iad France - Olivier LECONTE vous propose: Aux portes de Nîmes, dans le charmant village d'Aubord,

Je vous propose cette maison divisée en 2 logements distincts loués.

Il s'agit d'une maison de plain pied, construite en 1999, en excellent état et bénéficie d'un agencement fonctionnel et confortable.

Le premier appartement se compose d'une pièce de vie ouverte sur la terrasse-jardin soleil couchant, la cuisine séparée avec accès sur un jardinet, 2 chambres dont 1 avec sa salle d'eau, le wc indépendant. (1 place de parking privatif complète son descriptif).

Le second appartement bénéficie également d'un agréable jardin soleil levant, l'habitation offre la pièce de vie ouverte sur la terrasse, la cuisine indépendante, la chambre avec sa salle d'eau et wc.

Les extérieurs de la maison sont clos, sans vis à vis.

Les équipements de confort tels que la fibre optique, la climatisation réversible, la ventilation mécanique, les cuisines équipées contribuent à rendre ces logements encore plus agréable à vivre.

Cette annonce s'adresse aux investisseurs en quête d'une maison de bonne construction, dans un village avec commodités et commerces.

Intéressé, je vous invite à me contacter pour de plus amples informations, disponible tous les jours de 9H à 20 H.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 134 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Nicolas Meric vous propose: AUBORD - Villa 131 m2 (environ) - Terrain de 780 m2 (environ) dans un quartier résidentiel très recherché.

Construite en 2004 cette propriété est un véritable havre de paix.

Cette villa traditionnelle en R+1, offrant confort et modernité s’articule de la façon suivante :

✅ Au rez-de-chaussée : Une pièce de vie spacieuse, baignée de lumière de part son orientation plein sud et sa grande baie vitrée, une cuisine semi ouverte entièrement équipée, le tout donnant sur la terrasse et la piscine.

Une chambre et un wc complètent ce niveau.

✅ À l'étage : Trois chambres dont une avec un dressing, une salle de bain avec baignoire balnéo et douche à l'Italienne ainsi qu'un wc.

✅ Côté extérieur : Place à la détente avec une piscine (8m X 4m) avec nage à contre-courant, balnéo et volet roulant filtrée au sel entièrement automatisée avec volet roulant.

Une terrasse, un terrain entièrement clôturé, un garage de 58 m2 (environ) complètent ce magnifique jardin.

✅ Petit plus : Cette maison propose de nombreux avantages :

• Panneaux photovoltaïque générant un revenu annuel moyen variant de 2000€ à 2400 € / an.

• Climatisation réversible dans la pièce de vie,

• Adoucisseur d'eau,

• Menuiserie double vitrage pvc et aluminium (oscillo battante) avec volet roulant électrique,

• Fibre optique (internet),

• Vmc,

• Installation d’un interphone possible,

• Tout à l’égout,

• Raccordement à un forage pour le remplissage de la piscine et l'arrosage du jardin.

• Le chauffage au gaz de ville avec une chaudière de 2018.

• Un portail à ouverture électrique sur rail datant de 2022.

• Une toiture entièrement révisée et une isolation renforcée par de la laine soufflée,

• Gouttières aluminium.

✅ Située dans un quartier calme et recherché, cette maison est un lieu de vie idéal et fera le bonheur de votre famille.

Elle se trouve à 10 km de Nîmes, 30 km des stations balnéaires et proche d'un accès autoroute.

À proximité du centre […] Voir l’annonce immobilière >>