À VENDRE – AVRANCHES – MAISON FAMILIALE 7 PIÈCES – VIE DE PLAIN-PIED – SPA – PROCHE CENTRE-VILLE
À proximité du centre-ville d'Avranches, dans un environnement résidentiel particulièrement calme, découvrez cette belle maison construite en 2004, bénéficiant d'une exposition plein sud et d'un cadre de vie agréable, sans vis-à-vis.
Offrant de beaux volumes et une vie de plain-pied, cette propriété saura séduire les familles à la recherche d'espace, de confort et de prestations de qualité.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec rangements, une agréable pièce de vie comprenant un séjour lumineux prolongé par une véranda ouverte, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour, ainsi qu'une arrière-cuisine. Un salon avec cheminée à insert complète cet espace de réception.
L'espace nuit de ce niveau propose une chambre avec deux grands placards, une salle d'eau, ainsi qu'un bureau. Un WC indépendant avec lave-mains et un accès direct au sous-sol viennent compléter ce niveau.
À l'étage, un palier dessert quatre belles chambres spacieuses, offrant chacune une surface au sol comprise entre 16 et 20 m², ainsi qu'une salle de bains et un WC indépendant.
La maison dispose également d'un sous-sol complet d'environ 100 m², comprenant un espace buanderie, un atelier, une cave à vin et deux garages équipés de portes motorisées avec télécommandes. Une borne de recharge de 7 kW pour véhicule électrique est également installée.
À l'extérieur, profitez d'un terrain d'environ 900 m², agrémenté d'une grande terrasse de 40 m², dont 25 m² couverts, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.
Pour vos instants de détente, la propriété bénéficie d'une piscine hors sol avec spa de nage à contre-courant, ainsi que d'un jacuzzi indépendant de quatre places.
Enfin, des panneaux photovoltaïques d'une puissance de 3 kW permettent de produire de l'électricité, avec revente à EDF du surplus non consommé. Les futurs propriétaires pourront également bénéficier, sous réserve des conditions applicables, des trois années restantes de prime à l'autoconsommation.
Une propriété aux prestations complètes, idéalement située à Avranches, alliant tranquillité, confort familial et proximité des commodités.
Contactez votre agence Guy Hoquet Avranches pour davantage de renseignements ou organiser une visite.
Diagnostic énergie : B
GES : A
Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard comprit entre 1350€ et 1900€ au 01/01/2021.
Prix du bien honoraires inclus : 353 500 €
Prix du bien hors honoraires : 340 000 €
Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : soit 13 500 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Réf. 1804 - 30/10/2026
