Au coeur d'un environnement naturel, entourée des célèbres vignobles ligériens, cette propriété de 250 m² déploie tout son charme sur plus d'un hectare de terrain arboré et soigneusement préservé. Un lieu rare où la lumière est le maître-mot, sublimant chaque espace et créant une atmosphère à la fois chaleureuse et apaisante. L'un des biens s'articule harmonieusement autour d'une piscine chauffée de 32 m², véritable invitation à la détente dans un écrin de verdure, propice aux instants privilégiés en famille.
Cet ensemble immobilier se compose de deux habitations indépendantes : une résidence familiale offrant un cadre de vie idéal et une maison d'amis ou encore pour une activité d'accueil de type meublé de tourisme.
La maison principale de 171 m² séduit par ses volumes généreux et la qualité de sa distribution. Son vaste espace de vie bénéficie d'une belle verrière hexagonale en aluminium offrant une sensation unique d'ouverture sur la nature, dans l'esprit raffiné d'un jardin d'hiver. La hauteur cathédrale sous plafond renforce encore cette impression d'espace et de lumière. Véritable pièce maîtresse, une magnifique cheminée centrale vient subtilement structurer les volumes et créer une transition élégante entre le salon et l'espace dînatoire. Cet agencement confère au lieu une atmosphère chaleureuse et intimiste, idéale pour recevoir dans un cadre aussi convivial que sophistiqué.
Toujours de plain-pied, la suite parentale dispose de sa salle d'eau contemporaine partagée avec une seconde chambre ainsi que de toilettes indépendantes avec lave-mains. Une cuisine indépendante aménagée et équipée complète cet espace, prolongée par une arrière-cuisine, une buanderie, une cave ainsi qu'un double garage.
A l'étage, édifié sur un plancher béton, une vaste mezzanine surplombe le séjour et offre une vue remarquable sur les espaces de vie ainsi que sur la nature environnante. Deux chambres supplémentaires, une salle de bains et des toilettes viennent compléter cette demeure familiale.
Le second bâtiment d'environ 79 m², totalement indépendant et édifié sur sa propre parcelle, accueille un ancien gîte de charme. Celui-ci comprend, au rez-de-chaussée, un salon-séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée, une chambre, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.
A l'étage, un vaste espace évoque l'esprit d'un dortoir de scouts pour petits aventuriers, offrant un lieu chaleureux et atypique où les enfants pourront partager des souvenirs inoubliables dans une ambiance authentique et conviviale.
Enfin, une parcelle viticole d'environ 2 800 m² vient parfaire cette propriété singulière, idéale pour les amateurs de nature, de tranquillité et d'art de vivre au coeur des vignobles de Loire.
Pour un renseignement, une visite ou tout simplement faire une estimation d'un bien immobilier contactez : Jean-Paul DIALLO, ou par courriel à - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Mandat réf : 4542.
Prix de vente du bien : 500 000 euros.
Prix du bien hors honoraires : 480 000 euros.
Honoraires TTC : 4,17 % soit 20 000 euros.
Honoraires à la charge : acquéreur.
Consommation d'énergie primaire : 197 kWh/m²/an.
Émission de Gaz à effet de serre : 25 KgCO²/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2790 euros et 3790 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année : 2023 (abonnements compris). (4.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 4542JPDI - 15/07/2026
DPE
D
197
kWh/m² .an
25*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Energie primaire)
197
kWh/m².an
Emissions
25*
kgCO2/m².an
D
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F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
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25*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
2790 €
et
3790 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
500 000 €
(2 000 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 480 000 €
Dont 4,17% à la charge de l'acquéreur (soit 20 000 €)
DAVID DU DEBUT JUQU A LA FIN ETAIT TRES DISPONIBLE POUR NOTRE FUTUR PROJET D ACHAT .NOUS AVONS ETE TRES TOUCHES POUR SA REACTIVITE DE NOS ATTENTES
Excellent professionnel
Un agent immobilier très pro et de bon conseil qui a suivi la vente du début à la fin.
Remerciements
Merci infiniment pour votre aide, votre écoute et votre disponibilité lors de la vente de mon terrain. Je recommande vivement cette agence pour son efficacité et ses conseils avisés .
Excellente mandataire immobilière
Nous recommandons Émilie,elle connait parfaitement son métier,très réactive a nos demandes lors de nos différents questionnement et concernant tout ce qui est administratif rien à redire au top.
Vous pouvez lui confier votre maison à vendre les yeux fermés.
Réponse :
Merci à vous deux pour la confiance que vous m'avez accordé et ce joli message. C'était un plaisir de vous accompagner dans cette aventure.
Belle continuation à vous et aux enfants.
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
Trouvez la bonne maison à Bellevigne-en-Layon
Voici des annonces similaires à votre recherche : Maison à vendre à Bellevigne-en-Layon
14
Vente maison 6 pièces
Rablay-sur-Layon 49
229 500 €
(1 913 €/m²)
Située sur la commune de Rablay-sur-Layon (à 25 minutes d’Angers), au calme et à proximité immédiate des écoles et des commerces, cette maison offre un cadre de vie à la fois pratique et agréable.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste espace de vie lumineux, comprenant un séjour, un salon et une cuisine ouverte, le tout bénéficiant d’une vue dégagée sur la terrasse et le jardin.
Ce niveau propose également une chambre, une salle d’eau, un WC indépendant, ainsi qu’un bureau ou chambre supplémentaire.
À l’étage, vous trouverez trois autres chambres, une salle d’eau avec douche et un WC séparé.
À l’extérieur, vous profiterez d’une grande terrasse avec pergola, d’un jardin paysager, d’un cabanon de jardin, le tout dans un environnement particulièrement paisible.
Un garage et une place de stationnement extérieure avec portail électrique facilitent votre quotidien.
Autres atouts : des travaux récents ont été réalisés (gouttières, poêle à bois, fenêtres & Velux, parquet au RDC).
Cette maison est prête à accueillir une nouvelle famille.
N’hésitez pas à me contacter pour organiser une visite.
Ce bien vous est présenté par Anne-Sophie Berthelot. Pour tout renseignement complémentaire, contactez-la […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
5 ch
120㎡
1
Vente maison
Bellevigne-en-Layon 49
163 523 €
(2 637 €/m²)
Maison composée de 3 chambres, une grande pièce de vie ouverte avec accès direct vers le cellier. Une salle d'eau et un wc indépendant. Logement modulable et évolutif.
3 ch
62㎡
1
Vente maison
Rablay-sur-Layon 49
175 866 €
(2 931 €/m²)
Maison composée de 3 chambres, une grande pièce de vie ouverte avec accès direct vers le cellier. Une salle d'eau et un wc indépendant. Logement modulable et évolutif.
3 ch
60㎡
EXCLUSIVITÉ
16
Vente maison 7 pièces
Champ-sur-Layon 49
399 700 €
(2 104 €/m²)
Nichée dans un écrin de verdure préservé à Champs-sur-Layon, cette élégante propriété séduit par son cadre de vie unique, où le confort se conjugue harmonieusement avec la nature.
Edifiée sur un domaine de plus de deux hectares, cette demeure de caractère de plus de 190 m2 offre des prestations idéales pour les amateurs d'espace, de tranquillité et d'authenticité.
Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité naturelle confèrent à la maison une atmosphère chaleureuse et raffinée. La pièce de vie de 40 m2, véritable coeur de la maison, invite à la convivialité dans un cadre élégant. La cuisine aménagée, équipée et fonctionnelle séduira les passionnés de gastronomie.
La superbe véranda chauffée de 27 m2 prolonge les espaces de réception et offre une vue panoramique sur le parc, créant un lieu privilégié pour profiter des saisons en toute sérénité.
L'espace nuit se compose de quatre belles chambres et un dressing, offrant un plein confort. Un bureau complète l'ensemble, idéal pour le télétravail ou l'exercice d'une activité professionnelle à domicile.
A l'extérieur, la magie opère immédiatement. Le domaine s'ouvre sur un environnement naturel remarquable, agrémenté d'un magnifique étang privé, apportant charme et quiétude […] Voir l’annonce immobilière >>
7 pcs
4 ch
190㎡
1
Vente maison 3 pièces
Bellevigne-en-Layon 49
127 956 €
(2 133 €/m²)
Maison 2 chambres avec placard, une salle d'eau avec sèche serviette et lave-mains, un wc indépendant. Une belle pièce de vie avec un espace pour la cuisine […] Voir l’annonce immobilière >>
3 pcs
2 ch
60㎡
EXCLUSIVITÉ
11
Vente maison 4 pièces
Rablay-sur-Layon 49
108 871 €
(2 177 €/m²)
Maison ancienne à rénover avec terrain de 694 m²
RABLAY SUR LAYON
Découvrez cette maison ancienne pleine de charme, offrant un beau potentiel de rénovation dans un village d'artistes.
D'une surface habitable d'environ 50 m² elle se compose d'une pièce de vie lumineux exposé plein sud avec un coin cuisine aménagée, de 3 chambres, d'une salle de bains/ WC.
Implantée sur un terrain de 694 m², cette propriété offre de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur : jardin, terrasse, espace détente ou potager.
Des travaux de rénovation sont à prévoir, idéal pour personnaliser le bien selon vos envies.
mandat: vm 6293 / 32 982
Prix HAI : 108 871 €
(Honoraires de 5,7 % à la charge de l'acquéreur, soit 5 871 € inclus)
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La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Dutay EI -
O6-, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 533581872, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo sous le numéro 852118355. .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires inclus de 5.7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 103 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
50㎡
14
Vente maison 7 pièces
Bellevigne-en-Layon 49
389 000 €
(1 223 €/m²)
Grande et agréable maison rénovée de 318 m2 habitable (6 chambres + 1 grand bureau), au calme au fond d'une impasse et plusieurs dépendances – Cadre paisible à Bellevigne-en-Layon (à 2,3 km de Thouarcé, 17km de Mûrs-Erigné, 19km de Chemillé, 12 km de Brissac)
Les points forts :
- Superbe pièce de vie lumineuse avec insert, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée
- Mezzanine pleine de charme surplombant le séjour
- Vie de plain-pied avec de beaux volumes
- 6 chambres dont une suite parentale au rez-de-chaussée
- Bureau spacieux, idéal télétravail
- 1 salle de bain + 2 salles d’eau pour un confort optimal
- Espaces pratiques : arrière cuisine, lingerie, buanderie, local technique
Extérieurs :
Terrain de 4680 m² pour profiter pleinement de la nature et du calme.
Dépendances nombreuses :
- garage de 45 m2
- hangar d’environ 80 m2
- ancien séchoir à tabac/grange de 100 m2
Parfait pour projets, stockage ou loisirs.
À noter : la photo de façade présentée est une proposition de façade réalisée numériquement. Les travaux extérieurs restant à finaliser, il faut donc prévoir un budget complémentaire (entre 4500 et 35000€ suivant la finition souhaitée). Cela permet également de faire la réalisation de son choix.
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7 pcs
6 ch
318㎡
EXCLUSIVITÉ
18
Vente maison 12 pièces
Rablay-sur-Layon 49
365 000 €
(1 722 €/m²)
A l'abri des regards, au bout d'un chemin communal découvrez cette magnifique bâtisse de 1898, véritable havre de paix niché sur un parc de 1,5 hectare composé d'un beau jardin arboré et clos de plus de 3000 m² , de 5000 m² de bois et le reste de prairies qui peuvent être louées si besoin.
Alliant le cachet de l'ancien à une rénovation de grande qualité, cette propriété offre une vue panoramique exceptionnelle et dégagée.
Un Rez-de-Chaussée Placé sous le Signe de la Lumière
L'entrée vous plonge immédiatement dans l'ambiance avec ses carreaux de ciment d'origine et son poêle à bois canadien. L'espace de vie se déploie ensuite avec fluidité :
Cuisine dînatoire (20 m²) : Aménagée et équipée avec un piano de cuisson, elle dispose d'une superbe verrière en triple vitrage ouvrant sur la nature. Un poêle à pellets (2020) assure un confort thermique optimal.
Salle à manger (34 m²) : Ornée de terres cuites anciennes, cette pièce de réception est baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures.
Salon (22 m²) : Un espace chaleureux avec cheminée en tuffeau fonctionnelle et carreaux de ciment.
Suite potentielle (18 m²) : Une chambre spacieuse sur parquet massif offrant la possibilité de créer une salle d'eau privative (réseaux déjà en attente).
Espace Bien-être : Une salle de bain haut de gamme mêlant douche et baignoire, avec murs et sol en teck et un évier unique en ardoise.
Les ''Plus'' : Une arrière-cuisine, une cave de 5 m², une lingerie complète (ballon électrique révisé en 2025) et des WC séparés avec lave main.
Espaces Polyvalents et Vie de Famille
Une pièce supplémentaire aux multiples fonctions (atelier, bureau, billard) bénéficie d'une luminosité exceptionnelle et donne accès, via un escalier dédié, à une vaste chambre indépendante sur parquet en pin.
A l'étage principal, le palier dessert trois chambres confortables. Particularité rare : chacune dispose d'une pièce attenante pouvant évoluer selon vos besoins en dressing, salle de jeux ou chambre […] Voir l’annonce immobilière >>
12 pcs
6 ch
212㎡
21
Vente maison 8 pièces
Bellevigne-en-Layon 49
298 000 €
(2 547 €/m²)
Iad France - Eva Vallee vous propose : Cette magnifique maison contemporaine d'une surface habitable de 118 m², construite en 2018, situé à Bellevigne-en-Layon, offrant un cadre de vie idéal pour les amoureux de la campagne. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par un espace de vie lumineux comprenant un spacieux salon séjour, une cuisine équipée donnant sur la terrasse, une suite parentale, toilette, buanderie et un garage. À l'étage, vous trouverez 3 belles chambres offrant des volumes généreux, un bureau, salle de bain et un toilette. La maison bénéficie d'une terrasse, idéale pour profiter des journées ensoleillées, un cabanon de jardin avec électricité. L'exposition plein sud assure une luminosité optimale tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Dans un état irréprochable, cette maison moderne ne nécessite aucun travaux, offrant ainsi un cadre de vie clé en main à ses futurs propriétaires. De plus, le chauffage individuel par pompe à chaleur et le raccordement à la fibre optique garantissent un confort moderne et des performances énergétiques optimales. La résidence est située dans un environnement calme et verdoyant, idéal pour se ressourcer en toute tranquillité. Avec un garage intégré, vous bénéficiez également d'un espace de stationnement sécurisé pour votre véhicule. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison d'exception à Bellevigne-en-Layon. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce bien d'exception ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 45 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>
