Ref 4856 : belle demeure et ses dépendances à vendre en Dordogne

Au cœur du Périgord Pourpre, dans un environnement vallonné particulièrement préservé, cette élégante propriété de caractère bénéficie d’une implantation discrète au sein d’une petite impasse rurale, garantissant calme, intimité et absence de nuisances.

Le cadre immédiat se compose de prairies, bosquets et paysages agricoles typiques de cette partie recherchée de la Dordogne, réputée pour la douceur de son art de vivre et la qualité de son patrimoine.

À quelques minutes seulement, un remarquable village médiéval animé toute l’année offre commerces de qualité, restaurants, marché dominical réputé, artisans d’art et atmosphère authentique particulièrement appréciée d’une clientèle française et internationale. Ce secteur séduit par son équilibre entre nature préservée, patrimoine historique et facilité d’accès.

La propriété profite d’une situation idéale pour découvrir les grands attraits du Périgord : bastides historiques, vignobles renommés, chemins de randonnée, activités équestres, golf, navigation et loisirs nautiques sur la Dordogne, sans oublier une gastronomie réputée internationalement.

Édifiée en pierre blonde du Périgord, cette remarquable propriété développe environ 360 m² habitables au sein d’un ensemble architectural en forme de U organisé autour d’une élégante cour intérieure fermée. L’ensemble, parfaitement inscrit dans son environnement rural, conjugue avec justesse authenticité patrimoniale et interventions contemporaines de grande qualité.

Les façades en pierre, les toitures mêlant tuiles plates du Périgord et tuiles canal, les imposantes charpentes en chêne ainsi que la présence d’un puits ancien confèrent immédiatement aux lieux une atmosphère rare et profondément intemporelle.

L’habitation principale se compose de deux espaces de vie distincts mais harmonieusement reliés, permettant différentes approches d’occupation : demeure familiale, maison de réception ou propriété de caractère […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Sylvie Faugere vous propose: Maison de ville rive gauche Bergerac

Cette maison pleine de charme à Bergerac offre un beau potentiel pour une famille, ou la possibilité de créer deux logements distincts. Idéalement située, à proximité de tous les commerces, à côté d'un parc verdoyant, et à seulement quelques minutes d'une école primaire et d'un collège, elle représente une opportunité unique à ne pas manquer.

La maison s'étend sur deux étages et offre 5 chambres lumineuses. Vous trouverez une salle de bain, une salle d'eau, ainsi que deux WC .La cuisine séparée peut être aménagée à votre goût, tandis que le séjour, d'une surface généreuse de 33.7m², est idéal pour les moments de convivialité en famille ou entre amis.

Construite en 1970, cette maison de ville nécessite des travaux de rafraîchissement pour révéler tout son potentiel. Le jardin de 537m² offre un espace extérieur privilégié pour se détendre et profiter du beau temps, ainsi que d'une exposition ouest idéale .

Au niveau des équipements, la maison bénéficie du confort du tout-à-l'égout, d'un système de chauffage individuel via une cheminée et des radiateurs alimentés au gaz de ville .

Enfin, pour faciliter votre quotidien, un garage est à votre disposition pour le stationnement de votre véhicule.

Ne manquez pas cette opportunité d'investir dans une maison de ville pleine de caractère avec un potentiel de valorisation intéressant. Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Dounia Leclercq vous propose: EXCLUSIVITÉ – T3 avec jardin au calme à Bergerac, à 600 m de l’hôpital

Idéalement situé à seulement 600 mètres de l’hôpital de Bergerac, dans un environnement très calme et recherché, ce T3 offre un cadre de vie agréable et un fort potentiel, que ce soit pour y vivre ou pour investir.

Un bien qui coche toutes les cases :

- Séjour lumineux ouvrant directement sur un petit jardin avec terrasse, parfait pour profiter des beaux jours, recevoir en toute convivialité ou simplement se détendre au calme

- Deux chambres à l’étage d’environ 10 m² et 11 m²

- Salle d’eau à l’étage + WC

- WC également au rez-de-chaussée (confort rare et recherché)

Un extérieur qui fait la différence :

Un espace jardin/terrasse intimiste, facile à aménager, idéal pour créer un vrai coin de vie supplémentaire.

Un bien évolutif avec de nombreuses possibilités :

- Transformation de la buanderie (déjà équipée de WC) en salle de bain supplémentaire → parfait pour un usage senior ou familial

- Possibilité d’agrandir le séjour en ouvrant la cuisine

- Création d’une nouvelle cuisine dans la buanderie pour optimiser les volumes

Un bien modulable selon vos besoins et vos projets.

Investissement locatif très pertinent :

- Emplacement stratégique (proximité hôpital, calme, attractivité locative)

- Forte demande locative sur ce secteur

- DPE actuellement en E, avec une amélioration facile en D grâce à l’installation d’une climatisation réversible

Aucun blocage à prévoir pour un investissement à court et long terme

Pourquoi ce bien est intéressant ?

Parce qu’il combine :

- emplacement

- potentiel

- rentabilité

- évolutivité

Que vous soyez investisseur ou en recherche de votre résidence principale, ce bien représente une vraie opportunité sur le secteur.

À visiter sans tarder

La presente annonce immobiliere vise 360 lots situés dans une copropriété de 360 lots au total et ne faisant l'objet […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Marie-Christine Danckers vous propose: Dans un quartier résidentiel de Bergerac, cette maison de 149 m² édifiée sur un terrain de 1 035 m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.

Rez-de-jardin

Garage de 20 m²

Pièce polyvalente pouvant servir de bureau ou de 3ème chambre

Buanderie / chaufferie

Un cellier de 18 m²

Un espace de 33 m² avec accès sur le jardin et aménageable selon vos besoins

WC indépendant

Atelier de 10 m²

1er étage des travaux de rénovation ont été effectué

Entrée de 9 m²

Salon / séjour de 30 m² doté d’un bow-window, offrant une belle luminosité et une ouverture sur un balcon exposé Ouest

Cuisine aménagée et indépendante de 10 m²

Deux chambres de 10 m² et 16 m², toutes deux avec parquet ancien

Salle d’eau moderne avec douche à l’italienne

WC séparé

Chauffage par PAC AIR/EAU, double vitrage, isolation refaite, tout à l’égout

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 102 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Patricia Sabatier vous propose: Proche centre historique de Bergerac - 5 Chambres - Jardin & Garage. Possibilité de faire 2 logements. Rare à Bergerac.

Elégante maison des années 1965 construite avec soin par les Compagnons du Devoir. 230 m² habitables répartis sur trois niveaux, avec jardin clos et terrasses, le tout à à deux pas du cOEur de Bergerac.

Spacieuse et lumineuse, elle propose au rez-de-chaussée un espace indépendant idéal pour recevoir famille, amis ou envisager un revenu locatif.

Le premier étage, véritable lieu de vie, comprend un vaste séjour traversant ouvrant sur un balcon, une cuisine moderne donnant sur la terrasse arrière, ainsi qu’une véranda baignée de lumière.

Les étages supérieurs accueillent trois belles chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau privative.

Descriptif des Pièces sur les 3 niveaux :

- 5 chambres spacieuses offrant confort et intimité

- 2 salles de bain pour un quotidien facilité

- 4 toilettes pour un confort optimal

- 2 cuisines fonctionnelles pour la préparation de repas conviviaux

- 1 salle à manger chaleureuse pour des moments en famille

- Jardin arboré de 443m² offrant un espace de détente en plein air

- Garage pour stationner votre véhicule en toute sécurité

Avantages :

- Situation idéale proche des commerces, écoles et du centre-ville

- Exposition Est-Ouest pour une luminosité optimale

- Quartier calme et recherché

- Maison en bon état général, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires

- Fort potentiel d'aménagement pour personnaliser votre lieu de vie

Points d'Intérêt à Proximité :

- Superette : à 200m pour vos courses quotidiennes

- Commerces : à 200m pour vos achats de proximité

- Ecoles : à 400m pour la scolarité des enfants

- Centre-ville animé : à 200m pour profiter des restaurants, cafés et services

- Gare SNCF à 900 mètres.

Le jardin, clos et sécurisé, constitue un véritable havre de paix au centre-ville. Garage, stationnement, et prestations de […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Nathalie Bosselut vous propose: Propriété d’exception avec piscine et étang privé sur 2ha – Aux portes du centre de Bergerac

Dans un écrin de nature préservée, à seulement 5 minutes des commodités, cette élégante propriété incarne l’alliance parfaite entre le charme intemporel de l’architecture périgourdine et le confort des prestations contemporaines.

Édifiée en 2005, cette demeure de 186 m² séduit par la noblesse de ses matériaux, la générosité de ses volumes et la qualité de ses finitions.

Les espaces de vie révèlent une atmosphère à la fois chaleureuse et raffinée :

- plafonds cathédrale

- poutres apparentes

- lumière traversante

- volumes élégants propices à la réception

- et une tour pour une éventuelle 4ème chambre ou un bureau comme actuellement.

La maison propose trois chambres, dont des espaces parfaitement adaptés à une résidence principale comme à une demeure secondaire de standing.

La salle de bain, spacieuse et confortable, dispose d’une baignoire, d’une douche italienne et d’une double vasque.

La propriété offre un cadre de vie privilégié :

Un parc naturel de près de 2 hectares avec cyprès, arbres fruitiers et étang privé, piscine chlorée de 9 x 5 entourée d'une plage en pierres

Une terrasse couverte attenante à la maison et un pool house avec four à pizza pour vos soirées au bord de la piscine.

Un abri de jardin et carport

Un lieu pensé pour savourer la douceur de vivre, entre nature et élégance.

Prestations

- Chauffage au sol par pompe à chaleur

- Cheminée

- Double vitrage et menuiseries PVC

- Volets roulants électriques

Maison en parfait état, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires sans travaux.

Signature

Un bien rare, conjuguant authenticité, sérénité et art de vivre, à proximité immédiate de Bergerac.

N'attendez plus, contactez moi et venez visiter !!!!

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 120 et classe CLIMAT […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Valérie Lamarque vous propose: Parfaite pour une grande famille, un projet de gîte ou un investissement locatif avec plusieurs revenus, cette propriété rénovée est située à proximité immédiate des commerces et des écoles, à moins de 2 km du centre historique de Bergerac.

La maison principale, modulable, offre jusqu’à 6 chambres et peut être organisée en habitation unique ou espaces indépendants, permettant d’envisager 2 loyers.

Elle se compose de deux niveaux :

* En rez-de-jardin : une pièce de vie lumineuse avec insert et cuisine ouverte, trois chambres, une salle d’eau et WC séparés.

* En rez-de-chaussée : un second séjour avec cheminée et cuisine ouverte, trois chambres, une salle de bains, WC séparés, rangements et véranda.

Une dépendance habitable, aménagée en 2024 avec accès indépendant, complète l’ensemble, idéale pour un projet locatif ou d’accueil.

Prestations : climatisation réversible, cheminée et insert, double vitrage, moustiquaires, tout-à-l’égout.

À l’extérieur : jardin au calme avec puits, carport (camping-car) et atelier.

Un bien aux multiples possibilités qui ne peut pleinement se révéler qu’au cours d’une visite.

Confrères de l'immobilier, je suis ouverte au partage.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 209 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Florence Baldan vous propose:

Située à Bergerac, Magnifique Pavillon avec piscine, construit en 2025, d’une surface plain-pied de 122 m², sur un terrain arboré et clôturé.

Idéalement situé dans un secteur calme, proche du centre-ville et à deux pas d’un chemin de promenade le long des berges de la Dordogne.

Bénéficiez d’une maison offrant une belle luminosité tout au long de la journée grâce à son orientation et son agencement.

L’espace intérieur comporte :

- Une pièce de vie spacieuse de 50 m², offrant une cuisine ouverte et un séjour, donnant sur la terrasse.

- Une suite parentale de 24 m², avec dressing, salle d’eau, vue paysagère et accès sur la terrasse.

- Deux chambres de 13 m² chacune dont une avec son accès sur la terrasse.

- Une salle d’eau avec W.C..

- Une entrée avec son W.C. séparé.

- Une buanderie/cellier attenante à la cuisine et au garage.

- Un garage profond de 24 m².

L’espace extérieur offre :

- Une piscine à cascades, carrelée, de dimensions 9 m x 4 m.

- Pool house ayant l’avantage d’inclure une salle d’eau avec W.C. en plus du local technique.

- Une terrasse semi-couverte orientée Sud-Ouest.

- Un espace de stationnement pour trois véhicules et suffisant pour accueillir un camping-car.

La partie technique se distingue par :

- Une pompe à chaleur alimentant une climatisation réversible qui dessert toute la maison, avec une température réglable depuis chaque pièce.

- Un ballon d’eau chaude thermodynamique.

- Tout-à-l’égout.

- Huisseries en PVC double vitrage.

- Volets roulants électriques.

- Portail électrique.

- Porte de garage motorisée.

- Maison sous garanties décennales et dommage ouvrage.

- FRAIS de notaire RÉDUITS à environ 3,5% grâce à une collaboration avec un constructeur professionnel.

- Les économies réalisées sur les frais de notaires offrent un budget pour équiper et aménager selon vos […] Voir l’annonce immobilière >>