Vente maison à Aubin 295 000 €

iad France - Fabrice Robert vous propose: Très belle maison avec piscine sur terrain paysager de 2 885 m² avec une jolie vue !<br>Située dans un environnement calme et verdoyant, cette agréable maison de 117 m² vous séduira par ses beaux volumes, sa luminosité et son magnifique extérieur aménagé avec piscine et abri de jardin.<br>Idéalement localisée :<br>à 40 min de Figeac,<br>à 30 min de Rodez,<br>à 20 min de l’aéroport de Rodez,<br>à 9 min de Decazeville,<br>et à seulement 8 min d’Aubin.<br>Au rez-de-jardin, vous découvrirez une cuisine équipée et aménagée ouverte sur un vaste salon-séjour très lumineux avec accès direct à la terrasse et au jardin ainsi qu'un WC.<br>Au premier demi niveau se trouvent 3 chambres de 10 à 12 M2, une salle d'eau et un espace bibliothèque.<br>Au deuxième demi-niveau, il y à un bureau, une chambre et un dressing.<br><br>PRESTATIONS:<br>- Charpente traditionnelle<br>- Couverture tuile en bon état<br>- Mur de parpaing-doublage intérieur briques<br>- Plancher béton<br>- Huisseries pvc double vitrage<br>- Volets roulant<br>- VMC<br>- Système de chauffage (plancher chauffant électrique, Pompe à chaleur AIR/AIR réversible, Poêle à bois).<br>- Système production d'eau chaude cumulus thermodynamique solaire<br>- Assainissement tout à l'égout<br>- Fibre<br>- Piscine 8m x 4m au chlore<br><br><br>À l’extérieur, profitez d’un superbe terrain arboré de 2 885 m², agrémenté d’arbres fruitiers et d’ornement, avec une belle piscine parfaitement intégrée à l’espace détente.<br>Un bien idéal pour une famille en quête de tranquillité, d’espace et de confort, à proximité des commodités et des grands axes.<br>N'attendez plus et contacter moi pour une visite !<br><br>Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 113 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabrice Robert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aurillac sous le numéro 914719786, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 2029764 - 26/05/2026