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Vente Maison à Baud

4 pcs
2 ch
75㎡

156 000 € (2 080 €/m²)

Vente Maison à Baud

4 pcs
2 ch
75㎡

156 000 € (2 080 €/m²)

Maison Baud

iad France - Dominique BERNARD vous propose: Dans un environnement résidentiel recherché de BAUD, à proximité immédiate d’une propriété de caractère entourée d’un parc remarquable, qui confère au quartier une atmosphère élégante et préservée, découvrez cette néo-bretonne des années 70 prête à écrire une nouvelle histoire.

Édifiée sur une parcelle de 515 m², elle développe environ 75 m² habitables. L’entrée, accessible par un perron-terrasse typique de ce style architectural, s'ouvre sur un dégagement desservant une cuisine fermée, un salon avec cheminée insert, une salle à manger, deux chambres, une salle de bains ainsi que des WC séparés. Un accès direct mène également au sous-sol. Les combles, reposant sur une dalle béton et accessibles par une échelle de meunier, offrent un beau potentiel d’aménagement.

L’ensemble nécessite une rénovation, mais constitue une base idéale pour imaginer un intérieur à votre image. L’exploitation des combles permettra notamment d’optimiser les volumes et de faire évoluer le projet selon vos besoins.

Le jardin clôturé, agrémenté de quelques arbres, offre un cadre agréable et un bel espace de verdure.

Les équipements de confort sont déjà présents : pompe à chaleur pour un chauffage individuel performant, climatisation, ventilation mécanique et le raccordement au tout-à-l’égout.

Entre cadre verdoyant, calme environnant et proximité des écoles et commodités, ce bien s’adresse aussi bien à un premier achat qu’à un projet de valorisation.

Une opportunité à découvrir sur place pour en saisir tout le potentiel. Je vous invite à me contacter pour convenir d'une visite.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 156000 euros. Prix hors honoraires : 149282 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,50% du prix du bien hors honoraires) : 6718 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 320 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Dominique BERNARD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lorient sous le numéro 843836859, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 2014273 - 06/05/2026


DPE


Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    156 000 € (2 080 €/m²)

    Les honoraires sont à la charge du vendeur

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    75 m²
  • Surface terrain :
    515 m²
  • Pièces :
    4
  • Chambres :
    2
  • Salle de bain :
    1
  • Chauffage :
    Type electrique
  • Terrasse - Jardin
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1 Allée de la Ferme de Varatre.

77127 Lieusaint

SIREN: 503676421

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Prix du bien
Apport
20,00 %
Estimation frais de notaire
8,00 %
Durée de prêt et taux d'intérêt
Estimation
793 €
Par mois
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