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Vente Maison à Baden

7 pcs

4 ch

137㎡

700 000 € ^{(5 109 €/m²)}

Vente Maison à Baden

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137㎡

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Maison Baden

Iad France - Alexis Maugere vous propose : À vendre sur Baden, dans un charmant hameau proche des sentiers côtiers, venez-découvrir cette demeure au fort potentiel. Anciennement chambres d’hôtes, cette demeure se composée au rez-de-chaussée, d’un salon-séjour, cuisine aménagée et équipée, cellier, un bureau, salle d’eau avec w. c., salon avec cheminée non fonctionnelle, buanderie, chambre avec salle d’eau avec w. c. À l’étage, un couloir dessert une suite parentale avec sa salle de bain (baignoire et douche), deux chambres, salle d’eau et w. c. En extérieur, vous profiterez d’une jolie terrasse avec son spa intégré, jardin arboré et grand cabanon de jardin et deux cuivres de récupération d’eau pluviale. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Bien rare et de qualité sur le secteur. - à 5 min du Golf de Baden - à 5 min à pieds des sentiers -_ - à 20min de la gare de Vannes ou Auray avec accès TGV (2h30 de Paris Montparnasse) Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexis Maugere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 841064819, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33723603)

Réf. 2094818 - 07/09/2026

DPE

263 kWh/m² .an

9* kgCO2/m² .an

Voir le DPE

Caractéristiques du bien à vendre

Prix :
700 000 € ^{(5 109 €/m²)}
Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur
Simuler mon prêt
Surface habitable :
137 m²
Surface terrain :
732 m²
Pièces :
7
Chambres :
4
Salle de bain :
1
Salles d'eau :
3
Terrasse - Jardin

IAD France

1 Allée de la Ferme de Varatre.

77127 Lieusaint

SIREN: 503676421

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Trouvez la bonne maison à Baden

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Vente maison 5 pièces

Baden 56

382 000 € ^{(4 716 €/m²)}

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Informations du terrain : Au coeur du golfe du Morbihan, Baden

Contactez Sébastien GERAUD au O6 62 22 11 75 (Maisons CBI).

Prix avec assurance Dommages-Ouvrages comprise. Hors peintures et sols des chambres, hors VRD, terrain viabilisé, assainissement compris, frais de notaire non compris, taxes non comprises, frais divers non compris. Terrain sélectionné et vu pour vous […] Voir l’annonce immobilière >>

5 pcs

4 ch

81㎡

Vente maison 8 pièces

Baden 56

636 400 € ^{(4 359 €/m²)}

Grande maison de 146m² habitables, idéale pour un projet spacieux et confortable !

Au rez de chaussé, place à un espace de vie exceptionnel de près de 60 m².

Un grand séjour ouvert avec cuisine, baigné de lumière, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis.

Vous y trouverez aussi :

• une suite avec chambre et salle d’eau

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A l'étage vous retrouverez un espace de nuit complet avec 2 chambres aux surfaces confortables, un grand dressing ainsi qu'une SDB.

Un garage de plus de 26m² ainsi qu’un carport viennent compléter ce niveau, pour un quotidien pratique et fonctionnel.

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8 pcs

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146㎡

Vente maison 6 pièces

Baden 56

591 200 € ^{(4 379 €/m²)}

Belle maison familiale de 135 m² habitables avec 4 chambres, idéale pour votre projet de construction !

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6 pcs

4 ch

135㎡

Vente maison 5 pièces

Baden 56

316 000 € ^{(5 016 €/m²)}

Jolie maison de plain-pied composée de 2 chambres !

La maison dispose d'un grand garage de 18m².

L'espace de vie est lumineux & agréable, il dispose d'une cuisine avec ilot central ouverte sur le salon. La distribution se complète par 2 chambres confortables avec placards intégrés, une salle d'eau avec douche italienne et une vasque. Possibilité d'ajouter une 3ème chambre.

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5 pcs

2 ch

63㎡

Vente maison 6 pièces

Baden 56

412 900 € ^{(3 470 €/m²)}

Maison familiale de 119 m² habitables avec 4 chambres, idéale pour votre projet de construction !

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6 pcs

4 ch

119㎡

Vente maison 6 pièces

Baden 56

1 287 500 € ^{(5 697 €/m²)}

A mi-chemin entre la mer et le bourg de Baden, découvrez cette étonnante maison d'architecte d'environ 226 m2, pleine de personnalité, qui conjugue avec élégance le charme de l'architecture traditionnelle et les volumes d'une extension résolument contemporaine.

Ici, tout est pensé pour vivre, recevoir, partager et profiter.

Edifiée sur un magnifique terrain de 2 260 m2 à l'abri des regards, elle offre un cadre de vie idéal pour profiter en famille ou entre amis : piscine, terrasse et terrain de pétanque.

Le rez-de-chaussée offre un confort particulièrement rare avec une véritable vie de plain-pied de plus de 160 m2.

Deux salons permettent de créer des ambiances différentes : l'un, chaleureux et convivial, profite d'une cheminée pour les soirées cocooning ; l'autre se prête davantage aux moments de détente et de partage.

Un bureau avec vue sur la piscine risque d'ailleurs de transformer les journées de télétravail en véritable dilemme : travailler? ou profiter de la piscine !

Le vaste séjour avec cuisine aménagée et équipée bénéficie d'une belle ouverture sur le jardin et la terrasse. Dès les beaux jours, les espaces intérieur et extérieur se prolongent naturellement pour créer une formidable sensation de volume et cette impression très agréable de vivre dedans-dehors.

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Et ce n'est pas fini !

L'étage commence par un salon avec poêle à bois, idéal pour les soirées en famille, ainsi qu'une immense salle de jeux : un espace exceptionnel qui pourra devenir salle de jeux, espace loisirs, salle de sport, atelier? ou tout simplement le royaume des enfants !

Deux chambres avec placards aménagés et une salle de bains avec WC complètent cet étage.

Et parce que chacun mérite son espace, une seconde suite parentale […] Voir l’annonce immobilière >>

6 pcs

4 ch

226㎡

Vente maison 7 pièces

Baden 56

1 144 900 € ^{(6 291 €/m²)}

Opportunité rare: Dans un environnement préservé, en lotissement privé, une maison d'architecte d’une surface d’environ 180 m2 comprenant:

au rez-de-chaussée inférieur en accès direct au jardin: une suite parentale avec chambre, bureau, salle d'eau et wc

au rez-de-chaussée: entrée, salon séjour avec cheminée insert donnant sur vaste terrasse bois et jardin, cuisine aménagée, chambre et future salle de bain, wc avec lave-main

au premier étage: deux chambres, salle de bain, […] Voir l’annonce immobilière >>

7 pcs

5 ch

182㎡

Vente maison 6 pièces

Baden 56

399 640 € ^{(2 896 €/m²)}

3%.Com Immobilier Baden Julie & Romain BRIFFAUT

Nous vous proposons au cœur du bourg de Baden, son charme, ses commerces, les écoles, bus, et toutes les commodités.

Belle maison en pierres de pays.

Elle se compose d'une entrée, une suite parentale avec dressing, une salle de bain, une seconde chambre, un atelier et un petit garage en rez - de -chaussée.

Au premier étage, une superbe pièce de vie avec un poêle à pellet, grande cuisine équipée, aménagée, cet espace est conviviale accueillant, idéal pour le quotidien et pour recevoir, de plus une terrasse extérieur est accessible depuis la pièce de vie. complété par une grande buanderie.

Au second étage, trois chambres et une salle de bains.

A l'extérieur, une grande terrasse.

La maison est parfaitement adaptée pour une famille, le rez-de-chaussée est idéal pour installer vos activités professionnelles, avec les deux chambres, la salle d'eau, et du rangement dans la partie atelier.

Une grande cave sous la maison, idéale pour du rangement supplémentaire

Le terrain 81m2 (uniquement la terrasse, pas de jardin)

Prix de vente de 399 640 € dont 3% de frais d'agence à la charge de l'acquéreur

Prix de vente hors frais d'agence de 388 000 €

Frais de notaire : 28 615 € pour un montant net vendeur de 388 000 €

Pour Visiter contactez Romain BRIFFAUT Agent Immobilier RSAC de Vannes 992755041

3%.Com Immobilier 8, place Marhallée, 56870 Baden

Agence3 %.Com Immobilier-Baden-Agence […] Voir l’annonce immobilière >>

6 pcs

5 ch

138㎡

Vente maison 5 pièces

Baden 56

309 000 € ^{(3 433 €/m²)}

3%.Com Immobilier Julie et Romain BRIFFAUT

Située dans un environnement recherché, à proximité immédiate du bourg de Baden et de ses commerces, cette maison néo-bretonne de 1975 offre un cadre de vie agréable et un beau potentiel d'évolution.

Développant 96,18 m2 habitables, elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un séjour traversant Est/Ouest de près de 27 m2, lumineux et convivial, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Un garage attenant complète ce niveau.

À l'étage, un palier dessert deux chambres avec placards ainsi qu'un grenier aménageable, offrant de belles possibilités d'agrandissement selon vos besoins.

Édifiée sur une parcelle de 774 m2, cette propriété bénéficie d'un coefficient d'emprise au sol de 50 % (zone Ub du PLU), permettant d'envisager une extension de la maison ou la création d'une annexe.

Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur, complétée par une chaudière au fioul. Un ballon électrique assure la production d'eau chaude.

Un cabanon de jardin est également présent sur le terrain.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, ainsi que la prise en compte de la présence d'une toiture en amiante sur la maison et d'une toiture en fibrociment sur le cabanon.

Une opportunité idéale pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie dans l'une des communes les plus recherchées du Golfe du Morbihan.

Les + :

Proximité immédiate du bourg de Baden

4 chambres dont 2 de plain-pied

Terrain de 774 m2

Beau potentiel d'extension (zone Ub - CES 50 %)

Garage et grenier aménageable

Pompe à chaleur déjà installée

Une maison pleine de potentiel, à découvrir sans tarder.

Prix de vente frais d'agence inclus de 309 000 € dont 3 % de frais d'agence à la charge de l'acquéreur.

Prix de vente hors frais d'agence de 300 000 €

Agence 3 %.Com Immobilier-Baden-Agence Honoraires […] Voir l’annonce immobilière >>

5 pcs

4 ch

90㎡

Vente Maison à Baden

700 000 € ^{(5 109 €/m²)}

Vente Maison à Baden

700 000 € ^{(5 109 €/m²)}

Maison Baden

DPE

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Baden 56

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Baden 56

1 287 500 € ^{(5 697 €/m²)}

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Baden 56

1 144 900 € ^{(6 291 €/m²)}

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Actus immo

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