À seulement quelques minutes au sud de La Roche-sur-Yon, sur le secteur recherché d'Aubigny-Les Clouzeaux, découvrez cette belle propriété offrant un cadre de vie privilégié, alliant calme, espace et proximité des commodités.
Implantée sur un terrain de plus de 3 000 m² entièrement clos et constructible, cette maison de plain-pied d'environ 200 m² présente un fort potentiel pour de nombreux projets : résidence familiale, activité indépendante, création d'un logement complémentaire, investissement locatif ou aménagement d'une dépendance habitable.
Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes et la luminosité. La maison propose une vaste entrée, un salon-séjour chaleureux avec cheminée, ouvert sur une agréable terrasse exposée sud-est, une cuisine aménagée et équipée, trois chambres, une salle d'eau et un WC indépendant.
Le sous-sol aménagé constitue un véritable atout avec plusieurs espaces déjà exploitables : bureau, chambre supplémentaire, dressing, bibliothèque et buanderie.
À l'extérieur, les prestations sont particulièrement attractives :
Piscine pour profiter pleinement des beaux jours.
Grande dépendance offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
Garage.
Deux abris de jardin.
Terrain constructible permettant d'envisager une extension, une seconde habitation ou tout autre projet immobilier sous réserve des autorisations d'urbanisme.
Les atouts du bien :
Terrain de plus de 3 000 m² constructible
Grande dépendance aménageable
Piscine
Sous-sol aménagé
Possibilité de projet familial ou investissement
Quartier calme et verdoyant
Proximité immédiate des commerces, écoles, services et transports
À quelques minutes de La Roche-sur-Yon
Cette propriété représente une opportunité rare sur le secteur, idéale pour une famille souhaitant de l'espace ou pour un acquéreur recherchant un bien avec un véritable potentiel d'évolution et de valorisation.
Ce bien vous plaît ? Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Rogiez Bertrand, agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 500 682 620. Référence annonce : DOM32701. Date de réalisation du diagnostic : 04/05/2025. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. DOM32701 - 05/06/2026
DPE
D
136
kWh/m² .an
31*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Energie primaire)
136
kWh/m².an
Emissions
31*
kgCO2/m².an
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G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
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D
31*
kgCO2/m².an
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G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
3040 €
et
4220 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).
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(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.
Trouvez la bonne maison à Aubigny-les-Clouzeaux
Voici des annonces similaires à votre recherche : Maison à vendre à Aubigny-les-Clouzeaux
4
Vente maison
Aubigny-les-Clouzeaux 85
179 463 €
(1 930 €/m²)
Belle parcelle viabilisé.
Faites construire votre maison 3 chambres, respectant les normes d'accessibilité PMR.
Pièce de vie de 44m² avec cuisine ouverte, 3 chambres et un garage de 20m².
Inclus : grande baie vitrée, volets roulants électriques, chauffage économique avec plancher chauffant, meuble vasque avec mitigeurs Hansgrohe, faïences jusqu'à 30x90 et carrelage jusqu'à 60x60.
Personnalisez nos modèles et leurs surfaces en fonction de vos besoins et de votre budget. […] Voir l’annonce immobilière >>
3 ch
93㎡
Terr 460㎡
4
Vente maison
Les Clouzeaux 85
199 496 €
(2 145 €/m²)
Avec sa petite façade, cette maison neuve à construire s'adaptera facilement à tous les terrains, même les plus étroits !
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Inclus : grande baie vitrée, volets roulants électriques, chauffage économique avec plancher chauffant, meuble vasque avec mitigeurs Hansgrohe, faïences jusqu'à 30x90 et carrelage jusqu'à 60x60.
Personnalisez votre modèle en fonction de vos envies et de votre budget. Notre équipe […] Voir l’annonce immobilière >>
3 ch
93㎡
Terr 525㎡
3
Vente maison
Aubigny 85
246 360 €
(1 760 €/m²)
Terrain de 561m² disponible, en lotissement, sur la commune d'Aubigny.
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3 ch
140㎡
Terr 566㎡
4
Vente maison
Les Clouzeaux 85
236 900 €
(2 078 €/m²)
Faites construire votre maison moderne de 114m² à étage sur-mesure pour toute la famille. Découvrez ce projet spacieux avec salon-séjour, cuisine ouverte, garage, suite parentale et 3 chambres à l'étage, à partir de 175 000 €.
Inclus dans le prix maison + terrain : Grandes baies vitrées, volets roulants électriques, chauffage économique avec plancher-chauffant, meuble vasque, mitigeurs HANSGROHE, faïence jusqu'à 30x90, carrelage jusqu'à 60x60, garanties et assurances obligatoires incluses (voir détails en agence). Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier.
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4 ch
114㎡
Terr 669㎡
24
Vente maison 5 pièces
Aubigny 85
244 750 €
(2 309 €/m²)
Votre agence 123webimmo vous présente : Venez vous installer à Aubigny, dans cette maison de 4 chambres bien entretenue d'environ 106 m² sur sous-sol total et jardin arboré d'environ 850 m², où vous pourrez faire tout à pied ; elle se situe à quelques centaines de mètres des commerces, du collège et école, du bus pour La Roche-Sur-Yon, et à 25 min des plages.
Cette charmante maison se compose d'une entrée, un séjour/salon de plus de 30 m² (cheminée HS) accédant à une belle terrasse (balcon) d'environ 28 m², une cuisine aménagée d'environ 13 m², 4 chambres dont 2 avec placard (deux de 11 m², une de 10 m² et une de 9 m²) une salle d'eau, un wc indépendant.
Au sous-sol : un espace garage d'environ 28 m², atelier 20 m², chaufferie 15 m², cave, buanderie 13 m², débarras, bureau non chauffé.
Toutes les ouvertures sont en pvc double vitrage avec une partie : volets roulants électriques, et une partie volets battants pvc.
Chauffage gaz de ville. Travaux de rafraîchissement à prévoir.
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5 pcs
4 ch
106㎡
14
Vente maison 4 pièces
Aubigny 85
363 800 €
(2 756 €/m²)
A 15 minutes de la ROCHE SUR YON, à AUBIGNY-LES-COUZEAUX, découvrez cette maison contemporaine de plain-pied construite en 2011, offrant 132m2 habitables, idéalement située au cœur du bourg, au calme d’une impasse dans un quartier agréable.
Dès l’entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse, agrémentée d’un poêle à bois, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, parfaite pour partager des moments conviviaux. Une arrière-cuisine vient compléter cet espace pour un maximum de fonctionnalité au quotidien.
Une véranda de 20 m2 prolonge l'espace de vie et invite à profiter de la lumière en toute saison.
Côté nuit, un dégagement avec placards dessert un WC indépendant, deux autres chambres bénéficiant d’une salle d’eau commune communicante et une suite parentale avec dressing, salle d’eau privative et WC.
À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin clos et paysagé d’environ 1040 m2, avec une agréable terrasse carrelée de 27 m2. Un garage double avec faux grenier et un abri de jardin viennent parfaire les prestations.
Confort thermique performant : chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur, complété par un poêle à bois pour une ambiance chaleureuse.
Atout […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
132㎡
EXCLUSIVITÉ
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Vente maison 5 pièces
Les Clouzeaux 85
340 000 €
(2 615 €/m²)
Venez découvrir ce plain-pied récent très bien entretenu se situant sur la commune des Clouzeaux .
Cette maison est composée d'une entrée un salon séjour donnant sur une cuisine aménagée et équipée. Côté nuit le bien est composé d'un dégagement, de quatres chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.
La maison comprend également un cellier et d'un carport
Un garage indépendant
Le plus : son extérieur totalement paysagé et sa piscine enterrée
DPE : D
PRIX : 340 000 euros
REF : 9860
Les […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
4 ch
130㎡
16
Vente maison 6 pièces
Aubigny-les-Clouzeaux 85
269 000 €
(2 423 €/m²)
Située dans un hameau calme et agréable, au sud de La Roche-sur-Yon, cette maison de 6 pièces offre un cadre de vie paisible au cœur d’un environnement verdoyant. Elle est implantée sur un terrain d’environ 1 765 m2, arboré, fleuri et très bien entretenu.
L'habitation se compose de trois chambres, d’une salle de bains, ainsi que d’une cuisine aménagée donnant directement sur le jardin. Le salon-séjour est lumineux, calme et particulièrement agréable à vivre au quotidien.
Deux vérandas viennent compléter les espaces de vie et permettent de profiter de l’extérieur en toute saison. Un hangar de plus de 60 m2 est également présent, offrant de nombreuses possibilités de stockage ou d’aménagement.
Le chauffage est assuré par un système au fioul, qui n’est plus utilisé depuis trois ans, les propriétaires ayant installé un poêle à pellets actuellement en service.
Cette […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
3 ch
111㎡
12
Vente maison 9 pièces
Aubigny 85
387 000 €
(2 162 €/m²)
En lisière de La Roche-sur-Yon Sud, sur la commune d' Aubigny, env. 45 min. de Nantes et 30 min des plages, cette maison de style rétais d'env. 179 m² de surface se déploie sur un jardin de plus de 2300 m² avec piscine.
Discrètement implantée à l'abri des regards, elle séduit immédiatement par sa circulation originale qui laisse découvrir une distribution inédite, pleine de charme, des pièces avec vue sur le jardin et la piscine.
La maison s'ouvre sur un vaste vestibule qui dessert une grande pièce de vie avec deux espaces: un salon cosy et une salle à manger bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond et dans son prolongement, la cuisine récente fonctionnelle et conviviale donnant sur une agréable terrasse et son arrière-cuisine. La partie nuit est composée de cinq chambres confortables dont une avec sa salle d'eau, d'une salle de bains, d'un bureau pouvant faire office de chambre d'appoint.
Véritable atout, un logement attenant enrichit l'ensemble avec coin kitchenette, et salle d'eau - wc. Ce lieu laisse libre cours à différentes possibilités. Un jardin totalement clos permet de profiter de l'extérieur en toute sérénité.
Un véritable appel aux vacances tout au long de l'année émane de cette maison tournée vers l'extérieur.
Côté pratique: un beau garage avec porte neuve automatisée, un carport, couverture entièrement refaite en 2014, 17 ouvertures récemment changées, local technique pour la piscine.
A visiter rapidement !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé […] Voir l’annonce immobilière >>
