Situation : Elle est construite dans une petite rue, au coeur d'une résidence de maisons récentes située dans le village de Toul Broch, à 600 m du bus, à 3 km du bourg de Baden, des premiers commerces : Carrefour Market, Pharmacie, Boulangerie, marché (…), et des commodités : écoles maternelle et primaire, privée et publique, La Poste (…).

Nous sommes au cœur du Golfe du Morbihan, à 4 km de la mer, à 5 km de la première plage, Locmiquel, et de Port Blanc, l'embarcadère vers l'Ile aux Moines, à 12 km de Vannes, de sa gare TGV et à 10 km d'Auray.

La maison : Elle est mitoyenne d'un seul côté, et réalisée sur un terrain de 228 m² engazonné et clos orienté sud-est / nord-ouest. La maison possède un garage intégré de 17,14 m², une entrée indépendante de 5 m² avec placard, une salle d'eau et un wc, puis la pièce de vie, spacieuse et lumineuse, salon-séjour-cuisine équipée de 32 m² environ, orientée, avec accès direct à la terrasse de 9 m².

Un escalier deux quarts tournant donne accès au 1er étage à un palier qui dessert, 3 chambres, 2 à l'ouest et 1 à l'est, de 13,9, 13,8 et 11,4 m² utiles, dont deux sont équipées de placards. Ensuite, une salle de bains de près de 6 m² avec meuble vasque, sèche serviettes et vélux, et un wc séparé. La maison répond à la norme RT 2012, elle est proposée en 1ère occupation, pas de travaux à prévoir.

Les sols sont carrelés au rdc et en pvc à l'étage, le chauffage est individuel au gaz citerne (propane) avec un ballon d'eau chaude thermodynamique.

En conclusion : une bonne situation dans le Golfe du Morbihan, une maison neuve et bien orientée et un environnement […] Voir l’annonce immobilière >>

Devenez propriétaire de votre maison neuve personnalisée avec Maisons CBI (constructeur depuis plus de 30 ans) :

• Plan sur-mesure

• Chauffage adapté (aérothermie…)

• Prestations design ( carrelage, salles de bains…)

• Menuiseries couleurs avec volets roulants électriques

• Porte d’entrée design et porte de garage motorisé

Informations du terrain : Au coeur du golfe du Morbihan, Baden

Contactez Sébastien GERAUD au O6 62 22 11 75 (Maisons CBI).

Prix avec assurance Dommages-Ouvrages comprise. Hors peintures et sols des chambres, hors VRD, terrain viabilisé, assainissement compris, frais de notaire non compris, taxes non comprises, frais divers non compris. Terrain sélectionné et vu pour vous […] Voir l’annonce immobilière >>

Baden – Maison d'architecte récente lumineuse de plain-pied, vue bois privé, fond d'impasse, au calme, sans vis-à-vis

À quelques pas du bourg de Baden et de ses commerces, cette maison contemporaine offre un cadre rare : fond d'impasse au calme, exposition plein sud et vue dégagée sur un bois privé non constructible, sans aucun vis-à-vis.

Construction récente aux prestations soignées : matériaux de qualité, baies aluminium équipées de volets BSO, chauffage au sol par pompe à chaleur — une maison performante et économe.

Au rez-de-chaussée, vie de plain-pied avec 3 chambres : grande pièce de vie lumineuse, cuisine aménagée et équipée, cellier, suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, deux autres chambres, salle de bain, WC séparé, buanderie et garage.

À l'étage, une mezzanine d'environ 30 m² avec possibilité d'aménagement complémentaire pour agrandir la surface habitable de façon conséquente — possibilité rare pour une […] Voir l’annonce immobilière >>

Propriété contemporaine d'exception dans un environnement naturel préservé

Baden

À Baden, dans un cadre rare et préservé, à l'abri de tout regard et de toute nuisance,

cette propriété contemporaine entièrement rénovée en 2024 offre une qualité de vie

unique, entre nature, lumière et confort absolu.

Implantée sur un terrain remarquable de plus de 6 300 m², vallonné et ouvert sur la

campagne, la maison bénéficie d'une vue dominante apaisante et d'un environnement

durablement protégé, garantissant calme et sérénité au quotidien.

Dès l'entrée, les volumes et la lumière s'imposent. La vaste pièce de vie traversante,

largement ouverte par de grandes baies vitrées, prolonge naturellement les espaces vers

l'extérieur et une terrasse bois d'environ 100 m², véritable lieu de vie aux beaux jours.

Pensée dans les moindres détails, la maison développe environ 210 m² habitables :

• 5 chambres, dont une suite parentale

• Un bureau indépendant, idéal pour le télétravail ou une activité professionnelle

• Une cuisine contemporaine élégamment intégrée et entièrement équipée

• Des espaces bains aux finitions soignées

• De nombreux rangements intégrés

Chaque espace a été conçu pour offrir confort, fluidité et connexion permanente avec la

nature environnante.

Prestations haut de gamme :

• Rénovation complète en 2024 – état proche du neuf

• DPE A – performance énergétique exceptionnelle

• Matériaux premium et finitions soignées

• Confort thermique et acoustique optimal

• Aucun travaux à prévoir

Extérieurs et annexes :

• Terrain de 6 390 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement

• Terrasse bois d'environ 100 m²

• 3 garages fermés

• Stationnements extérieurs

• Environnement sans vis-à-vis, au calme absolu

Située dans un environnement naturel protégé, la propriété bénéficie d'un cadre

durablement préservé, assurant l'absence de constructions futures à proximité.

À seulement 5 minutes du centre de Baden, des commerces, des transports […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison d'architecte avec vue panoramique sur le Golfe du Morbihan

Dans un environnement privilégié, au coeur d'un hameau paisible de Baden, cette élégante maison d'architecte de 182 m² offre une qualité de vie rare, sublimée par une vue ouverte sur la rivière d'Auray et le Golfe du Morbihan.

Pensée pour conjuguer confort, lumière et harmonie avec la nature, elle dévoile dès l'entrée de généreux volumes baignés de clarté.

La pièce de vie principale, mise en valeur par une superbe hauteur cathédrale et de larges baies vitrées, s'ouvre naturellement sur une terrasse exposée plein sud, idéale pour profiter du panorama et du calme environnant.

Le salon se distingue par une élégante cheminée à insert traversant, créant une atmosphère chaleureuse dans l'espace de vie comme dans la chambre attenante, où le foyer peut également être apprécié. Un détail architectural raffiné qui participe pleinement au charme de la maison.

La cuisine aménagée et équipée s'intègre harmonieusement à cet ensemble convivial. Une vie de plain-pied s'organise au rez-de-chaussée, où la pièce de vie, la cuisine et une chambre confortable composent un espace fonctionnel et agréable. Cette disposition permet de profiter des pièces essentielles sur un même niveau, dans une atmosphère fluide et lumineuse.

En souplex, deux chambres supplémentaires accompagnées d'une salle d'eau bénéficient d'un accès direct à une seconde terrasse. Cet espace indépendant se prête idéalement à l'accueil de la famille, des invités ou à la création d'un lieu de vie autonome.

L'étage propose trois chambres, un bureau, une salle de bains ainsi que des WC séparés, offrant un agencement confortable et adapté à la vie de famille.

À l'extérieur, le terrain clos et arboré de plus de 1 000 m² préserve intimité et sérénité dans un cadre verdoyant, à proximité immédiate des sentiers côtiers et des paysages emblématiques du Golfe.

Une propriété lumineuse et authentique, pensée pour profiter pleinement d'un cadre naturel exceptionnel.

Honoraires […] Voir l’annonce immobilière >>

Corinne JUSTUM vous propose une vente en toute discrétion : A quelques pas des sentiers côtiers et de la plage de Locmiquel, découvrez cette superbe maison d'architecte d'environ 180 m2, nichée dans un environnement privilégié, au sein d'un écrin de verdure entièrement clos et paysagé.

Dès l'entrée, les volumes et la luminosité séduisent : un vaste salon avec cheminée, un séjour convivial et une cuisine indépendante avec cellier composent un espace de vie harmonieux. Une pièce supplémentaire baignée de lumière prolonge l'espace de vie et offre une vue apaisante sur la campagne environnante.

Le rez-de-chaussée propose également un espace nuit confortable avec deux chambres, une salle de bains avec douche et des WC indépendants.

A l'étage, une élégante mezzanine d'environ 16 m2 invite à la détente (lecture, espace jeux ou bureau). Vous y trouverez deux belles chambres aux volumes généreux, dont une avec dressing, ainsi qu'une salle d'eau et des WC.

Côté annexes, la propriété dispose de nombreux atouts : garage, cave, grenier ... offrant un fort potentiel de rangement et de stationnement.

A l'extérieur, deux terrasses idéalement exposées permettent de profiter pleinement du […] Voir l’annonce immobilière >>

Corinne JUSTUM vous présente : Découvrez cette agréable maison qui se situe dans un quartier dynamique de BADEN à 4 km de la mer, 3 km du bourg, proche d'un arrêt de bus et des commerces.

90 m2 environ répartis au rdc par une entrée, une cuisine indépendante et aménagée, un salon-séjour équipée d'une cheminée (insert) avec accès direct sur une terrasse plein sud, wc

A l'étage, 3 chambres à terminer d'aménager, une salle d'eau et wc

Un garage et un atelier indépendant de 20 m2 complètent le bien.

Mais l'atout de ce bien est aussi son grand terrain de plus de 1280 m2 offrant un fort potentiel d'agrandissement ou d'aménagement : jardin, hangar de stockage, piscine.....

A vous de donner vie à vos projets et de faire évoluer cette […] Voir l’annonce immobilière >>

Située au calme, à deux pas du prestigieux parcours de Golf de BADEN et des sentiers côtiers, cette magnifique chaumière en pierres allie le caractère authentique du chaume à des prestations contemporaines de qualités. Nichée au coeur du Golfe du Morbihan, cette propriété de 170m² sur un terrain de 1 300m² paysagé et clos est un havre de paix sans vis à vis avec maison et piscine exposées sud-ouest pour un ensoleillement optimal.

Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée, une pièce de vie baignée de lumière d'environ 60m² avec double salon et coin repas, une cuisine ouverte équipée, un salon d'hiver très cocooning, un espace nuit indépendant de deux chambres et salle de douche offrant confort et intimité à vos invités ou votre famille.

A l'étage une suite parentale avec salle de bain et douche, toilettes indépendantes. Une quatrième chambre accessible par le jardin d'hiver.

Une très belle terrasse, un bassin avec des carpes et un garage complètent les prestations de cette demeure.

Prix net vendeur : 1 050 000 euros

Prix FAI: 1 080 000 euros dont frais de négociation […] Voir l’annonce immobilière >>