous-sol total propose de beaux volumes avec cave et pièces de rangement. Vous disposez également de 2 garages. À l’extérieur, vous profitez d’un terrain clos ainsi que d’un terrain supplémentaire en bord de Dordogne, un véritable atout. Un bassin de nage vient parfaire cet ensemble. Présence d’un puits. Confort et équipements : Chaudière gaz à condensation Chauffe-eau électrique Climatisation réversible Cheminée non tubée Toiture suivie et nettoyée en décembre 2025 Un bien de caractère, rare sur le secteur, offrant de multiples possibilités pour une résidence familiale ou un projet de prestige. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez moi. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 525000 euros. Prix hors honoraires : 503000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,37% du prix du bien hors honoraires) : 22000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 241 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Nathalie Bosselut vous propose : Ancien chai réhabilité – Volumes exceptionnels & propriété à fort potentiel À seulement 5 minutes du centre de Bergerac, découvrez cette propriété singulière issue de la transformation d’un ancien chai à vin, offrant des volumes hors normes et un cadre de vie rare. La bâtisse principale impressionne par ses pièces de vie aux dimensions remarquables, avec des hauteurs sous plafond dépassant 10 mètres. La salle à manger, le salon, la salle de billard et la cuisine développent à elles seules environ 270 m² offrant des espaces de réception spectaculaires et une liberté d'aménagement exceptionnelle. L’ensemble a été rénové avec des matériaux de qualité, alliant authenticité et confort moderne, avec notamment un chauffage au sol sur une partie de l’habitation principale et une grande cheminée suspendue contemporaine, véritable pièce maîtresse des espaces de vie. 🏡 Une propriété structurée et évolutive La maison principale est encadrée par deux habitations attenantes, situées de chaque côté, formant un ensemble harmonieux et plein de possibilités : Une maison d’amis / gîte vendue meublée, prête à être exploitée Une seconde habitation attenante 👉 À noter : les gîtes nécessitent un léger rafraîchissement et quelques travaux, offrant un potentiel de valorisation intéressant. 📐 Un fort potentiel d’aménagement La propriété propose encore de nombreuses possibilités d’évolution : Combles aménageables Grand garage attenant d’environ 100 m², pouvant être conservé en l’état ou transformé en surface habitable (réseaux eau et électricité déjà présents) Atelier, dépendances, grange et écuries Un ensemble idéal pour adapter le bien à vos projets (résidence principale, gîtes, activité professionnelle…). 🌿 Un cadre naturel rare et sans vis-à-vis La propriété est implantée sur environ 7 hectares de terrain d’un seul tenant entourant la maison, garantissant une intimité totale, sans vis-à-vis et sans voisin proche. Un environnement préservé, […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Cécile Chalamet vous propose : Charmante Maison de Caractère à Bergerac avec Vaste Terrain Arboré ! Cette maison de caractère construite en 1930 offre un cadre de vie confortable. Avec une surface habitable d'environ 100 m² sur un terrain d'environ 1160 m², cette maison saura vous séduire par son charme et son environnement verdoyant. La maison se compose d'une entrée, une cuisine, un séjour lumineux, trois chambres, un bureau, une salle d'eau, un WC séparé et une véranda. Elle bénéficie de volets électrique et du tout à l'égout. À l'extérieur, un vaste terrain arboré vous invite à la détente et à la convivialité. Profitez de l'espace extérieur pour organiser des activités en plein air, des repas en terrasse ou simplement vous détendre au grand air. Le garage vous offre un espace de rangement supplémentaire. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 296 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile Chalamet […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Patricia Sabatier vous propose : Belle opportunité ! Investisseur ou jeune couple, cette maison traditionnelle situé dans un quartier calme et réputé à Bergerac desservi par une navette cOEur de ville gratuite est une réelle opportunité pour vous ! Vous recherchez le calme et l'authenticité, cette maison traditionnelle d'une surface de 90 m² à 800 mètres du centre ville de Bergerac est faite pour vous. Bâtie en 1960, elle offre le charme des constructions d'époque et le potentiel d'une petite rénovation sur mesure. De belles hauteurs sous plafond permettent d'exploiter les volumes tout en conservant la luminosité naturelle des pièces. La maison dispose d'une entrée séparée, un séjour lumineux, une chambre ou salon, une cuisine séparée et un cellier attenant, une salle d'eau, un WC. Des cloisons peuvent être ouvertes entre la cuisine et le salon et / ou entre la cuisine, le salon et le couloir de l'entrée pour optimiser l'espace. À l'étage, 3 chambres, et un WC. Le sous-sol est aménagé avec une cuisine d'été, un bureau ou chambre, 1 pièces de rangement. Un garage est attenant à la maison. Le jardin est entièrement clôturé pour la sécurité de vos enfants et celle des animaux de compagnie. Cette maison, orienté sud, garantit une luminosité optimale tout au long de la journée. À proximité d'un charcutier traiteur, d'une grande surface, de l'Hôpital de Bergerac, la situation géographique de cette maison est un atout pour tout faire à pied y compris aller au centre-ville si on ne souhaite pas prendre la navette. Cette maison est une belle opportunité à saisir pour les amateurs de projets personnels ou les investisseurs pour un projet locatif ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 138400 euros. Prix hors honoraires : 130000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,46% du prix du bien hors honoraires) : 8400 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 306 et classe CLIMAT E indice […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Laurence Lourenco-Nunes vous propose : Maison familiale – 4 chambres – Jardin – Bergerac Située dans un environnement calme et résidentiel, cette maison individuelle offre un cadre de vie agréable, idéal pour une famille. Construite en 1983, elle développe environ 111 m² habitables sur un terrain de 661 m². Côté intérieur : Une entrée Une cuisine séparée Un salon / séjour traversant, lumineux et convivial 4 chambres, dont 2 à l’étage Une salle de bain WC indépendant Annexes : Garage de 34 m² Côté extérieur : Un jardin agréable qui entoure la maison, idéal pour les moments en famille ou les loisirs en plein air. Maison nécessitant un rafraîchissement, offrant un beau potentiel de personnalisation. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence Lourenco-Nunes mandataire indépendant en immobilier […] Voir l’annonce immobilière >>