Dossier no 61953 - Mandat no 6272

Contact Anne DELAUNE - référence 61953 - sur le site de Immobilier France Ouest

Au sein d’un village emblématique de la Vallée de la Sarthe, régulièrement cité parmi les plus beaux et les plus appréciés de France pour la richesse de son patrimoine, découvrez cette ravissante maison de caractère entièrement rénovée avec soin.

Développant environ 152 m2 habitables, cette demeure allie avec justesse authenticité et confort contemporain, grâce à une rénovation de qualité réalisée avec des matériaux choisis.

Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une vie de plain-pied avec une chambre disposant de sa salle de bain privative et d’une élégante douche à l’italienne. La cuisine récente, ouverte et conviviale, s’ouvre directement sur le jardin, créant un véritable espace de vie tourné vers l’extérieur.

L’étage accueille trois belles chambres, spacieuses et lumineuses, ainsi qu’une seconde salle de bain, idéale pour une vie de famille confortable.

Une laverie et un garage viennent compléter les prestations.

À l’extérieur, vous profiterez […] Voir l’annonce immobilière >>

ANJOU MAINE NOTAIRES vous propose :

Proche SABLE SUR SARTHE - MAISON DE CARACTERE avec jardin et garage. réf : CC2165

RDC : Entrée, cuisine ouverte sur s.manger et salon avec cheminée (accès directe au jardin de plain pied), une pièce (chambre ou atelier), salle d'eau, lingerie/chaufferie, wc.

ETAGE : 3 chambres, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Laurine Leroux vous propose: Belle maison de 1850 avec 4 à 8 chambres avec verger, potager et grandes dépendances pour une activité professionnelle.

Entrée indépendante pour cet ensemble de trois bâtiments annexes agencés autour d'une cour:

1) Atelier de 100 m2 inondée de lumière par une toiture en verre orientée au sud.

2) Garage de 60 m2 et un grenier de 30 m2 pour 2 véhicules et le stockage de son materiel.

3) Maison d'amis type T3 avec une couverture en ardoises neuve pour vos amis.

En prenant l'entrée principale vous entrez dans un parc de 3000 m2 où l'on aime son verger entouré de murs , le chenil et son potager.

Derrière se dresse une belle façade classiques d'une bâtisse sur 3 niveaux :

- au rez-de-chaussée, après l'entrée, le petit bureau et les wc, vous avez la cuisine (12), le séjour (14) ouvert sur le salon (14) puis la véranda (24) chauffée. Si les différentes pièces ne sont pas très grandes, l'ensemble donne belle surface de 52 m2 d'un seul tenant. Pour ce qui aime mélanger l'ancien au moderne, une photo repeint en blanc par l'IA vous permet de vous projeter

- au premier une salle d'eau, un wc, et trois chambres de 13 à 14 m2 avec une belle hauteur sous plafond et des parquets impeccables.

- Les combles isolés sont aménagés par de petites cloisons qui peuvent être remaniées à souhaits. Actuellement un dégagement central de 24 m2 dessert 4 pièces de 10 m2.

Chauffage par une pompe à chaleur air air de 2023 (split dans toutes les pièces du rez-de-chaussée et du premier), tout à l'égout, Electricité sous baguette actualisée.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 395000 euros. Prix hors honoraires : 380000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,95% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 167 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce […] Voir l’annonce immobilière >>

A VENDRE dans un village proche de SABLE-SUR-SARTHE, village labellisé « Petite Cité de Caractère » traversé par 'la Vègre' ::

Maison ancienne de village d'une surface de 138 m2 comprenant :

Au rez-de-chaussée: entrée, chambre, séjour avec cheminée, coin cuisine, bureau, dégagement avec wc et salle de bain.

Au premier étage: palier, une chambre avec cabinet de toilette et une chambre avec bureau.

Joli jardin arboré et petite dépendance complètent cette maison.

« Logement à consommation énergétique excessive ».

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 6510 € et 8860 € TTC/an.

(indexés sur les années 2021,2022 et 2023). DPE Classe G.

Date de référence des prix de l’énergie pour établir cette estimation : 05/06/2025

Les informations sur les risques auxquels […] Voir l’annonce immobilière >>