L'agence Laforêt de Muzillac vous présente en exclusivité cette magnifique propriété offrant une vue imprenable sur la Vilaine !
Située à Béganne, dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 4 km du Port de Folleux et à 1,3 km du bourg, cette maison contemporaine construite en 2009 séduira les amateurs de confort, d'espace et de nature.
Implantée sur un terrain clos et paysagé d'environ 1 900 m2, elle bénéficie d'une excellente performance énergétique (DPE B) grâce à une construction récente et à des équipements performants : chauffage au sol par pompe à chaleur au rez-de-chaussée, radiateurs électriques à l'étage, pompe à chaleur air/air avec climatisation réversible dans le séjour et deux chambres, poêle à bois installé en 2025 et isolation de qualité. L'ensemble garantit un confort de vie optimal tout en maîtrisant les consommations d'énergie.
Dès l'entrée, vous découvrirez une superbe pièce de vie traversante de 55 m2, baignée de lumière grâce à sa double exposition Est/Ouest. Elle comprend une cuisine moderne aménagée et équipée ouverte sur un vaste salon-séjour, sublimé en partie par un plafond cathédrale. Les deux terrasses permettent de profiter du soleil à tout moment de la journée tout en admirant le cadre exceptionnel et la vue sur la Vilaine.
Le rez-de-chaussée accueille également une spacieuse suite parentale composée d'une chambre d'environ 18 m2, d'un dressing ainsi que d'une salle de bains avec douche, baignoire et WC. Un WC indépendant complète ce niveau.
A l'étage, vous trouverez trois belles chambres (10,67 m2, 12,35 m2 et 15,70 m2), dont une avec balcon offrant une superbe vue sur la Vilaine, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Le sous-sol total de 98 m2 constitue un véritable atout avec ses nombreux espaces : garage, atelier, cellier, buanderie et remise.
A l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des lieux : jardin entièrement clôturé et soigneusement paysagé, deux terrasses, vaste espace de stationnement, remise et piscine hors-sol en bois, idéale pour les beaux jours.
La propriété dispose également d'un réservoir enterré d'une capacité d'environ 8 000 litres, alimenté par la récupération des eaux de pluie de la toiture, permettant l'arrosage du jardin et les usages extérieurs. Elle bénéficie par ailleurs d'une connexion Internet en fibre optique très haut débit, idéale pour le télétravail et les besoins numériques du quotidien.
Construite en parpaings avec une toiture en ardoises naturelles fixées par crochets inox, la maison est parfaitement entretenue et ne nécessite aucun travaux. Elle dispose d'un assainissement individuel.
Les atouts qui font la différence :
- Vue dégagée sur la Vilaine.
- Construction récente (2009).
- Excellent confort thermique et DPE B.
- Equipements économes en énergie (pompe à chaleur, climatisation réversible et poêle à bois récent).
- Sous-sol total de près de 100 m2.
- Terrain clos et paysagé d'environ 1 900 m2.
- Réservoir enterré de récupération des eaux de pluie d'environ 8 000 litres.
- Fibre optique très haut débit.
- Environnement calme à proximité des commodités et du Port de Folleux.
Une visite virtuelle ainsi qu'une vidéo sont disponibles sur demande.
N'attendez plus pour découvrir cette propriété alliant confort moderne, économies d'énergie et cadre de vie exceptionnel. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !
(5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 1113 - 29/09/2026
prix du bien hors honoraires : 380 000 €
Dont 5,00% à la charge de l'acquéreur (soit 19 000 €)
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